物業(yè)財務(wù)知識培訓(xùn)ppt課件

.,主講人：唐鈴兒2018年7月31日,非財務(wù)人員財務(wù)基本知識培訓(xùn),成都大業(yè)物業(yè)管理有限責(zé)任公司,.,引言,會計是商界通用的語言，是企業(yè)家縱橫商場的必備工具。古往今來，有許多政商界人士或是會計出身，或即使不是會計出身，但也精于會計。,.,引言,為增強(qiáng)公司職工財務(wù)綜合能力，提升業(yè)務(wù)管理水平，理解和掌握財務(wù)相關(guān)知識的應(yīng)用；特別是營改增后，企業(yè)在合同簽訂、材料采購、納稅申報等方面應(yīng)加強(qiáng)稅票管理、降低成本、規(guī)避風(fēng)險財務(wù)管理在現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理中起著十分關(guān)鍵的作用。但財務(wù)管理并非只是財務(wù)部門的事情，多數(shù)時候財務(wù)部門只是起到一個事后反應(yīng)的效果。企業(yè)的稅收不是財務(wù)部門做賬做出來的，而是企業(yè)業(yè)務(wù)部門在做業(yè)務(wù)時候做出來的，交稅的多少不是財務(wù)做的帳，而是企業(yè)業(yè)務(wù)合同簽訂的。業(yè)務(wù)如何做，合同如何簽訂，才是決定企業(yè)稅負(fù)的關(guān)鍵所在。所以，要把財務(wù)管理，合理避暑落實在項目管理人員身上去，用財務(wù)的手段改善公司內(nèi)部控制，提高決策水平，增進(jìn)公司的價值,降低成本、規(guī)避風(fēng)險.,.,學(xué)好會計知識更好地為公司服務(wù),.,您對財務(wù)知識的了解有多少,人,.,會計實務(wù)Accountingpractice,例：公司1月份開始營業(yè)，當(dāng)月收入10,000元，成本7,000元，費用1,500元，應(yīng)收賬款1,000元，應(yīng)付賬款500元，公司利潤表計算如下：收入：10,000減成本：7,000減費用：1,500利潤：1,500月末盤點現(xiàn)金，只有10,00元，那500元哪去了？,.,會計實務(wù)Accountingpractice,例：公司1月份開始營業(yè)，當(dāng)月收入10,000元，成本7,000元，費用1,500元，應(yīng)收賬款1,000元，應(yīng)付賬款500元，公司利潤表計算如下：解析：應(yīng)收賬款1,000元，公司實際資金收入9,000元；應(yīng)付賬款500元，成本費用實際資金流出6,500元。收入：10,000收入：9,000減成本：7,000減成本：6,500減費用：1,500減費用：1,500利潤：1,500資金余額：1,000,.,財務(wù)知識培訓(xùn),.,認(rèn)識財務(wù)數(shù)字正確的書寫,零壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾佰仟萬億元整金額大寫：120,350.36日期填寫：2009年10月20日2017年11月10日,貳零零玖年零壹拾月零貳拾日,貳零壹柒年壹拾壹月零壹拾日,壹拾貳萬零叁佰伍拾圓零叁角陸分,.,財務(wù)狀況三要素：資產(chǎn)負(fù)債所有者權(quán)益,經(jīng)營成果三要素：收入費用利潤,.,資產(chǎn),資產(chǎn)的含義：資產(chǎn)是由過去的交易、事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。,資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)：貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、存貨等非流動資產(chǎn)：長期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等,.,負(fù)債,負(fù)債的含義：負(fù)債是指企業(yè)過去交易、事項形成的現(xiàn)時義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)。負(fù)債包括：流動負(fù)債和長期負(fù)債流動負(fù)債：短期借款、應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬長期負(fù)債:長期借款、長期應(yīng)付款等,.,所有者權(quán)益,所有者權(quán)益是指企業(yè)所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享受的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。所有者權(quán)益包括：(1)實收資本(2)資本公積(3)盈余公積(4)未分配利潤,.,收入,收入的含義：收入是指企業(yè)在日?；顒又邪l(fā)生的、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。例如：業(yè)主支付的物業(yè)服務(wù)費就是我們的主要收入，稱為主營業(yè)務(wù)收入；,.,費用,費用的含義：費用指企業(yè)在日?；顒又邪l(fā)生的、會導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分：營業(yè)費用、管理費用、財務(wù)費用。例如：日常報銷差等支出就構(gòu)成我們企業(yè)的費用。,.,利潤,利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。利潤=收入-費用,.,架構(gòu),資產(chǎn),負(fù)債,所有者權(quán)益,.,會計等式Accountingequation,1、靜態(tài)會計等式：反映企業(yè)在某一特定日期財務(wù)狀況資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益2、動態(tài)會計等式：反映企業(yè)在一定會計期間經(jīng)營成果收入-成本費用=利潤3、綜合會計等式：綜合企業(yè)利潤分配前財務(wù)狀況等式和經(jīng)營成果等式之間的關(guān)系，反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的內(nèi)在聯(lián)系資產(chǎn)=負(fù)債+（所有者權(quán)益+收入成本費用）=負(fù)債+所有者權(quán)益+利潤,.,財務(wù)知識培訓(xùn),.,資產(chǎn)負(fù)債表利潤表現(xiàn)金流量表,-家底子-面子里子,問答：財務(wù)最基礎(chǔ)的是哪三個表？,怎么理解這三張表的意義？,.,資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)-我有多少錢負(fù)債-我欠別人多少錢所有者權(quán)益真正屬于我,.,利潤表收入-賣出去多少貨成本費用-為賣貨付出成本賺了多少錢差額,.,現(xiàn)金流量表經(jīng)營正常產(chǎn)銷投資購買機(jī)器設(shè)備、股權(quán)籌資從銀行借款和還款,.,財務(wù)報表概述,財務(wù)報表,資產(chǎn)負(fù)債表,損益表,現(xiàn)金流量表,資產(chǎn)負(fù)債所有者權(quán)益,財務(wù)狀況,經(jīng)營成果,現(xiàn)金流量,收入成本費用利潤,現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出,.,凈利潤,企業(yè)健康發(fā)展,企業(yè)面臨關(guān)閉,經(jīng)營性現(xiàn)金流,企業(yè)經(jīng)營困難,企業(yè)經(jīng)營困難,企業(yè)運營正常，自身能夠產(chǎn)生經(jīng)營現(xiàn)金流入，企業(yè)的實現(xiàn)長期發(fā)展所需的資源能夠得到保障。,企業(yè)沒有經(jīng)營現(xiàn)金流入，說明盈利質(zhì)量不佳，需要外部融資來補(bǔ)充自身的現(xiàn)金不足。企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，特別是對流動資金的管理，如存貨管理、應(yīng)收帳款管理，充分利用商業(yè)信用延遲付款期。,企業(yè)雖然虧損，但仍有經(jīng)營現(xiàn)金流入，能夠確保生產(chǎn)銷售的正常進(jìn)行，應(yīng)重點提高產(chǎn)品的盈利能力，如降低成本，提高產(chǎn)品價格，加大市場投入以提升銷量。,企業(yè)自身失去造血的機(jī)能，持續(xù)虧損，經(jīng)營惡化，又得不到外部資金的補(bǔ)充，將面臨破產(chǎn)清算的局面。,.,財務(wù)報表概述,理解企業(yè)財務(wù)報表能夠幫助我們,了解企業(yè)以前、現(xiàn)在和未來的發(fā)展?fàn)顩r準(zhǔn)確分析企業(yè)目前存在的困難采取有效的措施，去解決企業(yè)所面臨的難題預(yù)測經(jīng)營決策將會給企業(yè)帶來何種財務(wù)上的影響,.,稅務(wù)小知識,跟物業(yè)公司相關(guān)的稅種有哪些？,增值稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費附加企業(yè)所得稅個人所得稅印花稅,.,增值稅,概念：增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。征稅范圍：1、銷售或者進(jìn)口貨物2、提供加工修理修配勞務(wù),.,稅率,基本稅率：16%低稅率：10%零稅率物業(yè)公司物業(yè)費增值稅稅率：6%不動產(chǎn)租賃：10%電費：16%水費：10%,.,增值稅發(fā)票種類,增值稅專用發(fā)票區(qū)別？增值稅普通發(fā)票,一般納稅人和小規(guī)模納稅人區(qū)別？,1、票面不一樣2、本質(zhì)區(qū)別：是否能抵扣3、開票資質(zhì)：一般納稅人,1、計稅方法不同2、開票權(quán)限不同3、稅率不同,小規(guī)模納稅人的標(biāo)準(zhǔn)是工業(yè)50萬、商業(yè)80萬、服務(wù)業(yè)500萬；改革后，小規(guī)模納稅人的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為年應(yīng)征增值稅銷售額500萬,.,增值稅,銷售額計算公式如下：銷售額含稅總收入（1稅率或征收率）稅額計算公式如下：稅額含稅總收入銷售額不含稅單價計算公式如下：不含稅單價銷售額數(shù)量,.,增值稅,下列情形不得開具增值稅專用發(fā)票：向消費者個人銷售應(yīng)稅項目；銷售免稅項目；銷售報關(guān)出口的貨物、在境外銷售應(yīng)稅勞務(wù)；將貨物用于非應(yīng)稅項目；將貨物用于集體福利或個人消費；提供非應(yīng)稅勞務(wù)（應(yīng)當(dāng)征收增值稅的除外）、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn),公司在中秋節(jié)采購月餅發(fā)放給員工的時候，是否需要開增值稅專用發(fā)票？,.,城市維護(hù)建設(shè)稅,一、城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅是對從事工商經(jīng)營，并實際繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅。二、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率城市維護(hù)建設(shè)稅實行差別比例稅率。根據(jù)納稅人所在地區(qū)，共分三檔：市區(qū)：7%；縣城、鎮(zhèn)：5%；不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的：1%。,.,所得稅,我單位所得稅包括企業(yè)所得稅和個人所得稅企業(yè)所得稅稅率為25%（小微企業(yè)優(yōu)惠為10%）個人所得稅使用5%45%不等的九級超額累進(jìn)稅率。,.,企業(yè)所得稅,不得扣除項目（1）資本性支出。（2）無形資產(chǎn)受讓、開發(fā)支出。（3）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。（4）違法經(jīng)營的罰款和被沒收財物的損失。（5）各項稅收的滯納金、罰金和罰款。（6）自然災(zāi)害或者意外事故損失有賠償?shù)牟糠?。?）超過國家允許扣除的公益、救濟(jì)性捐贈，以及非公益、救濟(jì)性捐贈。（8）各種贊助支出。（9）與取得收入無關(guān)的其他各項支出。,.,企業(yè)所得稅,應(yīng)納稅所得額=收入總額-準(zhǔn)予扣除項目金額企業(yè)應(yīng)納所得稅額=當(dāng)期應(yīng)納稅所得額*適用稅率,.,個人所得稅工資薪金,工資薪金適用的所得稅稅率：,應(yīng)納稅所得額=工資收入金額社保公積金（個人部分）起征點(3500元)應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額稅率速算扣除數(shù),.,我們的工資該交多少稅呢？,讓我們來計算一下吧！,.,大家來算算每月應(yīng)繳納多少個人所得稅吧！,羅順蔣2017年1月份工資收入5800元，各項社會保險費用為600元，則羅順蔣這個月應(yīng)納多少個人所得稅？,那么應(yīng)納稅所得額=工資收入金額各項社會保險費起征點(3500元)=58006003500=1700元，應(yīng)納稅所得額1700元超過1500元，適用稅率表二級，對應(yīng)稅率為10%，速算扣除數(shù)為105元。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額x稅率速算扣除數(shù)=1700 x10%105=65元。,.,印花稅,一、征稅范圍1.經(jīng)濟(jì)合同類2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)3.營業(yè)賬簿二、印花稅的計稅依據(jù)1.合同類：以憑證所載金額作為計稅依據(jù),.,印花稅,.,印花稅,.,印花稅,三、印花稅應(yīng)納稅額的計算1.實行比例稅率的憑證應(yīng)納稅額應(yīng)稅憑證計稅金額比例稅率2.實行定額稅率的憑證應(yīng)納稅額應(yīng)稅憑證件數(shù)定額稅率3.營業(yè)賬簿中：（1）記載資金的賬簿應(yīng)納稅額（實收資本資本公積）0.5（2）其他賬簿按件貼花，每件5元。,.,稅務(wù)風(fēng)險規(guī)避,在公司經(jīng)營中有哪些需要注意呢？,合同,發(fā)票,合同如何簽訂，才是決定企業(yè)稅負(fù)的關(guān)鍵所在,以票控稅,四流合一,合同、資金、發(fā)票、貨物/服務(wù),.,合同簽訂的重要性,企業(yè)的稅收不是財務(wù)部門做賬做出來的，而是企業(yè)業(yè)務(wù)部門在做業(yè)務(wù)時候做出來的，交稅的多少不是財務(wù)做的帳，而是企業(yè)業(yè)務(wù)合同簽訂的。業(yè)務(wù)如何做，合同如何簽訂，才是決定企業(yè)稅負(fù)的關(guān)鍵所在。,電梯維修/維保,1、維保：稅率為6%；2、維修：10%（包料），16%（包安裝）3、銷售：16%；安裝：10%,房屋維修,1、混合銷售；2、兼營,.,合同簽訂的重要性,混合銷售,建筑企業(yè)外購建筑材料并提供施工勞務(wù)的包工包料業(yè)務(wù),兼營行為,施工企業(yè)自己生產(chǎn)建筑材料并提供勞務(wù)的包工包料的業(yè)務(wù),.,合同簽訂的重要性,混合銷售,建筑企業(yè)外購建筑材料并提供施工勞務(wù)的包工包料業(yè)務(wù),（1）建筑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售資質(zhì)，只有建筑服務(wù)資質(zhì)的情況下：建筑企業(yè)全部按10%計征增值稅，將材料價款和勞務(wù)價款一起按10%向發(fā)包方開具增值稅發(fā)票。,（2）建筑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上既有銷售資質(zhì)，又有建筑勞務(wù)資質(zhì)的情況下，則按以下方法進(jìn)行發(fā)票開具和稅務(wù)處理：a、將材料價款和勞務(wù)款一起合并按16%向發(fā)包方開具增值稅發(fā)票；b、向發(fā)包方開具16%的增值稅發(fā)票，勞務(wù)部分按10%計征增值稅；c、簽兩份合同，一份是材料銷售合同，一份是勞務(wù)銷售合同，則材料部分按10%向發(fā)包方開具發(fā)票，勞務(wù)部分按3%向發(fā)包方開具發(fā)票。,.,合同簽訂的重要性,兼營行為,施工企業(yè)自己生產(chǎn)建筑材料并提供勞務(wù)的包工包料的業(yè)務(wù),（1）如果建筑企業(yè)與發(fā)包方簽一份合同，合同當(dāng)中則要注明合同金額，而且有約定：價格含服務(wù)費，則施工企業(yè)全部按16%的增值稅發(fā)票，向發(fā)包方開具16%的增值稅發(fā)票；（2）如果建筑企業(yè)與發(fā)包方簽訂一份合同，合同當(dāng)中分別注明材料款和勞務(wù)款的情況下，則材料部分按16%計征增值稅，向發(fā)包方開具16%的增值稅發(fā)票，勞務(wù)部分按10%計征增值稅，向發(fā)包方開具10%的發(fā)票；（3）如果施工企業(yè)與發(fā)包方簽訂兩份合同，一份是材料銷售合同，一份是勞務(wù)銷售合同，則材料部分按16%向發(fā)包方開具發(fā)票，勞務(wù)部分按3%向發(fā)包方開具增值稅發(fā)票。,.,思考,如果公司有一項房屋維修施工，如果施工單位為營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售資質(zhì)，只有建筑服務(wù)資質(zhì)，合同如何簽訂對公司有利；如果營業(yè)執(zhí)照上既有銷售資質(zhì)，又有建筑勞務(wù)資質(zhì)，合同如何簽訂對公司有利；如果施工單位為小規(guī)模納稅人，對公司有何影響