上海房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖.doc

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖土地招標(biāo)/拍賣信息投資機會分析 招標(biāo)/拍賣取得土地使用權(quán)簽訂出讓合同，辦理土地權(quán)證填報住宅項目配套建設(shè)條件審核申請表申領(lǐng)項目建議書辦理項目報建征詢上水、下水、供電、 煤氣、電話等配套條件向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)項目選址意見書編制詳規(guī) 書面征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件 設(shè)計招標(biāo) 對建筑方案作內(nèi)部評審編報建設(shè)項目可行性研究報告 方案設(shè)計 環(huán)境影響評價報告征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見 送審建筑方案，向規(guī)劃局報批建設(shè)用地規(guī)劃許可證 組織動拆遷：1、凍結(jié)戶口、停發(fā)營業(yè)執(zhí)照、停辦房屋交易2、制定拆遷計劃和方案3、簽定委托動遷協(xié)議4、申領(lǐng)拆遷許可證5、發(fā)布拆遷公告6、實施 勘察招標(biāo)與施工初步設(shè)計征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、人防、抗震、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見初步設(shè)計評審會向計劃部門申請投資計劃立項向住宅局申請開工指標(biāo)（繳配套費）施工/監(jiān)理招標(biāo)施工圖設(shè)計消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、民防審核民防項目由民防部門審核審圖公司審核智能化安保系統(tǒng)設(shè)計簽訂公建配套協(xié)議、填報工程竣工檔案驗收報送申請表、辦理人防費核定單報批建設(shè)工程規(guī)劃許可證公安局技防辦審核辦理使用粘土磚核定手續(xù)質(zhì)量安全報監(jiān)施工許可申辦規(guī)劃部門復(fù)驗灰線測繪部門道路紅線定界施工單位放灰線物業(yè)公司招標(biāo)門牌編號面積預(yù)測結(jié)構(gòu)施工結(jié)構(gòu)驗收安裝、裝飾施工申請預(yù)售許可證供電、上水、煤氣等配套專業(yè)設(shè)計總體綠化施工市政配套施工綠化、衛(wèi)生防疫、環(huán)衛(wèi)、電梯、管線等部門驗收環(huán)保驗收消防驗收竣工檔案驗收人防驗收規(guī)劃驗收建筑面積測繪辦理竣工驗收備案申領(lǐng)入戶許可證物業(yè)接管辦理初始登記交房入戶招投標(biāo)管理流程市交易中心 招標(biāo)人 市招標(biāo)辦招標(biāo)登記符合招標(biāo)條件接受登記，確定招標(biāo)方式，發(fā)放表格網(wǎng)上公布發(fā)布招標(biāo)公告，（公開招標(biāo)）投標(biāo)邀請（邀請招標(biāo)）符合條件接受信息選定投標(biāo)人登陸發(fā)布招標(biāo)文件補充招標(biāo)文