2008-7-21171617-商品房委托銷售合同示范文本.doc

存量房委托銷售合同貴州省建設(shè)廳貴州省工商管理局監(jiān)制商品房委托銷售合同說明1本合同文本為簽約使用文件。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。4本合同文本 中選擇內(nèi)容，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。5本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。6在合同簽訂前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件（原件）等資料。商品房委托銷售合同委托人: (以下簡稱甲方)法定代表人： 聯(lián)系電話: 地址: 營業(yè)執(zhí)照號(hào): 資質(zhì)證號(hào): 受托人: (以下簡稱乙方)法定代表人： 聯(lián)系電話: 地址: 營業(yè)執(zhí)照號(hào): 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議:第一條 委托銷售項(xiàng)目名稱及地址項(xiàng)目名稱: 項(xiàng)目地址: 第二條 委托銷售房屋為 預(yù)售商品房現(xiàn)房，商品房預(yù)售許可證號(hào): (商品房屋注冊(cè)登記證號(hào): )。第三條 受托銷售范圍(一)乙方受托銷售范圍:1. ；2. ；3. 。(二)乙方受托銷售房屋計(jì) 套，銷售總建筑面積為 平方米。(三)銷售面積計(jì)價(jià)方式按下列第 項(xiàng)計(jì)價(jià):1按套(單元)計(jì)價(jià)；2按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；3按建筑面積計(jì)價(jià)。第四條 委托銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第 項(xiàng)代理方式:(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價(jià)款，獲取銷售差價(jià)利益，并保證在包銷期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。(二)風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下，乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報(bào)酬。 (三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。(四)其他方式： 。代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。第五條 銷售價(jià)格(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:1.起價(jià) 元/平方米，最高價(jià) 元/平方米，均價(jià) 元/平方米；2.售價(jià) 元/平方米，可上、下浮動(dòng) 至 ；3.按樓層、戶型定價(jià)銷售(見附件)。(二)在實(shí)際銷售中，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列 第 項(xiàng)計(jì)算:1.房屋原售價(jià)；2.房屋折扣后售價(jià)。(四)其他方式: 。第六條 銷售計(jì)劃及進(jìn)度時(shí) 間完成售房套數(shù)（套）完成售房面積（平方米）完成售房金額（元）第七條 銷售收款甲方 同意不同意由乙方代收購房定金及預(yù)付款；如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后 日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。第八條 合同履行期限本合同履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。第九條 代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限（一）計(jì)算方式: ；（二）結(jié)算方式: ；（三）支付期限: 。第十條 甲方的義務(wù)（一）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。（二）甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同；現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。（三）提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。（四）做好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響。（五）未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。第十一條 乙方的義務(wù)(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)開展銷售工作。(二)按照合同規(guī)定的銷售價(jià)格、銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售代理。(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。(四)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。(五)不得將代收的定金、房款等款項(xiàng)挪作他用。第十二條 違約責(zé)任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額 的違約金；因此給對(duì)方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 合同解除如乙方在本合同簽訂之后 月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù) 的，甲方有權(quán)在 月屆滿之時(shí)，解除本合同。第十四條 未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理: （一）由乙方按照 價(jià)格購買；（二）乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià) 的違約金；（三）其他方式： 。第十五條 爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：（一）提交貴陽仲裁委員會(huì)仲裁；（二） ；（三） 。 第十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、