廠房總承包合同格式.doc

廠房總承包合同格式 一、工程概況工程名稱?工程地點?建筑面積?見圖紙發(fā)包方式?直接發(fā)包 二、承包范圍2. 1、施工承包范圍:工程承包范圍為除工藝設(shè)備以外的全部工作內(nèi)容。 全部工作內(nèi)容指?土建工程?包括門窗?、水電安裝工程、消防工程、道路工程、污水排放工程等?詳見圖紙?2. 2、設(shè)計圖:發(fā)包人已委托設(shè)計單位對圖紙進(jìn)行設(shè)計?并依設(shè)計單位向承包人進(jìn)行技術(shù)交底。 承包人應(yīng)嚴(yán)格依設(shè)計圖紙施工。 但如承包人依專業(yè)原則認(rèn)為圖紙存在錯誤或施工不能?應(yīng)及時提前向發(fā)包人提出并提供依據(jù)?發(fā)包人應(yīng)及時組織承包人及設(shè)計單位對圖紙進(jìn)行會商?并依會商結(jié)果進(jìn)行施工。 前述情形除嚴(yán)重實質(zhì)性影響施工進(jìn)程且得到發(fā)包人確認(rèn)外?不影響本合同約定的施工工期。 三、工期?施工工期:開工日期?整個竣工日期? 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?合格。 五、工程結(jié)算方式?土建工程?按江蘇省04定額審計結(jié)算。 最終結(jié)算價的確認(rèn)?審計后價款讓利5%作為最終結(jié)算價。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程?按江蘇省04定額審計結(jié)算。 最終結(jié)算價的確認(rèn)?機(jī)電工程中的設(shè)備、鋼材及線纜?包括鋼管、不銹鋼管、電纜等?由業(yè)主認(rèn)價?不參與讓利?其它工作內(nèi)容審計后整體讓利10%作為最終結(jié)算價。 六、合同價款與支付6.1合同價款合同價款?大寫?:整(暫定金額?最終結(jié)算價款以竣工審計后的價款為準(zhǔn)。 )?小寫?:。 帶格式的:項目符號和編號帶格式的:項目符號和編號第5頁6.2工程價款的支付?6.2. 1、預(yù)付款?合同簽定后15日內(nèi)支付合同價款的10%作工程預(yù)付款?6.2. 2、進(jìn)度款?6.2.2?1每月進(jìn)度款及竣工驗收款?土建工程?不支付月進(jìn)度款?內(nèi)部驗竣工驗收合格后15天內(nèi)支付到合同價款的50%。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程等其他工程?每月25日?承包人向發(fā)包人上報本月進(jìn)度工作量?發(fā)包人在收到月報進(jìn)度后的15天內(nèi)審核完成并支付審核金額的70%作為工程進(jìn)度款?內(nèi)部驗收竣工驗收合格后15天內(nèi)支付到合同價款的70%。 6.2.2?2審計完成款?土建工程?內(nèi)部驗收竣工驗收合格并審計完成后壹年內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的75%。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程等其他工程?審計完成后30天內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的85%。 6.2. 3、工程尾款?土建工程?審計完成后貳年內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的100%。 鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電工程等其他工程?審計完成后壹年內(nèi)支付到最終結(jié)算金額的100%。 6. 3、發(fā)票提供?發(fā)包人按照6.2條約定支付價款前?承包人應(yīng)先向發(fā)包人提供與每期付款數(shù)額等額的合法有效的發(fā)票?且承包人須在最終結(jié)算后將結(jié)算價款總額的合法發(fā)票全部提供給發(fā)包人?承包人未提供發(fā)票或者提供的發(fā)票金額不足的?發(fā)包人有權(quán)暫停支付而不作為違約。 七、組成合同的文件組成本合同的文件包括?1.合同協(xié)議書2.本合同通用條款3.本合同專用條款4.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件5.圖紙及資料6.雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 通用條款和專用條款、合同協(xié)議書發(fā)生矛盾時以專用條款、合同協(xié)議書為準(zhǔn)。 八、本協(xié)議書中的詞語含義本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。 九、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 十、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。 十一、合同生效合同訂立時間?xx年月日域代碼已更改第6頁合同訂立地點?本合同雙方約定?本合同自雙方代表簽字并蓋具公章之日起生效。 十二、合同雙方簽字蓋章發(fā)包人?全稱?法定代表人或授權(quán)委托代表人?地址?電話?傳真?開戶行?帳號?承包人?全稱?法定代表人或授權(quán)委托代表人?地址?電話?傳真?開戶行?帳號?第7頁第二部分通用條款 一、詞語定義及合同文件1.詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外?應(yīng)具有本條所賦予的定義?1.1通用條款?是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程設(shè)計、施工的需要訂立?通用于建設(shè)工程設(shè)計、施工的條款。 1.2專用條款?是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定?結(jié)合具體工程實際?經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款?是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。 1.3發(fā)包人?指在協(xié)議書中約定?具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 1.4承包人?指在協(xié)議書中約定?被發(fā)包人接受的具有工程總承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 1.5項目經(jīng)理?指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 1.6設(shè)計單位?指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。 1.7監(jiān)理單位?指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程施工監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 1.8工程師?指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表?其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 1.9工程造價管理部門?指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價管理機(jī)構(gòu)。 1.10工程?指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 1.11合同價款?指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定?發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。 1.12追加合同價款?指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況?經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 1.13費用?指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 1.14工期?指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定?按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。 1.15開工日期?指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定?承包人開始設(shè)計、施工的絕對或相對的日期。 1.16竣工日期?指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定?承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。 1.17圖紙?指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)?滿足承包人施工需要的所有圖紙(包括配套說明和有關(guān)資料)。 1.18施工場地?指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 1.19書面形式?指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 1.20違約責(zé)任?指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 1.2l索賠?指在合同履行過程中?對于并非自己的過錯?而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失?向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)工期順延的要求。 1.22不可抗力?指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 1.23小時或天?本合同中規(guī)定按小時計算時間的?從事件有效開始時計算(不扣除休息時間)?第8頁規(guī)定按天計算時間的?開始當(dāng)天不計入?從次日開始計算。 時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的?以節(jié)假日次日為時限的最后一天?但竣工日期除外。 時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。 2.合同文件及解釋順序2.1合同文件應(yīng)能相互解釋?互為說明。 除專用條款另有約定外組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下? (1)本合同協(xié)議書 (2)本合同專用條款 (3)本合同通用條款 (4)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 (5)圖紙及資料合同履行中?發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 2.2當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時?在不影響工程正常進(jìn)行的情況下?由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。 雙方也可以提請負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。 雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時?按本通用條款第37條關(guān)于爭議的約定處理。 3.語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 如專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時?漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。 在少數(shù)民族地區(qū)?雙方可以約定使用少數(shù)民族語言文字書寫和解釋說明本合同。 3.2適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。 需要明示的法律、行政法規(guī)?由雙方在專用條款中約定。 3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范雙方在專用條款內(nèi)約定適用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱?沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的?約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱?沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的?約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。 發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的時間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的?由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術(shù)要求?承包人按約定的時間和要求提出施工工藝?經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。 發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的?應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。 本條所發(fā)生的購買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費用?由發(fā)包人承擔(dān)。 4.圖紙4.1發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)?向承包人提供圖紙。 承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的?發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制?復(fù)制費用由承包人承擔(dān)。 發(fā)包人對工程有保密要求的?應(yīng)在專用條款中提出保密要求?保密措施費用由發(fā)包人承擔(dān)?承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。 4.2承包人未經(jīng)發(fā)包人同意?不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。 工程質(zhì)量保修期滿后?除承包人存檔需要的圖紙外?應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。 4.3承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙?供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5.工程師5.1實行工程監(jiān)理的?發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。 5.2監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師?其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明。 工程師按合同約定行使職權(quán)?發(fā)包人在專用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)前需要征得發(fā)包人批準(zhǔn)的?工程師應(yīng)征得發(fā)包人批準(zhǔn)。 第9頁5.3發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師?其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明?但職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權(quán)相互交叉。 雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時?由發(fā)包人予以明確?并以書面形式通知承包人。 5.4合同履行中?發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時?負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。 一方對工程師的處理有異議時?按本通用條款第37條關(guān)于爭議的約定處理。 5.5除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外?負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師無權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)。 5.6不實行工程監(jiān)理的?本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表?其具體職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明。 6.工程師的委派和指令6.1工程師可委派工程師代表?行使合同約定的自己的職權(quán)?并可在認(rèn)為必要時撤回委派。 委派和撤回均應(yīng)提前7天以書面形式通知承包人?負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。 委派書和撤回通知作為本合同附件。 工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件?與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。 承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時?可將此函件提交工程師?工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。 工程師代表發(fā)出指令有失誤時?工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。 除工程師或工程師代表外?發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。 6.2工程師的指令、通知由其本人簽字后?以書面形式交給項目經(jīng)理?項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。 確有必要時?工程師可發(fā)出口頭指令?并在48小時內(nèi)給予書面確認(rèn)?承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。 工程師不能及時給予書面確認(rèn)的?承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。 工程師在承包人提出確認(rèn)要求后48小時內(nèi)不予答復(fù)的?視為口頭指令已被確認(rèn)。 承包人認(rèn)為工程師指令不合理?應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告?工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定?并以書面形式通知承包人。 緊急情況下?工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議?但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令?承包人應(yīng)予執(zhí)行。 因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)?延誤的工期相應(yīng)順延。 本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。 6.3工程師應(yīng)按合同約定?及時向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。 由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤?發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價款?并賠償承包人有關(guān)損失?順延延誤的工期。 6.4如需更換工程師?發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知承包人?后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)?履行前任的義務(wù)。 7.項目經(jīng)理7.1項目經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫明。 7.2承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知?以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師?工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。 7.3項目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(施工方案)和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。 在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時?項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施?并在采取措施后48小時內(nèi)向工程師送交報告。 責(zé)任在發(fā)包人或第三人?由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價款?相應(yīng)順延工期?責(zé)任在承包人?由承包人承擔(dān)費用?不順延工期。 7.4承包人如需更換項目經(jīng)理?應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人?并征得發(fā)包人同意。 后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)?履行前任的義務(wù)。 7.5發(fā)包人可以與承包人協(xié)商?建議更換其認(rèn)為不稱職的項目經(jīng)理。 第10頁8.發(fā)包人工作8.1發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作? (1)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場地等工作?使施工場地具備施工條件?在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項遺留問題? (2)將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點?保證施工期間的需要? (3)開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道?以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路?滿足施工運輸?shù)男枰?保證施工期間的暢通? (4)向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料?對資料的真實準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)? (5)辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù)(證明承包人自身資質(zhì)的證件除外) (6)確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點?以書面形式交給承包人?進(jìn)行現(xiàn)場交驗? (7)組織承包人和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底? (8)協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作?承擔(dān)有關(guān)費用? (9)發(fā)包人應(yīng)做的其他工作?雙方在專用條款內(nèi)約定。 8.2發(fā)包人未能履行8.1款各項義務(wù)?導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的?發(fā)包人賠償承包人有關(guān)損失?順延延誤的工期。 9.承包人工作9.1承包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作? (1)