2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試試題.docx

2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：登記與監(jiān)督考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容不包括。 A：機構(gòu)基本情況 B：估價項目匯總 C：估價項目基本情況 D：科研能力表現(xiàn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。 A：20 B：30 C：25 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 A：等價有償 B：公平、公開 C：協(xié)商一致 D：平等自愿 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、下列選項中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。 A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài) D：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準確，將直接關(guān)系著。 A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經(jīng)營的好壞 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。 A：租賃方式 B：租賃責(zé)任 C：租賃約定 D：租賃用途 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、在物業(yè)管理中，不屬于業(yè)主所應(yīng)遵循的義務(wù)是。 A：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金 B：按時繳納物業(yè)服務(wù)費用 C：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上行政主管部門備案。 A：工商 B：國土資源 C：房地產(chǎn) D：財政 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進行維護和更新。 A：國家 B：政府 C：企業(yè) D：單位 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、下列有關(guān)密實度的說法，不正確的是。 A：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都小于1 B：密實度的大小與其強度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān) C：材料的密實度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實程度 D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、在開發(fā)項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸人口。 A：方案選擇和優(yōu)化 B：市場分析和預(yù)測 C：財務(wù)評價 D：編制可行性研究報告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、下列選項中，是企業(yè)進行財務(wù)活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。 A：財務(wù)預(yù)測 B：財務(wù)決策 C：理財目標 D：財務(wù)計劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、下列風(fēng)險中，是指公司的客戶或借款方拖延或不能履行所承諾的支付時面臨的風(fēng)險。 A：價格風(fēng)險 B：信用風(fēng)險 C：金融風(fēng)險 D：純粹風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項目選址意見書 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。 A：樓盤的名稱和標志 B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì) C：樓盤的設(shè)計風(fēng)格 D：樓盤的裝修標準 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、寫字樓項目銷售過程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營成本是對的銷售解決方案。 A：一期老業(yè)主 B：投資型客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、某建設(shè)項目總投資5000萬元，不含建設(shè)期的投資回收年限為5年，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為15年。該項目的預(yù)期投資收益率為。 A：6 B：10 C：12 D：20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人溝通技巧中，書面溝通的優(yōu)點是。 A：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度 B：信息的意義能夠被充分的理解 C：有充分時間進行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、不屬于植物營養(yǎng)物的是。 A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源在交易過程中是不變的。 A：經(jīng)濟屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：心理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、賣房客戶最關(guān)心的問題一般是房屋交易的。 A：安全性 B：時間 C：價格 D：服務(wù)費 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。 A：市場分析材料 B：房產(chǎn)交易價格 C：房源信息 D：存房量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會1臨時會議。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、下列選項中，是品牌樹立、維護過程中的重要環(huán)節(jié)，它包括傳播計劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等。 A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護 E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。 A：消費者投訴通道 B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng) C：個人信用保障制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、情緒變化激烈，如果購物時需要等待或營銷人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)的消費者是。 A：抑郁質(zhì)消費者 B：黏液質(zhì)消費者 C：膽汁質(zhì)消費者 D：多血質(zhì)消費者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、為保證住房制度改革的順利實施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進行。 A：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給房屋所有權(quán)證 B：職工以標準價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán) C：以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房” D：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實后，分別給權(quán)利人核發(fā)房屋所有權(quán)證 E：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準3、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容是。 A：明確使命 B：經(jīng)營環(huán)境分析 C：目標設(shè)立 D：經(jīng)營模式選擇 E：內(nèi)部條件分析 4、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。 A：形象思維和抽象思維 B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維 C：直覺思維和邏輯思維 D：聚合思維和發(fā)散思維 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、新建商品房銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)準備的銷售須知文件主要有。 A：價格須知 B：產(chǎn)權(quán)登記須知 C：購樓須知 D：購房相關(guān)稅費須知 E：抵押貸款須知 6、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積的是。 A：坐標法 B：求積儀法 C：解析法 D：求積透明膜片法 E：幾何圖形法 7、該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房源信息的共享方式是。 A：私盤制 B：公盤制 C：MLS D：分區(qū)公盤制 E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷 8、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。 A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認和說服工作中，應(yīng)重點把握的因素有。 A：對賣方進行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人 E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為等。 A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄 B：某些私人設(shè)立的按揭機構(gòu)有名無實，無法擔(dān)負審查、代理申請按揭的職責(zé) C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價” D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金 E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人的真實意思必須合法 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員資格必須合法 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀促成交易的房地產(chǎn)必須合法 E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法 12、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實客戶的策略有。 A：為客戶提供專業(yè)咨詢 B：滿足客戶提出的所有要求 C：為客戶提供有幫助的解決方案 D：為客戶提供有價值的信息 E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實際的期望 13、建筑物折舊中的物質(zhì)折舊可進一步從來認識和把握。 A：設(shè)備、設(shè)施陳舊落后 B：正常使用的磨損 C：自然經(jīng)過的老化 D：意外破壞的損毀 E：延遲維修的損壞殘存14、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。 A：成本較低 B：客戶的準確性較高 C：駐守的方式比較浪費經(jīng)紀人的時間 D：橫幅有時也會影響到市容市貌 E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞 15、建筑外立面色彩的影響因素有。 A：經(jīng)濟因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境 16、根據(jù)房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為等類型。 A：現(xiàn)房租賃代理 B：在建商品房預(yù)售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房預(yù)租代理 17、風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則包括。 A：全面周詳原則 B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t C：量力而行原則 D：準確性、完整性和及時性原則 E：綜合考察原則 18、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。 A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人 C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷 19、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。 A：承兌人 B：收款人 C：出票人 D：付款期限 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、對地面的要求不包括。 A：防滑 B：防潮 C：保溫 D：防靜電 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)定價目標有 A：利潤為中心的定價目標 B：過渡定價目標 C：提高市場占有率的目標 D：非競爭定價目標 E：企業(yè)聲譽目標 22、房地產(chǎn)估價的對象包括等。 A：土地 B：建筑物 C：街道 D：構(gòu)筑物 E：在建工程2