房地產(chǎn)專用名詞

房地產(chǎn)專有名詞介紹,目錄,1.建筑類專有名詞,2.業(yè)務(wù)類專有名詞,3.企劃類專有名詞,4.售后類專有名詞,建筑類專有名詞,建筑類專有名詞,五證一照：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證一照”。其中“五證”指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開(kāi)工證)、商品房預(yù)售許可證，“一照”指營(yíng)業(yè)執(zhí)照。土地使用權(quán)年限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。土地使用者在使用期滿時(shí)申請(qǐng)續(xù)期，可重新簽訂合同，支付出讓金并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。三通一平：三通指水通、電通、道路通；一平指場(chǎng)地平整。七通一平：七通指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地；一平指場(chǎng)地平整。生地：未經(jīng)開(kāi)發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。毛地：做到“三通一平”，在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過(guò)拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_(kāi)發(fā)過(guò)程、不具備基本建設(shè)條件的土地。,建筑類專有名詞,熟地：做到“七通一平”，經(jīng)過(guò)土地開(kāi)發(fā)，具備基本建設(shè)條件的土地。用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能。一級(jí)市場(chǎng)：又稱土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)或土地批租市場(chǎng)，實(shí)質(zhì)上又是土使用權(quán)從土地所有者向土地使用者流通的市場(chǎng)。二級(jí)市場(chǎng)：指土地再交換市場(chǎng)，以及存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。三級(jí)市場(chǎng)：房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)（即二手房市場(chǎng)）?；孛娣e：建筑紅線包圍的面積?；酌娣e：建筑底層面積總和。建筑面積:房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。,建筑類專有名詞,使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。套(單元)建筑面積：套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。,建筑類專有名詞,公攤：商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。,建筑類專有名詞,建筑高度（建筑限高）：地塊內(nèi)允許的建筑（地面上）最大高度限制。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按照女兒墻高度計(jì)算，坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。建筑密度是控制地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。容積率：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。綠化率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。,建筑類專有名詞,電表容量：一般為6KW，按規(guī)范動(dòng)遷房4KW，中套46KW，大套68KW，超過(guò)130m2大套為8KW，高檔房另考慮。箱式變壓器：似應(yīng)為箱式變電站，是指成套變配電站、出廠時(shí)即集中式配套、不需土建另設(shè)房間，體積小，代替當(dāng)前使用較多的亞型站。潔污分離：室內(nèi)污水、廢水分開(kāi)排放。變頻變壓供水：根據(jù)管網(wǎng)內(nèi)水量、水壓的變化調(diào)節(jié)泵出水量和供水壓力（通過(guò)調(diào)節(jié)水泵電機(jī)、電源的電壓和頻率實(shí)現(xiàn)），以滿足用水需要。通常用于九層及九層以下的住宅供水。同層排水：是指衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具排水管（排污橫管和水支管）均不穿越樓板進(jìn)入他戶。在同樓層內(nèi)平面施工敷設(shè)使得污水及廢棄物的排放達(dá)到或超過(guò)同類和其他排水方式，順利進(jìn)入排水總管（主排污立管），一旦發(fā)生需要疏通清理的情況，在本層套內(nèi)就能解決問(wèn)題的排水方式。簡(jiǎn)稱“同層安裝”，也叫同層排水。它是衛(wèi)生間排水系統(tǒng)中的一個(gè)新穎技術(shù)，排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個(gè)共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通，用戶可以根據(jù)自己的愛(ài)好和意愿，個(gè)性化地布置衛(wèi)生間潔具的位置。,建筑類專有名詞,同層排水的安裝方式：從墻體結(jié)構(gòu)安裝方式上分為三種不同的方式：降板：即采用衛(wèi)生間樓板（或局部樓板）下層的方式墻排（以管道隱弊安裝系統(tǒng)為主要特征）方式墊層式比較常用的是降板方式。現(xiàn)有的降板通常是指衛(wèi)生間的一次防水層面，低于客廳毛坯層面。用數(shù)據(jù)來(lái)區(qū)分有：350mm，450mm不等。TTC同層降板為：200mm，同比降板為350mm，450mm等方式凈空高度可提高200mm300mm，少回填200mm300mm?；靥盍啃?、密實(shí)度有保證，省工省料，土建綜合成本小，堵漏維修方便，衛(wèi)生間無(wú)須吊頂，增加了整體凈空高度，更重要的是減少了樓體的承載負(fù)荷。另外，從造價(jià)上來(lái)看，采用同層排水方式，工程費(fèi)用會(huì)增加一點(diǎn)，但幅度不會(huì)很大，與整個(gè)工程費(fèi)用相比，甚至可以忽略不計(jì)。從樓板結(jié)構(gòu)來(lái)看，衛(wèi)生間下層部分的鋼筋用量與周邊未下沉部分一樣，并沒(méi)有變化。可以這樣講，樓板下沉式的同層排水增加的費(fèi)用僅是回填層的費(fèi)用。,建筑類專有名詞,日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離。如果后排建筑底層有公共建筑的，則兩者之間的日照間距需以最低層住宅窗口為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。若前后兩排條式建筑方位夾角達(dá)到30-45度，則日照間距可以最短至標(biāo)準(zhǔn)之0.8倍。躍層住宅：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅：在概念上是一層，但層高較普通的住宅高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的利用率。普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。,建筑類專有名詞,花園洋房：源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。目前市場(chǎng)上的花園洋房一般有狹義和廣義之分。狹義的花園洋房就是GardenVilla（花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的Townhouse，戶型較大，居住舒適程度高。廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以4層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse（花園住宅）或者GardenApartment（花園公寓）更貼切些。凈高：住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高層高樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。,建筑類專有名詞,建筑類專有名詞,入戶花園：所謂入戶花園，即在入戶門與客廳門之間設(shè)計(jì)了一個(gè)類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過(guò)渡作用。入戶式花園的設(shè)計(jì)初衷，是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢(mèng)想，形成了真正的立體園林景觀。入戶花園讓人們過(guò)去的“庭院情結(jié)”在空中得以延伸。開(kāi)發(fā)商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。向往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時(shí)，入戶花園將帶來(lái)意外的驚喜。無(wú)論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。建筑節(jié)能：是指在區(qū)域規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，通過(guò)執(zhí)行現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和采用經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù)措施，保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，切實(shí)降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源的活動(dòng)。,建筑類專有名詞,外墻與內(nèi)墻保溫：外保溫和內(nèi)保溫是建筑節(jié)能技術(shù)中為提高外墻保溫隔熱性能被采用最多的兩種方法。前者把保溫系統(tǒng)固定在外墻的外表面，后者施工在內(nèi)表面。相對(duì)于外保溫，內(nèi)保溫施工較方便，造價(jià)也便宜。但也有缺點(diǎn)，會(huì)多占用使用面積，“熱橋”問(wèn)題不易解決，容易引起開(kāi)裂，還會(huì)影響施工速度，影響居民的二次裝修，且內(nèi)墻懸掛和固定物件也容易破壞內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)。外保溫是目前大力推廣的一種建筑保溫節(jié)能技術(shù)。外保溫能保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，使外墻結(jié)構(gòu)層處于相對(duì)穩(wěn)定的常溫狀態(tài)，避免了結(jié)構(gòu)層的冷熱變化，可很大程度上消除溫差裂縫，延長(zhǎng)其使用壽命。外保溫與內(nèi)保溫相比，技術(shù)合理，有其明顯的優(yōu)越性，使用同樣規(guī)格、同樣尺寸和性能的保溫材料，外保溫比內(nèi)保溫的效果好。外保溫技術(shù)不僅適用于新建的結(jié)構(gòu)工程，也適用于舊樓改造，適用于范圍廣，技術(shù)含量高；外保溫包在主體結(jié)構(gòu)的外側(cè)，能夠保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)建筑物的壽命；有效減少了建筑結(jié)構(gòu)的熱橋，增加建筑的有效空間；同時(shí)消除了冷凝，提高了居住的舒適度。,建筑類專有名詞,建筑風(fēng)格：指建筑設(shè)計(jì)中在內(nèi)容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)處理和手法運(yùn)用等方面所顯示的獨(dú)創(chuàng)和完美的意境。建筑風(fēng)格因受不同時(shí)代的政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、建筑材料和建筑技術(shù)等的制約以及建筑設(shè)計(jì)思想、觀點(diǎn)和藝術(shù)素養(yǎng)等的影響而有所不同。如外國(guó)建筑史中古希臘、古羅馬有陶立克、愛(ài)奧尼克和科林斯等代表性建筑風(fēng)格；中古時(shí)代有哥特建筑的建筑風(fēng)格；文藝復(fù)興后期有巴洛克和纖巧煩瑣的洛可可等建筑風(fēng)格。我國(guó)古代宮殿建筑風(fēng)格等。按國(guó)家(民族)和地區(qū)分：歐洲建筑風(fēng)格、中國(guó)風(fēng)格、日本、新加坡風(fēng)格、英國(guó)風(fēng)格、法國(guó)風(fēng)格、美國(guó)風(fēng)格等。按地區(qū)分如：歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等；按建筑物的類型分：住宅建筑風(fēng)格、別墅建筑風(fēng)格、寫字樓建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑風(fēng)格、宗教建筑風(fēng)格、其他公共（如學(xué)校、博物館、政府辦公大樓）建筑風(fēng)格等；按照歷史發(fā)展流派分：古典主義建筑風(fēng)格、新古典主義建筑風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、后現(xiàn)代風(fēng)格；按建筑方式來(lái)分：哥特式建筑風(fēng)格、巴洛克建筑風(fēng)格、洛可可建筑風(fēng)格、木條式建筑風(fēng)格、園林風(fēng)格、概念式風(fēng)格。,業(yè)務(wù)類專有名詞,業(yè)務(wù)類專有名詞,銷講：全名是“銷售講習(xí)資料”，指在案前準(zhǔn)備期，整個(gè)專案組協(xié)同通過(guò)對(duì)該案的了解所整理出來(lái)的一份資料，它包括整體市場(chǎng)介紹、區(qū)域市場(chǎng)介紹、該案環(huán)境介紹（含生活機(jī)能、交通動(dòng)線、掃樓標(biāo)的圖）、發(fā)展商基本資料、建材與設(shè)備介紹、產(chǎn)品解說(shuō)、SWOT分析、答客問(wèn)、目前政策法規(guī)介紹、企劃配合（媒體安排）等。銷控：有目的有計(jì)劃地對(duì)銷售進(jìn)度進(jìn)行控制，不單純?yōu)榱思涌熹N售速度，而是使銷售速度和銷售利潤(rùn)之間達(dá)到平衡狀態(tài)。銷控表：分為三大類，第一類是簡(jiǎn)單的房源去化狀況表，多用于主委；第二類是涵蓋價(jià)格信息的房源去化情況表，多用于專案；第三類是涵蓋表價(jià)、成交價(jià)格、部分客戶信息的房源去化情況表，多用于女專。,業(yè)務(wù)類專有名詞,去化速度：指某類產(chǎn)品在單位時(shí)間內(nèi)成交量（百分比），比如XX套/周或月均去化XX%都是對(duì)去化速度的量化表現(xiàn)。去化順序：指各類產(chǎn)品去化速度之間的比較。在擬定銷售策略之初，主委及專案應(yīng)當(dāng)對(duì)去化順序有所規(guī)劃，若實(shí)際去化順序與規(guī)劃去化順序出了偏差，那就代表整體銷售策略出差錯(cuò)，需要及時(shí)調(diào)整。主力產(chǎn)品（面積，戶型）：當(dāng)個(gè)案有3類或以上的產(chǎn)品段（面積，戶型）時(shí)，才會(huì)產(chǎn)生主力產(chǎn)品的概念，即指這些類產(chǎn)品中占取比例最大的產(chǎn)品類型。主力價(jià)格（單價(jià)，總價(jià)）：在講主力價(jià)格的時(shí)候，首先要確定價(jià)格波動(dòng)范圍，不同的價(jià)格范圍段對(duì)于主力價(jià)格的評(píng)斷是有偏差的?；靖拍钆c主力產(chǎn)品相似，最集中的一段單價(jià)或總價(jià)即為主力單/總價(jià)。但是千萬(wàn)不要認(rèn)為主力面積乘以主力單價(jià)就等于主力總價(jià)了，這完全二個(gè)概念。,業(yè)務(wù)類專有名詞,競(jìng)品：泛指會(huì)增加本案銷售抗性，影響本案銷售速度的個(gè)案，或者能對(duì)本案去化有借鑒意義的個(gè)案?？梢苑譃橥瑓^(qū)域競(jìng)品，同質(zhì)化競(jìng)品。同區(qū)域競(jìng)品即指分流本案區(qū)域客戶的競(jìng)爭(zhēng)性個(gè)案；同質(zhì)化競(jìng)品，即指會(huì)分流本案非區(qū)域性客戶的競(jìng)爭(zhēng)性個(gè)案，例如地鐵沿線，同一規(guī)劃等等。SWOT：強(qiáng)勢(shì)（strength），泛指公共性賣點(diǎn)，比如地段；弱勢(shì)（weakness)，泛指公共性弱點(diǎn)，比如環(huán)境；機(jī)會(huì)（opportunity），特指獨(dú)特性賣點(diǎn)（例如軌道交通能作為周邊所有個(gè)案的銷售動(dòng)力，則它只能歸屬于強(qiáng)勢(shì)而不能歸屬于機(jī)會(huì)，因?yàn)閷?duì)所有個(gè)案都是機(jī)會(huì)），威脅（treat），特指能嚴(yán)重影響本案銷售速度的難點(diǎn)，包括競(jìng)品。生命周期：泛指地產(chǎn)銷售（產(chǎn)品）的波峰波谷段。房地產(chǎn)銷售雖然與一般零售業(yè)銷售不同，但是也有產(chǎn)品生命周期。我們平常所言的生命周期不是指某類產(chǎn)品更新?lián)Q代的周期，而是某個(gè)個(gè)案在開(kāi)盤后根據(jù)銷售速度成長(zhǎng)的不同而人為區(qū)分的時(shí)間段，包括引導(dǎo)期，成長(zhǎng)期，成熟期，衰退期等等。,業(yè)務(wù)類專有名詞,壓馬路：指專案小組成員對(duì)個(gè)案周邊情況了解的一種手段，對(duì)業(yè)務(wù)員而言目的是為了完成標(biāo)的圖，生活機(jī)能圖，交通動(dòng)線圖；對(duì)專案而言，目的是為了了解區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣，區(qū)域心理購(gòu)買力與實(shí)際購(gòu)買力的差異，從而確定區(qū)域客會(huì)占到本案客源的比例；對(duì)主委而言，主要是為了確定本案產(chǎn)品定位與價(jià)格基準(zhǔn)之間的關(guān)系。市調(diào)：市場(chǎng)調(diào)查。同樣，不同級(jí)別，不同職務(wù)對(duì)于市調(diào)的要求也不同，業(yè)務(wù)員市調(diào)主要是為了搜集基礎(chǔ)資料，了解基本銷售情況，比較與本案的優(yōu)缺點(diǎn)；副專側(cè)重于競(jìng)品銷售的動(dòng)態(tài)變化，專案?jìng)?cè)重于銷控策略，主委側(cè)重于評(píng)價(jià)產(chǎn)品定位與價(jià)格之間的平衡等等。標(biāo)的圖：把指定區(qū)域范圍包括生活機(jī)能，包括交通動(dòng)線，包括樓盤分布等等所有專案指定內(nèi)容標(biāo)注出來(lái)的一張圖。,業(yè)務(wù)類專有名詞,生活機(jī)能圖：專案根據(jù)標(biāo)的圖，根據(jù)區(qū)域客戶比例，根據(jù)區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣，從中選擇部分重要內(nèi)容組成的圖。交通動(dòng)線圖：專案根據(jù)標(biāo)的圖，根據(jù)區(qū)域客戶比例，根據(jù)不同目標(biāo)區(qū)域，所勾勒出來(lái)的個(gè)案周邊主要道路及交通情況圖。廣告上標(biāo)注的圖例則是抽象版本生活機(jī)能加交通干道加目標(biāo)區(qū)域組成的。開(kāi)間：指一間房屋內(nèi)一面墻中到另一面墻中之間的實(shí)際距離，住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但是隨著施工技藝的不斷完善，非3M參數(shù)系列的數(shù)據(jù)也常有出現(xiàn)，比如開(kāi)間3.8M等等。進(jìn)深：是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻中到后墻中之間的實(shí)際長(zhǎng)度，不包括陽(yáng)臺(tái)。,業(yè)務(wù)類專有名詞,健康住宅十五標(biāo)準(zhǔn)：會(huì)引起過(guò)敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低。為滿足第一點(diǎn)的要求，盡可能不使用易擴(kuò)散化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等。設(shè)有換氣性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對(duì)高氣密性、高隔熱性來(lái)說(shuō)，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系統(tǒng)，進(jìn)行定時(shí)換氣。在廚房灶具或吸煙處，要設(shè)局部排氣設(shè)備。起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17C27C之間。室內(nèi)的濕度全年保持在40%70%之間。二氧化碳要低于1000PPM。懸浮粉塵濃度要低于0.15mg/平方米。噪聲要小于50分貝（A）。一天的日照確保在3小時(shí)以上。設(shè)足夠亮度的照明設(shè)備。住宅具有足夠的抗自然災(zāi)害的能力。具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。住宅要便于護(hù)理老齡者和殘疾人。因建筑材料中含有害揮發(fā)性有機(jī)物質(zhì)，所以竣工后要隔一段時(shí)間才能住，在此期間要進(jìn)行換氣。,企劃類專有名詞,企劃類專有名詞,案名：樓盤推廣名（可能與注冊(cè)名相同）。LOGO：樓盤標(biāo)志，用字與圖表現(xiàn)樓盤的特征與內(nèi)涵，包括了樓盤案名。裱板：室內(nèi)形象表現(xiàn)看板，表現(xiàn)發(fā)展商實(shí)力背景、效果圖、區(qū)域規(guī)劃等內(nèi)容，是業(yè)務(wù)員的現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)辭引導(dǎo)，通常于售樓處內(nèi)及房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)用。銷平：銷售平面，在現(xiàn)場(chǎng)供售樓人員給客戶詳細(xì)介紹房型情況，使客戶對(duì)所購(gòu)買的房屋格局有具體了解，以房型圖為主要內(nèi)容，通常指房型單片。銷海：銷售海報(bào)，包含產(chǎn)品主要賣點(diǎn)，尺寸較大。DM：DirectMail（直投郵件），用文字圖案簡(jiǎn)單表現(xiàn)個(gè)案情況，可以用于郵寄的小型宣傳冊(cè)，通常為單片或折頁(yè)等形式。配合業(yè)務(wù)要求寄發(fā)各類目標(biāo)企業(yè)負(fù)責(zé)人，是一種針對(duì)性比較強(qiáng)的小眾媒體道具，并可以用于外地展銷會(huì)上發(fā)放。樓書：詳盡的樓盤說(shuō)明書，分為銷售用樓書和紀(jì)念性樓書。成本較高，一般只贈(zèng)送給已成交客戶或重要客戶。,企劃類專有名詞,樓幅：懸掛于樓體外立面上的布幅，通常為噴繪和牛筋布。橫幅：懸掛于街道的跨街條形布幅，在引導(dǎo)動(dòng)線設(shè)定的區(qū)域起到廣告宣傳造勢(shì)作用，也可以引導(dǎo)買家快速尋找到售樓處位置。引導(dǎo)旗（道旗、刀旗）：又稱羅馬旗，指導(dǎo)性引導(dǎo)用旗幟，通常為長(zhǎng)條形，一般懸掛于電線桿及特制旗桿上。戶外看板：基地外圍用于形象表現(xiàn)的大型廣告看牌。高炮：?jiǎn)瘟⒅鶑V告塔，通常用于城市主干道兩側(cè)，是另一類型的戶外看板。工地圍板（墻）：包圍基地現(xiàn)場(chǎng)，并輔以宣傳手段的圍墻或者圍板。是針對(duì)區(qū)域客較多的個(gè)案在前期比較好的蓄水手段。媒體通路：媒體通路簡(jiǎn)單說(shuō)就是長(zhǎng)期地、真誠(chéng)地、有計(jì)劃地建設(shè)并維護(hù)與媒體的關(guān)系，逐步構(gòu)筑一個(gè)以企業(yè)為中心的媒體網(wǎng)絡(luò)，在新聞、宣傳和廣告方面達(dá)到“溝通”和“共識(shí)”，互相促動(dòng)，互為需求，共同營(yíng)造“關(guān)心、關(guān)注、關(guān)照”的理想境界。,企劃類專有名詞,NP：Newspaper，指各類報(bào)紙廣告。MG：Magazine，各類雜志。CF：CommercialFilm，電視廣告，可制成VCD。RD：Radio，電臺(tái)廣播廣告。POP：PointofPurchaseAdvertising，戶外造勢(shì)用的宣傳平面。DS：DirectSale，用于現(xiàn)場(chǎng)及特定地點(diǎn)派發(fā)（如機(jī)場(chǎng)、高檔辦公樓、高級(jí)社區(qū)等），是一種業(yè)務(wù)直接拜訪動(dòng)作，是業(yè)務(wù)員與客戶之間點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的銷售交流。派夾報(bào)：屬于一種銷售手段，分派報(bào)及夾報(bào)兩種。派報(bào)是指通過(guò)人員散發(fā)資料；夾報(bào)是指將資料夾在其他報(bào)紙雜志中，并通過(guò)該報(bào)紙雜志的發(fā)行來(lái)散發(fā)資料。SP：SalesPromotion，造勢(shì)促銷活動(dòng)，制造話題，吸引大眾視線，制造熱賣氣氛，利于個(gè)案炒作，促進(jìn)銷售。Slogen：簡(jiǎn)短而醒目的口號(hào)、廣告語(yǔ)。,售后類專有名詞,售后類專有名詞,產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記。對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證?；鶞?zhǔn)地價(jià)：是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格。住宅單位造價(jià)：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/m2)。契稅：是一種資源稅，是對(duì)我國(guó)境內(nèi)資源的開(kāi)發(fā)，特別是土地的開(kāi)發(fā)，所形成的級(jí)差收入征收的稅，由財(cái)政局征收。印花稅：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。,售后類專有名詞,售后公房：原來(lái)只具有使用權(quán)的居民把房屋產(chǎn)權(quán)從國(guó)家或集體那里買來(lái)。不可售公房：按照上海市出售公有住房的暫行辦法未納入可出售范圍的獨(dú)用成套公有住房?，F(xiàn)房：房屋已竣工，其配套齊全并有房地產(chǎn)權(quán)證的商品房（或者滿足交房條件的商品房）。期房：房屋尚未竣工，但已取得房屋預(yù)售許可證，可以出售的商品房。經(jīng)濟(jì)適用房：國(guó)家為了保障中低收入家庭住房需求，在用地及稅費(fèi)方面予以政府扶持，由各級(jí)建設(shè)行政主管部門組織實(shí)施建設(shè)的普通住宅。（由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。）廉租住房:政府（單位）在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補(bǔ)貼，或者以低廉租金配租的具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅。,售后類專有名詞,交房：開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，購(gòu)房者根據(jù)合同約定對(duì)房屋工程質(zhì)量配套設(shè)施，產(chǎn)