決策階段的工程估價新PPT課件

1 第二章決策階段的工程估價 學(xué)習(xí)目的和主要內(nèi)容1 掌握建設(shè)工程投資構(gòu)成和建設(shè)工程造價的構(gòu)成2 熟悉投資估算的概念和作用3 了解投資估算的階段劃分及各階段對投資估算資金額度的要求4 掌握靜態(tài)投資估算方法 了解動態(tài)投資估算方法 2 2 1建設(shè)工程投資與工程造價構(gòu)成 建設(shè)工程投資含義 建設(shè)投資和流動資產(chǎn)投資建設(shè)工程造價含義 固定資產(chǎn)投資 3 設(shè)備原價設(shè)備購置費設(shè)備及工 器具購置費用設(shè)備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置費直接費靜建筑安裝工程費用間接費 第四章 學(xué)習(xí)重點 利潤態(tài)建固稅金設(shè)定土地使用費投項資工程建設(shè)其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用目產(chǎn)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用資總投投資基本預(yù)備費資預(yù)備費漲價預(yù)備費貸款利息動態(tài)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資流動資金我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成圖 4 2 1 1設(shè)備及工 器具購置費 設(shè)備及工 器具購置費 設(shè)備購置費 工具 器具及生產(chǎn)家具購置費 一 設(shè)備購置費 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費 設(shè)備原價 運雜費率 1 國產(chǎn)設(shè)備原價1 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 能夠成套生產(chǎn)2 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 材料費 加工費 輔助材料費 1 專用工具費率 1 廢品損失率 外購配套件費 1 包裝費率 外購配套件費 1 利潤率 稅金 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費 外購配套件費 5 2 1 1設(shè)備及工 器具購置費 進(jìn)口設(shè)備的原價指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價 即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站 且交完關(guān)稅等稅費形成的價格 進(jìn)口設(shè)備原價 FOB價 國際運費 運輸保險費 銀行財務(wù)費 外貿(mào)手續(xù)費 關(guān)稅 增值稅 消費稅 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 車輛購置附加費FOB價離岸價格CIF價到岸價格CIF價 FOB價 國際運費 運輸保險費 6 2 1 1設(shè)備及工 器具購置費 設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算1 設(shè)備運雜費的構(gòu)成 運費和裝卸費 包裝費 設(shè)備供銷部門手續(xù)費 采購與倉庫保管費 2 設(shè)備運雜費的計算 設(shè)備運雜費 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費率二 工具 器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備購置費 定額費率特點 未達(dá)到固定資產(chǎn)價值標(biāo)準(zhǔn) 7 2 1 2建筑安裝工程費用 1 直接費2 間接費3 利潤4 稅金本部分為學(xué)習(xí)重點 內(nèi)容詳見教材第四章 8 2 1 3工程建設(shè)其他費用 一 土地使用費1 農(nóng)用土地征用費 1 土地補償費 2 青苗補償費和地上附著物補償費 3 安置補助費 4 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅 土地登記費及征地管理費等 5 征地動遷費 6 水利水電工程淹沒處理補償費 9 2 1 3工程建設(shè)其他費用 2 國有土地使用費 1 國家是城市土地的唯一所有者 2 城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用的方式招標(biāo) 拍賣 掛牌方式 3 政府有限期出讓土地使用權(quán) 4 土地有償 有期限出讓和轉(zhuǎn)讓出讓 國家和使用者之間轉(zhuǎn)讓 使用者之間 10 2 1 3工程建設(shè)其他費用 二 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1 建設(shè)單位管理費 1 建設(shè)單位開辦費 2 建設(shè)單位經(jīng)費 2 勘察設(shè)計費3 研究試驗費4 建設(shè)單位臨時設(shè)施費5 工程監(jiān)理費6 工程保險費7 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費8 工程承包費 11 2 1 3工程建設(shè)其他費用 三 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費2 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 1 生產(chǎn)人員培訓(xùn)費 2 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工 設(shè)備安裝 調(diào)試以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資 工資性補貼 職工福利費 差旅交通費 勞動保護費等 3 辦公和生活家具購置費 12 2 1 4預(yù)備費 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 預(yù)備費 13 2 1 4預(yù)備費 1 基本預(yù)備費含義 項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的費用 需要預(yù)先預(yù)留的費用 1 增加的工程費用 設(shè)計變更 局部地基處理等增加的費用 2 自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防災(zāi)害采取措施費用 3 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的剝露挖掘和修復(fù)費用 計算公式 基本預(yù)備費 建筑安裝工程費 設(shè)備及工器具購置費 工程建設(shè)其他費用 基本預(yù)備費率 14 2 1 4預(yù)備費 2 漲價預(yù)備費概念 建設(shè)工程項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格變化引起投資增加 需要事先預(yù)留的費用 漲價預(yù)備費以建筑安裝工程費 設(shè)備工器具購置費之和為計算基數(shù) PC 漲價預(yù)備費 n 建設(shè)期年份數(shù) It 建設(shè)期中第t年的投資計劃額 It 工程建設(shè)費 基本預(yù)備費 f 年均投資價格上漲率 15 2 1 4預(yù)備費 例2 1某建設(shè)工程項目在建設(shè)期初的建筑安裝工程費和設(shè)備工器具購置費為45000萬元 按本項目實施進(jìn)度計劃 項目建設(shè)期為三年 投資分年使用比例為 第一年25 第二年55 第三年20 建設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格總水平上漲率為5 建設(shè)期貸款利息為1395萬元 建設(shè)工程項目其他費用為3860萬元 基本預(yù)備費為10 試估算該項目的建設(shè)期投資 16 解 1 計算項目的漲價預(yù)備費第一年的漲價預(yù)備費 45000 25 1 0 05 1 1 562 5萬元第二年的漲價預(yù)備費 45000 55 1 0 05 2 1 2536 88萬元 2536 875 第三年的漲價預(yù)備費 45000 20 1 0 05 3 1 1418 63萬元 1418 625 該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費 562 5 2536 88 1418 63 4518 01萬元 2 計算建設(shè)期投資建設(shè)期投資 靜態(tài)投資 建設(shè)期貸款利息 漲價預(yù)備費 45000 3860 1 10 1395 4518 01 59659 01萬元 17 2 1 5建設(shè)期貸款利息 條件 分年均衡發(fā)放 建設(shè)期利息的計算按當(dāng)年借款在年中支用考慮 即當(dāng)年貸款按半年計息 上年貸款按全年計息 qj 年初借款本息累計 本年借款額 2 年利率 Pj 1 1 2Aj iqj 建設(shè)期第j年應(yīng)計利息 Pj 1 建設(shè)期第 i 1 年末貸款累計金額與利息累計金額之和 Aj 建設(shè)期第i年的貸款金額 i 年利率 18 貸款利息計算 例2 2某新建項目 建設(shè)期為3年 分年均衡進(jìn)行貸款 第一年貸款300萬元 第二年600萬元 第三年400萬元 年利率為12 建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付 試計算建設(shè)期貸款利息 解 在建設(shè)期內(nèi) 各年利息計算如下 q1 1 2 A1 i 300 2 12 18 萬元 q2 P1 A2 2 i 300 18 600 2 12 74 16 萬元 q3 P2 A3 2 i 300 18 600 74 16 400 2 12 143 0592 萬元 建設(shè)期貸款利息 q1 q2 q3 18 74 16 143 0592 235 2192 萬元 19 2 1 6固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 目的 引導(dǎo)投資方向 調(diào)整投資結(jié)構(gòu) 加強重點建設(shè) 稅率 差別稅率基本建設(shè) 5 15 30 更新改造 10 計稅依據(jù) 實際完成的投資額 工程建設(shè)費 預(yù)備費計稅方法 單位工程計劃年度投資額 預(yù)繳現(xiàn)暫停征收 20 2 2投資估算概述 1 投資估算的概念 建設(shè)項目在整個投資決策過程中 依據(jù)已有的資料 運用一定的方法和手段 對建設(shè)項目全部投資費用進(jìn)行預(yù)測和估計 2 投資估算的作用 1 主管部門審批建議書和可研報告的依據(jù) 2 項目籌資決策和投資決策的重要依據(jù) 3 編制初步設(shè)計概算的依據(jù) 控制設(shè)計概算 21 3 國內(nèi)外投資估算階段劃分與誤差要求 22 2 2投資估算概述 4 投資估算編制的內(nèi)容投資估算編制依據(jù)編制說明投資估算總表 23 2 2投資估算概述 5 投資估算的編制依據(jù) 1 項目建議書 可研報告 方案設(shè)計 2 設(shè)計參數(shù) 3 現(xiàn)場情況 4 已建類似工程項目的投資檔案資料 5 投資估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 6 專門機構(gòu)發(fā)布的計費文件 7 材料 設(shè)備市場價 8 影響投資的動態(tài)因素 9 其他經(jīng)驗參考數(shù)據(jù) 24 2 2投資估算概述 6 投資估算的編制程序 1 熟悉相關(guān)資料 2 收集相關(guān)資料 3 選擇投資估算方法 4 估算各單位工程的建筑面積和工程量 5 單項工程投資估算 6 附屬工程投資估算 7 工程建設(shè)其他費用估算 8 估算預(yù)備費 9 計算貸款利息 10 計算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 11 檢查 調(diào)整 確定估算總額 12 估算工程主要材料 設(shè)備及需用量 25 2 3投資估算編制方法 1 靜態(tài)投資估算法 1 生產(chǎn)能力指數(shù)法C2 C1 Q2 Q1 n f 2 比例估算法K1 3 系數(shù)估算法D C 1 Ki Kc 4 指標(biāo)估算法2 動態(tài)投資估算法 1 擴大指標(biāo)股算法 2 分項詳細(xì)估算法 26 2 3 1靜態(tài)投資估算法 一 生產(chǎn)能力指數(shù)法 C2 C1 Q2 Q1 n fC1 已建類似項目或裝置的投資額C2 擬建項目或裝置的投資額Q1 已建類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模Q2 擬建項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模f 不同時期 不同地點的定額 單價變更的綜合調(diào)整系數(shù)n 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù) 0 n 1當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模的比值 0 5 2 n 1當(dāng)生產(chǎn)規(guī)模的比值 50 且依靠增大設(shè)備 n 0 6 0 7當(dāng)依靠相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量 n 0 8 0 9 27 2 3 1靜態(tài)投資估算法 例2 1已知建設(shè)一座年產(chǎn)量40萬噸的某生產(chǎn)裝置的投資額為80000萬元 現(xiàn)擬建一座年產(chǎn)量90萬噸該類似產(chǎn)品的生產(chǎn)裝置 試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建該類似生產(chǎn)裝置的投資額應(yīng)為多少 生產(chǎn)能力指數(shù)n 0 6 f 1 2 解 根據(jù) 2 1 式C2 C1 Q2 Q1 n f 得C2 80000 90 40 0 6 1 2 156164萬元 28 2 3 1靜態(tài)投資估算法 二 比例估算法1 分項比例估算法 1 設(shè)備投資估算K1 QiPi 1 Li 2 建筑物構(gòu)筑物投資估算K2 K1 Lb 3 其他投資估算K3 K1 Lw固定資產(chǎn)投資總額的估算值K K1 K2 K3 1 S S 為不可預(yù)見費系數(shù) 29 2 3 1靜態(tài)投資估算法 2 以擬建項目或裝置的設(shè)備費為估算基數(shù)的估算法C E 1 f1P1 f2P2 f3P3 I 2 6 說明 E 根據(jù)擬建項目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備費總和Pi 已建項目中建筑 安裝及其他費用占設(shè)備費的百分比f 綜合調(diào)整系數(shù)I 擬建工程的其他費用 30 2 3 1靜態(tài)投資估算法 三 系數(shù)估算法1 朗格系數(shù)法 D C 1 Ki Kc其中朗格系數(shù)Ki D C 1 Ki Kc2 設(shè)備與廠房系數(shù)法項目投資 設(shè)備及安裝費 設(shè)備投資系數(shù) 廠房土建費 包括設(shè)備基礎(chǔ) 廠房土建投資系數(shù)3 主要車間系數(shù)法項目投資 主要生產(chǎn)車間投資 輔助設(shè)施等占主要生產(chǎn)車間投資的系數(shù) 31 2 3 1靜態(tài)投資估算法 例2 3某地建設(shè)一化工廠 已知該廠設(shè)備費為2950萬元 根據(jù)表2 1估算該廠的投資額 管理費 合同費 應(yīng)急費等間接費在內(nèi)的總估算系數(shù)Kc為1 56 某化工廠投資經(jīng)驗數(shù)據(jù) 32 2 3 1靜態(tài)投資估算法 解 總投資D C 1 Ki Kc 2950 1 1 04 1 56 9388 08萬元 33 2 3 1靜態(tài)投資估算法 四 指標(biāo)估算法房屋 構(gòu)筑物投資估算指標(biāo)的表示形式 元 M2 元 M3等 1 單位面積綜合指標(biāo)估算法單項工程投資額 建筑面積 單位面積造價 價格浮動指數(shù) 結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)部分的價差 34 2 3 1靜態(tài)投資估算法 四 指標(biāo)估算法2 單位指標(biāo)估算法 1 工業(yè)建設(shè)項目單元指標(biāo)估算法項目投資額 單元指標(biāo) 生產(chǎn)能力 物價浮動指數(shù) 2 民用建設(shè)項目單元指標(biāo)估算法項目投資額 單元指標(biāo) 民用建筑功能 物價浮動指數(shù) 35 2 3 2動態(tài)投資估算法 1 漲價預(yù)備費的估算 重點掌握 PC 漲價預(yù)備費 n 建設(shè)期年份數(shù) It 建設(shè)期中第t年的投資計劃額 f 年均價格上漲率 36 漲價預(yù)備費例題 例2 4某建設(shè)項目 其靜態(tài)投資為32310萬元 該項目按照計劃要求 建設(shè)期為3年 三年投資分年使用比例第一年25 第二年45 第三年30 建設(shè)期內(nèi)年均投資價格變動率預(yù)測為6 估計該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費 解 第一年投資計劃用款額I1 32310 25 8077 萬元 第一年漲價預(yù)備費為 PC1 I1 1 f 1 8077 0 06 484 65 萬元 第二年投資計劃用款額I2 32310 45 14539 5 萬元 第二年漲價預(yù)備費為 PC2 I2 14539 5 1 062 1 1797 08 萬元 第三年投資計劃用款額I3 32310 30 9693 萬元 第三年漲價預(yù)備費為 PC3 I3 1 f 3 1 9693 1 063 1 1851 52 萬元 所以 建設(shè)期的漲價預(yù)備費為 PC 484 65 1797 08 1851 52 4133 25 萬元 37 2 3 2動態(tài)投資估算法 2 鋪底流動資金的估算方法鋪底流動資金 保證項目投產(chǎn)后 能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額 鋪底流動資金 流動資金 30 流動資金的估算方法 1 擴大指標(biāo)估算法1 產(chǎn)值 或銷售收入 資金率估算法流動資金額 年產(chǎn)值 年銷售收入額 產(chǎn)值 銷售收入 資金率2 經(jīng)營成本 或總成本 資金率估算法流動資金額 年經(jīng)營成本 年總成本 經(jīng)營成本資金率 總成本資金率 38 2 3 2動態(tài)投資估算法 3 固定資產(chǎn)投資資金率估算法流動資金額 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資資金率4 單位產(chǎn)量資金率估算法流動資金額 年生產(chǎn)能力 單位產(chǎn)量資金率 2 分項詳細(xì)估算法 分項定額估算法 流動資金 流動資產(chǎn) 流動負(fù)債流動資產(chǎn) 現(xiàn)金 應(yīng)收及預(yù)付賬款 存貨流動負(fù)債 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款流動資金本年增加額 本年流動資金 上半年流動資金 39 2 3 2動態(tài)投資估算法 1 現(xiàn)金估算現(xiàn)金 2 應(yīng)收 預(yù)付 賬款的估算應(yīng)收賬款 年經(jīng)營成本 周轉(zhuǎn)次數(shù)3 存貨的估算外購原材料燃料 在產(chǎn)品 產(chǎn)成品 年經(jīng)營成本 周轉(zhuǎn)次數(shù)4 應(yīng)付賬款的估算應(yīng)付賬款 40 2 3 2動態(tài)投資估算法 例2 6已知某建設(shè)項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后全