項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度工作計(jì)劃.doc

附件二（20132.1審定版）項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度工作計(jì)劃一、編制說明： 1、所有時(shí)間計(jì)算均以2013年4月1日政府交付用地時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)，進(jìn)行倒排和順排。 2、如交地時(shí)間拖延20-30天，則工作節(jié)點(diǎn)相應(yīng)順延。開竣工日期不變，采用科學(xué)合理方案，加強(qiáng)組織措施，解決延期進(jìn)場(chǎng)問題。 3、進(jìn)度計(jì)劃為日歷天（已考慮到所有節(jié)假日、冬雨季、停水停電及施工不利因素）。二、標(biāo)段劃分：根據(jù)項(xiàng)目單體工程特點(diǎn)和政府的相關(guān)安置政策精神，于2012年4月25日和28日，組織了公司財(cái)務(wù)、市場(chǎng)開發(fā)、營(yíng)銷策劃及工程部門就各自的工作計(jì)劃和工作開展情況，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，經(jīng)過綜合分析和研究，項(xiàng)目工程劃分為以下四個(gè)施工標(biāo)段。即：一標(biāo)段：A#、B#、F#商業(yè)，總建筑面積67649.9m2；二標(biāo)段：C-1#、C-2#商業(yè)，1#、5#安置樓，總建筑面積57357.5m2；三標(biāo)段：D-1#、D-2#商業(yè)，2#、3#、6#、7#安置樓及幼兒園，總建筑面積94587.8m2；四標(biāo)段：G-1#、G-2#商業(yè)，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商業(yè)樓及地下車庫總建面為190959.2 m2，另加H商業(yè)9343.2 m2；合計(jì)：項(xiàng)目總建筑面積419897.71m2（不含E#商業(yè)1154 m2）。三、施工周期： 1、新建住宅及周邊商業(yè)2015年7月20日施工結(jié)束，達(dá)到交房入住條件。(新建住宅商業(yè)指C-1#、D-1#、G-2#) 2、還遷安置住宅及周邊商業(yè)2015年4月20日施工結(jié)束，達(dá)到交房入住條件。3、西街商業(yè)2014年9月10日施工結(jié)束，達(dá)到交房入住條件【C-2#、D-2#、G-1#】 4、民生商業(yè)、B商業(yè)，2014年7月20日施工結(jié)束，達(dá)到交房營(yíng)業(yè)條件。此施工時(shí)間安排未考慮室外工程 5、廣場(chǎng)施工2014年5月20日至2014年8月20日施工結(jié)束，2014年9月10日竣工。四、時(shí)間節(jié)點(diǎn)分解： 1、政府拆遷完畢交付土地時(shí)間：2013年4月1日。 2、地勘進(jìn)場(chǎng)2013年1月19日，出具中間資料2013年5月30日。 3、施工圖出具（全套）2013年7月1日（30日） 4、施工圖審查出具審查報(bào)告2013年7月30日（30）。 5、前期工作倒排： 1）設(shè)計(jì)合同簽訂時(shí)間：2011年10月19日； 設(shè)計(jì)合同內(nèi)容：總平布設(shè)方案的調(diào)整、優(yōu)化、修詳規(guī)設(shè)計(jì)、鳥瞰圖、彩平、夜景效果、商業(yè)透視、豎向調(diào)整、戶型設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、上下水及電路設(shè)計(jì)、室外管網(wǎng)配套、綠化配套等。設(shè)計(jì)要求：述明紅線、用地范圍、建筑覆蓋率、建筑面積、容積率、適用戶型比例、綠化用地面積、車位、地下建筑功能、人防、消防、防火區(qū)域劃分，單體施工圖等深度內(nèi)容設(shè)計(jì)。 2）立項(xiàng)備案：2011年11月1日2011年12月1日；（已完成） 3）總平出圖時(shí)間：2011年11月16日；（已出） 4）總圖審批通過：2012年5月1日2012年7月1日（已批復(fù)）； 5）定點(diǎn)批復(fù)：2011年11月25日2011年12月15日；（待批復(fù)） 6）“土地使用證”辦理時(shí)間：2013年 月 日2013年 月 日； 7）“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”辦理時(shí)間：201 年 月 日2013年 月 日；（已辦理） 8）“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”辦理時(shí)間：2013年 月 日； 9）“施工許可證”辦理時(shí)間：2012年12月10日2013年 月 日； 10）“預(yù)售許可證”辦理時(shí)間：2013年 月 日辦理完畢；（需形象進(jìn)度） 11）施工圖審查結(jié)束報(bào)告出具：2013年 月 日開始，陸續(xù)分批出圖，分批報(bào)審。 6、擬建設(shè)用地現(xiàn)場(chǎng)工作： 1）拆遷工作時(shí)間：2012年12月30日2013年4月1日； 2）渣土清運(yùn)：2012年11月10日2013年3月30日； 3）政府交地時(shí)間：2013年4 月 1日；（開始陸續(xù)交地） 4）高程坐標(biāo)引測(cè)、定位測(cè)量：2013年3月30日2013年4月 10 日。 7、土地局驗(yàn)線交地時(shí)間：2013年 月 日2013年 月 日。 8、文物普探：2013年2月19日至2013年4月10日。 9、地質(zhì)勘察單位確定時(shí)間：確定合同已簽訂，待具備勘查通知進(jìn)場(chǎng)。 10、土方施工單位： 1）報(bào)名：2012年6月1日2013年3月1日。 2）招標(biāo)：2013年3月1日2013年4月1日。 3）合同談判、簽訂：2013年4月1日2013年6月1日。 11、樁基施工單位： 1）報(bào)名：2012年6月1日2013年5月1日。 2）招標(biāo)：2013年5月1日2013年6月1日。 3）合同談判、簽訂：2013年6月1日2013年7月1日。五、總包單位： 1）報(bào)名：2012年6月1日2013年4月1日。 2）招標(biāo)：2013年3月1日2013年7月1日。 3）合同談判、簽訂：2013年5月1日2013年8月1日。六、監(jiān)理單位確定： 1、監(jiān)理單位確定時(shí)間：2012年9月10日前。 2、報(bào)名及資格預(yù)審：2012年4月15日2012年7月30日。 3、監(jiān)理單位考察：2012年5月26日2012年7月25日。 4、出售監(jiān)理單位招標(biāo)文件：2012年7月18日2012年7月19日。 5、監(jiān)理費(fèi)報(bào)價(jià)（遞投標(biāo)文件）：2012年7月26日。 6、監(jiān)理單位合同談判及簽訂：2012年9月9日。七、施工準(zhǔn)備工作： 1、三通一平：2013年4月1日2013年 5 月 20 日。 2、現(xiàn)場(chǎng)圍擋：2012年12月 9 日2013年3月30日。 3、施工組織方案：2012年4月1日2013年3月10日。 4、高程引測(cè)、放線、定位：2013年 4 月 1 日2013年4月 10 日。 5、規(guī)劃驗(yàn)線：2013年 月 日2013年 月 日。以上時(shí)間以交地日期確定，各標(biāo)段均服從交地時(shí)間，依據(jù)開工日期順延計(jì)算。九、第一標(biāo)段具體安排：此標(biāo)段含A#、B#、F#、E#商業(yè)，面積為67649.9m2。 1、邊坡支護(hù)隨土方開挖進(jìn)度確定。（開工后另行制定） 2、A#、B#、F#商業(yè)工程形象進(jìn)度見后表。 3、開工日期：2013年4月20日，工期300至500天。A-1#：2014年7月20日開工，2015年5月20日竣工。A-2#：2013年4月20日開工，2014年4月20日竣工。B#：2013年4月20日開工，2014年9月10日竣工。F#：2013年4月20日開工，2014年7月20日竣工。十、第二標(biāo)段具體安排：此標(biāo)段含C-1#、C-2#商業(yè)，1#、5#安置樓，面積為57357.5m2。 1、邊坡支護(hù)隨土方開挖進(jìn)度確定。（開工后另行制定） 2、樁基依據(jù)設(shè)計(jì)另行編制。 3、C-1#、C-2#商業(yè)，1#、5#安置樓工程形象進(jìn)度付后。 4、開工日期：2013年4月20日，工期商業(yè)420天，安置樓720天。 5、開工日期推后、設(shè)計(jì)圖紙推后，工期順延。C-1#：2013年4月20日開工，2014年12月10日竣工。C-2#：2013年4月20日開工，2014年9月10日竣工。十一、第三標(biāo)段具體安排：此標(biāo)段含D-1#、D-2#商業(yè)，2#、3#、6#、7#安置樓及幼兒園，總建筑面積94587.8m2。 1、邊坡支護(hù)隨土方開挖進(jìn)度確定另行編制。 2、樁基工程依據(jù)設(shè)計(jì)另行編制。 3、D-1#、D-2#商業(yè)，2#、3#、6#、7#安置樓及幼兒園工程形象進(jìn)度由總工辦另行編制。 4、工期：商業(yè)540天，安置樓720天，開工日期2013年4月20日。D-1#：2013年4月20日開工，2014年12月10日竣工。D-2#：2013年4月20日開工，2014年9月10日竣工。十二、第四標(biāo)段具體安排：此標(biāo)段含G-1#、G-2#商業(yè)，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商業(yè)樓及地下車庫，總建筑面積190959.2m2。 1、邊坡支護(hù)隨土方開挖進(jìn)度確定另行編制。 2、樁基工程依據(jù)設(shè)計(jì)另行編制。 3、G-1#、G-2#商業(yè)，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商住樓工程形象進(jìn)度付后表。 先期0.000以上施工8#、9#、10#商住樓，11#、12#、13#、15#商住樓依據(jù)市場(chǎng)情況另行確定0.000以上主體施工時(shí)間。 4、工期：商業(yè)540天，商住樓810天，開工日期2014年4月20日。G-1#：2013年4月20日開工，2014年9月10日竣工。G-2#：2013年4月20日開工，2014年 月 日竣工。待后 5、土方開挖：先開挖F#、E#、B#、西街地下車庫、四標(biāo)段商住區(qū)、二標(biāo)段三標(biāo)段安置區(qū)。 6、施工順序：（1）一標(biāo)段先施工F#、E#，再施工B#商業(yè)，西街地下車庫、四標(biāo)段地下車庫。（2）安置住宅區(qū)地下車庫。（3）西街商業(yè)、安置區(qū)住宅；地下車，、商住區(qū)10-1#、10-2、13#、15-1#、15-2#。15-2#樓。再施工11#、12#、8#、9#。（4）安置區(qū)住宅；1#、5#、2#、3#、6#、7#樓。（5）其它商業(yè)西街商業(yè)步行街開發(fā)計(jì)劃（施工進(jìn)度）標(biāo)段項(xiàng)目名稱面積（）其中工期（天）開工日期基礎(chǔ)工程主體工程（天）安裝、裝飾（天）初驗(yàn)（天）竣工驗(yàn)收（天）竣工日期地上地下土方開挖支護(hù)地下室基礎(chǔ)一標(biāo)段A-1#1090910909無3002014.7.202014.7.202014.9.30，計(jì)70天10010020102015.5.20A-2#45204520無3602013.4.202013.4.202013.7.20，計(jì)90天10013030102014.4.20B#12880.212880.2已含在車庫中5002013.4.202013.4.20-2014.1.20=270天 10010020102014.9.10F#39340.731472.2地下超市7868.54502013.4.202013.4.202013.9.30，計(jì)160天13013020102014.7.20二標(biāo)段C-1#73967396無5902013.4.202013.4.202014.3.10，計(jì)320天12012020102014.12.10C-2#59315931已含在車庫中5002013.4.202013.4.202014.1.20，計(jì)270天10010020102014.9.101#2042520425無7202013.4.202013.4.202013.12.20，計(jì)240天21022040102015.4.205#23605.522771835.017202013.4.202013.4.202013.12.20，計(jì)240天21022040102015.4.20三標(biāo)段D-1#5538.75538.7無5902013.4.202013.4.202014.3.10，計(jì)320天12012020102014.12.10D-2#7234.97234.9已含在車庫中5002013.4.202013.4.202014.1.20，計(jì)270天10010020102014.9.102#、3#39512.1381721340.17202013.4.202013.4.202013.12.20，計(jì)240天22021040102015.4.206#、7#39902.13850214017202013.4.202013.4.202014.12.20，計(jì)240天22021040102015.4.20幼兒園24002400無3002014.9.12014.9.12014.12.10，計(jì)100天908020102015.7.1四標(biāo)段車庫及設(shè)備用房47331.32702013.4.202013.4.202014.1.20，計(jì)270天2014.1.203202014.6.102014.6.102015.5.12015.7.208#、9#34285.8330791207810 2013.4.202013.4.202014.1.20，計(jì)270天23525540102015.7.2011#、12#20843200907538102013.4.202013.4.202014.1.20，計(jì)270天23525540102015.7.2011# 底商4200420010#、13#、15#566535470919448102013.4.202013.4.202014.1.20，計(jì)270天23525540102015.7.20G-1#13298.913298.9已含在車庫中5002013.4.202013.4.202014.1.20，計(jì)270天100 10020102014.9.10G-2#14347.214347.2已含在車庫中5002013.4.202013.4.202014.1.20，計(jì)270天10010020102014.9.10H-5#9343.29343.2無注：一標(biāo)段：建筑面積合計(jì)：67649.9平米（不含E#商業(yè)）；E#商業(yè)建筑面積為：1154平米。二標(biāo)段：建筑面積合計(jì)：57357.5平米；三標(biāo)段：建筑面積合計(jì)：94587.8平米；四標(biāo)段：建筑面積合計(jì)：190959.2平米；H#商業(yè)建筑面積為：9343.2平米；總計(jì)419897.71平米（不含E#商業(yè)）。說 明1、 一標(biāo)段：A-1#商業(yè)由于保留原工農(nóng)兵商場(chǎng)用于營(yíng)銷，故實(shí)際開工日期根據(jù)總體計(jì)劃另行制定。A-2#商業(yè)計(jì)劃于2013年4月20日開工，2014年4月20日竣工。2、 一標(biāo)段B#、F#商業(yè)，土方同時(shí)開挖，B#商業(yè)砼墊層施工完停止，待F#商業(yè)施工至正負(fù)零