森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)(收獲現(xiàn)值法).doc

森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)劉釗仁編寫(xiě)1、評(píng)估方法收獲現(xiàn)值法：是利用收獲表預(yù)測(cè)的被評(píng)估森林資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。其計(jì)算公式為：En：n年后森林資源資產(chǎn)評(píng)估值 K：調(diào)整系數(shù)。Ci：第i年到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本p：投資收益率； n：現(xiàn)時(shí)年齡； i=第幾年。2、外業(yè)調(diào)查小班外業(yè)調(diào)查主要通過(guò)資產(chǎn)所有者提供的林權(quán)證等相關(guān)圖表，到實(shí)地去核查面積、拉樣帶調(diào)查樹(shù)木生長(zhǎng)情況。主要調(diào)查因子有造林面積、林木生長(zhǎng)情況、蓄積量等；調(diào)查結(jié)果見(jiàn)下表2：小班外業(yè)調(diào)查一覽表。（單位：公頃、立方米、年、株、%）表2：現(xiàn)時(shí)小班外業(yè)調(diào)查一覽表伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì)匯總表林班小班起源林種樹(shù)種林齡郁閉度平均公頃蓄積采伐方式采伐強(qiáng)度小班面積采伐直徑樹(shù)高面積株數(shù)蓄積出材計(jì)規(guī)格材非規(guī)格材152人工一般用材林馬尾松260.616.313186皆伐1002.382.383318442295250453、馬尾松生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）林木生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。見(jiàn)下表3：林木生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表3：林木生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表支出項(xiàng)目單價(jià)實(shí)施時(shí)間租地資金55元/畝/年采伐前每年病蟲(chóng)害防治等森林保護(hù)費(fèi)20元/畝/年采伐前每年管理費(fèi)35元/畝/年采伐前每年森林采伐（包括集材、裝車(chē)）80元/ m35年后采伐運(yùn)輸成本55元/ m35年后采伐伐區(qū)設(shè)計(jì)18元/ m3（包括設(shè)計(jì)及辦證）5年后采伐造材畫(huà)線(xiàn)（包括檢尺）12元/ m35年后采伐不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)7元/ m35年后采伐銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售價(jià)的2.0%計(jì)提5年后采伐馬尾松銷(xiāo)售合理利潤(rùn)8元/ m35年后采伐說(shuō)明：表中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參考柳州市木材交易市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)綜合確定；（2）利率：包括銀行貸款利率和林業(yè)生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)利率。銀行貸款利率按工商銀行2011年12月23日發(fā)布的35年中長(zhǎng)期貸款利率7.05計(jì)算，風(fēng)險(xiǎn)利率根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部關(guān)于發(fā)布森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）的通知和財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定財(cái)企2006529號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)利率取1。（3）根據(jù)廣西壯族自治區(qū)林業(yè)局和廣西區(qū)林業(yè)勘測(cè)設(shè)計(jì)院2006年3月出版的廣西馬尾松樹(shù)數(shù)表，計(jì)算和確定蓄積量和出材量。（4）木材價(jià)格根據(jù)廣西國(guó)有沙塘林場(chǎng)和柳州市木材交易市場(chǎng)綜合確定木材價(jià)格，規(guī)格材價(jià)格為1100元/方，非規(guī)格材價(jià)格為1000元間/方。4、評(píng)估計(jì)算（1）成熟林林木評(píng)估（小班15-2）根據(jù)表3指標(biāo)及木材價(jià)格指標(biāo)計(jì)算如下：現(xiàn)時(shí)采伐總蓄積為：442 m3 現(xiàn)時(shí)規(guī)格材出材量為： 250m3現(xiàn)時(shí)非規(guī)格材出材量為：45m3附表：沙塘林場(chǎng)松木生長(zhǎng)過(guò)程表年齡公頃蓄積量蓄積連年生長(zhǎng)量連年生長(zhǎng)率%261863.473 27192.45896196.458961873.215 28198.6472486.1882861322.986 29204.57834835.9311003442.780 30210.26533825.6869898082.595 根據(jù)附表，預(yù)測(cè)5年后的公頃蓄積為210.26m3。因此，5年后的采伐總蓄積為：210.262.38=500.4m3根據(jù)現(xiàn)時(shí)的出材量，得出材率=66.7%所以5年后的出材量=5年后采伐總蓄積出材率=500.466.7%=333.8 m3規(guī)格材為： 282.9 m3非規(guī)格材為：50.9 m35年后森林資源資產(chǎn)評(píng)估值：所以：原式=其中：A30為第30年的純收入。V為按面積分?jǐn)偟哪晟殖杀?。那?A30=(1100282.9+100050.9)-(55+20+35) 35.75+(80+55+18+12+7+8) 500.4 - (11002