2019年房屋租賃合同簡易版.doc

德克士 餐廳租房合同 ZL第 號房屋租賃合同（德克士 餐廳）出租方： (以下簡稱甲方)承租方：昆明德克士食品開發(fā)有限公司 (以下簡稱乙方) 甲、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成租賃房屋的一致意向?，F(xiàn)訂立如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行。一、租賃標(biāo)的（以下簡稱物業(yè)）1、 甲方將位于 市 路 號的房屋第 層共約 平米出租予乙方，作為乙方營業(yè)用房。（甲方應(yīng)提供出租物業(yè)之平面圖，標(biāo)明物業(yè)位置、樓層、承租范圍等詳細(xì)情況作為合同附件1）2、 甲方承諾物業(yè)不存在任何依法不能出租的情形，若有，則乙方得隨時(shí)解除合同并要求甲方依合同第五(十)7款之約定賠償損失及退還預(yù)收款。二、租賃期限1. 租賃期限為 年2 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 甲方應(yīng)在以上租期正式開始前 日將物業(yè)交予乙方。自 年 月 日至乙方試營業(yè)日作為乙方裝修物業(yè)的期間，免收租金。乙方試營業(yè)日擬確定為： 年 月 日，如屆時(shí)不能營業(yè)，以實(shí)際試營業(yè)日為始計(jì)算租金。3. 租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租用該物業(yè)，須在期滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請；經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同，乙方繼續(xù)租用；在同等條件下，乙方較其他客戶享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4. 租期屆滿，雙方未能簽署新的租賃合同時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方必要的期限騰清物業(yè)。三、 出租方與承租方的變更1. 租賃期間，甲方如將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前30日書面通知乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。如因轉(zhuǎn)讓要對本合同做任何形式的變更，須與乙方協(xié)商并經(jīng)其同意。2. 甲方以包括但不限于轉(zhuǎn)讓、交換等方式處置物業(yè)，致使所有人發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)保障乙方依本合同繼續(xù)享有物業(yè)的使用權(quán)，因物業(yè)所有權(quán)變更使乙方依合同使用物業(yè)出現(xiàn)妨礙時(shí)，乙方得限甲方一定期限內(nèi)排除，如果甲方限期內(nèi)無法排除妨礙的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方依本合同第五(十)7款之約定賠償乙方損失并退還預(yù)收款。3. 租賃期間，乙方如欲將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。甲方如無權(quán)益損失，應(yīng)同意乙方之轉(zhuǎn)讓。4. 租賃期間，甲方欲出賣物業(yè)，須在三個(gè)月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。四、租金及支付方式1.約定租金為： 貨幣單位：人民幣乙方租金：自 2010年 9月 30 日至 2015年 11 月 30 日，按保底加抽成方式，保底RMB 萬/年，抽成按年?duì)I業(yè)額的10抽?。汉惤鸷臀飿I(yè)管理費(fèi)），即年?duì)I業(yè)額的10高于 萬元，租金按年?duì)I業(yè)額的10收??；如果年?duì)I業(yè)額的10低于 萬元，租金按 萬元/年收取。免租期: 2 個(gè)月2.租金繳付：自 年 月 日至 年 月 日,保底租金一年分4次交付，即RMB 萬/季度，抽成在整年結(jié)束后計(jì)算，保底和抽成二者取其高，最后不足整年或整月，按實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)算。3.支付方式：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣RBM 元（大寫： 元整）作為租賃保證金。本合同期滿后，甲方于正式終止合同之日起十五個(gè)工作日內(nèi)無息退還該款項(xiàng)給乙方；如乙方中途無故退場或因乙方違約而被解除合同的，租賃保證金作為乙方的違約金不予退還。4.租金支付方式：按季度交付。乙方必須在前季度末的10天內(nèi)向甲方付清下一季度的租金。先交租金后使用。如遇乙方付款日的最后一天為法定假日，則可延至假后第一天支付。乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有權(quán)按應(yīng)收租金的2向乙方加收滯納金；若逾期十天且經(jīng)甲方催告無效，甲方有權(quán)解除合同，違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。但如甲方有違約行為在先且尚未更正或尚未賠償乙方時(shí)，本款不適用。5.甲方應(yīng)在乙方每次交付租金及其他款項(xiàng)的同時(shí)，立即向乙方開據(jù)正式的發(fā)票作為入帳憑證。五、雙方權(quán)利、義務(wù)及違約（一） 出租物業(yè)的合法性1. 甲方保證對出租給乙方的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)及對該物業(yè)所占土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)且租期內(nèi)該物業(yè)不設(shè)有抵押或不存在他人權(quán)利，并將主管部門頒發(fā)的土地使用證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件2（若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)附物業(yè)所有人授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租并簽署本合同的授權(quán)書，該授權(quán)書應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證）。2. 如乙方發(fā)現(xiàn)甲方的證件等與其上述第 五（一）1 款的保證不一致，乙方有權(quán)要求甲方在此后 2 個(gè)月內(nèi)依法取得該物業(yè)的合法所有權(quán)和土地使用權(quán)，以使上述文件均能與甲方在上述第 五（一）1 款的保證一致。如甲方未能履行其矯正責(zé)任或因上述事項(xiàng)導(dǎo)致合同無效時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。3. 甲方須依法繳付因土地使用權(quán)及物業(yè)所有權(quán)所產(chǎn)生的土地使用費(fèi)、稅費(fèi)及與其相關(guān)的費(fèi)用。4. 甲方保證擁有出租該物業(yè)的合法資格，即甲方已獲得所有為簽訂和履行本合同的義務(wù)而必須的經(jīng)政府等主管部門的同意和批準(zhǔn)。（二）用途乙方可于租期內(nèi)將物業(yè)使用及占據(jù)作任何用途，但任何使用和占據(jù)都必須是合法的，不抵觸中國法律和法規(guī)。（三） 交付物業(yè)1. 甲方應(yīng)該按合同約定期限將物業(yè)交付乙方,否則，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首季租金總額 2 的違約金。逾期超過 10 日,視為甲方單方面違約，乙方有權(quán)解除合同,甲方除退還已預(yù)收的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。逾期交付物業(yè)的，租期及免租期限均相應(yīng)后延。2. 甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交接時(shí)簽署物業(yè)交接單，注明交接時(shí)物業(yè)及附屬設(shè)施狀況，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。如物業(yè)現(xiàn)存之設(shè)施或裝修乙方不需要時(shí)或?qū)σ曳窖b修施工造成不便時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除，直到符合乙方之要求，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3. 甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)登記、注冊、房屋裝修、裝飾、廣告設(shè)置及負(fù)責(zé)其他與租賃裝修物業(yè)有關(guān)的工商、稅務(wù)、城建、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、公交、消防等手續(xù)。所需費(fèi)用由 乙 方承擔(dān)。若因上述手續(xù)不齊致乙方不能開業(yè)或不能依計(jì)劃試開業(yè)的，乙方得據(jù)此單方終止本合同，而無需向甲方支付任何費(fèi)用。本合同確定的乙方試開業(yè)日后 30 日內(nèi)仍未開業(yè)的視為不能開業(yè)。若甲方故意與過失，作為或不作為的任何可歸責(zé)的原因?qū)е乱曳绞掷m(xù)不齊不能準(zhǔn)時(shí)開業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方按時(shí)開業(yè)應(yīng)獲得的利潤，乙方有權(quán)解除本合同，乙方亦可不予寬限而直接解除合同。因前述原因乙方解除合同的，乙方有權(quán)要求甲方依第五(十)7款之約定賠償損失并退還預(yù)收款。（四） 物業(yè)修繕1. 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對出租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修，每隔 一 年認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障乙方的正常使用。2. 如物業(yè)任何部分遭到損壞（包括人為損壞、自然損壞或天災(zāi)造成的損壞），甲方須立刻進(jìn)行把物業(yè)完整地恢復(fù)原狀的工作。3. 關(guān)于物業(yè)修繕的費(fèi)用全部由甲方支付，甲方對物業(yè)及附屬設(shè)施的任何維修，均應(yīng)提前 15 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。乙方不承擔(dān)物業(yè)修繕期間的租金。因乙方故意或過失造成物業(yè)損害的，應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用，并應(yīng)照常支付修繕期間租金。4. 如甲方在物業(yè)或任何部分被損壞之后60日內(nèi)不進(jìn)行重建復(fù)原工程，乙方可自行進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方須賠付由此而引起的所有花費(fèi)及開支。5. 如重建復(fù)原工程在發(fā)生損壞之后90天內(nèi)尚未能完成，乙方有權(quán)終止本合同，并要求甲方依合同第五(十)7款之約定賠償因此給乙方造成的損失。（五） 進(jìn)入物業(yè)因物業(yè)的維護(hù)、衛(wèi)生、警衛(wèi)、防火及其他管理上的必要，甲方必須進(jìn)入乙方租賃之物業(yè)時(shí)，須經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)入，并應(yīng)采取適當(dāng)措施，但若遇緊急情況事先無法與乙方取得聯(lián)系，可不經(jīng)乙方許可直接進(jìn)入現(xiàn)場，采取必要措施，但應(yīng)避免乙方損失并事后迅速與乙方聯(lián)系。（六） 招牌、改建及改良1. 甲方同意乙方將其招牌及標(biāo)識安裝或張掛于物業(yè)所在建筑物的任何部分（如外墻、頂樓、門口等），而不須繳付額外費(fèi)用。（店外招牌及標(biāo)識位置圖作為合同附件3）2. 甲方須保證擁有給予乙方上述第 五(六)1 款所述事項(xiàng)之合法資格和權(quán)利，如乙方因其招牌或標(biāo)識的安裝或張掛位置與任何第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲方出面協(xié)調(diào)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3. 甲方同意乙方在租期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要且在不損害建筑物安全結(jié)構(gòu)的前提下改建或改良物業(yè)，如增設(shè)入口、樓梯、拆改部分門窗、內(nèi)部隔墻、上下水道溝槽、電源線路等。4. 甲方同意乙方在物業(yè)內(nèi)增置任何家具、設(shè)備及商業(yè)固定裝置等。乙方亦有權(quán)于合同期滿或提前解除合同后的30日內(nèi)搬離上述所有物件，且乙方不負(fù)將物業(yè)恢復(fù)原狀之責(zé)。（七） 公用場地、設(shè)施的提供及維護(hù)1. 甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)根據(jù)本合同之約定時(shí)常出入并使用物業(yè)所在建筑物內(nèi)之公共場地及市政來源。2. 甲方須時(shí)常保持物業(yè)所有外墻及與其毗鄰的公共地方（含人行道、停車場等）、物業(yè)所在建筑物的外部及結(jié)構(gòu)（包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)墻及組成）等的維修良好及清潔。如甲方不履行此承諾，須于收到乙方發(fā)出之通知后2日內(nèi)進(jìn)行有關(guān)之維修清理，直到乙方滿意為止。否則乙方有權(quán)拒絕繳付此間的租金。3. 在租期及任何延長租期內(nèi)，乙方將擁有物業(yè)的專用獨(dú)占使用權(quán)，甲方承諾并保證自己或任何第三方不得干擾乙方對物業(yè)的合理使用。甲方將不在鄰接物業(yè)的行人道或公共地方給予他人阻塞物業(yè)的進(jìn)口或遮擋乙方招牌的權(quán)利，如有此情況，甲方應(yīng)立即采取所有必須行動清除此等阻礙，包括任何小販或兜售者。若甲方在 10 日內(nèi)未能排除前述妨礙的，乙方有權(quán)解除合同并依合同第五(十)7款之約定要求甲方賠償損失并退還預(yù)收款。4. 如乙方因租賃該物業(yè)或因營業(yè)行為（包括但不限于排煙、排水、噪音等）與鄰居發(fā)生爭議或糾紛時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并改善之。若因鄰居阻礙致乙方不能開展正常營業(yè)已持續(xù) 10日仍未改善的，乙方有權(quán)隨時(shí)單方解除本合同并依本合同第五(十)7款之約定要求甲方賠償損失，或要求甲方繼續(xù)協(xié)調(diào)采取合法的改善措施。5. 甲方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有用水、電、暖、氣的正常供應(yīng)，并負(fù)責(zé)為乙方安裝水表、電表；水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、氣費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。如甲方代收，應(yīng)于3天前附明細(xì)書面通知乙方，并開據(jù)正式的發(fā)票供乙方作為入帳憑證。6. 甲方免費(fèi)提供符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)備、供水排水管道、排煙管道、冷氣風(fēng)管、中央空調(diào)系統(tǒng)等用品和設(shè)施供乙方使用；乙方可根據(jù)經(jīng)營需要予以修改，修改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(詳見附件五)7. 甲方應(yīng)保證提供不間斷的大樓自來水之供水管徑不能小于50mm，水壓應(yīng)為35.0 kg/cm2，日用水量為30噸。電力為380V/220V/50HZ，并保證暖、氣的正常供應(yīng)。如乙方因經(jīng)營需增加電容、水壓等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，并于合同生效后 日內(nèi)辦理完畢,否則每逾期一日，乙方有權(quán)扣除首月/季租金的 2。甲方不能提供上述設(shè)施，包括自始不能及租賃期內(nèi)發(fā)生變故而不能的，乙方可以限甲方于一定期限內(nèi)恢復(fù)，甲方未在期限內(nèi)恢復(fù)的或甲方未能辦理相關(guān)手續(xù)，在乙方給予的寬限期內(nèi)仍未辦結(jié)，而影響乙方正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方依第五(十)7款之約定賠償損失并退還預(yù)收款。8. 增容、增壓等費(fèi)用由甲方支付，如由乙方暫時(shí)墊付,則應(yīng)在今后租金中逐月扣除。9. 如因任何原因，任何公用事業(yè)中斷（包括但不限于水、電、氣等），甲方須在收到通知后24小時(shí)內(nèi)將其恢復(fù)，否則直到該公用事業(yè)恢復(fù)前，乙方可將此間應(yīng)付的租金減除。并且乙方有權(quán)進(jìn)行任何恢復(fù)公用事業(yè)必須的維修，費(fèi)用由甲方支付。如公用事業(yè)不能在中斷后7日內(nèi)恢復(fù)或一個(gè)月內(nèi)累計(jì)終斷 3 次，乙方有權(quán)終止本合同并依第五(十)7款要求甲方賠償損失。10. 若甲方提供的物業(yè)及公共場所的使用設(shè)施及設(shè)備，因甲方及其雇員或其授權(quán)管理人的故意或過失行為而出現(xiàn)故障或損壞，致乙方及其雇員及顧客等人身或財(cái)產(chǎn)重大損害者，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11. 在臨時(shí)停電時(shí),甲方向乙方提供發(fā)電機(jī)之緊急供電，至少 5 KW；電費(fèi)由乙方按供電局標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。12. 甲方同意免費(fèi)提供相應(yīng)的位置(頂樓、陽臺、空地均可)，供乙方安裝空調(diào)的室外機(jī)。13. 甲方免費(fèi)提供保安、報(bào)刊、信件收發(fā)等的服務(wù)。（八） 競業(yè)禁止在租期內(nèi)，甲方不得將物業(yè)所在建筑物的任何其他部分再出租或以其他方式給予從事經(jīng)營任何與德克士產(chǎn)品、服務(wù)類似的中式或西式快餐業(yè)者使用，包括麥當(dāng)勞、肯德基、漢堡王、必勝客等等。否則,乙方有權(quán)無條件解除合同,甲方退還乙方所有已預(yù)付的費(fèi)用，并依合同第五(十)7款賠償乙方因此遭受的損失。（九） 費(fèi)用延付1. 乙方應(yīng)按期繳付租金和其他約定費(fèi)用，否則，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該筆費(fèi)用的 5 %的違約金。2. 除非在本合同（或附件或補(bǔ)充協(xié)議）中另有約定，甲方無權(quán)要求乙方繳納其他任何費(fèi)用。（十） 提前終止1. 出租物業(yè)的不適用性：本合同簽訂前，甲方準(zhǔn)許乙方或其代表到物業(yè)及周圍進(jìn)行考察并應(yīng)依乙方要求提供物業(yè)狀況的有關(guān)資料，在合同簽訂后的 3 個(gè)月內(nèi)，若乙方在裝修、使用物業(yè)時(shí)發(fā)現(xiàn)其內(nèi)在結(jié)構(gòu)不能適合用作經(jīng)營快餐店，而此種不適用系乙方裝修、使用物業(yè)前客觀上不能察覺的，或系甲方未能完整準(zhǔn)確地提供物業(yè)的相關(guān)資料致乙方未能全面了解物業(yè)狀況而未察覺的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退回所有預(yù)收款項(xiàng)。因甲方原因致乙方未能全面了解該物業(yè)而解除合同的，乙方有權(quán)要求甲方依第五(十)7款賠償損失并退還預(yù)收款。2. 公用事業(yè)供應(yīng)：若不能在物業(yè)內(nèi)裝置任何所需容量的公用事業(yè)線路或供應(yīng)，導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)的，如增容、增壓等，或乙方認(rèn)為其花費(fèi)過巨，則乙方可以終止本合同，并無須承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 餐廳的許可證:本合同生效后，乙方須于合理時(shí)間內(nèi)申請?jiān)谧赓U物業(yè)內(nèi)經(jīng)營快餐店所需的各類許可證。如乙方未能取得上述許可證或認(rèn)為花費(fèi)過巨，乙方可以終止本合同，并無須承擔(dān)賠償責(zé)任。4. 經(jīng)營困擾:乙方因經(jīng)營困擾（如虧損、總部政策、鄰里關(guān)系、地方政策變化等原因）需提前終止合同，得在 六 個(gè)月之前以書面形式通知甲方，以使甲方有充裕的時(shí)間另覓合作伙伴，而甲方無權(quán)向乙方索賠。5. 建筑物或物業(yè)被破壞:如物業(yè)的任何部分被破壞或其所在的建筑物的其余大部分被破壞，且修復(fù)有困難或修復(fù)后影響乙方正常營業(yè)的,乙方有權(quán)單方終止此合同并向甲方依第五(十)7款所述索賠。6. 被政府征收:1) 在租賃期內(nèi)如因政府拆遷、征用等原因致使本合同不能繼續(xù)履行,甲方同意按照政府規(guī)定付給乙方拆遷、征用補(bǔ)償費(fèi)的相應(yīng)部分作為補(bǔ)償；如政府沒有相關(guān)規(guī)定，則按拆遷、征用補(bǔ)償費(fèi)的 %給付；2) 如果拆遷后甲方在原址或異地重建房屋，若乙方?jīng)Q定在新建筑內(nèi)租用與本合同標(biāo)的物業(yè)條件相當(dāng)?shù)牡昝娴?。甲方?yīng)優(yōu)先與乙方簽署房屋租賃合同。3) 如果甲方事先了解物業(yè)將被拆遷、征用，甲方應(yīng)將該信息以書面形式通知乙方，并注明該信息來源，未通知乙方致其在不知情時(shí)簽訂本合同的，在物業(yè)被拆遷、征用時(shí)應(yīng)向乙方支付RMB 萬元作為違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。7. 若甲方未經(jīng)乙方同意，單方提前解除合同或因甲方嚴(yán)重違約、或本合同中其他條款提及的適用本項(xiàng)的情況，甲方除賠償乙方投資損失（餐廳設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)等餐廳開幕費(fèi)）外還應(yīng)另行賠償RMB 萬元作為違約金。（十一）保險(xiǎn)1. 甲方應(yīng)購買本合同項(xiàng)下出租物業(yè)之財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。2. 對于因甲方故意或過失造成的乙方承租物業(yè)內(nèi)之財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（十二）稅費(fèi)及登記費(fèi)用1. 甲乙雙方應(yīng)依照法令規(guī)定各自按時(shí)交納稅費(fèi)。2. 所有與本合同有關(guān)的公證費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及一切附帶手續(xù)費(fèi)用（如有）將由甲方與乙方各擔(dān)負(fù)一半。3. 甲方與乙方各自承擔(dān)其在洽談準(zhǔn)備簽訂及完成本合同進(jìn)程中產(chǎn)生的法律費(fèi)用，支出及所有相關(guān)費(fèi)用。六、 聲明及保證1. 甲方保證其為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人資格，并在簽署本合同前向乙方出具相關(guān)法律文件的正本復(fù)印件，包括但不限于物業(yè)所有權(quán)憑證及營業(yè)執(zhí)照等，并能獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。2. 乙方保證其有權(quán)力和能力訂立和履行本合同，并在簽署本合同前向甲方出具相關(guān)法律文件包括但不限于營業(yè)執(zhí)照等。3. 本合同由甲乙雙方法定代表人或經(jīng)合法授權(quán)的代表人簽署。七、 不可抗力如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、騷亂、罷工、游行、示威等不可抗力因素（非任何一方所能控制的）致使合同不能履行，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)出具有關(guān)部門的證明文件。八、 爭議解決如因本合同發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭議提交 委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。九、 合同的終止1.除本合同第五(十)7款及其他約定外，本合同將因下述任一事件發(fā)生 而終止：1) 合同履行完畢,雙方不再續(xù)約，合同自行終止；2) 雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同；3)