深圳南華大廈營銷策劃報告中金嶺南

深圳南華大廈營銷策劃報告目 錄第一篇 市場篇 第 1章 市場分析第 2章 消費者分析第二篇 項目篇第 1章 項目分析第 2章 項目定位第三篇 營銷篇第一章 營銷策略第 2章 營銷準備第 3章 推廣計劃住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理1深圳南華大廈營銷策劃報告第一篇 市場篇第一章 市場分析住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理2深圳南華大廈營銷策劃報告1、 寫字樓市場分析2、 公寓市場分析3、 商服用房市場分析四、 車公廟片區(qū)市場分析住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理3深圳南華大廈營銷策劃報告一、 寫字樓市場分析（一）寫字樓市場供需現(xiàn)狀1、市場供需（截至 2001年 5月）供深圳市中高檔寫字樓交付使用的現(xiàn)樓的供應量為2,950,310平方米羅湖區(qū) 1,024,516平方米福田區(qū) 1,636,999平方米南山區(qū) 240,830平方米需市場占有量為 2,212,732.5平方米（占用率75%）羅湖（ 75%）：福田（ 80%）：南山（ 70%）：中心區(qū)確立給福田區(qū)寫字樓市場帶來商機，羅湖區(qū)區(qū)域優(yōu)勢 （二）寫字樓市場 勢 1、 寫字樓市場 售略 平 2001年第一 ，寫字樓市場 一 略 平 ， 一方 大 公 年年currency1的“公場 ，fifl 新的物業(yè) 使有 ， 為年”的準備 一住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理4深圳南華大廈營銷策劃報告方 ， ，一公 定的計劃 fi 的 大市，公 深圳的 ， 的物業(yè)需 有的 2、 大 年 消 來， 深圳的 產 的 ，深圳的寫字樓市場有 的 現(xiàn) 2001年 年， 計深圳寫字樓市場 除 福田中心區(qū)仍將保持勢頭以外，高新技術產業(yè) 物業(yè)需 的增加，科技產業(yè)園片區(qū)的寫字樓市場 逐 起動 b) 加 后， 動 量的增加，將從 大內房地產的需 量，而需 的增加又將導致供給 一期增加，形動態(tài)平衡的關系 北京、 海、深圳等大中城市，其位 CBD的寫字樓、高檔公寓、商住樓 開 區(qū)的工業(yè)廠房的需 都將大為增加 3、 寫字樓市場整 向深圳寫字樓市場整 勢向，吸引 fl 者的目光，買賣市場開始 位置、價格currency1理、升值潛力大的樓盤 熱點，如位 中心區(qū)的江蘇大廈， 達到 96%的 住率 4、 高交 寫字樓市場深圳舉“的高交 ， 許 知識密集 的高新中小企業(yè)蓬勃 ， 寫字樓市場需 有 升 5、 賃寫字樓的大 為新立的公 前期（ 2001年 年） 賃交 的續(xù) 或 ，其中 AIA賃信興廣場地王商業(yè)中心三個整層的基礎 又 29層整層 近期的住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理5深圳南華大廈營銷策劃報告中有部分新立公 這類 一般交迅速， 積以100-200平方米的小單位居 三、南華大廈區(qū)域市場分析1、車公廟片區(qū)市場背景材料車公廟片區(qū) 地理環(huán)境：車公廟 天安工業(yè)區(qū)、泰然工業(yè)區(qū)、安華工業(yè)區(qū) 車公廟工業(yè)區(qū)組 片區(qū)東臨福田中心區(qū)，北臨交通干道深南路，隔深南路北農科中心、蜜湖片區(qū) 高爾夫球場，西臨竹子林，南臨濱河路干道 2、南華大廈區(qū)域市場分析1）車公廟片區(qū)寫字樓、公寓現(xiàn)狀寫字樓：車公廟 形 的“公區(qū)域：四大工業(yè)區(qū)的大量的廠房寫字樓 售，優(yōu) 的價格吸引 大量深圳中小公 ，高檔寫字樓 的有天安 工業(yè)城、 中心、 大廈、 大廈、大 大廈 廣 大廈， 項目有 都大廈、 新產業(yè)廣場南華大廈等，隔深南路 寫字樓項目有 中心大廈、交通大廈等 逐 形西部的寫字樓組 ，“公 來 公寓： 地工業(yè)區(qū)為 ， 一 、 工 工廠，導致 區(qū)域環(huán)境 文環(huán)境fl，以有泰安、泰等 個公寓項目， 以中檔為 ，一般， flcurrency1 2）車公廟片區(qū)公寓、寫字樓市場的 分析公寓： 平 ， 區(qū)域以小為 ，高層住宅“以70 100平方米為 銷售率 ， 片區(qū)公 ，公寓 ， 使住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理6深圳南華大廈營銷策劃報告地區(qū)小 積公寓 現(xiàn)供fl應 外，價格 的中高層住宅 fifl市場 價格 ，公寓價格 6000 平方米 ，而高層住宅 積 6500 平方米 寫字樓： 平 ， 區(qū)廠房 寫字樓以大中 積供為 ，而高檔寫字樓（ 、大 ）“以小為 銷售率 ，深圳中心區(qū)的fl，這區(qū)寫字樓市場fl到” 消費者，廠房高檔寫字樓，都 fl的市場 價格 ，廠房的售價 3800-4000平方米 ，而高檔寫字樓的售價 7800至 8000 平方米 . 車公廟片區(qū)公寓、寫字樓市場 的公寓： flcurrency1，片區(qū)內 ， fl一 商業(yè) ，商業(yè)、文 、 等分 ， 有形 大 的市 環(huán)境 寫字樓：高檔的寫字樓 形， 3、 整 狀分析（寫字樓）1）深圳寫字樓 分析一： 深圳寫字樓售價 項目 位置 樓盤 售價（平米） 銷售狀報業(yè)大廈 深南路 寫字樓 13000 林大廈 景田商報 寫字樓 10900 一般子科技大廈 深南大道 寫字樓 10000 中心 深南大道 寫字樓 7800 大 大廈 深南大道 寫字樓 8200 一般 文 大廈 深南大道 寫字樓 8000 江蘇大廈 田路 寫字樓 12000 現(xiàn) 華北 寫字樓 8600-11000 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理7深圳南華大廈營銷策劃報告二：深圳寫字樓 價 羅湖區(qū)寫字樓 報價物業(yè) 位 置 積（ 2） 月平 價（ B 2）月管理費（ B 2）地王大廈 138,075 130-200 32年廣場 路 23,853 80 27中心 民南路 60,736 100 28振業(yè)大廈 寶安南路 24,478 A座60，B座50 30 融大廈 民南路 38,828 81 18 調計深房廣場 民南路 95,269 52 25天安 大廈 民南路 68,600 65 27中心大廈 民南路 61,705 60 34陽光酒店 路 80 大廈 39,000 65新都酒店 路 120三：福田區(qū)寫字樓 報價物業(yè) 位 置 積（ 2）月平 價（ B 2）月管理費（ B 2）區(qū)報業(yè)大廈 深南大道 89,300 85 25住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理8深圳南華大廈營銷策劃報告深茂商業(yè)中心 華泰路 35-40 12 文 大廈 深南大道 51,000 80 18F以 10以6長江 大廈 深南中路 42,569 70 冬 ：12.4夏 ：22.4華大廈 深南中路 41,187 70 8.5賽格廣場 深南中路 92,800 90 25聯(lián)currency1廣場 濱河大道 114,400 50 25信 大廈 福華路 30000 90 17.7 科技大廈 深南中路 35,200 70 21中心 深南大道南 39,370 65 3.8大 大廈 深南路旁 35,000江蘇大廈 田路 37,500中心大廈 農科中心旁 64,211 120 28分析： 可出， 區(qū)域或接近 區(qū)域的 寫字樓售價 以 區(qū)域都低，但 賃 ，可見 區(qū)樓盤有一定的 價值 分析：福田中心區(qū)為深圳城市 間的傾向 擇深圳寫字樓中心從以 大廈為中心的寫字樓集中區(qū)域，到以地王大廈為中心的新的寫字樓熱點區(qū)域，fl福田中心區(qū)概念 ，導致寫字樓西移 位 深南大道旁的 文 大廈、大 大廈、 中心 江蘇大廈的熱銷， 寫字樓熱點西移的有力佐證，沿深南路的車公廟片區(qū)逐 向新的商務中心區(qū)泛商務中心區(qū)形靠攏 以 寫字樓售價調查料可以出，中心區(qū) 中心區(qū)幅射地區(qū)的 寫字樓項目價格 接近甚至超過 有寫字樓中心片區(qū)的價位，西部寫字樓熱潮fl日掀起 二、 三 示： 賃方 據 示， 文 大廈、 中心等中心區(qū) 中心區(qū)輻射寫字樓出 率達到 100%，而 區(qū)大廈、 中心大廈 價直逼深圳福田、羅湖 寫字樓，西部寫字樓市場，日 感fl市場熱力 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理9深圳南華大廈營銷策劃報告2）片區(qū) 樓盤借鑒類別 大 大廈 中心 積37690平方米，33層樓，風格西方超現(xiàn) 占地5288平方米， 積47921.3平方米 31層塔樓能 四層石油交易中心，五至六層，18-22層酒店，其余寫字樓 1-5樓裙樓，5層 6-10樓 商自用，11層備轉換層，其余寫字樓價格 價8200平方米 價7800平方米付款方式 一次 付款， 按揭 一次 付款， 按揭銷售 一般 購買 身份 部分石油系統(tǒng)公 ，新興中、小公 “ 新興中、小公 “ 銷售策略小至大，可自 組currency1，層差價位小，中央 調，小“公室 概念 小，可自 組currency1，currency1三五 接洽的商務酒吧，獨立式 調，月供以平方米報價 五六層 五層 樓盤優(yōu)點 大至小全有，定位fl 確 離地鐵口遠，內部裝修檔次fl夠銷售方式 方 理 聯(lián) 理商 大 民 府 安徽省 府4、 來 勢分析 CBD寫字樓將為市場熱點CBD（ Centr l Busness Dstrct）商務中心區(qū)，北京、 海寫字樓大炒CBD概念，而中心區(qū)位 深圳 區(qū)的地理中心，整 正處一個飛速 的階段 區(qū)內 形便捷的交通網絡，六大市 重點工程 十個開 項目 緊鑼密鼓的 ， 來城市核心的雛形 現(xiàn) 深圳 府 劃，中心商務區(qū)CBD位 中心區(qū)南區(qū)，占地 積223萬平方米 劃 能為 公 的商務 動供便捷、高效的最工作環(huán)境 目前，中心商務區(qū) CBD 邊的寫字樓物業(yè) fl升值 從江蘇大廈、中大廈、 中心到正 的 商 大廈等寫字樓，都 現(xiàn)熱銷、currency1 的市場反應 其中江蘇大廈的銷售 價 13000 平方米 ，銷售率 90%以 ，一批 大基 、證券、 、公 ，其中 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理10深圳南華大廈營銷策劃報告中心 個月內達到98%的高銷售率 而目前市場反應 示，” 的 中心區(qū)南區(qū)CBD內物業(yè)：目前 深圳 CBD第一個公開 售的寫字樓 商 大廈 有 外 的 ， 一個 月的fi間內達到30%的銷售率， 、置業(yè)者 CBD 來前景的 目前中心商務區(qū) 邊的寫字樓的 平 高 市內 等物業(yè)，如 大廈 70100 平方米 間， 報大廈 100120 平方米 間 整出 率 高 而 售的項目如 商 大廈的按揭月供 4068 平方米 間，遠遠低 平 一方 ，中市場 一 開 將加的 ，深圳作為高新技術產業(yè)密集的 區(qū)，將 ” 中市場的公 外 企業(yè)的 地，而這公 寫字樓 別 寫字樓的需 將 大的 這個市場，起到一個 的作用 準備大公 ，升公 形，加 商務來 的公 或機 ， 中心區(qū)將帶來 大商機 加 后， 動 量的增加，將從 大內房地產的需 量，而需 的增加又將導致供給 一期增加，形動態(tài)平衡的關系 其 北京、 海、深圳 都、 等大中城市，其位 CBD的寫字樓、高檔公寓、商住樓 開 區(qū)的工業(yè)廠房的需 都將大為增加 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理11深圳南華大廈營銷策劃報告第二章 消費者分析1、寫字樓 調查分析2、公寓 調查分析3、商服用房 調查分析住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理12深圳南華大廈營銷策劃報告第二篇 項目篇住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理13深圳南華大廈營銷策劃報告住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理14深圳南華大廈營銷策劃報告第一章 項目分析1、項目概2、分析3、 策住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理15深圳南華大廈營銷策劃報告1、 南華大廈項目概1、地理位置南華大廈位 深南路 蜜湖路西南 ， 深圳 宅東海 園，北蜜湖 景，西臨泰然 路，南臨泰然裝 城 東臨 的 大廈 ，前有深圳公交大 路點農科中心 路公交大 、中 來 近：泰然工業(yè)園內超市、酒店、 、currency1、 等2、策劃背景 料南華大廈處 車公廟片區(qū)，地分別為四“ 商有（、 fi、中 等）， 地占地 積為5146.8平方米，形狀 “，調整核增fl積率為 7.31 層 為 26層 其 ： 劃 劃計 ， 項目的 積為37585.407平方米，為一26層單 ， 有商場、 、管理用房、地車等安 地車 積為：7482.08平方米 地車有146個車位 層 積為： 1579.606平方米 二至四層安 商場 五至十二層為公寓 十三至二十五層為寫字樓 二十六層為 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理16深圳南華大廈營銷策劃報告 項目 2001年 7月 22日開工， 工期500天，為深圳市 公 深圳開 的第三個地產項目 3、 劃重點： 大廈樓高 99.8米， 形，外”用形 ”，大 ，現(xiàn) 感 科技感 大廈全 ， 層 六米 ，二至四層裙樓六米中 大，用 ”五至十二層層 個 中 園，十三至二十五層，隔層四個 中 園， 分 現(xiàn) 態(tài) 概念 全都用日 裝三 南華大廈有中央 調系統(tǒng)，可集中、分層、分房網聯(lián)動供 大廈高能 系統(tǒng) 大廈 內 有中 ，整個通 系統(tǒng)用 公用 道為 南華大廈的計 路現(xiàn) ，基 寫字樓需 ，可供營銷賣 點的內fl ，為策劃工作 一個的平 4、工程 安裝修工程（ 7月 20日開工）1 方 基 2001年 7月 -9月2 地室 工 2001年 9月 -11月3 工程 2001年 11月 -2002年 4月4 室內公部分 室外裝修 2002年 4月至 2002年 9月住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理17深圳南華大廈營銷策劃報告5 等 工程 2002年 11月前工 交付使用正 2002年 11月”2 項目 售工作 2001年 12”月開始內部購2002年 3月（ 后）開始正式銷售2、 南華大廈優(yōu)勢分析1、項目現(xiàn)狀優(yōu)勢1）區(qū)位優(yōu)勢：南華大廈處深南路，深圳最重的交通干道 作為福田中心區(qū)一輻射區(qū)， 商 ，位 項目大廈 的 中心大廈，作為西部 的寫字樓，將以其為中心向四 射出一個 大的寫字樓組 2）景 南華大廈 邊可用景 ，蜜湖、高爾夫 園、東海 風景、深圳 深南大道 帶，都可炒作的景 3）地鐵概念南華大廈為地鐵沿 物業(yè) 4） 劃優(yōu)勢大廈外形現(xiàn) 感，內外部裝修高檔， 態(tài) 概念的 層 隔層 中 園，為 供 的 間，有 銷售 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理18深圳南華大廈營銷策劃報告5）企業(yè)形優(yōu)勢南華大廈 商中 南集 為 市公 ，其 力 商形都 立 形的基礎 2、項目潛 優(yōu)勢1） CBD中心商務區(qū)一輻射區(qū)域 2） 能價值 優(yōu)勢：高個單位的價格 量，導 服務概念、能概念 動概念，可能升物業(yè) 加值 3、 南華大廈勢分析1、區(qū)位然炒作地鐵概念，但 近 個地鐵出口，一個位 大 大廈旁，車公廟 ，大廈 500米遠，一個為東海 園 修 蜜湖立交 ，將蜜湖天 掉，如果 府fl開深南大路地道， 項目將流失地鐵這一大交通炒作 2、裙樓部分1 商業(yè) ，銷售有fi大難 2 600平米中 大計使用率大大降低， 商場可用 積僅為2000 平方米，為招商帶來一定限 3、公寓部分1 作為高檔樓盤的組部分， 公寓 檔次 價格為公寓銷售的一大阻礙點2 高公寓外部環(huán)境 差 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理19深圳南華大廈營銷策劃報告4、寫字樓1 寫字樓平 分隔難 大 P ：寫字樓平 層有 劃大為 ，現(xiàn)有 劃使劃分小 積寫字樓有一定困難，難以 劃 道且fl易 現(xiàn)，給寫字樓銷售帶來fi大阻礙 2 中 園開敞式，將 調熱量 ”吸 熱量 分 ， 白天 園溫 高，給 中 園的用率 一定難 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理20深圳南華大廈營銷策劃報告叁銷售 的鎖定（市場定位）住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理21深圳南華大廈營銷策劃報告一、公寓 分析高公寓 調查 職 業(yè) 白領40%，商 40%，其它職業(yè)20%向 酒商式公寓10%，商務公寓90%擇 據 地段，交通，價格積 40平米 裝修程 基 裝修50%，中檔裝修40%付款方式 按揭80%（其中 有一 期占40%） 閱覽室，游泳池，健身房、音樂茶室商務公寓需 真，視， 調商務服務 商務中心，公用大中小 議室，網絡物業(yè)管理 訂機船票， 潔洗衣，送餐服務（以 字來 江蘇大廈 群廣場 分析）分析：可居住可“公的商務公寓被絕大 ，白領 士 小 營者 睞 可 售的小 積公寓，且 公寓有一 定的裝修 二、寫字樓 調查分析 年齡 30歲以14%，30-40歲占74%向 自籌 82%向 自用90%， fl 可 公寓54%，寫字樓44%，商場 可地理位置 100%付款方式 按揭90%，一 期60% 閱覽室，游泳池，健身房、音樂茶室商務服務 商務中心，公用大中小 議室，網絡物業(yè)管理 訂機船票， 潔洗衣，送餐服務（以 字摘自江蘇大廈 分析 ）分析：30至 40歲的中小公 營者 寫字樓的 購買住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理22深圳南華大廈營銷策劃報告群，大“擇有 前景的中心區(qū)寫字樓自買自用， 大的 壓力，按揭形式fl到絕大部分買 ，輕 的一 期市場呼聲fi高 三、寫字樓 心理，吸引炒“ 場，將 寫字樓 公寓的銷售起來 大的 作用， 年加 的 ， ， 者 物業(yè) 、前景的 新一輪的 熱潮，南華大廈將這一輪熱潮中的佼佼者 有前途、 報率高、風險低的項目” 房地產 買“的統(tǒng)一目 而確定目 的最 準基 有 ： 物業(yè) 身的軟件 硬件 量 就說，既有 平的計、 劃，又有過硬的 、裝修工程 量， 有的服務 系整的 分析物業(yè)的 前景樂 目 物業(yè)處的大環(huán)境 小環(huán)境都有 續(xù)快速 的可能，這樣才能蘊藏巨大的升值潛力 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理23深圳南華大廈營銷策劃報告而最為關鍵的就優(yōu) 的地段，這種物業(yè)才能 來的 售市場中立 fl敗 地 一熱銷地段 ， 者們大都 擇高檔物業(yè) 為：高檔物業(yè) 的 報 高， 其 用按揭貸款方式的購房者來說，fl僅可以用 貸， 可 部分凈 長期 賃 期轉賣， 報都 當可 其二，中 的 動向，包括將加 的 勢 ，房地產的需 將 來 大 據有關 士統(tǒng)計， 寫字樓需 近 年內增長有可能達到15%，而 寫字樓 公寓 售市場來說，傾向最大的 高檔物業(yè) 4、 高公寓（CBD白領公寓） 分析1 、 CBD白領工作 奏快，消費 念超前，又有 營頭腦，他們安“置業(yè)的出 點：工作、 、 三fl誤 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理24深圳南華大廈營銷策劃報告2 、 CBD內有 大的購房群 ， fi， 他們的文 背景、教育背景、 消費 準，以 工作環(huán)境、工作地點具有一定的 殊 高效、快 奏地工作， fi又懂 怎樣 地享fl CBD白領一個 的 這一點決定 這一購房 群購房置業(yè)的一 為 點 3 、 住房消費 念fi 、超前 CBD內企業(yè)機 身份的 點，CBD就業(yè)的白領階層大 fl過的教育，信 達的當 ，包括住房消費 內方 ，其獲能力肯定最的 ，他們 愿意接flfi 的消費方式 4 、 其次購房fi最關鍵的 住房 工作的 currency1 CBD內工作群 最 的 點快 奏、高效率 這一群購房fi，有 都fl能fl居住 工作便的關系 支付能力能夠保證的前，他們 擇 住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理25深圳南華大廈營銷策劃報告接近CBD或交通便捷的區(qū)域安“ 5 、 有就 CBD這 高的群 購房fi，有 當一部分 房產 這一 內 正處升期，加 、 府加大CBD開 力 等 ，使許 意識到 深圳， 別 CBD范 內 房產一個的機遇 以自購房，連帶 CBD購房群又一 6 、 從住房需 律 ， 平、消費 念、fl教育程 、工作就業(yè)環(huán)境等都 們擇住房的 7 、 擇 CBD核心區(qū)居住，房價 高一，但 、工作便，以 高的房價換交通fi間 的 低 8 、 目前，深圳CBD核心區(qū)內樓盤 供的大或超大 說 區(qū)域內小供應 ，能供的必fl， fi 反映 買“近一年來 量猛增，具住宅地產營銷策劃 商業(yè)地產營銷策劃 最新房地產市場研究報告 房地產項目工程管理 房地產物業(yè)管理 房地產企業(yè)管理 房地產樓書文案 房地產銷售管理26深圳南華大廈營銷策劃報告有 CBD材的物業(yè)其 價值被 可 9 、 CBD城市的 核心區(qū)域 以信 業(yè)為 導的現(xiàn) fl地 變