武漢市市區(qū)土地出讓金租金標(biāo)準(zhǔn).doc

市人民政府關(guān)于公布武漢市市區(qū)土地出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)的通知 武政 200439號(hào)發(fā)布實(shí)施日期:2004年6月28日 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門(mén)： 為進(jìn)一步深化土地有償使用制度改革，加強(qiáng)地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為，促進(jìn)全市土地市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)研究，現(xiàn)將武漢市市區(qū)土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn))予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)以協(xié)議方式使用土地，按國(guó)家規(guī)定需要辦理出讓手續(xù)的，其土地出讓金按土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)繳納，并按規(guī)定進(jìn)行容積率修正。 二、已經(jīng)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地，因不符合劃撥用地目錄和國(guó)家政策規(guī)定需要按現(xiàn)狀補(bǔ)辦出讓、租賃手續(xù)的，其土地出讓金(租金)按土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)繳納，并按規(guī)定進(jìn)行容積率修正。 三、建設(shè)項(xiàng)目用地以公開(kāi)方式出讓的，其土地出讓金由市場(chǎng)決定。政府依據(jù)地塊成交價(jià)款，按以下兩種情況收取土地收益： (一)出讓土地為政府儲(chǔ)備地塊的，公開(kāi)成交價(jià)款與土地儲(chǔ)備整理成本之差為該地塊土地收益； (二)出讓土地為委托交易地塊的，如果不改變現(xiàn)狀土地使用條件，政府按該地塊公開(kāi)成交價(jià)款的40收取土地收益；如果改變現(xiàn)狀土地使用條件并進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，政府根據(jù)“一費(fèi)制”管理辦法，按該地塊公開(kāi)成交價(jià)款的50核收土地收益。 本條涉及地塊的土地出讓金，由市國(guó)土資源、財(cái)政部門(mén)按地塊公開(kāi)成交價(jià)款的20核算。 四、市國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并認(rèn)真做好地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、地價(jià)指數(shù)定期測(cè)算發(fā)布工作；要根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展需要，及時(shí)調(diào)整、更新、公布基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。 五、本通知公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、武漢市市區(qū)土地出讓金(租金)級(jí)別及容積率修正系數(shù)自2004年7月1日起執(zhí)行。 附件：1.武漢市市區(qū)土地出讓金(租金)級(jí)別圖 附件：2.武漢市市區(qū)土地出讓金(租金)級(jí)別范圍表 附件：3關(guān)于武漢市市區(qū)土地出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)使用有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明 一、關(guān)于本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于江岸、江漢、橋口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山等區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。東西湖、漢南、蔡甸、江夏、黃陂、新洲等區(qū)調(diào)整更新土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)注意與本標(biāo)準(zhǔn)銜接。 二、關(guān)于商業(yè)、住宅、工業(yè)及其他用途土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)的適用 本武漢市市區(qū)土地出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)、住宅、工業(yè)3類(lèi)用地分別適用；其附件武漢市市區(qū)土地出讓金租金級(jí)別圖(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓金級(jí)別圖)采用綜合定級(jí)，適用商業(yè)、住宅、工業(yè)3類(lèi)用地n其他商服用地適用商業(yè)用地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按-20進(jìn)行用途修正；高檔住宅(別墅)用地適用住宅用地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按+50進(jìn)行用途修正；制造業(yè)用地適用工業(yè)用地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按-50進(jìn)行用途修正。 3類(lèi)用地以外的公共建筑用地、特殊用地適用出讓金級(jí)別圖及住宅類(lèi)出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)；公用設(shè)施用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地、農(nóng)用地適用出讓金級(jí)別圖及工業(yè)類(lèi)出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)，其中農(nóng)用地適用工業(yè)用地有關(guān)出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按-20進(jìn)行用途修正。 三、關(guān)于武漢市市區(qū)土地出讓金(租金)級(jí)別范圍表和宗地級(jí)別確認(rèn) (一)武漢市市區(qū)土地出讓金(租金)級(jí)別范圍表(以下簡(jiǎn)稱(chēng)級(jí)別范圍表)是對(duì)武漢市市區(qū)土地出讓金(租金)級(jí)別圖(以下簡(jiǎn)稱(chēng)級(jí)別圖)劃定級(jí)別界線的簡(jiǎn)要說(shuō)明，確定宗地的土地出讓金(租金)級(jí)別應(yīng)以級(jí)別圖為準(zhǔn)。 (二)以道路為級(jí)別界線，導(dǎo)致道路兩側(cè)臨路土地出讓金(租金)級(jí)別差異的，兩側(cè)臨路地塊按高等級(jí)確定土地級(jí)別。 四、關(guān)于土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)與級(jí)別圖的對(duì)應(yīng) (一)本標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用地土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為九個(gè)級(jí)別，分別對(duì)應(yīng)級(jí)別圖的九個(gè)級(jí)別范圍。 (二)本標(biāo)準(zhǔn)住宅用地土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為七個(gè)級(jí)別。其中1-5級(jí)分別對(duì)應(yīng)級(jí)別圖的1-5級(jí)級(jí)別范圍，6級(jí)對(duì)應(yīng)級(jí)別圖的6-7級(jí)級(jí)別范圍，7級(jí)對(duì)應(yīng)級(jí)別圖的8-9級(jí)級(jí)別范圍。 (三)本標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)用地土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為五個(gè)級(jí)別。其中1級(jí)對(duì)應(yīng)級(jí)別圖的1-2級(jí)級(jí)別范圍，2級(jí)對(duì)應(yīng)級(jí)別圖的3-4級(jí)級(jí)別范圍，3、4級(jí)分別對(duì)應(yīng)級(jí)別圖的5、6級(jí)級(jí)別范圍，5級(jí)分別對(duì)應(yīng)級(jí)別圖的7-9級(jí)級(jí)別范圍。 五、關(guān)于土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn) (一)土地出讓金(租金)為政府出讓(出租)土地時(shí)應(yīng)收取的土地所有權(quán)收益，不包括土地取得補(bǔ)償費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用及新征地的新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)。 (二)土地出讓金(租金)以地面價(jià)表示，該價(jià)格是設(shè)定商業(yè)、住宅、工業(yè)用地容積率分別為2.6、1.8、1.0狀態(tài)下的標(biāo)準(zhǔn)。 (三)核算宗地土地出讓金(租金)時(shí)，應(yīng)以土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)進(jìn)行土地用途、容積率修正。 宗地出讓金(租金)計(jì)算公式