年產(chǎn)20萬立方米加氣砼新型環(huán)保建材建設(shè)項(xiàng)目可研

1 第一章 總 論 1.1 概述 1.1.1 項(xiàng)目概況 (1)項(xiàng)目名稱 :年產(chǎn) 10萬立方米 新型加氣混凝土砌塊 建材 建設(shè)項(xiàng)目 (2)建設(shè)性質(zhì) :新建 (3)項(xiàng)目 建設(shè) 單位 : 云南宏碩建材有限公司 (4)項(xiàng)目實(shí)施單位 : 云南宏碩建材有限公司 (5)項(xiàng)目法人代表 : 趙昌偉 (6)項(xiàng)目單位聯(lián)系地址 : 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園 金所片區(qū) (7)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) : 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) -金所片區(qū) (8)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 :年產(chǎn) 10 萬立方米 /年（ 2 條年產(chǎn) 5.0 萬立方米生產(chǎn)線） 新型加氣混凝土砌塊 建材 ，項(xiàng)目總占地 20000 平方米（ 30 畝），廠房 辦公生 活輔助用房等建筑面積 9000 平方米（占地 7500 平方米、 11.25畝） 。 建設(shè)內(nèi)容 包括 生產(chǎn)廠房 、 蒸壓養(yǎng)護(hù) 、 鍋爐動力 配電室、 配料 設(shè)施 、辦公生活輔助 工程 ， 以及 機(jī)械設(shè)備購置、 配套強(qiáng)弱電系統(tǒng)等 。 （ 9） 項(xiàng)目估算總投資： 總投資 3904.51 萬元， 其中 ： 直接建安工程投資2188.4 萬元 （含 設(shè)備費(fèi) ， 環(huán)境保護(hù)設(shè)施 、 綠化 及水土保持費(fèi) ， 附屬設(shè)施 費(fèi) 等 ） ,工程建設(shè)其他費(fèi) 1235.88 萬元 （含設(shè)計(jì) 、監(jiān)理 等 其他費(fèi) 185.88 萬元，土地 使用 費(fèi) 1050萬元 ） , 預(yù)備費(fèi) 342.43萬元。 (10) 資金來源： 爭取 上 級補(bǔ)助資金給予解決 1000萬 元，自籌資金 904.51萬元 ，銀行貸款 2000萬元 。 2 1.1.2項(xiàng)目實(shí)施單位 及擬建廠址 概況 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)總規(guī)劃面積 23.2 平方公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，距離省會昆明 80 公里，位于昆明和曲靖之間；交通便利，貴昆鐵路、昆曲、嵩待高速公路、 213 國道和 320 國道從園區(qū)經(jīng)過；園區(qū)海拔 1850 2000 米，土地平整，氣候溫和，年平均氣溫 14.5 ,園區(qū)路網(wǎng)、水網(wǎng)、管網(wǎng)、電網(wǎng)基本形成，通訊暢通。 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)是全省 8 個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，已完成總體規(guī)劃和可行性研究并經(jīng)省經(jīng)委組織專家的評審?fù)ㄟ^，其中金所片區(qū)是重點(diǎn)打造的經(jīng) 濟(jì)聚集區(qū)，已完成尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃、尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)金所片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，園區(qū)約 4 萬平方公里的中心區(qū)已建成。金所片區(qū)有南磷集團(tuán)、云南先鋒化工有限公司、龍蟒化工有限責(zé)任公司等 10 多家企業(yè)已投資20 多億元， 2009 年底工業(yè)園區(qū)預(yù)計(jì)完成利稅 2 億元，目前投資 40 多億元的云南先鋒化工有限公司褐煤潔凈化項(xiàng)目已開工建設(shè)。 金所片區(qū)以煤磷化工產(chǎn)業(yè)為主、建材產(chǎn)業(yè)為輔，重點(diǎn)發(fā)展磷酸鹽、精細(xì)煤磷化工、水泥及水泥制品、制造業(yè)等； 園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè) 53 戶，規(guī)模以上企業(yè) 16 戶，其中：磷化工企業(yè) 8 戶，即云南南磷集團(tuán)尋甸磷電有 限公司，云南南磷集團(tuán)尋甸電化有限公司，意甸磷化工有限公司，云南尋甸龍蟒磷化工有限公司，云南國天力化工冶煉有限公司，云南旭東化工有限公司，昆明華電化工有限公司，云南常青樹化工有限公司；煤化工企業(yè) 3戶，即云南先鋒煤業(yè)公司，尋甸松富煤礦，尋甸騰隆焦化有限公司，建筑建材企業(yè) 2戶，即昆明奕標(biāo)水泥有限公司，尋甸三月三水泥廠；其他 3戶，即云南金柯制藥有限公司，尋甸天浩鋅業(yè)有限公司。 3 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 金所工業(yè)規(guī)劃交通道路面積 14.8公頃，占規(guī)劃總面積的 14.5%，近期規(guī)劃用地 4.2 平方公里，園區(qū)現(xiàn)已建設(shè) 6.2 公里主干道及 次干道；園區(qū)現(xiàn)有供水管網(wǎng)一條，供水能力為 1 萬立方米 /日，而近期用水量約為 2 3萬立方米 /日，到 2012 年預(yù)計(jì)供水需求量約為 10 萬立方米 /日。 云南宏碩建材有限公司 ， 法人代表 : 趙昌偉 ，注冊資金 200 萬元，主要經(jīng)營范圍：建材加工，銷售，道路橋梁施工，園林綠化工程，裝飾裝修工程等。公司現(xiàn)有在職職工 38 人，其中高級職稱 3 人，中級職稱 15人，初級職稱 20 人，公司多年平均年產(chǎn)值 2600萬元，實(shí)現(xiàn)利潤 400萬元。 1.1.3 編制依據(jù) 本項(xiàng)目根據(jù) 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 經(jīng)濟(jì)社會 和 園區(qū) 建設(shè) 發(fā)展水平、市場需求，產(chǎn)業(yè)發(fā)展對 新型建材 經(jīng) 營 發(fā)展 的切實(shí)需要 ,受 云南宏碩建材有限公司 的委托 ,承擔(dān)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制工作。 主要依據(jù)如下 : 1、 云南宏碩建材有限公司 可研編制委托 書； 2、 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園 總體規(guī)劃； 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) -金所片區(qū) 規(guī)劃； 3、承辦單位提供的 年產(chǎn) 10 萬立方米 新型加氣混凝土砌塊 建材 工程 項(xiàng)目 初步規(guī)劃方案 ； 4、 尋甸 縣國土局 20 年 月 日 土地使用證 （預(yù)審意見） ； 5、承辦單位提供的 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 規(guī)劃 建設(shè)處 項(xiàng)目規(guī)劃 許可證 ； 6、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 7、國家現(xiàn)行建筑技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 1.1.4 可研編制研究 范圍 本可研報(bào)告通過對 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) -金所片區(qū) 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平 的現(xiàn)狀 、市場 對 新型建材 需求， 及綜合 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 新型建材 發(fā)展需要進(jìn)行 4 認(rèn)真分析 ,提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ,從需要分析確定建設(shè)規(guī)模 ,項(xiàng)目的選址 ,工程 方案的選擇 ,分析項(xiàng)目對環(huán)境的影響提出環(huán)境保護(hù)和水土保持 措施 ,分析項(xiàng)目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施 ,根據(jù)工程 方案對投資進(jìn)行了估算 ,分析社會效益 ,研究消防、勞動安全與衛(wèi)生等。 1.1.5 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) （ 1） 通過 年產(chǎn) 10 萬立方米 新型加氣混凝土砌塊 建材 新建 項(xiàng)目 建設(shè)， 緩解 金所片區(qū) 新型建材供應(yīng)緊張 局面 ， 以 實(shí)現(xiàn) 穩(wěn)定供應(yīng) 。 （ 2） 通過 年產(chǎn) 10 萬立方米 新型加氣混凝土砌塊 建材項(xiàng)目 建設(shè) ，帶動 業(yè)主公司資產(chǎn)保值增值 ，并能隨經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)的 發(fā)展目標(biāo)。 （ 3） 促進(jìn)當(dāng)?shù)匦滦徒ㄖ牧系耐茝V與應(yīng)用，推動當(dāng)?shù)赝恋刭Y源、能源的節(jié)約與利用，加速節(jié)能環(huán)保循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 1.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簡表 序號 項(xiàng)目名稱 估算造價(jià)（萬） 占比（ %） A 建設(shè)規(guī)模 10 萬立方米 /年 一 工程建設(shè) 直接 費(fèi)用 2188.4 85.44 其中：生產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi) 380 總圖水電動力設(shè)備費(fèi) 300 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1235.88 11.66 (一 ) 土地征用費(fèi) 1050 5.83 (二 ) 與 建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 185.88 3.79 三 基本 及漲價(jià) 預(yù) 備 費(fèi) 342.43 2.90 建設(shè)期貸款利息 137.8 四 工程總投資 3904.51 100 五 單位 產(chǎn)品生產(chǎn)能力 建設(shè)投資 390.45 元 /立方米 B 主要工程量 一 生產(chǎn)廠房 2 座 7200 平方米 3600 平方米 /座 二 道路、成品、原料堆場 7200 平方米 露天或簡易覆蓋 三 成套機(jī)械設(shè)備 2 套 四 生產(chǎn) 線 5.0 萬立方米 /年 .條 2套 新建 2條 五 輔助用房 1800 平方米 六 新征用土地 30 畝 七 配電變壓器 630KVA 1 臺 5 1 3 可行性 研究結(jié)論 （ 1） 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) -金所片區(qū) 年產(chǎn) 10萬立方米 新型加氣混凝土砌塊建材項(xiàng)目 建設(shè) ， 符合 國家發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)要求 ， 符合 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 總體規(guī)劃 要求，符合 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) -金所片區(qū) 規(guī)劃 和項(xiàng)目單位 經(jīng)營 的實(shí)際需要，符合國家相關(guān)建設(shè)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。功能布局科學(xué)合理，建設(shè)指導(dǎo)思想明確，項(xiàng)目管理措施具體，建設(shè)資金有保障，建設(shè)條件具備。 （ 2） 工程建設(shè)方案本著實(shí)事求是、因地制宜、建 設(shè)規(guī)模適度， 當(dāng)?shù)卦牧瞎?yīng)保障度較高， 建設(shè) 工藝、流程 選取 合理 ， 生產(chǎn)用水、用汽、燃料動力供應(yīng)可靠， 建設(shè)區(qū)無不良地質(zhì)水文條件，建設(shè)工程 及工藝技術(shù)先進(jìn) 可行。 （ 3） 項(xiàng)目的 財(cái)務(wù) 凈 現(xiàn)值為 959.9 萬 元 大于 0，其靜態(tài)投資回收期為 9.41年 ， 總投資 利潤率 15.03%， 資本金利潤率 64.76%。 說明項(xiàng)目對 水廠 經(jīng)營發(fā)展，具有一定盈利能力，項(xiàng)目財(cái)務(wù) 評價(jià)是可行的。 項(xiàng)目建成使用期 每年有 719.62萬元 的國民經(jīng)濟(jì)效益流量，項(xiàng)目的 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為 339.42 萬元 大于 0，其靜態(tài)投資回收期為 4.12 年 。說明項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有一定效果，項(xiàng) 目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是可行的。 本項(xiàng)目符合國家的方針政策。從項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)性和建設(shè)條 件分析，本項(xiàng)目屬 國家鼓勵循環(huán)經(jīng)濟(jì)及原建設(shè)部“墻體改革推廣” 建設(shè) 項(xiàng)目 ，有當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持， 按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 6 第二章 市場預(yù)測 2.1 項(xiàng)目所在地社會經(jīng)濟(jì)概況 2.1.1尋甸 縣概況 尋甸回族彝族自治縣轄 6個鎮(zhèn)、 10個鄉(xiāng)：仁德鎮(zhèn)、 塘子鎮(zhèn) 、羊街鎮(zhèn)、柯渡鎮(zhèn)、倘甸鎮(zhèn)、 功山鎮(zhèn) 、河口鄉(xiāng)、 七星鄉(xiāng) 、金所鄉(xiāng)、先鋒鄉(xiāng)、六哨鄉(xiāng)、 雞街鄉(xiāng) 、風(fēng)儀鄉(xiāng)、聯(lián)合鄉(xiāng)、 金源鄉(xiāng) 、甸沙鄉(xiāng)。 173個村（居）委會， 1627個自然村，其中小于 20 戶的自然村 156 個， 1712 個村民小組 ， 總?cè)丝?51.5 萬人 ；農(nóng)村富余勞動力 6 萬余人 。 2006年，撤銷仁德鎮(zhèn)和 城關(guān)鄉(xiāng) ，設(shè)立新的仁德鎮(zhèn)，新設(shè)立的 仁德鎮(zhèn) 管轄原仁德鎮(zhèn)和城關(guān)鄉(xiāng)管轄的行政區(qū)域范圍，鎮(zhèn)政府駐原城關(guān)鄉(xiāng)政府駐地。 位于東經(jīng) 10241-10333、北緯 2520-2601，橫跨 金沙江 、 南盤江 兩流域之間。東臨馬龍、沾益、 會澤 ；西和富民、祿勸毗鄰相接；北與 東川 接壤，有東川鐵路相通；南接嵩明。 地處昆明、曲靖、東川三 地 中間地帶，距三市平均只有 92 公里。 從東到西橫距 84.5公里，由南至北綿延75 公里 ， 213 國道、嵩待和昆曲高速公路、京昆（昆滬）鐵路均從縣境通過，距省會昆明僅 98KM，向東 87KM則是 曲靖 市 ， 交通條件優(yōu)越 。 歷史沿革 ， 尋甸縣西漢時為古牧靡縣，三國時蜀國置仲札謚源部。南宋立仁德萬戶 府，元至清康熙八年數(shù)百年間先后為仁德府、尋甸軍民府、尋甸府，均為府治所在地，清雍正八年置分巡迤東兵備道，統(tǒng)領(lǐng) 云南 十三府的軍務(wù)。新 中國 成立后設(shè)尋甸縣， 1956 年成立尋甸回族自治縣， 1979年成立尋甸回族彝族自治縣。 地形地貌， 縣境地勢西北高，東南低，呈向東南傾斜階梯狀。以 烏蒙山系 的 梁王山 、 小海梁子 等山脈為主，山間點(diǎn)綴著低凹谷地或湖盆。全縣總面積 3598 平方公里，山區(qū)、高寒山區(qū)占 87.5%。北部受金沙江水系的河流強(qiáng) 烈切割，河谷深切，山勢陡峻；中部地勢略高，山頂渾圓平坦，東南部低中山丘原之間散布各類大小不等的山間盆地（壩子）。有萬畝以上水田的壩子 5 7 個（仁德、 羊街 、 馬街 、雞街、 牛街 ），千畝以上的河谷槽壩 10 個（七星、金所、河口、 功山 、 金源 、柯渡、 先鋒 、尹武、 可郎 、擺宰）。 壩子和河谷槽壩的總耕地面積有 20 多萬畝，占全縣耕地面積的 30%左右，是水稻、玉米、小麥的主產(chǎn)區(qū)。 全縣國土面 積 3598平方公里， 平均 69.86平方公里 /萬人，人口密度 144 人 /平方公里，縣境 最高海拔 3294 米，最低海拔 1480 米， 相對高度達(dá) 1815米， 且大部分屬丘陵、緩坡，適宜工業(yè)發(fā)展用地；發(fā)展空間較大 。 氣候 屬低緯高原季風(fēng)氣候，冬春兩季受平直西風(fēng)環(huán)流控制，大陸季風(fēng)氣候明顯，干旱少雨； 夏秋季主要受 太平洋 西南或 印度洋 東南暖濕氣流控制，海洋季風(fēng)突出，多雨，涼爽潮濕。 5-10 月為雨季， 11 月至次年 4 月為旱季。年平均氣溫 14.5 ； 年均降雨量 1045毫米 。 水 資源 地 處牛欄江、 小江、 普渡河三大水系，全縣年平均天然徑流量24 億立方米的豐富水利資源， 境內(nèi)的 清水海，是滇東北最大的天然淡水湖泊，庫容量 1.17億立方米，水能理論蘊(yùn)藏量 17.16億千瓦。全縣有 68個水庫，122 個壩塘，能蓄水 5278萬立方米。 可為工業(yè)發(fā) 展提供有效的用水保障 。 礦產(chǎn)資源 尋甸境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富， 主要有褐煤、磷礦、硅藻土、鉛鋅、重晶石等， 且儲量大、品位高，開發(fā)前景廣闊。 蘊(yùn)藏有優(yōu)質(zhì)褐煤 3.5 億噸，磷礦 2.1 億噸，硅藻土 4 億噸。 由于資源豐富，尋甸被昆明市委、市政府列為“重化工、能源基礎(chǔ)”縣，也是全省 40 個工業(yè)重點(diǎn)縣之一。 褐煤資 源：褐煤主要分布于 先鋒鄉(xiāng) 和 金所鄉(xiāng) 。保有儲量 3.33 億噸，其中的優(yōu)質(zhì)煤 2.9 億噸，灰份為 9.42% 9.81%，接近木炭灰份，屬特低灰份煤，含油率 9.2%10.4%，屬富油煤，是工業(yè)運(yùn)用的 良好原料。 先鋒境內(nèi)的褐煤儲量為 2.9 億噸，具有灰份低、活性好、焦化率高等特點(diǎn)，每千克平均發(fā)熱量達(dá) 3900 大卡，是理想的能源和冶金還原劑；金所鄉(xiāng)境內(nèi)的褐煤儲量為 0.6 億噸，含蠟量高達(dá)7.9，是全國有名的腐植酸含量高、低磷、低硫優(yōu)質(zhì)煤種，經(jīng)加工萃取，可生產(chǎn)褐煤蠟、脫脂蠟、淺色蠟、 O 蠟等蠟系列產(chǎn)品，是重要的工業(yè)原料，廣泛用于冶金、電力、化工、輕工、軍工等行業(yè)。 8 磷礦資源：尋甸境內(nèi)隱含有豐富的磷礦資源，先鋒 擺宰磷礦帶近東西向，長約 35公里，寬 20 公里。由磨腮、先鋒、擺宰三個礦區(qū)組成。礦帶礦區(qū) P2O5平均品位 22.33% 30.15%，礦帶儲量 2億噸以上。目前已開發(fā)先鋒、擺宰兩個礦區(qū)，年采掘量 5 8萬噸，平均品位 P2O5達(dá) 30%，露天開采。 硅藻土礦：主要分布在先鋒鄉(xiāng)富樂閣一帶 6 平方公里范圍，儲量 1.9 億噸， SiO2平均含量 50%，一級品 8500萬噸，二級品 9700萬噸，掩層厚度平均大 3 5 米之內(nèi)，適宜露天開采。 2009年全縣實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)總值 29.85億元，占昆明市 1605.39億元的 1.86%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 32.9:28:39.1， 人均生產(chǎn)總值 5796元， 地方 財(cái)政收入完成3.78 億元 ，工業(yè)增加值 7.54 億 元。 其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 9.82 億元 ；第二產(chǎn)業(yè)增加值 7.54億元 ；第三產(chǎn)業(yè)增加值 11.67億元 。 2.1.2尋甸特色產(chǎn)業(yè)園金所片區(qū) 概況 金所鄉(xiāng)位于尋甸縣中部， 東經(jīng) 103015 00” ，北緯 25037 30” 。 年平均氣溫 13.4，年降雨量 1116mm,主要農(nóng)作物有水稻、玉米、小麥、馬鈴薯、烤煙、油菜、蕎子等。全鄉(xiāng)轄 10 個村委會 58 個自然村，居住著漢、回、彝、苗 4 種民族， 2008年末 全鄉(xiāng) 總 人口 35905 人， 其中農(nóng)業(yè)人口 33775人，人口自然增長率 6.47%。全鄉(xiāng)森林覆蓋率達(dá) 29.16%， 全鄉(xiāng)國土總面積 283.34 平方公里， 平均 78.94 平方公里 /萬人，人口密度 127 人 /平方公里， 耕地總面積41922 畝， 人均耕地 1.17 畝，有丘陵荒山 52000 畝，人均丘陵荒山 1.45 畝，地質(zhì)水文條件較好，作為后備土地資源開發(fā)利用潛力大，可作為工業(yè)和其他用地 。 已納入尋甸工業(yè)園金所片區(qū)規(guī)劃遠(yuǎn)景范圍 的 土地主要以丘陵為主，部分為壩區(qū)和半山區(qū)，地勢高差不大， 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) -金所片區(qū)， 大部分用地介于 2094.8 米 2065 米，土地西南高東北低，呈緩坡狀，為中低丘陵地貌。 項(xiàng)目區(qū)東臨嵩待高速公路，西臨東川支線鐵路，并有天生橋火車站，南 9 接至東川 213 國道，交通便利，環(huán)境容量較大，具有一定發(fā)展條件， 發(fā)展工業(yè)產(chǎn)業(yè)的地理優(yōu)勢較為突出。項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)多年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。 區(qū)約 4 萬平方公里的中心區(qū)已建成。金所片區(qū)有南磷集團(tuán)、云南先鋒化工有限公司、龍蟒化工有限責(zé)任公司等 10 多家企業(yè)已投資 20 多億元， 2009年底工業(yè)園區(qū)預(yù)計(jì)完成利稅 2億元，目前投資 40 多億元的云南先鋒化工有限公司褐煤潔凈化項(xiàng)目已開工建設(shè)。 金所片區(qū)以煤磷化工產(chǎn)業(yè)為主、建材產(chǎn)業(yè)為輔，重點(diǎn)發(fā)展磷酸鹽、精細(xì)煤磷化工、水泥及水泥制品、制造業(yè)等； 園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè) 53 戶，規(guī)模以上企業(yè) 16 戶，其中：磷化工企業(yè) 8 戶，即云南南磷集團(tuán)尋甸磷電有限公司，云南南磷集團(tuán)尋甸電化有限公司，意甸磷化工有限公司，云南尋甸龍蟒磷化工有限公司，云南國天力化工冶煉有限公司，云南旭東化工有限公司，昆明華電化工有限公司，云南常青樹化工有限公司；煤化工企業(yè) 3戶，即云南先鋒煤業(yè)公司，尋甸松富煤礦，尋甸騰隆焦化有限公司，建筑建材企業(yè) 2戶，即昆明奕標(biāo)水泥有限公司，尋甸三月三水泥廠；其他 3戶，即云南金柯制藥有限公司，尋甸天浩鋅業(yè)有限公司。 園區(qū) 主要產(chǎn)品有褐煤蠟、脫脂蠟、淺色蠟、硝基腐植酸、褐煤半焦、黃磷、磷礦石、普通過磷酸鈣、飲料磷酸氫鈣、鞋油、復(fù)寫 紙、農(nóng)用薄膜、帆布、農(nóng)用輕型打谷機(jī)等數(shù)十種產(chǎn)品。其中：褐煤蠟、淺色蠟、普通過磷酸鈣、復(fù)寫紙等產(chǎn)品獲省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號；硝基腐植酸、黃磷、褐煤蠟等產(chǎn)品遠(yuǎn)銷 日本 、 泰國 、 緬甸 、 香港 和 澳大利亞 等國家和地區(qū)。 2.2 市場現(xiàn)狀調(diào)查 加氣混凝土是 20 世紀(jì) 30 年代發(fā)展起來的新型建筑材料，是以粉煤灰（或砂）、石灰、水泥、石膏等為主要材料，經(jīng)鋁粉（膏）發(fā)氣，高壓飽和蒸汽蒸壓養(yǎng)護(hù)而獲得具有一定強(qiáng)度的多孔輕質(zhì)的新型建筑材料。從工業(yè)化生產(chǎn)至今，加氣混凝土歷史雖 然不長，發(fā)展卻很迅速。 50 年代初期加氣混凝土世界產(chǎn)量還有沒超過 100萬立方米 。到 70 年代中期，世界產(chǎn)量達(dá)到 3300 萬立方米。 10 隨著加氣混凝土生產(chǎn)技術(shù)日益完善，涌現(xiàn)出一批專業(yè)技術(shù)。至 90 年代中期世界總產(chǎn)量以達(dá)到 6000 萬立方米，分布的范圍以包括寒帶、溫帶和熱帶地區(qū)，廣泛用于墻體和屋面。加氣混凝土的優(yōu)良品質(zhì)是世界公認(rèn)：在德國被譽(yù)為“浮在水面上的混凝土”、在日本被稱為“建筑上的羽絨服”、在我國定性為“ 21世紀(jì)新型節(jié)能的墻體材料”，它可以替代“秦磚漢瓦”傳統(tǒng)建筑材料和“肥梁胖柱深基礎(chǔ)”的建筑模式，也是其它建筑材料不 可替代的新型墻體材料。 粉煤灰（砂）蒸壓加氣混凝土具有容重輕，保溫性能好，是國家建設(shè)部命令推廣替代紅磚的首選墻體材料之一。目前我國已有加氣混凝土生產(chǎn)線 800余條，年產(chǎn)量已經(jīng)超過 3500 萬 m，其中 70-80%是從事利用電廠排出的工業(yè)廢渣 -粉煤灰、砂為主要原料（占 20 30%）。我國已經(jīng)成為生產(chǎn)加氣混凝土的大國，加氣混凝土工業(yè)也成為獨(dú)立門類的新興工業(yè)。 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 金所工業(yè) 片 規(guī)劃交通道路面積 14.8 公頃，占規(guī)劃總面積的 14.5%，近期規(guī)劃用地 4.2 平方公里，園區(qū)現(xiàn)已建設(shè) 6.2 公里主干道及次干道； 金所工業(yè) 片規(guī)劃以煤磷化工產(chǎn)業(yè)為主、建材產(chǎn)業(yè)為輔，重點(diǎn)發(fā)展磷酸鹽、精細(xì)煤磷化工、水泥及水泥制品、制造業(yè)等； 同時距金所工業(yè)片 4.2公里， 云南省東川再就業(yè)特區(qū)天生橋特色產(chǎn)業(yè)園 區(qū) 選址在 尋甸縣金所鄉(xiāng) 天生橋， 規(guī)劃用地 10 平方公里， 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模目標(biāo)為工業(yè)年產(chǎn)值 600億元， 產(chǎn)業(yè)定位以銅精深加工為主的有色金屬精深加工產(chǎn)業(yè)、以煤磷精細(xì)化工為主的化工產(chǎn)業(yè)、以重型機(jī)械設(shè)備制造為主的制造業(yè)、新型建筑建材業(yè)等 4 個基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) ； 同時配套發(fā)展輕工產(chǎn)品、現(xiàn)代商貿(mào)物流等第三產(chǎn)業(yè) 2個輔助產(chǎn) 業(yè) 。 在 金所工業(yè)片區(qū)約 4 萬平方公里的中心區(qū)已建成。金所片區(qū)有南磷集 團(tuán)、云南先鋒化工有限公司、龍蟒化工有限責(zé)任公司等 10 多家企業(yè)已投資 20 多億元， 2009 年底工業(yè)園區(qū)預(yù)計(jì)完成利稅 2 億元，投資 40 多億元的云南先鋒化工有限公司褐煤潔凈化項(xiàng)目已開工建設(shè)。 目前在尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 金所工業(yè)片，僅有 建筑建材企業(yè) 2 戶，即昆明奕標(biāo)水泥有限公司，尋甸三月三水泥廠。 11 2.3 新型建材產(chǎn)品 供需預(yù) 測 隨政府 按照 “ 布局合理、產(chǎn)業(yè)配套、功能優(yōu)化、管理科學(xué) ” 的要求，完成 尋甸 工業(yè)園 “ 二 片區(qū) ” （ 金所 工業(yè)片區(qū)、 東川再就業(yè)特區(qū) 天生橋 特色產(chǎn)業(yè)片區(qū)）規(guī)劃工作，進(jìn)一步完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，加大入駐企業(yè)政策扶持力度，一批符 合國家產(chǎn)業(yè)政策、上規(guī)模、集約化程度高的項(xiàng)目落戶園區(qū)， 同時整個經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平提高， 擬建項(xiàng)目周邊 100Km范圍內(nèi)的尋甸縣城、嵩明、曲靖、東川、會澤等地均無與本項(xiàng)目生產(chǎn)工藝相同的 新型建筑建材業(yè) 廠家，仍在使用普通粘土磚或普通混泥土預(yù) 制砌塊，隨 全國墻改政策的引導(dǎo)和 270個大中城市限期禁止生產(chǎn)實(shí)心黏土磚的逐步到位，新型墻體材料的生產(chǎn)得到了很大的發(fā)展，但是與墻體材料的總需求比較所占的比例仍很小。我國人多地少，人均耕地抵于聯(lián)合國頒布的警戒線，為了更好的保護(hù)土地資源，促進(jìn)我國新型墻體材料的發(fā)展，各地都頒發(fā)關(guān)于發(fā)展新型墻體材 料與推廣節(jié)能建筑管理規(guī)定。 對 新型墻體材料 有較為強(qiáng)烈的要求 ， 新型墻體材料 供應(yīng) 需求是非常旺盛的 ，以該區(qū)域固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資近 360 億元 /年， 墻體材料 需求預(yù)計(jì)將達(dá) 100萬 m3 /年以上 。 2.4 產(chǎn)品 價(jià)格預(yù) 測 參照 尋甸 市場 現(xiàn)狀 普通粘土磚市場 價(jià)格 139.36 元 /m3（ 0.26 元 /片）， 近5 年 普通粘土磚 供應(yīng)增長平均達(dá) 20%。 綜合考慮，預(yù)測近期 新型墻體材料 價(jià)格為 120 元 /m3，遠(yuǎn)期 新型墻體材料 價(jià)格為 150元 /m3， 為保障 新型墻體材料 市場 穩(wěn)定供應(yīng) ， 實(shí)施 分期建設(shè) 2 條年產(chǎn) 5.0 萬 m3的 項(xiàng)目 模式 建設(shè) 是 合理可行的。 2.5 產(chǎn)品 競爭力分析 金所片區(qū)無 新型墻體材料生產(chǎn)企業(yè) 。園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)多為煤磷化工等大戶產(chǎn)業(yè)， 建設(shè) 2 條年產(chǎn) 5.0萬 m3新型墻體材料生產(chǎn)線 具有較高穩(wěn)定性和可靠保障性， 按當(dāng)前建筑面積用普通粘土磚約 0.39m3（ 210 片） /m2，用鋼材約 60Kg/m2，用新型墻體材料 產(chǎn)品 約需 0.39m3/m2，用鋼材約 50Kg/m2， 每平方米建設(shè)工程可節(jié)約造價(jià) 0.39*（ 139.36-120） +（ 60-50） =17.55元 元 / m2， 新型墻體材 12 料產(chǎn)品 銷售具有較強(qiáng)的市場競爭力。 2.6 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 該項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)主要是 主要原 材料 供應(yīng)不足、 價(jià) 格波動上漲，導(dǎo)致 生產(chǎn)成本 升高， 生產(chǎn)員工 隊(duì)伍技術(shù)力量不足，導(dǎo)致 產(chǎn)品 質(zhì)量較差，影響 項(xiàng)目 產(chǎn)品 功能發(fā)揮，可采取盡快 與當(dāng)?shù)刂饕牧瞎?yīng)商簽訂供貨協(xié)議（項(xiàng)目主要原材料為園區(qū)煤磷化工大戶廢料、廢渣 、粉煤灰 ） ， 在 建筑材料 、生產(chǎn)設(shè)備 價(jià)格較低時啟動項(xiàng)目， 打好時間差； 同時 嚴(yán)格管理努力降低成本， 提高 產(chǎn)品 質(zhì)量 等措施化解市場風(fēng)險(xiǎn)。 13 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 3.1 項(xiàng)目 建設(shè)背景 （ 1）國家 宏觀經(jīng)濟(jì) 政策 背景 A、堅(jiān)持按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，更大程度地發(fā)揮市場在配置資源中的基礎(chǔ)作用，按照發(fā)展社會主義市場 經(jīng)濟(jì)的要求，完善黨領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)濟(jì)工作的體制機(jī)制和方式，不斷提高駕馭社會主義市場經(jīng)濟(jì)的能力， 2004 年國務(wù)院投資體制改革，全國實(shí)行“誰投資，誰受益，誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”原則， 是黨的十六 大以來 加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定要求。 B、堅(jiān)持“五個統(tǒng)籌”，走新型工業(yè)化道路，社會各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，積極發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，堅(jiān)持國內(nèi)不同區(qū)域間開放和對外開放并舉，積極尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的要求。 C、 當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響，增長速度明顯放緩，國家將實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，信貸松動和全力保增長的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策 。 國家調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)， 雖然實(shí)施 積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策 ，而國家又不斷壓縮政府財(cái)政固定資產(chǎn)投資，使得 地方政府 靠投資拉動經(jīng)濟(jì)增長的局面面臨諸多困難。 D、 按國家土地資源保護(hù)政策，要求全國各地級市于 2002 年 6 月 30 日前禁止使用實(shí)心粘土磚， 2003 年 6 月 30 日前縣級城鎮(zhèn)禁止使用實(shí)心粘土磚。國家在“住宅建設(shè)中逐步限時禁止使用實(shí)心粘土磚”的規(guī)定中，列出了限時淘汰使用實(shí)心粘土磚的 170 個大中城市名單。全國各城市亦做出規(guī)定，凡經(jīng)設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)的建筑物均不準(zhǔn)采用實(shí)心粘土磚。 國家建設(shè)部提出建筑節(jié)能達(dá) 14 到 50%新的建筑標(biāo)準(zhǔn) ， 新型墻體材料生產(chǎn) 在使得帶來嚴(yán)重危害的工業(yè)廢渣粉煤灰得到綜合治理和利用的同時，能夠享受墻改和稅務(wù)等多項(xiàng)政策優(yōu)惠，從而獲得較高的社會和經(jīng)濟(jì)效益 。 （ 2） 尋甸 縣 宏觀經(jīng)濟(jì) 政策 背景 受國際金融危機(jī)影響，加之 尋甸 縣地方財(cái)政收入來源形勢嚴(yán)峻，財(cái)政支出壓力大。同時財(cái)政供養(yǎng)人多，重點(diǎn)工程建設(shè)資金需求量大，歷史欠帳包袱重，新財(cái)源建設(shè)困難，貧困人口基數(shù)大的情況，基本上政府財(cái)政屬于“吃飯”財(cái)政的局面將在可預(yù)見的較長時期存在，可投入新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財(cái)力非常有限。 尋甸 縣為全力實(shí)施“擴(kuò)內(nèi)需， 保增 長”目標(biāo)，積極實(shí)行招商引資政策， 千方百 計(jì)發(fā)動吸引社會 、企業(yè) 資金參與固定資產(chǎn)投資， 政府 對企業(yè)固定資產(chǎn)投資提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)， 2004 年 2 月 29 日 中共尋甸回族彝族自治縣委、尋甸回族彝族自治縣人民政府出臺關(guān)于進(jìn)一步加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策規(guī)定 ， 縣財(cái)政每年一次性安排 100 萬元以上資金作為貸款貼息和引資獎勵， 并在力所能及的范圍給予最大限度優(yōu)惠， 為非公經(jīng)濟(jì)貸款提供擔(dān)保的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，擔(dān)保費(fèi)低于同期銀行貸款利率 50、擔(dān)保業(yè)務(wù)收入超過總收入50的，自營業(yè)之日起，免征企業(yè)所得稅 3 年，免稅期滿后至 2010年，減按15的稅率征收企業(yè)所得稅。落實(shí)技改項(xiàng)目國產(chǎn)設(shè)備 投資的 40%抵免企業(yè)所得稅政策。 可以有力促進(jìn) 尋甸 縣 固定資產(chǎn)投資 穩(wěn)定發(fā)展。 云南 省委常委、昆明市委書記仇和 2009.10.22在傳達(dá)貫徹省委八屆七次全會精神大會上的講話明確提出，要積極探索都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展異地工業(yè)化、異地城市化、異地市場化的新路徑。揮師北上、交通先行，打開通道、擴(kuò)大載體，富集要素、培育產(chǎn)業(yè)，提升人氣、加快發(fā)展，把東川打造成為昆明第 15 二增長極，帶動北部五區(qū)縣加速崛起。 云南省東川再就業(yè)特區(qū)天生橋特色產(chǎn)業(yè)園 區(qū) 選址在 尋甸縣金所鄉(xiāng) 天生橋， 規(guī)劃用地 10 平方公里， 東川再就業(yè)特區(qū)天生橋特色產(chǎn)業(yè)園 園區(qū)建設(shè)已經(jīng)啟動 ，金所片區(qū)可享受昆明北部發(fā)展優(yōu)惠政策的同時，還可借助 東川再就業(yè)特區(qū)天生橋特色產(chǎn)業(yè)園 落地享受 東川再就業(yè)特區(qū) 優(yōu)惠政策，項(xiàng)目有獲得昆明北部發(fā)展資金補(bǔ)助的可能。 3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1） 發(fā)展新型建筑材料是節(jié)約土地資源、減少環(huán)境污染，推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn) 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 的有效途徑之一。 我國是一個人口眾多、能源和土地緊缺的國家。以燒結(jié)實(shí)實(shí)心粘土磚為主的傳統(tǒng)建筑材料大量毀田取土，浪費(fèi)土地資源、污染環(huán)境。因此，在城鎮(zhèn)建設(shè)中禁止使用實(shí)心粘土磚是國家實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重大決策。 隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展及工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)， 投資拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平快速提高，建筑建材業(yè)面臨 土地資源 緊缺、 污染環(huán)境 和能源消耗比重大 的雙重壓力，這將直徑影響和制約社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，總體上表現(xiàn)為工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速及資源缺乏的矛盾亦比較突出。 加氣混凝土由于采用了粉煤灰作為原料，對環(huán)保、節(jié)約土地資源更具有積極意義， 發(fā)展新型建筑材料是節(jié)約土地資源、減少環(huán)境污染，推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn) 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 的有效途徑之一。 （ 2） 研制和開發(fā)實(shí)心粘土磚的代用品是墻體材料改革的當(dāng)務(wù)之急。 燒結(jié)實(shí)實(shí)心粘土磚為主的傳統(tǒng)建筑材料大量毀田取土，浪費(fèi)土地資源、污染環(huán)境。 研制和開發(fā)實(shí)心粘土 磚的代用品是墻體材料改革的當(dāng)務(wù)之急。 加氣混凝土的優(yōu)良品質(zhì)是世界公認(rèn)：在德國被譽(yù)為“浮在水面上的混凝土”、在日本被稱為“建筑上的羽絨服”、在我國定性為“ 21 世紀(jì)新型節(jié)能的墻體材 16 料”，它可以替代“秦磚漢瓦”傳統(tǒng)建筑材料和“肥梁胖柱深基礎(chǔ)”的建筑模式，也是其它建筑材料不可替代的新型墻體材料。 加氣混凝土是以硅質(zhì)材料（如粉煤灰）和鈣質(zhì)材料（石灰和水泥）為原料，經(jīng)配料澆注、發(fā)氣膨脹、切割養(yǎng)護(hù)等工藝制成的輕質(zhì)保溫隔熱的新型建筑材料，在我國已有 60 余年的生產(chǎn)和應(yīng)用歷史，由于具有重量輕、保溫性能好的特點(diǎn)，被廣泛應(yīng)用于工業(yè)與 民用建筑中，在目前是生產(chǎn)技術(shù)和應(yīng)用技術(shù)最成熟的新型墻體材料。 加氣混凝土由于采用了粉煤灰作為原料，對環(huán)保、節(jié)約土地資源更具有積極意義，該產(chǎn)品的導(dǎo)熱系數(shù)較低（約為 0.990.22w/m.k），為粘土磚的1/41/5。因此，具有良好的保溫隔熱性能，是一種節(jié)能建筑材料，所以，發(fā)展粉煤灰加氣混凝土這一綠色建材符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 加氣混凝土重量輕，按不同級別分別為 300Kg/m3800kg/m3，僅為粘土磚的 1/3 左右，對地承載力較低的地區(qū)的高層建筑可以簡化基礎(chǔ)，提高抗震能力，降低建筑物自重，由于加氣混凝土具 有良好的保溫隔熱性能，可以節(jié)約采暖及制冷能耗，與粘土磚相同保溫效果時，可以大大降低墻體厚度，節(jié)約材料用量，降低建設(shè)投資，同時增加建筑的使用面積，也由于加氣混凝土磚塊重量輕、塊形大，可提高施工和運(yùn)輸效率，縮短施工周期，降低工程造價(jià)。 （ 3） 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 金所片區(qū)的建設(shè)是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和延長產(chǎn)業(yè)鏈，培育支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，發(fā)展先進(jìn)生產(chǎn)力，加快發(fā)展云南經(jīng)濟(jì)；園區(qū)的建設(shè)是優(yōu)化資源配置引導(dǎo)生產(chǎn)力合理布局的重要舉措。園區(qū)的建設(shè)是發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市化建設(shè)，帶動地方 17 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要 措施；園區(qū)的建設(shè)是加快我省非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要途徑；園區(qū)的建設(shè)是發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，擴(kuò)大對外開放，招商引資，應(yīng)用高新技術(shù)，吸納社會資金的有效手段。 加氣混凝土 新型墻體材料生產(chǎn) 線 建設(shè)工程，將有效 緩解 決園區(qū)的 節(jié)能型建筑材料供應(yīng)緊張的 問題，為園區(qū)的建設(shè)提供重要的基礎(chǔ)設(shè)施保證；有利于園區(qū)的其他建設(shè)項(xiàng)目的順利開展， 可 推動園區(qū)建設(shè)，增加投資者的投資信心，有利于園區(qū)吸引投資， 使之為全縣的 經(jīng)濟(jì) 社會發(fā)展揮更大作用 的需要。 3.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 1、 近年來， 尋甸 縣各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展， 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，積極的工 作方法，在各級政府、主管部門領(lǐng)導(dǎo)下，密切配合，職責(zé)明確， 園區(qū)建設(shè)得到長足發(fā)展， 本項(xiàng)目用地得到了 尋甸 縣 國土局和尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會土地規(guī)劃建設(shè)處 的大力支持，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供了保證。 2、 云南宏碩建材有限公司， 注冊資金 200萬元，主要經(jīng)營范圍：建材加工，銷售，道路橋梁施工，園林綠化工程，裝飾裝修工程等，公司多年平均年產(chǎn)值 2600 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤 400 萬元。公司現(xiàn)有在職職工 38 人，其中高級職稱 3 人，中級職稱 15人，初級職稱 20 人， 員 工 隊(duì)伍穩(wěn)定發(fā)展，整體素質(zhì)逐步提高，他們在以往的 生產(chǎn)經(jīng)營及業(yè)務(wù)拓展 工作中，積累 了豐富發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，在新時期勇于創(chuàng)新，這將為 項(xiàng)目 建設(shè)和投入使用后的運(yùn)作提供了強(qiáng)有力的人才保障。 3、 建設(shè)地點(diǎn)位于 尋甸 縣規(guī)劃建設(shè) 區(qū) ，符合 尋甸 縣 城市 總體規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃要求，項(xiàng)目選址已出具了選址意見書。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和投資估算要求，項(xiàng)目估算總投資 3904.51 萬 元，自籌資金保障程度高， 在當(dāng)前寬松的貨幣政策環(huán)境下，項(xiàng)目具有一定融資的可能性， 項(xiàng)目的 財(cái)務(wù) 凈現(xiàn)值為 18 959.9萬 元 大于 0，其靜態(tài)投資回收期為 9.41 年， 總投資 利潤率 15.03%， 資本金利潤率 64.76%。 說明項(xiàng)目對 公司 經(jīng)營發(fā)展，具有一定盈利能力，項(xiàng)目 財(cái)務(wù) 評價(jià)是可行的。 4、 技術(shù)上，項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)區(qū)域位置和環(huán)境條件較好，外部建設(shè)條件優(yōu)越，交通便捷，水、電等公用基礎(chǔ)設(shè)施能滿足項(xiàng)目建設(shè)和營運(yùn)的需要。 云南宏碩建材有限公司 有多年投資管理 基礎(chǔ)設(shè)施 項(xiàng)目的成熟經(jīng)驗(yàn)和嚴(yán)格的管理制度，當(dāng)?shù)亟ㄖ夹g(shù)水平較高，地方建材供應(yīng)充分，外購建材運(yùn)輸方便快捷，加之該項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)難度不算很大，且公司在多年工程管理中造就了一批項(xiàng)目管理人員，完全能夠滿足項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)層面要求 ， 當(dāng)?shù)卦牧瞎?yīng)保障度較高， 建設(shè) 工藝、流程 選取 合理 ， 生產(chǎn)用水、用汽、燃料動力供應(yīng)可靠， 建設(shè)區(qū)無不良地質(zhì)水文條件， 項(xiàng)目建設(shè)的 其它各項(xiàng)建設(shè)條件已經(jīng)具備，在技術(shù)上是可行的。 5、 根據(jù) 尋甸金所片 新型墻體材料生產(chǎn) 供應(yīng) 現(xiàn)狀和 業(yè)主 未來事業(yè)發(fā)展的需要，本著“立足當(dāng)前、考慮發(fā)展、 工藝可靠 ”的原則，提出 項(xiàng)目按 年產(chǎn) 10 萬立方米 /年（ 2 條年產(chǎn) 5.0 萬立方米生產(chǎn)線） 新型加氣混凝土砌塊 建材 ，項(xiàng)目總占地 20000平方米（ 30 畝），廠房 辦公生活輔助用房等建筑面積 9000 平方米（占地 7500 平方米、 11.25 畝） 。 建設(shè)內(nèi)容 包括 生產(chǎn)廠房 、 蒸壓養(yǎng)護(hù) 、 鍋爐動力 配電室、 配料 設(shè)施 、辦公生活輔助 工程 ， 以及 機(jī)械設(shè)備購置、 配套強(qiáng)弱電系統(tǒng)等 的 規(guī)模建設(shè)是適宜的 。 19 第四章 項(xiàng)目實(shí)施的指導(dǎo)思想 4.1 尋甸 縣政府指導(dǎo)思想 在全球金融危機(jī)的沖擊下， 尋甸 工業(yè)產(chǎn)業(yè) 不可避免地受到影響， 2008年整個市場呈現(xiàn)出持幣觀望態(tài)勢，消費(fèi)者購買信心嚴(yán)重不足。在這種形勢下，尋甸 縣 委 政府積極貫徹 昆明 市 委 政府要求 “走新型化工業(yè)道路，積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略 ”， 全力支持工業(yè)園區(qū) 進(jìn)行以大項(xiàng)目帶動大發(fā)展、著力提高 尋甸 縣 總需求穩(wěn)步上升 。 2009年 尋甸縣為全力實(shí)施“擴(kuò)內(nèi)需， 保增 長”目標(biāo)，積極實(shí)行招商引資政策，千方百計(jì)發(fā)動吸引社會、企業(yè)資金參與固定資產(chǎn)投資，政府對企業(yè)固定資產(chǎn)投資提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)， 經(jīng)濟(jì)社會得到了進(jìn)一步發(fā)展 ， 2010 年仍將堅(jiān)持 全力支持工業(yè)園區(qū) 進(jìn)行以大項(xiàng)目帶動大發(fā)展、提高 尋甸 縣 總需求穩(wěn)步上升的指導(dǎo)思想沒，并 著力 抓住昆明推進(jìn)北部五縣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施機(jī)遇，積極爭取省市對城鎮(zhèn) 工業(yè)特別是新興工業(yè) 項(xiàng)目支持，加快園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鞏固尋甸工業(yè)園區(qū)在全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的地位和作用 。 4.2 企業(yè)指導(dǎo)思想 企業(yè)考慮項(xiàng)目實(shí)施在符合 尋甸 縣城市規(guī)劃、 工業(yè)園區(qū) 建設(shè)、管理的宏觀規(guī)劃前提下，在面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)中，結(jié)合實(shí)際，強(qiáng)化和提高思想認(rèn)識，開拓思路，抓住 昆明扶持北部發(fā)展 機(jī)遇。 立足現(xiàn)狀，緊 抓國家新型墻體材料改革機(jī)遇 ， 和政府推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)、 實(shí)施新型工業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略契機(jī)， 同時規(guī)劃 20 新建 年產(chǎn) 10 萬立方米 /年（ 2 條年產(chǎn) 5.0 萬立方米生產(chǎn)線） 新型加氣混凝土砌塊 建材 ， 從而奠定 公司進(jìn)一步 發(fā)展基礎(chǔ)， 促進(jìn) 企業(yè) 資產(chǎn)保值升值 的指導(dǎo)思想 。 第 五 章 土地資源條件 與建設(shè)規(guī)模 5.1 土地資源可利用量 隨著國家最嚴(yán)格的土地政策的施行，嚴(yán)格控制經(jīng)營性用地，使得 尋甸 縣的可開發(fā)用地較少，而 本 建設(shè) 項(xiàng)目， 改擴(kuò)建部分 為原有 水廠預(yù)留 土地建 設(shè) ，已經(jīng)取得合法土地使用權(quán)，完全能滿足 改擴(kuò)建 利用 。 5.2 土地資源品質(zhì)情況 本項(xiàng)目 位于 項(xiàng)目擬建地位于尋甸縣城西面，尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 金所片區(qū)，地勢相 對平坦，熔巖地貌發(fā)達(dá)，現(xiàn)狀自然環(huán)境條件較佳。 具有 得天獨(dú)厚的商業(yè)優(yōu)勢和 較 佳的環(huán)境優(yōu)勢， 交通發(fā)達(dá)， 能夠與 尋甸 特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 已落戶的 20 多家大型企業(yè) 共享 工業(yè) 基礎(chǔ)設(shè)施， 具有良好的土地資源品質(zhì)。 5.3 建設(shè)規(guī)模 隨著 國家經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)一步發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 。 項(xiàng)目考慮 按 根據(jù) 尋甸工業(yè) 園 新型墻體材料 供應(yīng) 現(xiàn)狀和 業(yè)主 未來事業(yè)發(fā)展的需要，本著“立足當(dāng)前、考慮發(fā)展、 經(jīng)濟(jì) 合理、工藝技術(shù)先進(jìn)可靠 ”的原則，提出 年產(chǎn) 10 萬立方米 /年（ 2 條年產(chǎn) 5.0 萬立方米生產(chǎn)線） 新型加氣混凝土砌塊 建材 的 規(guī)模建設(shè) 。工程分兩期建設(shè)，一期 建設(shè) 1 條年產(chǎn) 5.0 萬立方米生產(chǎn)線 ，及生產(chǎn)廠房 、 蒸壓養(yǎng)護(hù) 、 鍋爐動力 配電室、 配料 設(shè)施 、辦公生活輔助 工程 ， 以及 1 條年產(chǎn) 5.0 萬立方米生產(chǎn)線的 機(jī)械設(shè)備購置、 配套強(qiáng)弱電 21 系統(tǒng)等 ；二期 再建設(shè) 1 條年產(chǎn) 5.0 萬立方米生產(chǎn)線的 機(jī)械設(shè)備購置、 配套強(qiáng)弱電系統(tǒng)等 工程。 5.4 項(xiàng)目利用率預(yù)測 項(xiàng)目 建設(shè) 完 成后，將充分 發(fā)揮 業(yè)主 公司 的各種優(yōu)勢，提高整體 新型墻體材料 供應(yīng) 銷售 ，通過強(qiáng)化管理優(yōu)勢、硬件設(shè)施優(yōu)勢，充分發(fā)揮廣大職工積極性，必將推動 尋甸縣 新型墻體材料 事業(yè) 邁上一個新臺階。通過預(yù)測研究認(rèn)為，項(xiàng)目 投入使用時， 近期 生產(chǎn)新型墻體材料 2萬立方米 /年 ， 利 用率為 20%左右 ，中期 生產(chǎn)新型墻體材料 5 萬立方米 /年 ， 利用率為 50%左右 。整個項(xiàng)目完成后使用 5 年后 ， 遠(yuǎn)期實(shí)現(xiàn) 生產(chǎn)新型墻體材料 10 萬立方米 /年 ， 利用率將達(dá)到 95%以上。 22 第 六 章 建設(shè)地址 及 廠址 選擇 6.1 建設(shè)地址現(xiàn)狀 6.1.1地理位置 項(xiàng)目地點(diǎn) 位于 尋甸特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 金所片區(qū)東側(cè)，地勢相對平坦， 現(xiàn)狀自然環(huán)境條件較佳， 緊鄰 尋甸 縣 特色產(chǎn)業(yè) 園區(qū)東面以嵩待高速公路為界、西沿園區(qū)主干道發(fā)展，南到新建金河公路北側(cè) 30 米處，園區(qū)和縣城有新修 6 公里長的二級公路相連 。 新建 新型墻體材料生產(chǎn) 廠址 ， 具有 整個項(xiàng)目 交通便捷，地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件較好。 6.1.2 土地性質(zhì)及項(xiàng)目占地面積 目前 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 30 畝， 在尋甸 金所工業(yè)片區(qū) 建設(shè) ， 土地為尋甸特色產(chǎn)園區(qū) 新征土地 ，已為尋甸特色產(chǎn)園進(jìn)行建設(shè)用地（規(guī)劃的工業(yè)用地）儲備，企業(yè)可以通過招拍掛或招商引資項(xiàng)目取得 。 6.2 建設(shè)地 質(zhì) 條件 6.2.1地形、地貌條件 整個 擬建 場地原為 坡地 ，經(jīng)推填整平而成，屬高原山間盆地沖洪積平原地貌地型，地勢平坦，標(biāo) 片區(qū)內(nèi)地形標(biāo)高均在 2122m 2123m， 有利于項(xiàng)目建設(shè)。 6.2.2工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 6.2.2.1 擬建工程概況 23 擬建筑 項(xiàng)目 為年產(chǎn) 10 萬立方米 /年（ 2 條年產(chǎn) 5.0 萬立方米生產(chǎn)線） 新型加氣混凝土砌塊 建材 。工程分兩期建設(shè)， 工程分兩期建設(shè)，一期 建設(shè) 1 條年產(chǎn) 5.0 萬立方米生產(chǎn)線 ，及生產(chǎn)廠房 、 蒸壓養(yǎng)護(hù) 、 鍋爐動力 配電室、 配料設(shè)施 、辦公生活輔助 工程 ， 以及 1 條年產(chǎn) 5.0萬立方米生產(chǎn)線的 機(jī)械設(shè)備購置、 配套強(qiáng)弱電系統(tǒng)等；二期 再建設(shè) 1 條年產(chǎn) 5.0 萬立方米生產(chǎn)線的 機(jī)械設(shè)備購置、 配套強(qiáng)弱電系統(tǒng)等工程。 主要建筑物：包括 生產(chǎn)廠房 、 蒸壓養(yǎng)護(hù) 、鍋爐動力 配電室、 配料 設(shè)施 、辦公生活輔助 工程 以及其它構(gòu)筑物。 綠化選用適合當(dāng)?shù)貧夂驑浞N , 設(shè) 鍋爐 蒸汽房 一座，總裝機(jī) 容量 500kW/h,生產(chǎn)設(shè)備 廠家采購或定制生產(chǎn)。 工程的重要性等級為二級，建筑抗震設(shè)防分類為 乙 類，場地復(fù)雜程度與地基復(fù)雜程度均為二級，建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級，巖土工程勘察等級為乙級。 6.2.2.2 工程地質(zhì) 參照 已有 建設(shè) 項(xiàng)目 的地質(zhì)勘察報(bào)告，勘察鉆孔控制深度范圍內(nèi)，場地地基土依成因類型、巖性與物理力學(xué)性狀，劃分為 7層，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)分布主要地層 ,各土層自上而下分述如下：擬建場地依次為 素填土、 耕植土、 黏土、 軟塑黏土、 全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖、 強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖、 中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖等層位。無不良地質(zhì)情況，考慮 8度抗震設(shè)防，設(shè)防分組為第 2組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值取 0.2g，場地內(nèi)無地震液化條件，地下水無鋼筋、砼腐蝕性?；A(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力靜壓管樁，樁端持力層選 中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖層，其天然地基承載力建議特征值 1200fa(kpa)，可以滿足工程要求。 6.2.2.3 場地水文地質(zhì)條件 24 場地的 地下水主要為孔隙承壓水，主要賦于第 黏土、 軟塑黏土中，具有一定水量，水位連續(xù)，具低承壓性。地下水位埋深 1.45 2.60m，地下水補(bǔ)給來源主要為大氣降水及地表水下滲，且地下水對混泥土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對混泥土結(jié)構(gòu)中的鋼筋也無腐蝕性，但對外露鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。 6.2.2.4 地基工程地質(zhì)特征評價(jià) 本工程屬 基礎(chǔ)設(shè)施 建 構(gòu)筑物 ，采用天然地基承載力建議特征值為1200fa(kpa)的第 中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖層作為地基樁端持力層。據(jù) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50011-2001）第 3.2.3 和 3.2.4 條， 尋甸 縣屬 8 度抗震設(shè)防烈度區(qū)第三組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.20g；設(shè)計(jì)特征周期為 0.45s；按“中國地震動反應(yīng)譜特征周期劃分圖”，設(shè)計(jì)特征周期也為 0.45s。綜上場地地基整體穩(wěn)定性較好，適宜建筑 。 6.2.2.5 建筑材料 主要建筑材料除鋼筋和裝修材料需縣外購入，外購材料因 高速 公路通車，距離 昆明 、曲靖較近變得較為便捷。水泥等地方建材附近均有生產(chǎn)，規(guī)模砂石料場距離項(xiàng)目工地 15 20 千米，可以滿足工程建設(shè)需要。 6.3 原材料要求 生產(chǎn)所用 原材料為粉煤灰、水泥、生石灰、石膏、鋁粉膏等。要求： 1、 粉煤灰：含碳量小于 8%，粉煤灰中 SiO2 含量大于 45%，燒失量 7%放射性應(yīng)符合 GB6763規(guī)定。 2、 水泥：應(yīng)符合現(xiàn)國家標(biāo)準(zhǔn)的 325#或 425#普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥。 3、 生石灰：應(yīng)符合 JC/T621-1996硅酸鹽建筑制品用生石灰標(biāo)準(zhǔn)。 25 4、 石膏： CaSO4.2H2O 70%。 5、 鋁粉膏（水劑型）：應(yīng)符合 JC/T407-91加氣混凝土用鋁粉膏標(biāo)準(zhǔn)。 尋甸縣 有優(yōu)質(zhì)褐煤 3.5 億噸，磷礦 2.1 億噸，硅藻土 4 億噸 ，特色產(chǎn)業(yè)園內(nèi)已有 20 余戶 規(guī)模企業(yè)進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)，同時建有火力發(fā)電廠 1座，對新型墻體生產(chǎn)的 以上原材料，水泥、生石灰當(dāng)?shù)鼐蟹犀F(xiàn)國家標(biāo)準(zhǔn)的 325#或 425#普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥（如園區(qū)內(nèi) 昆明奕標(biāo)水泥有限公司，尋甸三月三水泥廠 ）及符合 JC/T621-1996硅酸鹽建筑制品用生石灰標(biāo)準(zhǔn)的生石灰，符合 JC/T407-91加氣混凝土用鋁粉膏標(biāo)準(zhǔn)的鋁粉膏（水劑型）可到距昆明 70km 的市場購買 ；粉煤灰當(dāng)?shù)亟鹚瑓^(qū)均有生產(chǎn)，技術(shù)指標(biāo)約含碳量約7.5%，粉煤灰中 SiO2含量大于 45.6%，燒失量 6.86%?？梢詽M足生產(chǎn)所用原材料品質(zhì) 及 用量 要求。 6.4 主要原材料來源 、品質(zhì) 及 價(jià)格 粉煤灰：要求粉煤灰的品質(zhì)指標(biāo)如下： SiO2 含量大于 45%；含碳量小于8%。 實(shí)際預(yù)測含碳量約 7.5%，粉煤灰中 SiO2含量大于 45.6%，燒失量 6.86%，汽車運(yùn)入廠內(nèi)，到廠價(jià)格 25元 /噸。 水泥：采用散裝 325#或 425#普硅水泥或硅酸鹽水泥，用散裝水泥車運(yùn)入廠內(nèi)，到廠價(jià) 260元 /噸。 生石灰：采用附近 生產(chǎn)的 生石灰 ， 汽車運(yùn)入廠內(nèi)，石膏到廠價(jià)為 96 元 /噸。 石膏粉，品質(zhì)指標(biāo) CaSO4.2H2O含量： 86%，品質(zhì)符合加氣混凝土生產(chǎn)要求。汽車運(yùn)入廠內(nèi)，石膏到廠價(jià)為 200 元 /噸。 鋁粉膏：品質(zhì)符合加氣混凝土生產(chǎn)要求。到廠價(jià) 16000元 /噸。 26 穩(wěn)定劑：在當(dāng)?shù)鼐徒少?，生產(chǎn)正常后可以