決策階段的工程估價(jià)新PPT課件

1 第二章決策階段的工程估價(jià) 學(xué)習(xí)目的和主要內(nèi)容1 掌握建設(shè)工程投資構(gòu)成和建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成2 熟悉投資估算的概念和作用3 了解投資估算的階段劃分及各階段對(duì)投資估算資金額度的要求4 掌握靜態(tài)投資估算方法 了解動(dòng)態(tài)投資估算方法 2 2 1建設(shè)工程投資與工程造價(jià)構(gòu)成 建設(shè)工程投資含義 建設(shè)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資建設(shè)工程造價(jià)含義 固定資產(chǎn)投資 3 設(shè)備原價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工 器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi)靜建筑安裝工程費(fèi)用間接費(fèi) 第四章 學(xué)習(xí)重點(diǎn) 利潤(rùn)態(tài)建固稅金設(shè)定土地使用費(fèi)投項(xiàng)資工程建設(shè)其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用目產(chǎn)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用資總投投資基本預(yù)備費(fèi)資預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)貸款利息動(dòng)態(tài)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成圖 4 2 1 1設(shè)備及工 器具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備及工 器具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工具 器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 一 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi)率 1 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)1 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 能夠成套生產(chǎn)2 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 材料費(fèi) 加工費(fèi) 輔助材料費(fèi) 1 專用工具費(fèi)率 1 廢品損失率 外購(gòu)配套件費(fèi) 1 包裝費(fèi)率 外購(gòu)配套件費(fèi) 1 利潤(rùn)率 稅金 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi) 外購(gòu)配套件費(fèi) 5 2 1 1設(shè)備及工 器具購(gòu)置費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià) 即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站 且交完關(guān)稅等稅費(fèi)形成的價(jià)格 進(jìn)口設(shè)備原價(jià) FOB價(jià) 國(guó)際運(yùn)費(fèi) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 關(guān)稅 增值稅 消費(fèi)稅 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 車輛購(gòu)置附加費(fèi)FOB價(jià)離岸價(jià)格CIF價(jià)到岸價(jià)格CIF價(jià) FOB價(jià) 國(guó)際運(yùn)費(fèi) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 6 2 1 1設(shè)備及工 器具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算1 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 包裝費(fèi) 設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi) 采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 2 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率二 工具 器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 定額費(fèi)率特點(diǎn) 未達(dá)到固定資產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn) 7 2 1 2建筑安裝工程費(fèi)用 1 直接費(fèi)2 間接費(fèi)3 利潤(rùn)4 稅金本部分為學(xué)習(xí)重點(diǎn) 內(nèi)容詳見(jiàn)教材第四章 8 2 1 3工程建設(shè)其他費(fèi)用 一 土地使用費(fèi)1 農(nóng)用土地征用費(fèi) 1 土地補(bǔ)償費(fèi) 2 青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 3 安置補(bǔ)助費(fèi) 4 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅 土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等 5 征地動(dòng)遷費(fèi) 6 水利水電工程淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi) 9 2 1 3工程建設(shè)其他費(fèi)用 2 國(guó)有土地使用費(fèi) 1 國(guó)家是城市土地的唯一所有者 2 城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用的方式招標(biāo) 拍賣 掛牌方式 3 政府有限期出讓土地使用權(quán) 4 土地有償 有期限出讓和轉(zhuǎn)讓出讓 國(guó)家和使用者之間轉(zhuǎn)讓 使用者之間 10 2 1 3工程建設(shè)其他費(fèi)用 二 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1 建設(shè)單位管理費(fèi) 1 建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi) 2 建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3 研究試驗(yàn)費(fèi)4 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5 工程監(jiān)理費(fèi)6 工程保險(xiǎn)費(fèi)7 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)8 工程承包費(fèi) 11 2 1 3工程建設(shè)其他費(fèi)用 三 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 1 生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi) 2 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工 設(shè)備安裝 調(diào)試以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資 工資性補(bǔ)貼 職工福利費(fèi) 差旅交通費(fèi) 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等 3 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 12 2 1 4預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 13 2 1 4預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi)含義 項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的費(fèi)用 需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用 1 增加的工程費(fèi)用 設(shè)計(jì)變更 局部地基處理等增加的費(fèi)用 2 自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防災(zāi)害采取措施費(fèi)用 3 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的剝露挖掘和修復(fù)費(fèi)用 計(jì)算公式 基本預(yù)備費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)率 14 2 1 4預(yù)備費(fèi) 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概念 建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格變化引起投資增加 需要事先預(yù)留的費(fèi)用 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù) PC 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) n 建設(shè)期年份數(shù) It 建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額 It 工程建設(shè)費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) f 年均投資價(jià)格上漲率 15 2 1 4預(yù)備費(fèi) 例2 1某建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)期初的建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)為45000萬(wàn)元 按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期為三年 投資分年使用比例為 第一年25 第二年55 第三年20 建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5 建設(shè)期貸款利息為1395萬(wàn)元 建設(shè)工程項(xiàng)目其他費(fèi)用為3860萬(wàn)元 基本預(yù)備費(fèi)為10 試估算該項(xiàng)目的建設(shè)期投資 16 解 1 計(jì)算項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第一年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 45000 25 1 0 05 1 1 562 5萬(wàn)元第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 45000 55 1 0 05 2 1 2536 88萬(wàn)元 2536 875 第三年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 45000 20 1 0 05 3 1 1418 63萬(wàn)元 1418 625 該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 562 5 2536 88 1418 63 4518 01萬(wàn)元 2 計(jì)算建設(shè)期投資建設(shè)期投資 靜態(tài)投資 建設(shè)期貸款利息 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 45000 3860 1 10 1395 4518 01 59659 01萬(wàn)元 17 2 1 5建設(shè)期貸款利息 條件 分年均衡發(fā)放 建設(shè)期利息的計(jì)算按當(dāng)年借款在年中支用考慮 即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息 上年貸款按全年計(jì)息 qj 年初借款本息累計(jì) 本年借款額 2 年利率 Pj 1 1 2Aj iqj 建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息 Pj 1 建設(shè)期第 i 1 年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和 Aj 建設(shè)期第i年的貸款金額 i 年利率 18 貸款利息計(jì)算 例2 2某新建項(xiàng)目 建設(shè)期為3年 分年均衡進(jìn)行貸款 第一年貸款300萬(wàn)元 第二年600萬(wàn)元 第三年400萬(wàn)元 年利率為12 建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付 試計(jì)算建設(shè)期貸款利息 解 在建設(shè)期內(nèi) 各年利息計(jì)算如下 q1 1 2 A1 i 300 2 12 18 萬(wàn)元 q2 P1 A2 2 i 300 18 600 2 12 74 16 萬(wàn)元 q3 P2 A3 2 i 300 18 600 74 16 400 2 12 143 0592 萬(wàn)元 建設(shè)期貸款利息 q1 q2 q3 18 74 16 143 0592 235 2192 萬(wàn)元 19 2 1 6固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 目的 引導(dǎo)投資方向 調(diào)整投資結(jié)構(gòu) 加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè) 稅率 差別稅率基本建設(shè) 5 15 30 更新改造 10 計(jì)稅依據(jù) 實(shí)際完成的投資額 工程建設(shè)費(fèi) 預(yù)備費(fèi)計(jì)稅方法 單位工程計(jì)劃年度投資額 預(yù)繳現(xiàn)暫停征收 20 2 2投資估算概述 1 投資估算的概念 建設(shè)項(xiàng)目在整個(gè)投資決策過(guò)程中 依據(jù)已有的資料 運(yùn)用一定的方法和手段 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全部投資費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和估計(jì) 2 投資估算的作用 1 主管部門審批建議書和可研報(bào)告的依據(jù) 2 項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù) 3 編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù) 控制設(shè)計(jì)概算 21 3 國(guó)內(nèi)外投資估算階段劃分與誤差要求 22 2 2投資估算概述 4 投資估算編制的內(nèi)容投資估算編制依據(jù)編制說(shuō)明投資估算總表 23 2 2投資估算概述 5 投資估算的編制依據(jù) 1 項(xiàng)目建議書 可研報(bào)告 方案設(shè)計(jì) 2 設(shè)計(jì)參數(shù) 3 現(xiàn)場(chǎng)情況 4 已建類似工程項(xiàng)目的投資檔案資料 5 投資估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的計(jì)費(fèi)文件 7 材料 設(shè)備市場(chǎng)價(jià) 8 影響投資的動(dòng)態(tài)因素 9 其他經(jīng)驗(yàn)參考數(shù)據(jù) 24 2 2投資估算概述 6 投資估算的編制程序 1 熟悉相關(guān)資料 2 收集相關(guān)資料 3 選擇投資估算方法 4 估算各單位工程的建筑面積和工程量 5 單項(xiàng)工程投資估算 6 附屬工程投資估算 7 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 8 估算預(yù)備費(fèi) 9 計(jì)算貸款利息 10 計(jì)算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 11 檢查 調(diào)整 確定估算總額 12 估算工程主要材料 設(shè)備及需用量 25 2 3投資估算編制方法 1 靜態(tài)投資估算法 1 生產(chǎn)能力指數(shù)法C2 C1 Q2 Q1 n f 2 比例估算法K1 3 系數(shù)估算法D C 1 Ki Kc 4 指標(biāo)估算法2 動(dòng)態(tài)投資估算法 1 擴(kuò)大指標(biāo)股算法 2 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 26 2 3 1靜態(tài)投資估算法 一 生產(chǎn)能力指數(shù)法 C2 C1 Q2 Q1 n fC1 已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額C2 擬建項(xiàng)目或裝置的投資額Q1 已建類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模Q2 擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模f 不同時(shí)期 不同地點(diǎn)的定額 單價(jià)變更的綜合調(diào)整系數(shù)n 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù) 0 n 1當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模的比值 0 5 2 n 1當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模的比值 50 且依靠增大設(shè)備 n 0 6 0 7當(dāng)依靠相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量 n 0 8 0 9 27 2 3 1靜態(tài)投資估算法 例2 1已知建設(shè)一座年產(chǎn)量40萬(wàn)噸的某生產(chǎn)裝置的投資額為80000萬(wàn)元 現(xiàn)擬建一座年產(chǎn)量90萬(wàn)噸該類似產(chǎn)品的生產(chǎn)裝置 試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建該類似生產(chǎn)裝置的投資額應(yīng)為多少 生產(chǎn)能力指數(shù)n 0 6 f 1 2 解 根據(jù) 2 1 式C2 C1 Q2 Q1 n f 得C2 80000 90 40 0 6 1 2 156164萬(wàn)元 28 2 3 1靜態(tài)投資估算法 二 比例估算法1 分項(xiàng)比例估算法 1 設(shè)備投資估算K1 QiPi 1 Li 2 建筑物構(gòu)筑物投資估算K2 K1 Lb 3 其他投資估算K3 K1 Lw固定資產(chǎn)投資總額的估算值K K1 K2 K3 1 S S 為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)系數(shù) 29 2 3 1靜態(tài)投資估算法 2 以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為估算基數(shù)的估算法C E 1 f1P1 f2P2 f3P3 I 2 6 說(shuō)明 E 根據(jù)擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)總和Pi 已建項(xiàng)目中建筑 安裝及其他費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的百分比f(wàn) 綜合調(diào)整系數(shù)I 擬建工程的其他費(fèi)用 30 2 3 1靜態(tài)投資估算法 三 系數(shù)估算法1 朗格系數(shù)法 D C 1 Ki Kc其中朗格系數(shù)Ki D C 1 Ki Kc2 設(shè)備與廠房系數(shù)法項(xiàng)目投資 設(shè)備及安裝費(fèi) 設(shè)備投資系數(shù) 廠房土建費(fèi) 包括設(shè)備基礎(chǔ) 廠房土建投資系數(shù)3 主要車間系數(shù)法項(xiàng)目投資 主要生產(chǎn)車間投資 輔助設(shè)施等占主要生產(chǎn)車間投資的系數(shù) 31 2 3 1靜態(tài)投資估算法 例2 3某地建設(shè)一化工廠 已知該廠設(shè)備費(fèi)為2950萬(wàn)元 根據(jù)表2 1估算該廠的投資額 管理費(fèi) 合同費(fèi) 應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)Kc為1 56 某化工廠投資經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) 32 2 3 1靜態(tài)投資估算法 解 總投資D C 1 Ki Kc 2950 1 1 04 1 56 9388 08萬(wàn)元 33 2 3 1靜態(tài)投資估算法 四 指標(biāo)估算法房屋 構(gòu)筑物投資估算指標(biāo)的表示形式 元 M2 元 M3等 1 單位面積綜合指標(biāo)估算法單項(xiàng)工程投資額 建筑面積 單位面積造價(jià) 價(jià)格浮動(dòng)指數(shù) 結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)差 34 2 3 1靜態(tài)投資估算法 四 指標(biāo)估算法2 單位指標(biāo)估算法 1 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目單元指標(biāo)估算法項(xiàng)目投資額 單元指標(biāo) 生產(chǎn)能力 物價(jià)浮動(dòng)指數(shù) 2 民用建設(shè)項(xiàng)目單元指標(biāo)估算法項(xiàng)目投資額 單元指標(biāo) 民用建筑功能 物價(jià)浮動(dòng)指數(shù) 35 2 3 2動(dòng)態(tài)投資估算法 1 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算 重點(diǎn)掌握 PC 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) n 建設(shè)期年份數(shù) It 建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額 f 年均價(jià)格上漲率 36 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)例題 例2 4某建設(shè)項(xiàng)目 其靜態(tài)投資為32310萬(wàn)元 該項(xiàng)目按照計(jì)劃要求 建設(shè)期為3年 三年投資分年使用比例第一年25 第二年45 第三年30 建設(shè)期內(nèi)年均投資價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為6 估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 解 第一年投資計(jì)劃用款額I1 32310 25 8077 萬(wàn)元 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 PC1 I1 1 f 1 8077 0 06 484 65 萬(wàn)元 第二年投資計(jì)劃用款額I2 32310 45 14539 5 萬(wàn)元 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 PC2 I2 14539 5 1 062 1 1797 08 萬(wàn)元 第三年投資計(jì)劃用款額I3 32310 30 9693 萬(wàn)元 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 PC3 I3 1 f 3 1 9693 1 063 1 1851 52 萬(wàn)元 所以 建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 PC 484 65 1797 08 1851 52 4133 25 萬(wàn)元 37 2 3 2動(dòng)態(tài)投資估算法 2 鋪底流動(dòng)資金的估算方法鋪底流動(dòng)資金 保證項(xiàng)目投產(chǎn)后 能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額 鋪底流動(dòng)資金 流動(dòng)資金 30 流動(dòng)資金的估算方法 1 擴(kuò)大指標(biāo)估算法1 產(chǎn)值 或銷售收入 資金率估算法流動(dòng)資金額 年產(chǎn)值 年銷售收入額 產(chǎn)值 銷售收入 資金率2 經(jīng)營(yíng)成本 或總成本 資金率估算法流動(dòng)資金額 年經(jīng)營(yíng)成本 年總成本 經(jīng)營(yíng)成本資金率 總成本資金率 38 2 3 2動(dòng)態(tài)投資估算法 3 固定資產(chǎn)投資資金率估算法流動(dòng)資金額 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資資金率4 單位產(chǎn)量資金率估算法流動(dòng)資金額 年生產(chǎn)能力 單位產(chǎn)量資金率 2 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 分項(xiàng)定額估算法 流動(dòng)資金 流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn) 現(xiàn)金 應(yīng)收及預(yù)付賬款 存貨流動(dòng)負(fù)債 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款流動(dòng)資金本年增加額 本年流動(dòng)資金 上半年流動(dòng)資金 39 2 3 2動(dòng)態(tài)投資估算法 1 現(xiàn)金估算現(xiàn)金 2 應(yīng)收 預(yù)付 賬款的估算應(yīng)收賬款 年經(jīng)營(yíng)成本 周轉(zhuǎn)次數(shù)3 存貨的估算外購(gòu)原材料燃料 在產(chǎn)品 產(chǎn)成品 年經(jīng)營(yíng)成本 周轉(zhuǎn)次數(shù)4 應(yīng)付賬款的估算應(yīng)付賬款 40 2 3 2動(dòng)態(tài)投資估算法 例2 6已知某建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后全