聯(lián)排別墅市場(chǎng)調(diào)研簡(jiǎn)報(bào).doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除天馬行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 聯(lián)排別墅市場(chǎng)調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)1、蘭庭西江月：本案位于福州市倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)狀元路566號(hào)（建新鎮(zhèn)政府邊），規(guī)劃用途是別墅用地，占地面積為430畝，一期200余畝，建筑密度20，容積率0.39，綠化率60，開盤日期為04年7月3日，交房日期05年底發(fā)展商：天福集團(tuán)福建蘭庭房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院園景設(shè)計(jì)：中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院物業(yè)管理：上海威師堡代理商：神五傳媒該樓盤分二期，一期規(guī)劃200余戶，聯(lián)排有76戶，面積范圍為153280M2，占總量比40，戶型格局為6房三廳三衛(wèi)，總價(jià)多在90130萬(wàn)之間，不打折，聯(lián)排均價(jià)在4600元/M2,聯(lián)排主力戶型為青年別墅，面積為153.45 M2，花園面積約為80100 M2。地下室面積約為65 M2，因這兩項(xiàng)面積不計(jì)產(chǎn)權(quán)范圍，因此銷售圖紙上無(wú)標(biāo)出。銷售情況綜合分析：該項(xiàng)目位置所處一般，出行交通路線較差，目前周邊有一小學(xué)校，生活配套欠缺，在宣傳包裝方面力度不夠，聯(lián)排均價(jià)在4600元/ M2，定價(jià)合理，但銷售進(jìn)度緩慢，這可能與現(xiàn)場(chǎng)交通指示及產(chǎn)品本身有一定關(guān)系。2、東方威尼斯本案位于福州倉(cāng)山區(qū)城門螺洲，規(guī)劃用途是別墅用地，占地面積為1234畝，總建筑面積一期73609 M2,建筑密度21，容積率0.50，綠化率65，交房日期為2006年3月份發(fā)展商：福建大世界華夏房地產(chǎn)公司建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞柏濤建筑設(shè)計(jì)景園設(shè)計(jì)：澳大利亞SITEIMAGE施工單位：省六建代理商：李頌熹該樓盤共分三期，一期規(guī)劃127棟獨(dú)立、77套聯(lián)排，聯(lián)排面積范圍為228M2248M2，戶型格局為6343，總價(jià)多在114萬(wàn)124萬(wàn)之間，均價(jià)為48005000/M2，花園面積約為5060M2，目前已售50左右。銷售情況及綜合分析該項(xiàng)目所處位置較偏，出行交通動(dòng)線較差，周邊環(huán)境不好，但整個(gè)社區(qū)規(guī)劃較好，水系方面做的較理想，配套方面主要有8000M2商業(yè)街，5000M2會(huì)所、游泳池，1350畝休閑度假島，但因面積范圍較大，總價(jià)較高，因此會(huì)對(duì)銷售進(jìn)度產(chǎn)生一定影響。3、運(yùn)盛美之國(guó)本案位于福州市梅峰路166號(hào)，規(guī)劃用途商住用地，占地面積500畝，建筑面積16萬(wàn)M2，建筑密度22，容積率0.73，綠化率55，開盤時(shí)間為2003年7月，交房時(shí)間為2005年2月28日。發(fā)展商：運(yùn)盛地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)：臺(tái)灣李祖原建筑事務(wù)所景園設(shè)計(jì)：美國(guó)佛來明景觀設(shè)計(jì)代理商：廈門有巢氏施工單位：閩清一建該樓盤共分三期推出，一期已銷售完成，目前還推出二期別墅，但未正式銷售，主要產(chǎn)品有聯(lián)排19棟，疊加別墅19棟，聯(lián)排價(jià)格預(yù)計(jì)在5000元/M2，疊加預(yù)計(jì)在4000元/M2，花園多在40100M2，產(chǎn)品可能在六月份推出。綜合情況分析：該項(xiàng)目位置較佳，離市區(qū)較近，但產(chǎn)品的外立面欠佳，戶型設(shè)計(jì)一般，配套設(shè)施方面有多功能廳、會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，目前未正式推出，因此不能對(duì)其產(chǎn)品進(jìn)行深化分析。4、大唐世家該樓盤分為三期開發(fā)，一期86畝，共148戶疊加，聯(lián)排別墅，位于福州城門鎮(zhèn)324國(guó)道旁，規(guī)劃用途商住用地，預(yù)計(jì)6月份推出發(fā)展商：福建大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)：芬蘭建筑大師物業(yè)管理：廈門BEST物管該樓盤主要產(chǎn)品為疊加、聯(lián)排兩種，建筑風(fēng)格，疊加140180元/M2,價(jià)格約在2400元/ M2,贈(zèng)花園5080 M2、露臺(tái)18 M2，聯(lián)排220320 M2，價(jià)格約在3000元/ M2，贈(zèng)花園100 M2，露臺(tái)20 M2。目前預(yù)約中，可以交小訂金，100010000元均可，到時(shí)按所交訂金多少給予等額優(yōu)惠活動(dòng)，預(yù)計(jì)要到6月份正式推出。綜合情況分析：該樓盤位置較偏，周邊環(huán)境欠佳，多為名居及廠房陳舊建筑區(qū)，但產(chǎn)品定價(jià)較低，對(duì)城門板塊的別墅銷售有一定沖擊。5、福祿坊本案位于閩侯上街工貿(mào)路，規(guī)劃用途為住宅，占地160畝，共25棟4層聯(lián)排，建筑密度25，容積率1.05，綠化率45，開盤時(shí)間2004年11月，高層日期2006年3月，規(guī)劃可售戶351戶，銷售率第一期80發(fā)展商：興元地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)：河南洛陽(yáng)設(shè)計(jì)院景園設(shè)計(jì)：四川武侯景觀設(shè)計(jì)施工單位：宏盛建筑代理商：鑫三禾置業(yè)該樓盤分三期銷售，崇文路以南靠路一排先推出，位置相對(duì)較差，但價(jià)格較低，主要銷售群體以上街大學(xué)城附近的客戶為主，聯(lián)排面積范圍為257M2-360 M2,花園面積75 M2，多為五層三廳三衛(wèi)，總價(jià)范圍7080萬(wàn)，一次性按揭0.93折，均價(jià)在3400/ M2。綜合分析：該項(xiàng)目位置較差，交通動(dòng)線，配套等尚不健全，中國(guó)庭院式建筑風(fēng)格較為被市場(chǎng)接受，總價(jià)不高成為該案的主要賣點(diǎn)。6、長(zhǎng)灘美墅位于江濱東大道188號(hào)，一期約56畝，規(guī)劃用途為住宅用地，26棟聯(lián)排，規(guī)劃可售戶138戶，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為05年5月1日發(fā)展商：陽(yáng)光錦江房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)：上海天維設(shè)計(jì)事務(wù)所景園設(shè)計(jì)：香港雅博頓國(guó)際設(shè)計(jì)代理商：凌峻中國(guó)本案共分二期推出，一期規(guī)劃26棟聯(lián)排，面積范圍為四種：A戶型196 M2，花園面積40 M2，5房3廳3衛(wèi)A戶型199 M2 花園面積60 M2B戶型207 M2 花園面積60 100M2B1戶型239 M2 花園面積60 100M2配套設(shè)施較少，另有游泳池、會(huì)所等，目前在預(yù)約中，4月23日開始拿號(hào)選房活動(dòng)并交誠(chéng)意金2萬(wàn)元，5月1日正式開盤，預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)氣氛不錯(cuò)，客戶較多，但因價(jià)格未定，