上海注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)考試試題.doc

上海注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)考試試題本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）1.某股份公司年末利潤(rùn)表中的“凈利潤(rùn)”項(xiàng)目為2000萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債表中的“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目為800萬(wàn)元。年末股東大會(huì)批準(zhǔn)董事會(huì)的決議，按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。假設(shè)不考慮其他因素的影響，該公司可供股東分配的利潤(rùn)為_(kāi)萬(wàn)元。 A2000 B2500 C2600 D28002.在建設(shè)用地的分類(lèi)中，瞻仰景觀休閑用地被歸類(lèi)為_(kāi)。 A特殊用地 B公共建筑用地 C公用設(shè)施用地 D交通設(shè)施用地3.按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類(lèi)，資產(chǎn)可以分為_(kāi)。 A單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) B有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn) C可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn) D經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) 4.若凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，表明該投資項(xiàng)目_。 A為虧損項(xiàng)目，不可行 B投資報(bào)酬率小于0，不可行 C投資報(bào)酬率沒(méi)有達(dá)到預(yù)定的折現(xiàn)率，不可行 D投資報(bào)酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案 5. 按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，下列情況中可以實(shí)行國(guó)有土地租賃的是_。 A原建設(shè)用地經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的 B新增建設(shè)用地確定土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的 C利用新增建設(shè)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 D原有建設(shè)用地轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的 6. 謹(jǐn)慎性原則是會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求之一，下列各項(xiàng)中，不能應(yīng)用謹(jǐn)慎性原則的是_。 A取得存貨入賬價(jià)值的確定 B固定資產(chǎn)的折舊 C無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo) D持有至到期投資的期末計(jì)價(jià) 7. 某企業(yè)的實(shí)收資本為1 000萬(wàn)元，年初未分配利潤(rùn)為-1 100萬(wàn)元，報(bào)告期實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)200萬(wàn)元。如果該企業(yè)沒(méi)有其他事項(xiàng)，其凈資產(chǎn)利潤(rùn)率為_(kāi)。 A0 B10% C20% D200% 8. 下列關(guān)于存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法的應(yīng)用，錯(cuò)誤的是_。 A對(duì)于不能替代使用的存貨、為特定項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)購(gòu)入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，企業(yè)通常采用個(gè)別計(jì)價(jià)法確定發(fā)出存貨的成本 B在物價(jià)持續(xù)上升時(shí)，采用先進(jìn)先出法計(jì)算發(fā)出存貨的成本，會(huì)低估企業(yè)存貨的價(jià)值和當(dāng)期利潤(rùn) C月末一次加權(quán)平均法只在月末一次計(jì)算加權(quán)平均單價(jià)，核算工作比較簡(jiǎn)單，但不利于對(duì)存貨的日常管理 D移動(dòng)加權(quán)平均法，是指本次進(jìn)貨的成本加原有庫(kù)存的成本，除以本次進(jìn)貨數(shù)量加原有庫(kù)存存貨的數(shù)量，據(jù)以計(jì)算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進(jìn)貨前計(jì)算各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法 9. 下列關(guān)于存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法的應(yīng)用，錯(cuò)誤的是_。 A對(duì)于不能替代使用的存貨、為特定項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)購(gòu)入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，企業(yè)通常采用個(gè)別計(jì)價(jià)法確定發(fā)出存貨的成本 B在物價(jià)持續(xù)上升時(shí)，采用先進(jìn)先出法計(jì)算發(fā)出存貨的成本，會(huì)低估企業(yè)存貨的價(jià)值和當(dāng)期利潤(rùn) C月末一次加權(quán)平均法只在月末一次計(jì)算加權(quán)平均單價(jià)，核算工作比較簡(jiǎn)單，但不利于對(duì)存貨的日常管理 D移動(dòng)加權(quán)平均法，是指本次進(jìn)貨的成本加原有庫(kù)存的成本，除以本次進(jìn)貨數(shù)量加原有庫(kù)存存貨的數(shù)量，據(jù)以計(jì)算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進(jìn)貨前計(jì)算各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法 10. 企業(yè)采用實(shí)際成本法對(duì)存貨進(jìn)行核算，如果改變發(fā)出存貨的計(jì)價(jià)方法則對(duì)下列各項(xiàng)產(chǎn)生影響的是_。 A所有者權(quán)益和各期損益 B負(fù)債價(jià)值和所有者權(quán)益 C資產(chǎn)價(jià)值和各期損益 D資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值 11. 基礎(chǔ)形式和_確定。 A土質(zhì)情況 B基礎(chǔ)底面積 C基礎(chǔ)材料 D地下水位高度 12. 按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范的規(guī)定，屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯機(jī)房，_計(jì)算建筑面積。 A層高在2.20m以下的一般不計(jì)算面積 B按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半 C層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 D按電梯機(jī)房?jī)艨彰娣e 13. 有關(guān)內(nèi)燃機(jī)492QA的型號(hào)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。 A汽車(chē)用 B直列 C缸徑92mm D“4”表示四沖程 14. 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)于位置本身的影響也是巨大的，如_改善可以將一塊位置不好的土地變成位置較好的土地。 A服務(wù) B價(jià)格 C交通 D人口 15. 下列各項(xiàng)屬于資本性支出的是_。 A在建工程利息支出 B廣告費(fèi) C生產(chǎn)工人工資 D固定資產(chǎn)日常修理費(fèi) 16. 下列有關(guān)關(guān)聯(lián)方關(guān)系的判斷中，正確的是_。 A同受重大影響的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方 B同受共同控制的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方 C同受一方控制的兩方或多方之間視為關(guān)聯(lián)方 D與企業(yè)存在資金借貸關(guān)系的商業(yè)銀行視為關(guān)聯(lián)方 17. 某企業(yè)因火災(zāi)原因毀損一批材料1000元，該批材料進(jìn)項(xiàng)稅額為170元，收到各種賠款360元，殘料入庫(kù)10元。經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)記入“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶的金額為_(kāi)元。 A800 B630 C730 D900 18. 某一字平面磚混結(jié)構(gòu)樓房在使用中墻體出現(xiàn)“倒八字”裂縫，其可能的原因是_。 A房屋一端基礎(chǔ)沉降大、另一端沉降小 B屋頂受熱而沿縱向產(chǎn)生膨脹 C房屋兩端基礎(chǔ)沉降大、中間沉降小 D房屋基礎(chǔ)中間沉降大、兩端沉降小 19. 下列說(shuō)法正確的有_。 A一般地，營(yíng)業(yè)周期越長(zhǎng)，正常的流動(dòng)比率越高 B一般地，營(yíng)業(yè)周期越長(zhǎng)，正常的流動(dòng)比率越低 C一般地，營(yíng)業(yè)周期越短，正常的流動(dòng)比率就越高 D營(yíng)業(yè)周期與流動(dòng)比率不存在必然關(guān)系 20. 以下各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)評(píng)估主體的是_。 A資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù) B資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象 C法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等 D從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員 21. 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)金融工具確認(rèn)和計(jì)量，長(zhǎng)期應(yīng)付債券溢價(jià)折價(jià)攤銷(xiāo)，應(yīng)采用的方法是_。 A成本法 B直線法 C權(quán)益法 D實(shí)際利率法 22. 以下說(shuō)法中不符合中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定的是_。 A建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記 B建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分 C建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，土地使用期限由當(dāng)事人自由約定 D因公共利益需要提前收回建設(shè)土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償 23. 目前工廠所用鑄鋼設(shè)備主要是_。 A轉(zhuǎn)爐 B平爐 C電弧爐和感應(yīng)電爐 D電磁爐 24. 幅面尺寸(單位：mm)594841的工程圖樣幅面代號(hào)為_(kāi)。 AA0 BA1 CA2 DA3 25. 下列各項(xiàng)屬于資本性支出的是_。 A在建工程利息支出 B廣告費(fèi) C生產(chǎn)工人工資 D固定資產(chǎn)日常修理費(fèi)26.某商場(chǎng)采用毛利率法對(duì)商品的發(fā)出和結(jié)存進(jìn)行日常核算。2008年10月，甲類(lèi)商品期初庫(kù)存余額為20萬(wàn)元。該類(lèi)商品本月購(gòu)進(jìn)為60萬(wàn)元，本月銷(xiāo)售收入為92萬(wàn)元，本月銷(xiāo)售折讓為2萬(wàn)元。上月該類(lèi)商品按扣除銷(xiāo)售折讓后計(jì)算的毛利率為30%。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，2008年10月該類(lèi)商品月末庫(kù)存成本為_(kāi)萬(wàn)元。 A15.6 B17 C52.4 D53 27.企業(yè)采用先進(jìn)先出法對(duì)發(fā)出存貨進(jìn)行核算時(shí)，如果物價(jià)發(fā)生變動(dòng)，則存貨賬戶各項(xiàng)金額中更接近市場(chǎng)價(jià)格的是_。 A期初結(jié)存金額 B本期購(gòu)進(jìn)金額 C本期發(fā)出金額 D期末結(jié)存金額 28.采用石柱砌筑而成的橋一定是_橋。 A梁式 BT形梁 C拱式 D箱形梁 29.旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，則_方式出讓。 A必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌 B應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌 C可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌 D可以采用協(xié)議 30. 在不涉及補(bǔ)價(jià)的債務(wù)重組過(guò)程中，債務(wù)人以固定資產(chǎn)抵償全部債務(wù)，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，固定資產(chǎn)公允價(jià)值與全部債務(wù)賬面價(jià)值的差額，債務(wù)人應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是_。 A資本公積 B管理費(fèi)用 C營(yíng)業(yè)外支出 D固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備31. 一般情況下，資產(chǎn)的歷史成本越高，資產(chǎn)的原始價(jià)值就_。 A越大 B越小 C有時(shí)大有時(shí)小 D不相關(guān)32. 發(fā)生盤(pán)盈的存貨，按盤(pán)盈存貨的計(jì)劃成本或估計(jì)成本記入“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之后，再_。 A沖減管理費(fèi)用 B沖減主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 C沖減生產(chǎn)成本 D計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入33. 建筑功能評(píng)價(jià)，就是對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的_加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足社會(huì)需要的程度。 A功能效果 B使用功能 C藝術(shù)效果 D價(jià)值大小 34. 立面圖尺寸線應(yīng)分層標(biāo)注，其中，中層尺寸標(biāo)注_。 A房屋總高度 B細(xì)部尺寸 C局部尺寸 D層高 35. 某建筑物呈一字形平面布置，東西向長(zhǎng)50m，南立面出現(xiàn)“倒八字”形裂縫，該裂縫可能是由于_產(chǎn)生的。 A溫度差 B建筑物荷載增大 C建筑物東西兩側(cè)沉降 D建筑物中部沉降 36. 在資產(chǎn)評(píng)估工作中，確定建筑物損耗_按折舊年限計(jì)算。 A可以直接 B直接 C不能直接 D可以考慮37. 資產(chǎn)評(píng)估的基本作用是_。 A咨詢(xún)、管理、鑒證 B咨詢(xún)、管理、評(píng)價(jià) C咨詢(xún)、評(píng)值、鑒證 D評(píng)價(jià)、評(píng)值、管理38. 下列各項(xiàng)中，屬于工業(yè)企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的是_。 A出售固定資產(chǎn)收入 B銷(xiāo)售商品收入 C罰款收入 D出租無(wú)形資產(chǎn)收入39. 關(guān)于門(mén)窗工程的工程量計(jì)算規(guī)則的敘述不正確的是_。 A各類(lèi)門(mén)、窗制作、安裝工程量均按門(mén)、窗洞口面積計(jì)算 B卷閘門(mén)安裝，其工程量按門(mén)洞口高度加500mm乘以門(mén)實(shí)際寬度的面積，以平方米計(jì)算 C不銹鋼門(mén)框工程量按門(mén)框外表面積以平方米計(jì)算 D廠庫(kù)房大門(mén)、特種門(mén)，按扇外圍面積以平方米計(jì)算40. 自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（）以上。 A50% B60% C70% D80%41. 以下比例屬于確定指標(biāo)權(quán)重04法規(guī)定比例的是_。 A9:1 B5:5 C0:1 D3:142. 單缸四沖程柴油機(jī)每個(gè)工作循環(huán)由四個(gè)沖程組成，其工作過(guò)程是_。 A進(jìn)氣沖程燃燒膨脹沖程壓縮沖程排氣沖程 B進(jìn)氣沖程增壓沖程燃燒膨脹沖程排氣沖程 C進(jìn)氣沖程壓縮沖程燃燒膨脹沖程排氣沖程 D進(jìn)氣沖程壓縮沖程增溫沖程排氣沖程43. 企業(yè)采用融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，雖然從法律形式上講，企業(yè)并不擁有該固定資產(chǎn)的所有權(quán)，但企業(yè)仍將其視為本企業(yè)的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。下列各項(xiàng)中，屬于對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理應(yīng)遵循的會(huì)計(jì)原則的是_。 A一貫性 B相關(guān)性 C謹(jǐn)慎性 D實(shí)質(zhì)重于形式44. 排架結(jié)構(gòu)荷載的傳遞路線依次為_(kāi)。 A屋面板屋架柱基礎(chǔ) B屋架吊車(chē)梁柱基礎(chǔ) C屋架墻梁柱基礎(chǔ) D吊車(chē)梁柱間支撐柱基礎(chǔ)45. 采用財(cái)務(wù)比率綜合分析法對(duì)企業(yè)進(jìn)行綜合分析的關(guān)鍵是確定重要性系數(shù)。下列各項(xiàng)中，屬于確定重要性系數(shù)的依據(jù)是_。 A國(guó)有資本金績(jī)效評(píng)價(jià)操作細(xì)則的規(guī)定 B主管部門(mén)的規(guī)定 C同行業(yè)的先進(jìn)水平和定量方法計(jì)算確定 D歷史經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)情況合理判斷46. 影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類(lèi)型的直接因素是_。 A評(píng)估方法 B評(píng)估程序 C評(píng)估的特定目的 D評(píng)估基準(zhǔn)47. 采用股利增長(zhǎng)模型法計(jì)算留存收益成本時(shí)，其依據(jù)的基礎(chǔ)是_。 A無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 B留存收益的機(jī)會(huì)成本 C風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) D股票的收益不斷增長(zhǎng)48. 下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，能使企業(yè)資產(chǎn)和所有者權(quán)益總額