【廣告策劃-PPT】北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2011

2011年 3月北京樓市分析 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 宏觀市場(chǎng)背景分析 宏觀政策 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng)分析 市場(chǎng)特征概述 土地成交 商品房市場(chǎng)分析 市場(chǎng)特征概述 整體市場(chǎng)供應(yīng) 整體市場(chǎng)成交 銷售排行榜 重點(diǎn)新盤 存量房市場(chǎng)分析 市場(chǎng)特征概述 成交 市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)與展望 總 目 錄 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 宏觀市場(chǎng)背景分析 國(guó)家宏觀房地產(chǎn)政策匯總 北京房地產(chǎn)政策匯總 目 錄 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)稅收問(wèn)題的公告 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 政策內(nèi)容 2011年 3月 16日， 國(guó)家發(fā)展改革委公布 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 （發(fā)改價(jià)格 2011 548號(hào) ）。 從 5月 1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。 康正視點(diǎn) 此次頒布的規(guī)定實(shí)際操作起來(lái)有一定難度。除了上述條款，還有規(guī)定要求，對(duì)已銷售的房源，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。但事實(shí)上，目前樓盤售樓處大多只有房源銷售的銷控表，而該表起到的作用不過(guò)給購(gòu)房者制造緊張氣氛，而并非是對(duì)事實(shí)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)稅收問(wèn)題的公告 政策內(nèi)容 2011年 3月 27日， 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)稅收問(wèn)題的公告 （ 2011年第 5號(hào) ）。 規(guī)定：從 3月 27日起 ,售房人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)售房人及家庭成員情況 ,如實(shí)填寫 售房人家庭唯一住房承諾表 。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人提供的 售房人家庭唯一住房承諾表 ,通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)售房人及其家庭成員住房登記記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)。如果查詢顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的 ,此次售房不屬于家庭唯一住房的條件 ,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。 康正視點(diǎn) 新規(guī)嚴(yán)格了 5年以上二手房免征個(gè)人所得稅的范圍 ,擁有多套住房的投資客將不能再鉆漏洞了。不過(guò) ,由于目前北京二手房仍是賣方市場(chǎng) ,恐怕業(yè)主會(huì)通過(guò)提價(jià)或者讓買房人承擔(dān)這個(gè)稅費(fèi)來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本 ,這會(huì)使買房人的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步加大。 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 土地市場(chǎng)分析 市場(chǎng)特征概述 土地成交 康正視點(diǎn) 目 錄 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 3月，共成交 7塊土地，居住用地 0宗，工業(yè)用地 4宗，商業(yè)金融用地 3宗，綜合用地 0宗。出讓建設(shè)用地面積144.51萬(wàn)，環(huán)比上月上漲了 152.31%，同比下降了 10.95%；規(guī)劃建筑面積為 133.86萬(wàn) ，環(huán)比上月上漲了 5.22 %，同比下降了 55.91%；樓面地價(jià) 2013元 / 。 本月成交總價(jià)和樓面地價(jià)最高的地塊是 內(nèi)蒙古巨力實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司和內(nèi)蒙古匯能集團(tuán)匯能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體 以 14.7億元獲得的 豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū) E-13、 E-14地塊商業(yè)金融項(xiàng)目 用地，樓面地價(jià)13103元 / 。 2010年 與 2011年土地總體成交 對(duì)比 市場(chǎng)特征概述 01002003004005001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月01020304050601 0 年建設(shè)用地面積 1 1 年建設(shè)用地面積 1 0 年土地宗數(shù) 1 1 年土地宗數(shù)K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 宅用地零成交 住宅用地未有供應(yīng)，本月不做環(huán)比比較 。 土地成交仍以工業(yè)用地為主，一共成交 4宗，土地出讓面積 123.51萬(wàn) ，占總成交面積的 85.47%。 商業(yè)金融用地及多功能用地較為活躍，一共成交 3宗，土地出讓面積20.99萬(wàn) ，占總成交面積的 14.53% 截止 3月，一季度的土地收入尚不及去年同期的三分之一 。 3月土地成交總覽 住 數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市土地儲(chǔ)備中心 土地 分類 土地 宗數(shù) 建設(shè)用地面積 (萬(wàn) ) 規(guī)劃建筑面積 (萬(wàn) ) 樓面價(jià) (元 / ) 數(shù)量 比例 數(shù)量 比例 居住類用地 0 0 0.00% 0 0.00% 0 商服金融類用地 3 20.99 14.53% 31.57 23.58% 5656 工業(yè)用地 4 123.51 85.47% 102.29 76.42% 889 綜合用地 0 0 0.00% 0 0.00% 0 其它（如，加油站） 0 0 0.00% 0 0.00% 0 合計(jì) 7 144.51 100.00% 133.86 100.00% 2013 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 00.20.40.60.811.2大興區(qū) 平谷區(qū) 房山區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 懷柔區(qū) 順義區(qū) 豐臺(tái)區(qū) 3月新增供應(yīng)地塊的區(qū)域分布平均，且主要集中在順義、平谷、大興、房山等區(qū)域 。其中順義區(qū)成交面積占比最大，土地面積 106.04萬(wàn)，總出讓面積的 73.38%。 五環(huán)內(nèi)城六區(qū)成交僅 1宗，位于豐臺(tái)區(qū)，出讓土地面積 1.55萬(wàn)，約占總出讓面積的 1.07% 。 地供應(yīng)分布平均，主要位于近郊區(qū) 3月土地成交行政區(qū)縣分布 土 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 隨著 3月底北京市土地供應(yīng)計(jì)劃的出臺(tái)，北京市土地整理儲(chǔ)備中心月底連續(xù)推出 13宗地，預(yù)計(jì)土地供應(yīng)的短缺局面有望在 4月得到緩解。 雖然土地供應(yīng)開(kāi)始明顯增加，但五環(huán)內(nèi)的土地資源已處于稀缺狀態(tài)，去年全年的土地供應(yīng)中僅有 20%為城六區(qū)土地，而今年這個(gè)占比將會(huì)更少，郊區(qū)的住宅用地占比將更大。 康正視點(diǎn) K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 目 錄 商品房市場(chǎng)分析 市場(chǎng)特征概述 重點(diǎn)新盤 康正視點(diǎn) 銷售排行榜 整體市場(chǎng)成交 整體市場(chǎng)供應(yīng) K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 3月商品房市場(chǎng)供應(yīng)量大漲，較上月新增批準(zhǔn)預(yù)售 17個(gè)項(xiàng)目。 成交套數(shù)及面積呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。 未簽約住宅市場(chǎng)存量連續(xù)三個(gè)月維持十萬(wàn)套之內(nèi)并持續(xù)回落，環(huán)比下降 1.11%。 北京市商品房月度供銷存對(duì)比 市場(chǎng)特征概述 02004006008001000120014003月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月（ 2010 年） （ 2011 年）( 單位：萬(wàn)平方米）024681012（單位：萬(wàn)套）批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積（萬(wàn)） 月簽約面積（萬(wàn)） 月未簽約面積（住宅）（萬(wàn)） 批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù) 月簽約套數(shù) 月未簽約套數(shù)（住宅）K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 050001000015000200001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12（單位：套）050100150200（單位：萬(wàn)）2 0 1 1 年批準(zhǔn)住宅套數(shù) 2 0 1 0 年批準(zhǔn)住宅套數(shù)2 0 1 1 年批準(zhǔn)住宅面積( M 2 ) 2 0 1 0 年批準(zhǔn)住宅面積( M 2 ) 3月，北京市建委共批準(zhǔn)預(yù)售證 21張，總批準(zhǔn)預(yù)售面積 70.56萬(wàn) ，環(huán)比上漲 425 %，同比下降 32.26 %。 住宅供應(yīng)面積回升，批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積為 56.83萬(wàn) ，環(huán)比上漲 166.43 %，同比下降 36.73 % 。 年度批準(zhǔn)預(yù)售住宅月度供應(yīng)情況對(duì)比 市場(chǎng)供應(yīng) 量 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 共計(jì)三個(gè)純新盤集中上市，使得住宅供應(yīng)面積環(huán)比上漲 95.12%，但仍低于去年同期水平。 保障性住宅項(xiàng)目 3個(gè)， 為牛欄山半壁店限價(jià)房項(xiàng)目、中國(guó)鐵建青秀城和中糧 祥云國(guó)際生活區(qū)項(xiàng)目。 住宅 辦公 商業(yè) 商品住宅 保障性住宅 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 2594 1883 673 380 批準(zhǔn)預(yù)售面積 （萬(wàn)） 41.6 15.23 5.95 3.41 面積環(huán)比變化 95.12% - - 1436.68% 面積同比變化 -44.7% - - 43% 3月不同類型物業(yè)新增供應(yīng)變化比較 住宅 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 3月有五個(gè)區(qū)縣有住宅供應(yīng)，整體供應(yīng)住宅面積排名：豐臺(tái)區(qū)（ 14.91萬(wàn)）朝陽(yáng)區(qū)（ 13.06萬(wàn)）通州區(qū)（ 5.3萬(wàn)）； 與 2月份城區(qū)無(wú)供應(yīng)相比 3月份住宅供應(yīng)的主力區(qū)域?yàn)槌橇鶇^(qū)，其中豐臺(tái)區(qū)由于 2個(gè)純新盤集中上市成為供應(yīng)大戶，供應(yīng)住宅 470套，共 14.91萬(wàn)，占總體供應(yīng)面積的 35.84%； 近郊區(qū)供應(yīng)依然集中通州、大興、房山等在軌道交通便捷的新城區(qū)域。 區(qū)域 3月各行政區(qū)域商品住宅供應(yīng)面積對(duì)比 0246810121416豐臺(tái)區(qū) 朝陽(yáng)區(qū) 通州區(qū) 房山區(qū) 大興區(qū)（單位：萬(wàn)）K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 - 2 5- 2 0- 1 5- 1 0-505101520250 . 5 萬(wàn)元/ 以下 0 . 5 - 1 萬(wàn)元/ 1 - 1 . 5 萬(wàn)元/ 1 . 5 - 2 萬(wàn)元/ 2 - 2 . 5 萬(wàn)元/ 2 . 5 - 3 萬(wàn)元/ 3 萬(wàn)元/ 以上- 1 0 0 . 0 0 %0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %2 0 0 . 0 0 %3 0 0 . 0 0 %4 0 0 . 0 0 %5 0 0 . 0 0 %6 0 0 . 0 0 %7 0 0 . 0 0 %3 月上市商品住宅面積( 萬(wàn)) 2 月上市商品住宅面積( 萬(wàn)) 面積環(huán)比變化率（% ） 與上月相比，預(yù)計(jì)開(kāi)盤均價(jià)在 3萬(wàn) /平方米價(jià)格區(qū)間的商品住宅供應(yīng)面積最大為 19.98萬(wàn) ，占比48.05%； 在各預(yù)計(jì)開(kāi)盤均價(jià)區(qū)間中， 2-2.5萬(wàn) /平方米以上的商品住宅供應(yīng)面積占比跌幅最大， 下跌了97.72%； 價(jià) 3月各價(jià)格區(qū)間上市商品住宅月供應(yīng)面積對(duì)比 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 3月成交量回升，共簽約 5743套住宅，較 2月上漲 98.07%，同比下跌 67.14%。其中，期房成交量為 4853套住宅，較 2月上漲 65.91% ，同比下跌 37.61；現(xiàn)房全月成交套數(shù) 890套，環(huán)比上漲了 74.17%，與去年同期相比下降了 41.41%。 市場(chǎng)成交 2010年與 2011年 月度住宅網(wǎng)簽對(duì)比圖 量 0200040006000800010000120001400016000180001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月0204060801001201401601801 0 年住宅網(wǎng)簽套數(shù) 1 1 年住宅網(wǎng)簽套數(shù) 1 0 年住宅網(wǎng)簽面積 1 1 年住宅網(wǎng)簽面積K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 成交排行榜 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交金額 (億元 ) 1 朝陽(yáng)廣場(chǎng) 朝陽(yáng)區(qū) 15.91 2 中海九號(hào)公館 豐臺(tái)區(qū) 8.78 3 保利花園 密云縣 6.41 4 中海城 朝陽(yáng)區(qū) 5.88 5 中糧萬(wàn)科 -假日風(fēng)景 豐臺(tái)區(qū) 5.28 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 1 保利花園 密云縣 760 2 中糧萬(wàn)科 -假日風(fēng)景 豐臺(tái)區(qū) 287 3 芭蕾雨 悅都 房山區(qū) 286 4 遠(yuǎn)洋一方 朝陽(yáng)區(qū) 250 5 媒體村 朝陽(yáng)區(qū) 245 3 月 商 品 住 宅 成 交 金 額 排 行 3 月 商 品 住 宅 成 交 套 數(shù) 排 行 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 排行榜顯示： 本月，密云縣保利花園項(xiàng)目奪得商品住宅成交面積、套數(shù)兩榜的首位。 成交熱點(diǎn)多點(diǎn)開(kāi)花，在近郊區(qū)供應(yīng)量收縮 的情況下，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)重新出現(xiàn)了向遠(yuǎn)郊相對(duì)成熟區(qū)域集中的“極化”現(xiàn)象。 成交排行榜 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積 ( ) 1 保利花園 密云縣 74415.84 2 朝陽(yáng)廣場(chǎng) 朝陽(yáng)區(qū) 49417.26 3 媒體村 朝陽(yáng)區(qū) 28930.35 4 中海九號(hào)公館 豐臺(tái)區(qū) 25544.32 5 路興旺達(dá)嘉園 平谷區(qū) 24412.41 3 月 商 品 住 宅 成 交 面 積 排 行 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 3月，豐臺(tái)區(qū)有二個(gè)純新盤獲批準(zhǔn)預(yù)售證。其中，中海九浩苑項(xiàng)目用地為 2010的”六圈“地王，折合樓面地價(jià)17153元 /平方米。本期銷售為板樓和聯(lián)排別墅部分，以175平方米 -250平方米的三至四居為主力戶型，預(yù)計(jì)售價(jià)為 42000元 /平方米。 重點(diǎn)新盤 項(xiàng)目名稱 中海九浩苑 中景未山賦 遠(yuǎn)洋東方嘉園 區(qū)縣 豐臺(tái)區(qū) 豐臺(tái)區(qū) 通州區(qū) 環(huán)線 4-5環(huán) 3-4環(huán) 5-6環(huán) 用途 （類型） 住宅 住宅 住宅 批準(zhǔn) 住宅套數(shù) 280 190 296 批準(zhǔn)住宅 面積 ( ） 11.77 3.13 5.3 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 基本概況 項(xiàng)目地址：豐臺(tái)區(qū)科豐橋南 800米路東 開(kāi)發(fā)商：北京中海豪景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 總建筑面積： 34.8萬(wàn)平方米 建筑類型：板樓 ,聯(lián)排別墅 開(kāi)盤時(shí)間： 2011年 3月 14日 交房時(shí)間：預(yù)計(jì) 2012年底 開(kāi)盤均價(jià)： 4.2萬(wàn)元 / 主力戶型： 175-250平米 三、四居 中 海 九 號(hào) 苑 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)西南四環(huán)，連接三、四環(huán)市內(nèi)交通和軌道交通便捷。 項(xiàng)目與總部基地相鄰，西側(cè)為世界公園，華科高爾夫國(guó)際球場(chǎng)，自然景觀幽靜。 周邊配套齊全，銀行、購(gòu)物場(chǎng)所、餐飲休閑、醫(yī)院、郵局等設(shè)施一應(yīng)俱全。同時(shí)項(xiàng)目還享有豐富的教育資源，周邊學(xué)校有豐臺(tái)第一中學(xué)、豐臺(tái)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。 社區(qū)總體布局呈半圍合型，各樓座間距達(dá)六十米，尺度巨大而開(kāi)闊。 板樓部分戶型面積從 170至 250平方米，均為一梯兩戶，南北通透，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，精裝交房。聯(lián)排別墅部分戶型面積 410-430平方米，每棟四戶至六戶，每戶贈(zèng)送 120平米左右花園與 102平米左右地下室。 樓盤特色 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 基本概況 項(xiàng)目地址：密云縣長(zhǎng)城環(huán)島向南 200米 開(kāi)發(fā)商：保利 (北京 )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 總建筑面積： 35萬(wàn)平方米 建筑類型：板樓 本期開(kāi)盤時(shí)間： 2011年 2月 本期交房時(shí)間： 2011年 7月 開(kāi)盤均價(jià)： 0.9萬(wàn)元 / 主力戶型 :85-155平方米二至三居 保 利 花 園 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 項(xiàng)目地處密云縣，傳承了保利地產(chǎn)以“文化產(chǎn)業(yè) +品質(zhì)地產(chǎn)”的理念，社區(qū)以綠色，健康，智能和安全于一體，為區(qū)域首屈一指的標(biāo)志性品質(zhì)大社區(qū)。 項(xiàng)目容積率僅為 1.7，整體綠化率 35%左右，規(guī)劃 4萬(wàn)平米歐式園林，集中綠地面積高達(dá) 9000 ，在密云屬稀缺的中低密度大型社區(qū)。 項(xiàng)目 70米超大樓間距，產(chǎn)品類型比較豐富，有 85-155平米多種宜居戶型，居住舒適度高 。 項(xiàng)目配建有伊頓雙語(yǔ)幼兒園，周邊有北京師范大學(xué)密云實(shí)驗(yàn)中學(xué)、溪翁莊鎮(zhèn)中學(xué)、東智小學(xué)、溪翁莊小學(xué)、等，教育資源豐富。 樓盤特色 K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 3月份出現(xiàn)了低價(jià)盤的集中成交。隨著限購(gòu)令出臺(tái)投資性需求被擠出市場(chǎng)，剛需購(gòu)房成為了絕對(duì)購(gòu)房主體，高價(jià)盤成交量隨之減少，從而拉低了整體成交均價(jià)。隨著 3月 29日，北京市公布了“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)，房?jī)r(jià)下行的壓力將更大。 3月份整體成交量與 2月份相比雖有所上漲，但并不表示市場(chǎng)回暖，與去年相比仍不足同期的 70%，隨著北京調(diào)控目標(biāo)的出臺(tái)，觀望日甚，樓市交易量還將走低。 康正視點(diǎn) K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 存量房市場(chǎng)分析 市場(chǎng)特征概述 整體市場(chǎng)成交 目 錄 康正視點(diǎn) K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 存量房（住宅）簽約量回升，環(huán)比增長(zhǎng)超四成； 3月， 朝陽(yáng) 、昌平、 海淀 三區(qū)仍是成交大戶，懷柔區(qū)成交面積增幅最大； 60 以下的小 戶型 占比增幅最大； 60萬(wàn)元以下的存量房（住宅）占比增幅最大。 2010與 2011年存量房（住宅）網(wǎng)簽對(duì)比 市場(chǎng)特征概述 050001000015000200002500030000350001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月05000001000000150000020000002500000300000035000001 0 年存量房（住宅）網(wǎng)簽套數(shù) 1 1 年存量房（住宅）網(wǎng)簽套數(shù)1 0 年存量房（住宅）網(wǎng)簽面積 1 1 年存量房（住宅）網(wǎng)簽面積K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 2011年 3月北京存量房簽約共 13086套，合計(jì) 132.5萬(wàn) ，環(huán)比上月分別上漲 41.1%和 31.12%；同比分別下降了 48.35%和 44.77%。 存量房（住宅）簽約量大漲三成，共成交 11102套，簽約面積共計(jì) 101.4萬(wàn) 。住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲了 31.12%，同比則下降 53.69%。成交面積環(huán)比上漲了 27.15%，同比下降了 51.67%。 3月，日均成交量小幅上漲。北京存量房（住宅）日均簽約 358套，環(huán)比 2月日均簽約 353套上漲了1.51%。日均簽約面積為 3.27萬(wàn)，環(huán)比 2月跌了 1.56%，可見(jiàn) 3月成交的以小戶型為主。 量 月成交 環(huán)比變化 同比變化 網(wǎng)上簽約套數(shù) 13086 41.10% -51.92% 日均網(wǎng)上簽約套數(shù) 422 9.24% -51.92% 網(wǎng)上簽約面積 (萬(wàn) M2) 132.50 37.65% -48.38% 日均網(wǎng)上簽約面積 (萬(wàn) M2) 4.27 6.57% -48.38% 住宅簽約套數(shù) 11102 31.12% -53.69% 日均住宅簽約套數(shù) 358 1.51% -53.67% 住宅簽約面積 (萬(wàn) M2) 101.4 27.15% -51.67% 日均住宅簽約面積 (萬(wàn) M2) 3.27 -1.56% -51.68% K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 3月， 各行政區(qū) 存量房網(wǎng)上簽約面積最多的為 朝陽(yáng) 、 昌平 、 海淀 、 豐臺(tái)和 通州 ， 其中，簽約面積最大的行政區(qū)仍為朝陽(yáng)區(qū)，共簽約 3222套，簽約面積 31.72萬(wàn)平方米，占總簽約面積的 23.94%，占比較上月下降了 1.42個(gè)百分點(diǎn)。 從變化幅度來(lái)看通州區(qū)降幅最大，成交套數(shù)環(huán)比下降 19.69%，占比較上月下降了 2.65個(gè)百分點(diǎn)。 套數(shù)占比增幅最大為懷柔區(qū)，成交套數(shù)環(huán)比上漲了 99.45%，占比較上月增加了 0.17個(gè)百分點(diǎn)， 。 區(qū)域 各行政區(qū)域存量房網(wǎng)簽對(duì)比 0500100015002000250030003500東城 西城 崇文 宣武 朝陽(yáng) 海淀 豐臺(tái) 石景山 通州 房山 順義 門頭溝 大興 懷柔 密云 昌平 延慶 平谷 開(kāi)發(fā)區(qū)（單位：套）-505101520253035（單位：萬(wàn)M 2 ）2 月網(wǎng)簽套數(shù) 3 月網(wǎng)簽套數(shù) 2 月網(wǎng)簽面積（萬(wàn)M 2 ） 3 月網(wǎng)簽面積（萬(wàn)M 2 ）K & G I CONSULTANTS 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信息研究部 面積 3月，北京市存量房簽約套數(shù)所占比重最大的仍然是 60以下超小戶型，占總簽約套數(shù)的3