房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題1999年

1、鎴垮湴浜 及浠風(fēng)悊璁轟笌鏂規(guī)硶鐪熼騫?/p涓 ?銆佸崟欏歸 ?夋嫨棰 ?/b(姣忛鐨勫閫夌瓟妗堜腑鍙湁涓 ?涓渶絎悎棰樻剰銆 ?1 銆佺洿綰胯秼鍔挎硶鍏紡 y=a+bx 涓紝 x 琛 ()銆?brA 錛庝環(huán)鏍 ?B錛庡父鏁 ?brC 錛庝環(huán)鏍煎彉鍔巼D 錛庢椂闂 ?br2 銆佸湪甯?jìng)鍦烘瘮杈冩硶涓Q屽湡鍦頒嬌鐢潈騫撮檺淇灞炰簬 ()淇銆 ?br A 錛庝氦鏄撴儏鍐 ? B 錛庝氦鏄撴棩鏈 ?br C錛庡尯鍩熷洜绱 ? D 錛庝釜鍒 洜绱 ?br3 銆佹湁鍦尯浣嶃 ?佹。嬈瓑鏂歸潰鐩稿綋鐨勭敳銆佷箼涓嚭縐熷啓瀛楁錛岀敳鍐欏瓧妤肩殑寤虹瓚闈鏈堢閲戜負(fù) 50 鍏?m2 錛屼笉鍚墿涓氱鐞2鐞嗚垂銆傝綾

2、誨啓瀛楁鐨勭墿涓氱鐞嗚垂涓烘瘡騫蟲(chóng)柟綾充嬌鐢潰縐?0鍏冦 ?傜敳銆佷箼涓啓瀛楁鐨勭閲戠浉姣旀湁 ()銆?brA 錛庣敳楂樹(shù)簬B 錛庣敳浣庝簬涔 ?brC 錛庣敳絳変簬D 錛庝笉鍙瘮4 銆佺敳銆佷箼涓畻鎴垮湴浜 紝鍦墿璐疄浣撴柟闈敳濂戒簬涔欙紝鍦潈鐩娿 ?佸尯浣嶇瓑鍏朵粬鏂歸潰涓 ?呯浉褰擄紝璇袱瀹楁埧鍦頒駭鐨勪環(huán)鍊肩浉姣旀湁 ( )銆?br A 錛庣敳澶 簬 B 錛庣敳絳変簬涔 ?br C 錛庣敳灝忎簬涔? D 錛庝笉鍙 瘮5 銆佹湁涓 ?瀹楀墠鍚庝復(fù)琛楃殑鐭艦瀹楀湴錛屾 ?繪繁搴 ?7m 錛屽墠琛楄礬綰夸環(huán)涓 ?000 鍏?m2 錛屽悗琛楄礬綰夸環(huán)涓 ?1000 鍏?m2 錛岃嫢鎸夐噸鍙犱環(huán)

3、鍊兼硶浼頒環(huán)錛屽垯鍓嶈 褰卞搷娣卞害涓 ? )m 銆?br A 錛? B 錛?3.5C 錛 ?5D 錛?86 銆佹湁涓 ?絀虹疆鍐欏瓧妤鹼紝鐩 墠涓嶄粎鏃犳敹鐩婏紝鑰屼笖瑕佺即綰蟲(chóng)埧浜 絳夛紝鍏舵敹鐩婁環(huán)鏍間及綆楀彲閲囩敤 ( )銆?br A 錛庣被浼煎啓瀛楁鐨勫 瑙傛敹鐩 ? B 錛庡競(jìng)鍦烘瘮杈冩硶C 錛庤鍐欏瓧妤肩殑瀹為檯鏀剁泭D 錛庢棤娉曚及綆 ?br7 銆佹煇瀹楁埧鍦頒駭閲囩敤甯?jìng)鍦烘瘮杈冩硶?佹垚鏈硶銆佹敹鐩婃硶浼頒環(huán)鐨勭粨鏋滄湁鐩稿綋鐨勫樊寮傦紝鍏舵渶緇堜及浠風(fēng)粨鏋滃簲()銆?brA 錛庡彇涓夎 ?呯殑騫沖潎鍊 ?B 錛庡彇涓夎 ?呯殑涓棿鍊 ?brC錛庝換閫夊叾涓箣涓 ?D 錛庡

4、湪涓夎 ?呯殑鍩虹涓婄患鍚堝垎鏋愬喅瀹 ?br8 銆佽礬綰夸環(huán)娉曚及浠風(fēng)殑絎笁涓楠負(fù) ()銆?brA 錛庤瀹氭爣鍑嗘繁搴 ?B 錛庢眰鍙栬礬綰夸環(huán)C 錛庣紪鍒舵繁搴櫨鍒嗙巼琛?D 錛庡垝鍒嗚礬綰夸環(huán)鍖烘9 銆佽瘎浼版煇瀹楁埧鍦頒駭鐨勪環(huán)鏍兼椂錛岄 ?夊彇鐨勮祫鏈 寲鐜囪秺楂橈紝璇勪及鍑虹殑浠鋒牸浼 ? )銆?br A 錛庤秺楂 ? B 錛庤秺浣 ?br C 錛庝笉鍙? D 錛庣 鍚堝 瑙傚疄闄 ?br10 銆佹煇鍐欏瓧妤奸璁寔鏈変袱騫村悗鍑哄敭錛屾寔鏈夋湡鐨勫噣鏀剁泭姣忓勾 216 涓囧厓錛屽嚭鍞椂鐨勪環(huán)鏍間負(fù) 5616 涓囧厓錛岃祫鏈寲鐜囦負(fù)8%錛屽垯璇啓瀛楁鐩墠鐨勬敹鐩婁環(huán)鏍間負(fù)()涓囧厓

5、銆 ?brA 錛?858B錛?200C錛?700D 錛?26411 銆佹煇浼頒環(huán)浜嬪姟鎵 ?鍦?998 騫?鏈?0 鏃嚦 7 鏈?0 鏃瘎浼頒簡(jiǎn)涓 ?瀹楁埧鍦頒駭浜 ?998 騫 ?鏈 ?0 鏃殑浠鋒牸銆備箣鍚庯紝鏈夊叧鏂歸潰瀵瑰叾浼頒環(huán)緇撴灉鏈夊紓璁傜幇鍦嫢瑕佹眰浣犻噸鏂頒及浠蜂互璇佹槑璇及浠風(fēng)粨鏋滄槸鍚湡瀹烇紝鍒欓噸鏂頒及浠風(fēng)殑浼頒環(huán)鏃剁偣搴斾負(fù)( )銆?br A 錛?998 騫 ?鏈?0 鏃? B 錛庣幇鍦 ?brC 錛庨噸鏂頒及浠風(fēng)殑浣滀笟鏃湡D 錛庤姹傞噸鏂頒及浠風(fēng)殑濮旀墭鏂規(guī)寚瀹氱殑鏃湡12 銆佹煇瀹楁埧鍦頒駭1999 騫?鏈?5 鏃殑浠鋒牸涓 ?000 緹庡厓 /m2 錛屾眹鐜囦

6、負(fù)1 緹庡厓 =8.26 鍏冧漢姘戝竵銆傝綾繪埧鍦頒駭浠編鍏冧負(fù)鍩哄噯鐨勪環(huán)鏍兼湀鍧囬 ?掑噺 0.5%錛屽垯鍏 ?999 騫?0 鏈 ?5鏃殑浠鋒牸涓 ?()浜烘皯甯佸厓 /m2銆?999騫 ?0 鏈 ?5鏃殑姹囩巼鍋囧畾涓 ?緹庡厓 =8.29 鍏冧漢姘戝竵銆 ?brA錛?935 B 錛?260 C錛?290D錛 ?96413 銆佹煇瀹楁埧鍦頒駭棰勮鏈潵絎竴騫寸殑鎬繪敹鐩婂拰鎬昏垂鐢垎鍒負(fù) 12 涓囧厓鍜 ?涓囧厓錛屾鍚庡垎鍒愬勾閫掑鍜?%錛岃 綾繪埧鍦頒駭鐨勮祫鏈寲鐜囦負(fù) 8%錛岃鎴垮湴浜 殑浠鋒牸涓 ?)涓囧厓銆 ?br A錛?00 B 錛?2C 錛?3D 錛?714 銆佸競(jìng)鍦烘瘮杈冩

7、硶涓紝閲囩敤闂存帴姣旇緝瀵瑰彲姣斿疄渚嬩環(huán)鏍艱繘琛屼釜鍒 洜绱犱慨姝紝鍏朵腑鍙瘮瀹炰緥鐨勪釜鍒洜绱犱紭?shù)簬鏍囧噯涓垱犵礌寰?102 鍒嗭紝浼頒環(huán)瀵硅薄鐨勪釜鍒洜绱犲姡浜庢爣鍑嗕釜鍒洜绱犲緱 97 鍒嗭紝鍒欎釜鍒洜绱犱慨姝郴鏁頒負(fù) ()銆 ?br A 錛 ?.05 B錛 ?.95 C錛 ?.98 D 錛 ?.0315 銆佹湁涓 ?瀹楁埧浜 氦鏄擄紝鎴愪氦浠鋒牸涓 ?000鍏 ?m2 錛屼粯?gòu)凭鏂瑰紡鏄浠?10%錛屼綑嬈懼湪 1 騫村唴鎸夋湀絳夐 浠樻竻錛屽亣璁炬湀鍒巼涓?.5%錛屽叾涓 ?嬈敮浠樼殑瀹為檯鎴愪氦浠鋒牸涓 ? )鍏 ?m2 銆?br A 錛?000 B 錛?700 C錛?91

8、4 D錛 ?50016銆佸湡鍦拌祫鏈寲鐜嘖 L 銆佸緩絳戠墿璧勬湰鍖栫巼K B 銆佺患鍚堣祫鏈寲鐜嘡 O 銆備笁鑰呬箣闂寸殑澶 皬鍏崇郴涓 ? )銆 ?brA 錛嶳 L 錛淩 B 錛淩 OB錛嶳 B 錛淩 L 錛淩 OC 錛嶳 L 錛淩 O 錛淩 B D 錛嶳 O 錛淩 L 錛淩 B17銆佷笌甯?jìng)鍦烘瘮杈冩硶鍏尘p繪渶涓哄瘑鍒囩殑鎴垮湴浜環(huán)鏍煎艦鎴愬師鐞嗘槸 ( )銆?br A 錛庡潎琛 師鐞 ? B 錛庨 鏈熷師鐞 ?br C 錛庣珵浜夊師D錛庢浛浠師鐞 ?br18銆佹煇鍩庡競(jìng)鎴垮湴浜 氦鏄撲腑錛屽崠鏂廣 ?佷拱鏂瑰簲緙寸撼鐨勭璐瑰垎鍒負(fù)姝父鎴愪氦浠鋒牸鐨 ?%鍜?%錛屾煇瀹楁埧鍦頒駭浜槗涓

9、拱鏂逛粯緇 22錛?425D 錛?42719 銆佹煇鍙 瘮瀹炰緥浠鋒牸涓 ?000 鍏?m2 錛屽尯鍩熷洜绱犵洿鎺瘮杈冨緱鍑虹殑鐩稿叧鏁版嵁濡備笅琛紝鍒欏尯鍩熷洜绱犱慨姝悗鐨勪環(huán)鏍煎簲涓?)鍏?m2 銆?table width=502 height=93 border=0 align=center cellpadding=0cellspacing=1 bordercolor=#000000 bgcolor=#000000鍖哄煙鍥犵礌123鏉冮噸浼頒環(huán)瀵硅薄鍙 瘮瀹炰緥0.5100900.3100900.2100125A 錛?000 B錛?900C錛?100D 錛?90520 銆佸緩絳戠墿鐨勫鍛

10、芥湁鑷劧瀵垮懡鍜岀粡嫻庡鍛戒箣鍒嗭紝璇袱鑰呯殑闀跨煭鍏崇郴鏈 ?)銆 ?brA 錛庤嚜鐒跺鍛解墺緇忔祹瀵垮懡B 錛庤嚜鐒跺 鍛解墹緇忔祹瀵垮懡C 錛庤嚜鐒跺 鍛 ?緇忔祹瀵垮懡D 錛庢棤鍏 ?br21 銆佹煇鍔炲叕妤肩殑鍦熷湴闈22鍔炲叕 3000m 錛屽緩絳戦潰縐 ?0000m 錛岃妤煎嚭縐熸 甯告湀鍑 ?鏀剁泭涓 ?8 涓囧厓錛屽緩絳戠墿閲嶇疆浠鋒牸涓 ?000鍏?m2 錛屾垚鏂扮巼涓 ?0%錛屽湡鍦板拰寤虹瓚鐗殑璧勬湰鍖栫巼鍒嗗埆涓?%鍜?%錛岃 鍔炲叕妤肩殑鍦熷湴姝父浠鋒牸涓? )涓囧厓銆 ?brA 錛?257B錛?571 C錛?00 D 錛 ?30022銆佽祫鏈 寲鐜 ?( )+椋庨

11、櫓璋冩暣鍊箋 ?br A 錛庡鉤鍧囧埄娑巼B 錛庡畨鍏埄鐜 ?brC 錛庣粡嫻庡闀跨巼 D 錛庨摱琛岃捶嬈懼埄鐜 ?br23銆佺幇瀵規(guī)煇鏈熻揣鎴垮湴浜繘琛屼及浠鳳紝鍦浼頒環(huán)涓 紝浼頒環(huán)瀵硅薄鐘跺喌搴斾負(fù)鏈潵鏌愭椂鐐圭殑鐘舵 ?侊紝鎴垮湴浜 競(jìng)鍦烘儏鍐靛簲涓 ? )鏃剁偣鐨勭姸鎬併 ?br A 錛庣幇鍦 ? B 錛庢湭鏉 ?brC錛庤繃鍘 ? D 錛嶣鍜孋24銆佹湁 A 銆丅銆丆涓変釜褰卞搷鎴垮湴浜 環(huán)鏍肩殑鍥犵礌錛屽叾涓瑼鐨勫獎(jiǎng)鍝嶆渶澶 紝 B 嬈 箣錛孋鏈 ?灝忥紝鍒嗗埆璧嬩簣鐨勬潈閲嶄負(fù) f1 銆乫 2 銆乫 3 錛屾 涓夎 ?呯殑澶 皬鍏崇郴搴斾負(fù) ( )銆?br A 錛巉 1 錛渇 2

12、 錛渇 3 B 錛巉 1 錛瀎 2 錛瀎 3C 錛巉1=f =f3D 錛庢棤鍏 ?br225 銆佹煇鍦板尯鏌愮被鎴垮湴浜 ?999 騫?鏈?鏃嚦 10 鏈 ?鏃殑浠鋒牸鎸囨暟鍒嗗埆涓 ?9.6 銆?4.7 銆?6.7銆 ?85.0銆?9.2 銆?2.5銆 ?8.1(浠?998騫 ?鏈 ?鏃負(fù) 100)銆傚叾涓 湁涓 ?鎴垮湴浜 湪 1999 騫?鏈?鏃殑浠鋒牸涓 ?000 鍏?m2 錛屽 鍏朵綔浜槗鏃湡淇鍒?999騫 ?0 鏈? H 鐨勪環(huán)鏍間負(fù)()鍏?m2 銆?brA錛?376B 錛?308C錛?558D錛 ?055浜屻 ?佸欏歸 ?夋嫨棰 ?/b(姣忛鐨勫閫夌瓟妗堜腑錛屾湁涓釜鎴栦袱涓互涓

13、婄鍚堥鎰忕殑絳旀銆?1 銆佹埧鍦頒駭浠鋒牸鐨勫艦鎴愬熀紜?鏈?)銆 ?brA 錛庢埧鍦頒駭鐨勯渶瑕?B 錛庢埧鍦頒駭鐨勬湁鐢?brC 錛庢埧鍦頒駭鐨勬湁鏁堥渶姹?D 錛庢埧鍦頒駭鐨勭浉瀵圭 緙烘 ?br2 銆佽瘎浼板熀鍑嗗湴浠鋒椂錛屽簲鏄庣鎵?璇勪及鐨勫熀鍑嗗湴浠風(fēng)殑鍐呮兜錛屽寘鎷 ?)絳夈 ?brA 錛庡湡鍦扮敓鐔熺 搴?B 錛庡湡鍦頒嬌鐢潈騫撮檺C 錛庡湡鍦頒嬌鐢 ? D 錛庡湡鍦板埄鐢潯浠 ?br3 銆佷及浠鋒姤鍛婁功蹇呴璁拌澆()銆?brA 錛庡鎵樹(shù)及浠鋒柟鍚嶇B錛庡彈鐞嗕及浠鋒柟鍚嶇C 錛庝及浠鋒姤鍛婁功浣跨敤鏂瑰悕縐?D 錛庝及浠風(fēng)洰鐨 ?br4 銆佽礬綰夸環(huán)娉曠敤浜庡畻鍦頒及浠鳳

14、紝鍏剁粨鏋滅殑鍙 俊搴富瑕佸彇鍐充簬 ( )鐨勫仴鍏笌鍚 ?br A 錛庤礬綰夸環(huán) B 錛庢繁搴櫨鍒嗙巼C 錛庡畻鍦板艦鐘 ? D 錛庝復(fù)琛楃姸鎬 ?br5 銆佹渶楂樻渶浣充嬌鐢槸鎸囦及浠峰璞殑浣跨敤蹇呴婊 凍()銆?br A 錛庢硶寰嬩笂鍏佽 B 錛庣 搴忎笂鍚堢悊 C 錛庢妧鏈 笂鍙 兘 D 錛庤儲(chǔ)鍔 笂鍙6 銆佸亣璁懼紑鍙戞硶涓鏈熷紑鍙戝悗鐨勬浠峰彲鐢錛庡競(jìng)鍦烘瘮杈冩硶B 錛庢敹鐩婃硶C 錛庢垚鏈硶D 錛庤喘涔板勾娉 ?br?)姹傚彇銆?brA7 銆佸緩絳戠墿鐨勭墿璐姌鏃 寘鎷 ? )銆 ?br A 錛庡姛鑳借 “閫? B 錛庢甯鎬嬌鐢殑紓崯C 錛庣幆澧冩伓鍖 ?D 錛庢剰澶栫殑鐮村潖鎹

15、熸瘉8 銆佷竴鍚嶅悎鏍肩殑鎴垮湴浜 笓涓氫及浠蜂漢鍛橈紝鍦埧鍦頒駭浼頒環(huán)鏂歸潰瑕佸叿鏈 ? )銆?br A 錛庢墡瀹炵殑鐞嗚 鐭瘑 B 錛庡箍娉涚殑浜洪檯鍏崇郴C 錛庝赴瀵岀殑瀹炶返緇忛獙D 錛庤壇濂界殑鑱屼笟閬撳痙9 銆佽繍鐢競(jìng)鍦烘瘮杈冩硶浼頒環(huán)錛岄 ?夊彇鐨勫彲姣斿疄渚嬪簲絎悎涓嬪垪鏉 歡( )銆 ?br A 錛庝嬌鐢 ?川鐩稿悓 B 錛庡湴鐐圭浉榪 ?br C 錛庝環(huán)鏍肩浉鍚 ?D 錛庝氦鏄撴棩鏈熶笌浼頒環(huán)鏃剁偣鐩歌繎10 銆佹湁闄愬勾鏈熶笖鍏朵粬鍥犵礌涓嶅彉鐨勬敹鐩婃硶鍏紡鍙敤浜 ?)銆?brA 錛庝笉鍚屾敹鐩婂勾闄愮殑綾諱技鎴垮湴浜環(huán)鏍肩殑鐩鎬簰杞崲B 錛庤祫鏈寲鐜囩殑姹傚彇C 錛庡

16、競(jìng)鍦烘瘮杈冩硶涓氦鏄撴棩鏈熶慨姝 ?brD 錛庝笉鍚岀被鍨嬫埧鍦頒駭涓嶅悓浣跨敤騫撮檺浠鋒牸楂樹(shù)綆鐨勬瘮杈?br涓夈 ?佸垽鏂1 銆佹湁鐢層 ?佷箼涓畻浣嶇疆銆侀潰縐佸艦鐘剁瓑鐩稿綋鐨勫湡鍦幫紝鐢插湡鍦扮幇涓虹鍦幫紝涔欏湡鍦頒笂鏈変竴寤虹瓚鐗紝浣嗕及浠風(fēng)粨鏋滄樉紺轟箼鍦熷湴榪炲悓鍦頒笂寤虹瓚鐗殑浠峰 ?間綆浜庣敳鍦熷湴鐨勪環(huán)鍊鹼紝榪欐槸鐢變簬浼頒環(huán)緇撴灉鏈夎銆? ( )2銆佷及浠鋒椂鎵 ?渚濇嵁鐨勬埧鍦頒駭甯?jìng)鍦烘儏鍐靛簲寰l堟槸浼頒環(huán)鏃剁偣鏃剁殑銆 ? ( )3銆佷笉璁轟及浠風(fēng)洰鐨勫浣曪紝濮旀墭?shù)壶欐眰浼颁伙L(fēng)殑鎴垮湴浜 兘搴旀槸浼頒環(huán)浜哄憳鐨勪及浠峰璞 ?( )4銆佹埧鍦頒駭灝界鍚屾椂鏈変拱鍗

17、栦環(huán)鏍煎拰縐熻祦浠鋒牸錛屼絾姝袱鑰呬箣闂存病鏈夊唴鍦叧緋匯 ? ( )5銆佸競(jìng)鍦烘瘮杈冩硶涓夊彇鐨勫彲姣斿疄渚嬪簲鏄氦鏄撳疄渚嬩腑涓庝及浠峰 璞被浼肩殑鎴垮湴浜 ? ( )6銆佺敳銆佷箼銆佷笝涓夊畻鍦熷湴鐨勫崟浠峰垎鍒負(fù)姣忓鉤鏂圭背 946 鍏冦?60鍏冦 ?00 鍏冿紝寤虹瓚瀹圭 鐜囧垎鍒 負(fù) 5.5 銆?銆?.5 錛岃嫢璇笁瀹楀湡鍦扮殑鍏朵粬鏉 歡鐩稿悓錛屽垯鏄庢櫤鐨勮喘涔拌 ?呬細(xì)閫夋嫨鐢插湡鍦般 ? ( )7 銆佹垚鏈硶涓嶅彲璇勪及鍏鋒湁寮?鍙戞垨鍐嶅紑鍙戞綔鍔涚殑鎴垮湴浜殑浠鋒牸銆 ? ( )8 銆佹煇鎴愮墖鑽掑湴鐨勯潰縐負(fù) 2km2 錛屽彇寰椾唬浠蜂負(fù)1.2 浜垮厓錛屽皢鍏跺紑鍙戞

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