機(jī)器設(shè)備評(píng)估.ppt

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估 介紹 第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述第二節(jié)機(jī)器設(shè)備成本法評(píng)估第三節(jié)機(jī)器設(shè)備的市場比較法評(píng)估 第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 一 機(jī)器設(shè)備的含義在資產(chǎn)評(píng)估中 機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的 特定主題擁有或者控制的有形資產(chǎn) 包括機(jī)器 儀器 器械 裝置 附屬的特殊建筑物等 第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 二 機(jī)器設(shè)備的分類 一 按其在生產(chǎn)中的作用分類1 生產(chǎn)工藝類設(shè)備是指生產(chǎn)加工類企業(yè)的主力設(shè)備 例如 機(jī)床 2 輔助生產(chǎn)設(shè)備是指保護(hù)生產(chǎn)工藝設(shè)備完成生產(chǎn)任務(wù)的二線設(shè)備 例如 車輛 船舶 水泵等 3 服務(wù)設(shè)備例如 通信設(shè)備 計(jì)算機(jī) 儀器 儀表等 第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 二 按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類1 生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備2 非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備3 租出機(jī)器設(shè)備4 未使用機(jī)器設(shè)備5 不需用機(jī)器設(shè)備6 融資租入機(jī)器設(shè)備 第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 三 按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類1 通用設(shè)備是指產(chǎn)品或加工對(duì)象不確定 具有綜合加工能力的設(shè)備 或沒有專門用途 可適用于多個(gè)國民經(jīng)濟(jì)部門的設(shè)備 具體包括計(jì)算機(jī)設(shè)備及軟件 辦公設(shè)備 車輛 圖書檔案設(shè)備 機(jī)械設(shè)備等 2 專用設(shè)備是指專門針對(duì)某一種或一類產(chǎn)品具有生產(chǎn)加工能力的設(shè)備 具體包括探礦 選礦 采礦和造塊設(shè)備 石油天然氣開采專用設(shè)備 石油和化學(xué)工業(yè)專用設(shè)備等 第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 三 機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)1 由于機(jī)器設(shè)備種類繁多 單位價(jià)值量較大 性能用途各不相同 所以 評(píng)估應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的和要求 分門別類 逐項(xiàng)逐件逐臺(tái)地進(jìn)項(xiàng)和適合評(píng)估 以保證評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性 2 由于機(jī)器設(shè)備分布在各行各業(yè) 情況千差萬別 技術(shù)性較強(qiáng) 因此 評(píng)估應(yīng)以技術(shù)檢測為基礎(chǔ) 正確確定機(jī)器設(shè)備的使用壽命 技術(shù)壽命 經(jīng)濟(jì)壽命及其損耗程度 3 必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn) 包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)和了解 第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 四 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序1 明確評(píng)估基本事項(xiàng)階段首先 了解評(píng)估結(jié)論的用途其次 根據(jù)機(jī)器設(shè)備預(yù)期用途 明確評(píng)估假設(shè)最后 根據(jù)評(píng)估目的 假設(shè)條件等明確評(píng)估范圍2 評(píng)估準(zhǔn)備階段 指導(dǎo)方填寫和準(zhǔn)備評(píng)估事項(xiàng)有關(guān)的資料及文件 搜集與評(píng)估活動(dòng)相關(guān)的價(jià)格資料 制定評(píng)估方案 落實(shí)人員安排 評(píng)估技術(shù)路線 第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 四 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序3 現(xiàn)場調(diào)查階段 機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)場核實(shí) 根據(jù)評(píng)估目的和要求以及評(píng)估的工程技術(shù)特點(diǎn) 機(jī)器設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的判斷4 確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段 合理確定評(píng)估所需要的各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù) 5 評(píng)定估算階段6 撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明階段7 評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段 第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 四 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序5 評(píng)定估算階段根據(jù)評(píng)估要求 科學(xué)的選用評(píng)估計(jì)算方法進(jìn)行評(píng)定估算6 撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明階段對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析評(píng)價(jià) 及時(shí)撰寫評(píng)估報(bào)告和評(píng)估說明7 評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段評(píng)估報(bào)告完成以后 對(duì)其進(jìn)行審核后 將評(píng)估報(bào)告送達(dá)委托方及有關(guān)部門 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 一 重置成本的測算機(jī)器設(shè)備重置成本有兩種 一種是復(fù)原重置成本 另一種是更新重置成本 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 一 重置成本的測算 一 重置核算法是指按現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 核算機(jī)器設(shè)備的直接成本和間接成本 從而確定機(jī)器設(shè)備的重置成本的一種方法 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和自制設(shè)備多采用此法 1 按復(fù)原重置成本評(píng)估重置成本 重置直接費(fèi)用 重置間接費(fèi)用例 某機(jī)床按現(xiàn)行市價(jià)購置 每臺(tái)5萬元 運(yùn)雜費(fèi)800元 安裝調(diào)試費(fèi)中原材料400元 人工費(fèi)600元 按同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費(fèi)用分配 間接費(fèi)用為人工費(fèi)用的75 求該機(jī)床的重置成本 解 重置成本 重置直接費(fèi)用 重置間接費(fèi)用直接費(fèi)用 50000 800 1000 51800間接費(fèi)用 600 0 75 450該機(jī)床重置成本 51800 450 52250 元 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 2 按更新重置成本評(píng)估3 綜合估價(jià)法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系 通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用 計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本 并考慮企業(yè)利潤 稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)用 確定設(shè)備的重置成本 RCN C1 Km C2 1 Kp 1 Kd N 1 Kt RCN為非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的重置成本 C1主材費(fèi) Km成本主材費(fèi)率 C2主要外購件費(fèi) Kp成本利潤率 Kd非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率N非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備生產(chǎn)量Kt綜合稅率 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 二 指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的原始成本和物價(jià)變動(dòng)指數(shù)來確定其重置成本的方法 重置成本 設(shè)備的原始成本 物價(jià)變動(dòng)指數(shù) 三 功能價(jià)值法運(yùn)用的前提條件是機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與其成本之間呈線性關(guān)系 即生產(chǎn)能力越大 成本越高 四 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法指設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備的價(jià)格之間呈非線性關(guān)系所采用的方法 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 三 功能價(jià)值法運(yùn)用的前提條件是機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與其成本之間呈線性關(guān)系 即生產(chǎn)能力越大 成本越高 例題 重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái) 其價(jià)值為5萬元 年產(chǎn)量為500件 現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為400件 其重置成本為 被評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本 5 400 500 4 萬元 四 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法指設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備的價(jià)格之間呈非線性關(guān)系所采用的方法 例題 重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái) 其價(jià)值為6萬元 年產(chǎn)量為600件 現(xiàn)知被評(píng)估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為400件 設(shè)X值為0 8 其重置成本為 被評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本 400 600 0 8 6 4 3 萬元 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 二 機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值也就是有形損耗 機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率的估測方法有 使用年限法 觀察法 修復(fù)費(fèi)用法 一 運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 二 機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測算1 機(jī)器設(shè)備的總使用年限機(jī)器設(shè)備的使用壽命分為 物理壽命 技術(shù)壽命 經(jīng)濟(jì)壽命 經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命 技術(shù)壽命直接有關(guān) 使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限 若僅計(jì)算有形損耗 則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主 若計(jì)算綜合成新率 則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 2 設(shè)備的已使用年限 已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量 計(jì)量的前提條件 設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間 因此 存在設(shè)備的命義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別 已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同 3 設(shè)備的尚可使用年限 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 二 運(yùn)用觀察法估測設(shè)備實(shí)體性貶值率主要了解觀察分析指標(biāo)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表 P46 三 運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測設(shè)備實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率 設(shè)備修復(fù)費(fèi)用 設(shè)備重置成本 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 三 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值的估測 一 由超額投資成本所致的功能性貶值的估算超額投資成本的產(chǎn)生是因?yàn)榧夹g(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率提高 使得重置與原設(shè)備同樣功能設(shè)備所需成本降低 從而造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值 設(shè)備超額投資成本 設(shè)備復(fù)原重置成本 設(shè)備的更新重置成本例如 某設(shè)備復(fù)原重置成本為10000元 更新重置成本為8000元 則功能性貶值 10000 8000 2000元 二 由超額運(yùn)營成本所致的功能性貶值的估超額運(yùn)營成本的產(chǎn)生是由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的 性能更優(yōu)的設(shè)備 使原有設(shè)備相對(duì)于新設(shè)備來說 在功能 性能方面落后 而引起在資源 動(dòng)力 人力 原材料等方面的消耗增加 即產(chǎn)生了一部分超額運(yùn)營成本 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 四 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值的估測機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值 這些因素包括 由于市場競爭的加劇 產(chǎn)品需求減少 導(dǎo)致設(shè)備開工不足 生產(chǎn)能力相對(duì)過剩 原材料 能源等提價(jià) 造成成本提高 而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高 國家有關(guān)能源 環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律 法規(guī)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢 縮短了設(shè)備的正常使用壽命等等 一 由于設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟(jì)性貶值 二 由于外界因素變化造成設(shè)備收益額減少所致的經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值額 設(shè)備年收益損失額 1 所得稅稅率 P A r n 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 例題 某產(chǎn)品生產(chǎn)線 根據(jù)購建時(shí)的市場需求 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1 000萬件 建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化 每年的產(chǎn)量只有400萬件 60 的生產(chǎn)能力閑置 經(jīng)評(píng)估 該生產(chǎn)線的重置成本為1 500萬元 實(shí)體性損耗額為300萬元 功能性損耗額為150萬元 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0 8 試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額 答案 1 扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為 1 500 300 150 1 050萬元2 計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率 1 0 48 100 52 3 計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額 經(jīng)濟(jì)性損耗額 1 050 52 546萬元 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 四 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值的估測例題 被評(píng)估生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸 評(píng)估時(shí) 由于受政策調(diào)整因素影響 產(chǎn)品市場不景氣 企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)量8000噸 這種影響將持續(xù)幾年 生產(chǎn)線的X指數(shù)為0 7 試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率 第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估 五 機(jī)器設(shè)備的成新率的估算 一 最小年平均費(fèi)用法Ci v b TCi為第i年的平均費(fèi)用 v為設(shè)備累計(jì)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 b為設(shè)備累計(jì)折舊費(fèi) T為使用年份 出現(xiàn)年平均費(fèi)用最小的年限為設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 二 低劣化數(shù)值法低劣化數(shù)值法假定設(shè)備的原始價(jià)格為K0 低劣化值即由于設(shè)備性能逐年降低而使得設(shè)備與轉(zhuǎn)費(fèi)用增加的年平均值為 則設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為 T0 2K0 1 2例題 某新設(shè)備原始價(jià)值為50000 低劣化值為1000元 則該設(shè)備的最佳使用年數(shù)即經(jīng)濟(jì)壽命為10年 第三節(jié)機(jī)器設(shè)備的市場比較法評(píng)估 一 市場比較法市場比較法是根據(jù)公開市場上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格 如果參照物與被評(píng)估對(duì)象不是完全相同 需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響做出調(diào)整 二 市場比較法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的步驟 一 鑒定被評(píng)估對(duì)象 二 選擇參照物 三 對(duì)可比因素進(jìn)行比較分析 四 計(jì)算確定評(píng)估結(jié)果 第三節(jié)機(jī)器設(shè)備的市場比較法評(píng)估 市場比較法評(píng)估案例例 有一組5臺(tái)刨床 設(shè)為A 需評(píng)估其價(jià)值 經(jīng)市