北京市房屋租賃代理政策法規(guī)匯編.doc

北京市房屋租賃代理政策法規(guī)匯編北京市國土房管局市場二處北京市房屋置換中心二四年四月目 錄1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法（京國土房管市二2004 360號）-（1）2、關(guān)于對從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行登記的通告-（7）3、關(guān)于推行北京市房屋租賃合同及北京市房屋出租代理合同示范文本的通知（京國土房管市二2004 412號）-（10）4、代理收付房屋租金委托協(xié)議-（30）5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法問答-（40）關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法的通知 各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：現(xiàn)將關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。2004年4月12日關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法一、為保護房屋出租人、承租人的合法權(quán)益，根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定、城市房屋租賃管理辦法制定本暫行辦法。二、凡在本市范圍內(nèi)從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房屋出租人、承租人均應當遵守本辦法。房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同的經(jīng)營活動。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務必須通過指定銀行代收、代付租金。向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服務的銀行由北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）指定。四、從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)須與被指定的銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議并按協(xié)議約定在該銀行開設賬戶、交納租賃代理保證金。租賃代理保證金的金額不得低于60萬元。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)應將其中一份協(xié)議送達北京市房屋置換中心。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理出租房屋，應與出租人簽訂房屋出租代理合同。房屋出租代理合同應當使用市國土房管局和市工商行政管理局制定的北京市房屋出租代理合同示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應自房屋出租代理合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將其中一份合同送達租金代收、代付銀行。銀行依據(jù)房屋出租代理合同和出租人身份證件為其開設賬戶。六、從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將房屋出租給承租人使用，應在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同應當使用市國土房管局和市工商局制定的北京市房屋租賃合同示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應自簽訂房屋租賃合同之日起3個工作日內(nèi)將其中一份房屋租賃合同送達租金代收、代付銀行，銀行依據(jù)房屋租賃合同和承租人身份證件為其開設賬戶。房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，租賃雙方應到房屋所在區(qū)縣國土房管局或其委托的機構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、承租人應按房屋租賃合同的約定到銀行交納房屋租金。承租人不能按期到銀行交納租金的，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代交。八、從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受承租人委托交納租金的，應自收到租金之日起3日內(nèi)將租金存入代收、代付銀行。九、代收、代付銀行按房屋租賃合同的約定代收承租人交納的房屋租金后，按房屋出租代理合同的約定將應付租金劃入出租人賬戶；將屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所得部分劃入該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賬戶。十、房屋出租代理合同有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金的，代收、代付銀行從該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交納的租賃代理保證金中劃轉(zhuǎn)相應金額向出租人支付。銀行應于劃款當日通知該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)補足保證金數(shù)額，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應于5個工作日內(nèi)補足保證金數(shù)額。十一、房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，應當續(xù)簽房屋出租代理合同，并按本辦法第五條辦理。十二、房屋出租代理合同或房屋租賃合同發(fā)生變更或中止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應自變更或中止之日起3個工作日內(nèi)將雙方同意變更或中止的書面材料到送達租金代收、代付銀行。十三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)停止從事房屋租賃代理業(yè)務的，其簽訂房屋出租代理合同及房屋租賃合同全部終止后，由銀行返還其交納的租賃代理保證金。十四、本辦法執(zhí)行前已經(jīng)開展房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應按本辦法第三、四條辦理，已簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應于2004年5月20日前通知房屋出租人、承租人簽訂補充協(xié)議，將租金收付方式調(diào)整為通過銀行代收、代付租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應自簽訂補充協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)將已收取的租金轉(zhuǎn)入代收、代付銀行賬戶，通過銀行代收、代付租金。十五、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同應有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽字并注明資格證書號碼。十六、符合房屋租賃代理條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和指定提供租金代收、代付服務的銀行名單由北京市房屋置換中心通過“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（）”統(tǒng)一公布。十七、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按本辦法規(guī)定補足保證金，其保證金余額不足本辦法規(guī)定標準80的，銀行應于當日書面通知北京市房屋置換中心，由市房屋置換中心予以公布。十八、本辦法自2004年5月1日起執(zhí)行。在2004年5月1日前已開展房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再開展該項業(yè)務的，不得再直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應告知房屋承租人、出租人直接交付房租，并應于5月20日前將已收取尚未向出租人支付的租金全部支付給出租人。關(guān)于對從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行登記的通告 為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理，經(jīng)研究決定對從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行登記，現(xiàn)就有關(guān)事宜通告如下：一、凡在本市從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)均須到住所所在區(qū)（縣）國土房管局登記。本通告所稱房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋所有權(quán)人委托，代理出租房屋并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議的經(jīng)營活動。二、登記時間2004年3月10日至3月25日三、登記應攜帶北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書（正、副本）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書等材料原件。北京市國土資源和房屋管理局二四年三月八日關(guān)于推行北京市房屋租賃合同及北京市房屋出租代理合同示范文本的通知各區(qū)縣國土房管局、工商分局： 為進一步加強對我市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的管理，規(guī)范房屋租賃市場，市國土房管局與市工商局依據(jù)中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制訂了北京市房屋租賃合同和北京市房屋出租代理合同示范文本，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、北京市房屋租賃合同供房屋承租雙方當事人約定使用，不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋的租賃關(guān)系。北京市房屋出租代理合同供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理出租房屋使用。二、各區(qū)縣要將示范文本的推行工作與房屋租賃市場的規(guī)范及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的整頓工作結(jié)合起來，積極宣傳和引導房屋租賃各方當事人使用規(guī)范的合同示范文本，進一步減少合同欺詐及交易糾紛。三、示范文本由定點印刷企業(yè)印制，當事人可到各區(qū)縣工商分局領(lǐng)取，并支付工本費。四、文本推行使用中遇有問題請及時向市國土房管局和市工商局反饋。 二四年四月十三日附件1. BF20040603 合同編號： 北京市房屋租賃合同出 租 方： 承 租 方： 北京市國土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局二00四年四月特 別 告 知一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。.三、接受他人委托代理出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。四、租賃雙方應共同查驗房屋內(nèi)的設施、設備，填寫房屋附屬設施、設備清單并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填寫。六、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的機構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員應在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀資格證書編號。北京市房屋租賃合同 出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)（縣）。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（已 / 未）設定抵押。 第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第_種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：。（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：。第三條 房屋用途該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。第四條 交驗身份（一）甲方應向乙方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。（二）乙方應向甲方出示（身份證 / 營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。第五條 房屋改善（一）甲方應在本合同簽訂后日內(nèi)對該房屋做如下改善：，改善房屋的費用由（甲方 / 乙方）承擔。（二）甲方（是 / 否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書面約定。第六條 租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出（書面 / 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應提前日（書面 / 口頭）通知對方。第七條 租金（一）租金標準：元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：元（大寫：元）。該房屋租金（年 / 月）不變，自第（年 / 月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（二）租金支付時間：，。（三）租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應將其中一份合同送交 銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。第八條 房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大寫：元）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。第九條 其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：（一）乙方承擔（ 水費 / 電費 / 電話費 / 電視收視費 / 供暖費 / 燃氣費 / 物業(yè)管理費 / ）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。 （二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第十條 房屋的交付及返還（一）交付：甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設施、設備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復原狀 / 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價補償）。 返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條 房屋及附屬設施的維護（一）租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。 （四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第十二條 轉(zhuǎn)租 （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。第十三條 所有權(quán)變動（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應當提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達日的。2、欠繳各項費用達元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他：。第十五條 違約責任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。 （三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前日通知甲方，并按月租金的支付違約金。 （七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。 （八）其他：。第十六條 無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條 其他約定事項（一） 。（二） 。（三） 。 。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份， 執(zhí) 份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：住所： 住所：證照號碼： 證照號碼：法定代表人： 法定代表人：電話： 委托代理人：出租方代理人（簽章）： 電話：住所：電話： 簽約時間： 年 月 日 簽約地點： 租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和持證經(jīng)紀人員應填寫以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名：經(jīng)紀資格證書編號：附件一： 房屋附屬設施、設備清單注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的房屋附屬設施、設備清單附在本頁。 附件2. BF20041002 合同編號：DL北京市房屋出租代理合同出 租 方： 代 理 方： 北京市國土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局二00四年四月特 別 告 知一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（代理方）代理出租房屋使用。簽約前當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項”中或在合同附件中予以明確。二、出租方應當出示下列材料：（一）房屋權(quán)屬證明；（二）身份證明；（三）共有人同意出租的證明；（四）將房屋出租給境外人員及外資機構(gòu)的，還應具備涉外安全審查批準文件。 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（代理方）應當出示下列材料：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書；（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)資格證明；（四）交納租賃代理保證金的有關(guān)憑證。四、雙方應共同查驗房屋內(nèi)的設施、設備，填寫房屋附屬設施、設備清單并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實際情況約定填寫。六、出租方可通過登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（http:/ www. ）”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租賃代理保證金情況。北京市房屋出租代理合同出租方（甲方）：代理方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)（縣）。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（已 / 未）設定抵押。 第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第_種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：。（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：。第三條 房屋用途該房屋用途為：。第四條 代理權(quán)限(可多選)乙方的具體代理權(quán)限為：（ 以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡、簽約事宜， 代甲方向承租方收取租金， 監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務， 。）第五條 出租代理期限（一）出租代理期自年月日至年月日，共計年個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。（二）甲方應于年月日前將該房屋交付給乙方。第六條 租金（一）租金標準為元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：元（大寫：元）。出租代理期內(nèi)租金標準調(diào)整由雙方另行書面約定。（二）租金收取方式：（ 甲方直接向承租方收取 / 乙方代為收?。ｋp方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分（ 歸甲方所有 / 歸乙方所有 / ）。3、本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方應將其中一份合同送達租金代收、代付銀行即銀行，由銀行為甲方開立賬戶。4、乙方自 年 月 日起開始按（月/ 季/ 半年/ 年）通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：、。第七條 傭金出租代理期內(nèi)其中 日作為乙方工作期，具體日期為 ，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（ 由代收、代付銀行劃帳 / ）。第八條 房屋租賃保證金甲方交付該房屋時，乙方（是 / 否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：元（大寫：元）。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。第九條 其他費用代理期限內(nèi)，甲方不承擔與該房屋有關(guān)的以下費用（可多選）：水費 / 電費 / 電話費 / 電視收視費 / 供暖費 / 燃氣費/ 物業(yè)管理費/ 。以上費用乙方可根據(jù)實際情況與承租方約定具體支付責任。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第十條 房屋及附屬設施的維護（一） 出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設施的維修責任：甲方負責 ；乙方負責 。（二）甲方（是 / 否）允許乙方或承租方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。第十一條 轉(zhuǎn)委托及告知義務出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后，應將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實告知甲方。第十二條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付該房屋達日且未征得乙方同意的；2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的；3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的；4、；5、。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定支付租金達日以上的；2、擅自改變房屋用途的；3、；4、；5、。第十三條 違約責任 （一）出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應提前日通知乙方，并按月租金的支付違約金。（二）出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應提前日通知甲方，并按月租金的支付違約金。（三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應按月租金的 向乙方支付違約金。（四）乙方有第十二條第四款情形之一的，應按月租金的 向甲方支付違約金。（五） ；（六） 。第十四條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十五條 其他約定事項（一） 。（二） 。（三） 。 。第十六條 合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，由乙方送達 銀行 份。合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章： 代理方（乙方）簽章：住所： 住所：證件號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書編號：委托代理人： 房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名：證件號碼： 經(jīng)紀資格證書編號：電話： 電話： 簽約時間： 年 月 日 簽約地點：附件一： 房屋附屬設施、設備清單注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的房屋附屬設施、設備清單附在本頁。代理收付房屋租金委托協(xié)議委托人（租賃代理人）： （甲方）法定代表人： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：受托人（代理收付款銀行）： （乙方）法定代表人： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行規(guī)定及人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)委托乙方辦理甲方與房屋出租人、甲方與房屋承租人之間租金代收、代付業(yè)務，并按有關(guān)規(guī)定對上述賬戶中的資金進行監(jiān)督管理等有關(guān)業(yè)務達成以下協(xié)議：第一條 一般規(guī)定1.1 甲方為依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，依照關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行規(guī)定，依法開展房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。1.2 乙方為北京市國土資源和房屋管理局指定的可從事租金代收、代付業(yè)務的銀行。1.3甲方需在乙方處開立房屋租金監(jiān)管賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）、房屋租賃代理保證金賬戶（以下簡稱保證金賬戶）和一般結(jié)算賬戶，所開賬戶必須符合中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定。乙方按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定對甲方的租金監(jiān)管賬戶、保證金賬戶、一般結(jié)算賬戶進行計息。乙方在每季度結(jié)息日將利息收入劃轉(zhuǎn)至甲方的一般結(jié)算賬戶。1.4甲方與房屋出租人簽訂的房屋出租代理合同、甲方與房屋承租人簽訂的房屋租賃合同，應當使用北京國土資源和房屋管理局和北京市工商局統(tǒng)一制定的合同范本。第二條 監(jiān)管賬戶的開立及使用2.1 甲方在乙方開立用于房屋租金代收代付的監(jiān)管賬戶，甲方不得同時在其他金融機構(gòu)開立用于租金代收代付業(yè)務的賬戶。2.2甲方與房屋出租人簽訂房屋出租代理合同、與房屋承租人簽訂的房屋租賃合同后，應于三日內(nèi)將合同原件一份送達乙方。乙方依照合同進行登記備案，并按同一房屋對房屋租金的收、付實行對應管理。2.3對劃入監(jiān)管賬戶內(nèi)的房屋租金，乙方按房屋出租代理合同的約定將應向出租人支付的租金劃入出租人賬戶，租金差額部分劃入甲方一般賬戶。第三條 保證金賬戶的開立及使用3.1 甲方應在乙方開立保證金賬戶，用于當甲方未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金時，乙方從該保證金賬戶中劃轉(zhuǎn)相應金額向出租人支付租金。該賬戶余額不得低于人民幣陸拾萬元，并于賬戶開立之日內(nèi)存入。3.2 乙方按約定扣劃保證金賬戶資金后，應于劃款當日通知甲方補足保證金數(shù)額，甲方應于5日內(nèi)補足保證金數(shù)額。3.3 房屋承租人補繳房屋租賃租金時，乙方將租金差額部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，其余部分轉(zhuǎn)入一般結(jié)算賬戶。第四條 一般結(jié)算賬戶的開立及使用4.1 甲方應在乙方開立一般結(jié)算賬戶，用于甲方在租賃業(yè)務中應得的傭金收入以及資金利息等款項的結(jié)算。4.2 乙方按月將甲方應得資金從甲方監(jiān)管賬戶劃撥至甲方的一般結(jié)算賬戶，資金劃撥日為每月最后一個工作日。甲方應得的傭金收入為同一房屋向房屋承租人收取的房屋租金與向房屋出租人支付房屋租金的差額部分之和。第五條 代收承租人租金5.1 甲方與房屋承租人簽訂北京市房屋租賃合同（以下簡稱租賃合同），應在合同中明確約定通過乙方收取租金，并與承租人簽訂房屋租金代理扣款委托協(xié)議（以下簡稱扣款協(xié)議）。5.2甲方與承租人簽訂扣款協(xié)議后，應將承租人身份證件復印件隨租賃合同一并送達乙方。乙方根據(jù)租賃合同做好登記備案工作，并應于收到有關(guān)材料后二個工作日內(nèi)完成承租人賬戶的開立。5.3 乙方受甲方委托，在代理收款期間依照與承租人簽訂的扣款協(xié)議，按協(xié)議約定自承租人賬戶內(nèi)扣劃相應租金至甲方的監(jiān)管賬戶或一般結(jié)算賬戶。第六條 代付出租人租金6.1 甲方與房屋出租人簽訂北京市房屋出租代理合同（以下簡稱代理合同），應在合同中明確約定通過乙方向出租人支付租金，并在合同中明確付款時間、付款金額及付款周期。同時，甲方需代理乙方與出租人同時簽訂房屋租金代理付款委托協(xié)議（以下簡稱付款協(xié)議）。6.2甲方與承租人簽訂付款協(xié)議后，應將出租人身份證件復印件隨代理合同一并送達乙方。乙方根據(jù)代理合同做好登記備案工作，并應于收到有關(guān)材料后二個工作日內(nèi)完成出租人賬戶的開立。6.3 乙方受甲方委托，在代理收款期間依照與承租人簽訂的付款協(xié)議，按協(xié)議約定由甲方的監(jiān)管賬戶或保證金賬戶劃轉(zhuǎn)相應租金至出租人賬戶。第七條 代理合同與租賃合同變更若甲方與房屋出租人簽訂的代理合同、與房屋承租人簽訂的租賃合同發(fā)生變更或中止的，甲方應于三個工作日內(nèi)將雙方同意變更或中止的書面材料到送達乙方，乙方應于一個工作日內(nèi)完成變更。因甲方原因造成乙方未完成變更或終止手續(xù)的，由甲方承擔相應責任。第八條 代理合同、租賃合同發(fā)生糾紛的處理甲方與出租人、承租人發(fā)生合同糾紛，需乙方停止租金代收、代付業(yè)務的，甲方須于下一收款日或下一付款日前三個工作日書面通知乙方，乙方于一個工作日內(nèi)辦理停止租金代收、代付手續(xù)，并書面通知出租人或承租人。因甲方原因造成乙方未完成停止租金代收、代付手續(xù)的，由甲方承擔相應責任。第九條 其他約定9.1乙方有權(quán)根據(jù)北京市國土資源和房屋管理局要求，向其提供甲方在乙方開立的保證金賬戶、監(jiān)管賬戶和一般結(jié)算賬戶余額、發(fā)生額等資金往來等信息。9.2本協(xié)議如遇法律、法規(guī)、政策調(diào)整，造成本協(xié)議與法律、法規(guī)、政策相悖時，雙方應及時調(diào)整本協(xié)議。9.3未盡事宜應本著服務客戶的原則，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。9.4本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，可以通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院起訴。9.5在執(zhí)行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致可依法解除本協(xié)議，并向北京市房屋置換中心報備。第十條 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報北京市國土資源和房屋土地管理局備案一份。第十一條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(簽章): 乙方(簽章):法人代表或 法人代表或有權(quán)簽字人: 有權(quán)簽字人: 年 月 日 年 月 日關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法問答1、暫行辦法規(guī)定了哪些內(nèi)容？ 自2004年5月1日開始執(zhí)行的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法有以下主要內(nèi)容：（1）房屋產(chǎn)權(quán)人、承租人將通過銀行代收、代付租金，房屋租金的交付渠道將從房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營活動中分離出來；（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務實行保證金制度，保障房屋出租人的合法收益；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務應當使用市國土房管局和市工商局共同發(fā)布的北京市房屋出租代理合同和北京市房屋租賃合同示范文本；（4）對2004年5月1日前尚在有效期內(nèi)的房屋租賃代理做了明確規(guī)定。2、什么是房屋租賃代理？房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人委托，代理出租房屋并在產(chǎn)權(quán)人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同的經(jīng)營活動。3、為什么必須通過銀行代收、代付租金？由于目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與產(chǎn)權(quán)人簽訂的出租代理合同和與承租人簽訂的租賃合同，存在交款、付款周期的差異，使大量租金滯留在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。一旦經(jīng)紀機構(gòu)出現(xiàn)問題，將直接侵害產(chǎn)權(quán)人及承租人的利益。北京市國土資源和房屋管理局出臺的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法（以下簡稱暫行辦法），主要措施是通過銀行代收、代付租金，除承租人不能按期到指定銀行交納租金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向承租人收取租金。這樣就可以防止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聚集租金，保證租金安全，預防犯罪。因此，通過銀行代收、代付租金既規(guī)范了房屋租賃代理行為，又保障了房屋租賃當事人的合法權(quán)益，也是行政機關(guān)對市場的監(jiān)管從“主體審批”向“行為管理”轉(zhuǎn)變的具體措施。4、銀行如何代收、代付租金？銀行代收、代付租金的具體辦法是，銀行依據(jù)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的租金代收、代付委托協(xié)議及承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房屋租賃合同，代收承租人租金，并按產(chǎn)權(quán)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的出租代理合同的約定向產(chǎn)權(quán)人支付租金。產(chǎn)權(quán)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂出租代理合同、承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房屋租賃合同后，均應到與該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂租金代收、代付委托協(xié)議的銀行開設賬戶。承租人應按期將租金存入賬戶，也可以在賬戶內(nèi)預存一定金額，由銀行按租賃合同定期劃扣相應金額支付租金。對產(chǎn)權(quán)人來說，在指定銀行開設賬戶后即可在該銀行各網(wǎng)點或自動提款機查詢或支取租金。與以往只能到經(jīng)紀機構(gòu)交、付租金相比，由銀行收、付租金更方便，資金安全更有保障。5、哪些銀行可以開展租金代收、代付業(yè)務？ 交通銀行、光大銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、深圳發(fā)展銀行、中信實業(yè)銀行、中國銀行為指定銀行。6、通過銀行代收、代付租金要交納手續(xù)費么？根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行在提供租金代收、代付中間業(yè)務時，可以收取手續(xù)費。手續(xù)費向產(chǎn)權(quán)人收取，標準為每筆租金收取一元人民幣，從產(chǎn)權(quán)人收到的租金中扣繳。該項手續(xù)費自2004年7月1日開始收取。7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如何開展租賃代理業(yè)務？房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務，應與指定銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議，開立賬戶并交納不少于60萬元的租賃代理保證金。并于簽訂租金代收、代付委托協(xié)議后3日內(nèi)將其中一份協(xié)議