2017年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：商品房銷售中禁止的行為考試題.doc

2017年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：商品房銷售中禁止的行為考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、2003年11月4日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港_簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)。 A物業(yè)協(xié)會(huì) B不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì) C測(cè)量師協(xié)會(huì) D測(cè)量師學(xué)會(huì) 2、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為15萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，收益期限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A375 B750 C214.3 D166.73、流動(dòng)比率，下列說(shuō)法不正確的是。 A：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額流動(dòng)負(fù)債總額100 B：又稱之為“銀行家比率” C：又稱之為“二對(duì)一比率” D：在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在100以上 E：借款合同 4、是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。 A：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 B：國(guó)民生產(chǎn)總值 C：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值 D：國(guó)民收入 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列征收補(bǔ)償中，不屬于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是。 A：房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi) B：搬遷補(bǔ)償費(fèi) C：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) D：土地補(bǔ)償費(fèi) E：借款合同 6、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的適用范圍，是指在實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。 A：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上 B：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上 C：城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上 D：城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 7、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是。 A：?jiǎn)卧浪惴?B：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指標(biāo)估算法 E：借款合同 8、投資額不足總投資額_且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的土地屬于閑置土地。 A25% B20% C15% D10% 9、以下對(duì)價(jià)格彈性的描述中，_是正確的。 A需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對(duì)價(jià)格的變化不敏感 B在不同的價(jià)格水平上，需求價(jià)格彈性系數(shù)都一樣 CPES(供給彈性系數(shù))需求數(shù)量變化的百分比/價(jià)格變化的百分比 D短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金由需求決定，供給缺乏彈性 10、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為_(kāi)。 A時(shí)間類參數(shù) B融資類參數(shù) C評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D收益類指標(biāo)11、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 ，建筑面積為1 400 ，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元和50 5元，則該宗土地的減價(jià)修正額為元。 A：50 B：250 C：300 D：350 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、_不屬于對(duì)外交通用地。 A管道運(yùn)輸 B港口 C企業(yè)內(nèi)鐵路 D機(jī)場(chǎng) 13、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是。 A：個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型 B：個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型 C：我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息 D：我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80 E：借款合同14、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定的服務(wù)場(chǎng)所 C：有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本 D：有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為_(kāi)。 A設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B求取路線價(jià) C編制深度百分率表 D劃分路線價(jià)區(qū)段 16、建筑物凈收益=建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期)。 A：建筑物重置價(jià) B：建筑物現(xiàn)值 C：土地價(jià)格 D：房地產(chǎn)價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以頒布的。 A：中華人民共和國(guó)主席令 B：國(guó)務(wù)院令 C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令 D：省政府省長(zhǎng)令 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 18、被征收工地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由規(guī)定。 A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)工資源部 C：省、自治區(qū)、直轄市 D：縣 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 19、_是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過(guò)程及狀態(tài)。 A房地產(chǎn)膨脹 B房地產(chǎn)泡沫 C房地產(chǎn)滯銷 D房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā) 20、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為 【2003年考題】 A：1.9 B：21 C：23 D：25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、某大廈總建筑面積10000，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為。 A：2.4 B：3.0 C：3.8 D：7.2 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于_元/m2。 A3100 B3195 C3285 D330023、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是_。 A估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 B估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 D估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 24、在寫(xiě)字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由支付(2009年試題) A：業(yè)主 B：承租人 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè) D：業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同 E：借款合同25、投資利息估算只有在中才需要。 A：比較法 B：傳統(tǒng)方法 C：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 D：收益法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/，土地開(kāi)發(fā)期為2年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/和60元/，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為_(kāi)元/。 A55.20 B103.22 C109.63 D114.82 2、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價(jià)格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價(jià)格指數(shù)分別為85.5，86.7，112，115，116，117（均以上個(gè)月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價(jià)格為（）元/m2。 A6992 B5183 C6062 D53983、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪，表述正確的是。 A：房地產(chǎn)測(cè)量工作應(yīng)包括“測(cè)繪”和“測(cè)設(shè)” B：房地產(chǎn)測(cè)量是指房產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量 C：房地產(chǎn)測(cè)繪是用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點(diǎn)位，獲得反映歷史的研究成果 D：房地產(chǎn)測(cè)設(shè)是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標(biāo)定 E：房地產(chǎn)測(cè)設(shè)是用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息 4、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。 A：根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù) B：表外業(yè)務(wù)涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù) C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等 D：負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來(lái)業(yè)務(wù)等 E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過(guò)替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)5、某建筑為磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)外設(shè)備齊全的受腐蝕生產(chǎn)用房，它的耐用年限是_年。 A40 B35 C30 D20 6、房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備一定的條件，通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有_等。 A未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的 B共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 C以出讓方式取得土地使用權(quán)的 D國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的 E以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的 7、房屋租賃審查的主要內(nèi)容不包括。 A：審查合同內(nèi)容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件 B：審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋 C：審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任 D：審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策 E：審查是否按照有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi) 8、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括（）。 A土地補(bǔ)償費(fèi) B安置補(bǔ)助費(fèi) C地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) D土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用 E安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用 9、商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修資金繳納約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款_的比例向售房單位繳納維修資金。 A1% B2% C3% D4% 10、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價(jià)格均為50萬(wàn)元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購(gòu)買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是_萬(wàn)元。 A050 B5075 C50100 D10015011、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于_。 A成本導(dǎo)向定價(jià)法 B購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法 C競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法 12、耕地占用稅是對(duì)征收的一種稅。 A：對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人 B：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人 C：對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人 D：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位 E：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人 13、下列關(guān)于股票與股單的表述正確的是。 A：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運(yùn)用的概念 B：二者同屬于證據(jù)證券，但兩者存在根本性的區(qū)別 C：股票是由股份有限公司公開(kāi)發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和股東地位的法律憑證而股單則是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東地位的憑證 D：股票有普通股與優(yōu)先股、記名股與不記名股 E：股單可以是記名的，也存在普通股與優(yōu)先股，有表決權(quán)與無(wú)表決權(quán)之分14、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用，下列說(shuō)法正確的有_。 A長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來(lái)的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算 C長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏 E長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì) 15、項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是_。 A獲利能力分析 B盈虧平衡分析 C市場(chǎng)狀況分析 D定性風(fēng)險(xiǎn)分析 16、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于_。 A貨幣證券 B信用證券 C商品證券 D資本證券 17、下列關(guān)于生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)，表述正確的是。 A：生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程 B：一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動(dòng)、土地、資本、技術(shù)以及管理者才能等，統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素 C：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對(duì)各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間依存關(guān)系的數(shù)學(xué)描述 D：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對(duì)各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間排斥關(guān)系的數(shù)學(xué)描述 E：勞動(dòng)、土地為生產(chǎn)要素資本，技術(shù)以及管理者才能則不是生產(chǎn)要素資本 18、當(dāng)某開(kāi)發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是_。 A領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B挑戰(zhàn)定價(jià)法 C隨行就市定價(jià)法 D滲透定價(jià)法 19、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)_批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 A職代會(huì) B董事會(huì) C總經(jīng)理 D抵押登記 20、下列屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是。 A：物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理 B：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) C：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理 D：物業(yè)檔案資料的管理 E：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) 21、建筑材料的物理性質(zhì)中，與溫度有關(guān)的性質(zhì)包括。 A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：抗凍性 D：導(dǎo)熱性 E：熱容量 22、下列關(guān)于招標(biāo)的說(shuō)