房地產(chǎn)估價整理習題.docx

1、房地產(chǎn)估價第一章 房地產(chǎn)估價概論1、某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價對象價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。( )2、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（ ）房地產(chǎn)的價值。A.發(fā)明、B.發(fā)現(xiàn)、C.創(chuàng)造、D.確定3、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ）的特性。A.獨一無二和供給有限 B.獨一無二和價值量大C.流動性差和價值最大、 D.不可移動和用途多樣。4、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（ ）業(yè)務(wù)。 A.傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)、 B.價值分配 C.相

2、關(guān)經(jīng)濟損失評估、 D.價值減損評估1、 2、C 3、B 4、C第二章 房地產(chǎn)及其描述1、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)五通一平的正常費用是（ ）元/平方米五通一平：道路、供水、排水、電力、電信、場地平整2、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的（ ）特性決定的。 A.易受限制、B.相互影響、C.獨一無二、D.不可移動3、下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是（ ）。A.戶型、

3、B.樓層、C.層高、D.裝修4、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于（ ）。 A.土地總量有限、B.規(guī)劃限制、C.房地產(chǎn)不可移動、D.價值量大1、98 2、D 3、B 4、C第三章 房地產(chǎn)價格和價值1、在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會導致房地產(chǎn)價格上漲。（ ）2、下列關(guān)于比準價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是（ ）。A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格；B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格；C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格（未扣除經(jīng)濟折舊）大大高于比準價格或收益價格；D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最

4、高賣價。3、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有（ ）。A.折舊費B.維修費C.管理費D.保險費E.房產(chǎn)稅4、下列關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是（ ）。A.原始價值高于賬面價值、B.投資價值高于市場價值C.謹慎價值低于市場價值、D.快速變現(xiàn)價值低于市場價值5、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是（ ）A.謹慎價值B.市場價值C.殘余價值D.快速變現(xiàn)價值6、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（ ）A.土地總價B.土地單價C.樓面地價D.商品房價格7、.某宗房地產(chǎn)購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年

5、利率為5.58%，按月等額償還本息。則關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法中，正確的有（）。A.該廠房的實際價格等于名義價格 B.該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元C.該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元 D.該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元E.該房地產(chǎn)不存在名義價格8、在估價中選擇4個可比實例，甲成交價格4800元每平米，建筑面積100平米，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元。乙成交價格5000元每平米，建筑面積120平米，首付24萬元，半年后付清余款36萬元，丙成交價格4700元每平米，建筑面積90平米，成交時候一次性付清。丁成交價格4760元每平米，建筑面積110平米，成交時支付20萬元，一年

6、后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率10%，這4個可比實例單價分別是多少？ 1、 2、C 3、ABCE 4、B 5、B 6、C 7、ABC 8、第四章 房地產(chǎn)價格影響因素1、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導致房地產(chǎn)市場價格上升的是（ ）A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B.增加土地有效供給C.降低契稅 D.提高購房貸款利率2.一般來說，國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會形成較多供給，引起房地產(chǎn)價格下降。（ ） 3.下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有（ ）。 A.居民收入的真正增加，通常會導致房地產(chǎn)價格的上升 B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大 C.

7、如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)價格上升 D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大E.居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格的影響不大 4.下列情況中會導致房地產(chǎn)價格上升的是（ ）。 A.上調(diào)貸款利率 B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 D.增加土地供應5.下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（ ）。 A.位置 B.房地產(chǎn)規(guī)模 C.環(huán)境景觀 D.外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 E.朝向、樓層1、C 2、 3、ABCD 4、B 5、ACDE第五章 房地產(chǎn)估價原則1、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估

8、價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。A.委托人 B.估價報告預期使用者 C.管理部門 D.中立2、估價中要注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況四者的匹配關(guān)系，其中 （ ）是龍頭。3、某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（）。A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去4、某宗房地產(chǎn)的土地面積 300，建筑

9、面積250,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，測算拆遷費用為每平方米建筑面積300元，殘值為每平方米建筑面積50元。試計算該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額。 5、某建筑物的建筑面積5000,坐落的土地面積為2000，土地價格1500元/，用成本法測算出的該建筑物的重建價格為1600元/，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/。試計算該建筑物的現(xiàn)值。（特別提示：計算房地產(chǎn)的價值時要用正常房地產(chǎn)市場價格，而不能用房地產(chǎn)的個別價格。此問題在以后的計算題中經(jīng)常會遇到）。 6、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳，可以幫助確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學原理是（）。A.收益遞增遞減

10、原理 B.均衡原理 C.替代原理 D.適合原理7、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應按服裝店用途進行估價。 A.合法原則B.最高最佳利用原則C.估價時點原則D.替代原則8、均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)均衡，來判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規(guī)模和最佳用途。（）9、某工廠經(jīng)所在街道負責人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干小商鋪出租，某估價機構(gòu)接受委托以實際用途為估價前提，對該房地產(chǎn)抵押價值進行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應該滿足條件中的（）

11、A.技術(shù)上的可能 B.經(jīng)濟上的可行 C.價值最大化 D.法律上許可 10、某估價機構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（）。A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去1、D 2、估價目的 3、C 4、該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額（300-50）250=62500（元） 5、該建筑物的現(xiàn)價（1800500015002000）/50001200（元/） 6、D 7、B

12、 8、 9、D 10、C第六章 市場法及其運用1、評估某套建筑面積為120 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下4個交易實例，其中最適合作為可比實例的是（）。 A. 甲 B.乙 C.丙 D.丁2、某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120平方米，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20平米的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面面積計算的比準價格是（）元/平方米。 A.8571 B.10000 C.13393 D.156253、在某舊城改造的房屋拆遷估價中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準

13、時應特別注意的環(huán)節(jié)是（）。A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B.統(tǒng)一付款方式C.統(tǒng)一價格單位D.統(tǒng)一市場狀況4、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/平方米，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應該由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的3.9%，若買賣雙方重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎(chǔ)上，相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格為（）元/平方米。5、某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6

14、，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為（）元/。6、評估某宗房地產(chǎn)2011年7月1日的市場價值，選取的可比實例中該類房地產(chǎn)的成交日期為2010年10月1日，成交價格為3500元/平方米，另知：該類房地產(chǎn)市場價格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月漲1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上漲2%，對可比實例進行市場狀況調(diào)整。7、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/平方米，裝修標準為1000元/平方米，（甲別墅的裝修標準為800元/平方米），因乙別墅的位置比甲

15、別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（）元/平方米。 8、某一交易實例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價為110萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當時的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為（）元人民幣/m2。（1平方英尺=0.0929 m2）9、為評估某寫字樓的價格，估價人員在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C、D、E共5個

16、交易實例，其有關(guān)資料如下表： 上表中，交易情況、房地產(chǎn)狀況中的各正、負值都是直接比較結(jié)果。房地產(chǎn)狀況中的三方面因素對價格影響的權(quán)重分別為：區(qū)位狀況0.5、權(quán)益狀況0.2、交易實物0.3。另據(jù)調(diào)查得知：住宅樓的價格在2009.8.1-2011.6.1之間保持不變，寫字樓的價格從2009.7.1到2010.12.1平均每月比上月下降0.5%，從2010.12.1到2011.6.1平均每月比上月上漲1.8%。試利用上述資料估算該寫字樓2011.6.1的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術(shù)平均）1、B 2、B （x/120=1/0.8 x=150 150萬元/150=1萬/） 3、C 4、2385

17、 （賣價-買方稅=正常價格 買價+賣方稅=正常價格 2659=正常*（1+3.9%） 買價=正常*（1-6.8%） 正常=2559 買價=2385）5、2817.7（2009*94.8%*96.6%*105.1%*109.3%*112.7%*118.3%=2817.7）6、=4081.37、（8000-1000+800）/1.1=7091第七章 收益法及其運用1、某寫字樓是6年前以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，使用期限50年，不可續(xù)期。該寫字樓在正常情況下每年的凈收益為80萬元，該宗房地產(chǎn)的報酬率8.5%2、已知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價格為2500元/平方米，報酬率為10%，計算該房

18、地產(chǎn)30年收益權(quán)利的價格。3、己知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%，價格為4000元/m2：若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于（）元/m2。4、甲房地產(chǎn)的受益年限為50年，單價為2000元/平米，乙房地產(chǎn)的收益年限為30年，單價為1800元/平米，報酬率為6%，其他條件相同，比較兩宗房地產(chǎn)價格高低。5、某宗5年前出讓方式獲得的50年使用期限的工業(yè)用地，目前所處地段的基準地價為1200元/平米，該基準地價在評估時使用期限為法定最高年限50年，除使用期限不同外，該工業(yè)用地的其他狀況與評估基準地價時設(shè)定的狀況相同。現(xiàn)行土地報酬率為10%，請通過基準地價求該工業(yè)

19、用地的目前價格。6、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。請計算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定情況下的凈收益；如果報酬率為6%，請計算該宗房地產(chǎn)的收益價格。7、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為16萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，請計算該宗房地產(chǎn)的收益價格。8、某宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)剩余年限為48年；預計該房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為16萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%；該類房地產(chǎn)的報酬率為9%。請計算該宗房地產(chǎn)的收益價格。9、某宗房地產(chǎn)

20、現(xiàn)行的價格為2000元/m2，年凈收益為200元/m2，報酬率為10%，現(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代火車站，該火車站將在6年后建成投入使用，到那時該地區(qū)將達到該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁華程度。在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產(chǎn)的價格為5000元/m2。據(jù)此預計新火車站建成投入使用后，新火車站地區(qū)該房地產(chǎn)的價格將達到5000元/m2。請計算獲知興建火車站后該宗房地產(chǎn)的價格。（自然增值外部性） 。10、預測某宗房地產(chǎn)未來2年的凈收益分別是55萬和60萬，2年后的價格分別比現(xiàn)在上漲5%，該類房地產(chǎn)的報酬是10%，求該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格。11、某商店的土地使用期限為40年，自2007年8月1日起計算。

21、該商店共有兩層，每層可出租面積各為200m2。一層于2008年8月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為180元/m2，且每年不變；二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/m2和120元/m2，運營費用率為25%。該類房地產(chǎn)的出租率為100%，報酬率為9%。請計算該商場2011年8月1日帶租約出售時的正常價格。12、某公司2年前租賃某寫字樓中的500平米用于辦公，約定租期為20年，凈租金為每天3元/平方米，已知該寫字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場上類似的寫字樓租金為每天3.5元/平方米，報酬率為6%，則現(xiàn)在的承租人權(quán)

22、益價值為（）。13、報酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應是（）。A.報酬率是投資回收與投入資本的比率B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低，反之，報酬率應高C.當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率 14、下列收益法乘數(shù)中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是（）。A.毛租金乘數(shù)法B.潛在毛收入乘數(shù)法C.有效毛收入乘數(shù)法D.凈收益乘數(shù)法15、某宗房地產(chǎn)的未來凈收益流見表7-4。假定報酬率為10%，請求取其資本化率。某宗房地產(chǎn)的未來凈收益流1

23、6、購買某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為6%，貸款期限為20年，按月等額償還本息。通過可比實例房地產(chǎn)計算出的自有資金資本化率為12%。請計算該宗房地產(chǎn)的綜合資本化率。1、 A=80萬 Y =8.5% n=442、見答案紙3、4920 步驟見答案紙 4、 5、 6、 該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限n計算如下：令A-（n-1）b=0有25-（n-1）2=0n=252+1=13.5（年）該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為：A-（n-1）b=25-（13-1）2=1（萬元）該宗房地產(chǎn)第14年凈收益為：A-（n-1）b=25-（14-1）2=-1（萬元）所以合理經(jīng)營年限為13.5年。該宗房地產(chǎn)的收益價

24、格計算如下：7、8、 9、 10、11、 12、13、 14、15、某宗房地產(chǎn)未來凈收益的現(xiàn)值求出了該宗房地產(chǎn)的價值之后，其資本化率為未來第一年的凈收益與價值的比率，即：16、第八章 成本法及其運用1、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費用為1200元/m2 ，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）2、某成片荒地面積2平方公里，取得荒地的代價是

25、1.2億元，開發(fā)成“五通一平”（7氣熱，少燃氣和供熱）熟地的開發(fā)成本和管理費用為2.5億元，開發(fā)期為3年，貸款年利率為8%，銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價格的2%、5.5%和10%，開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積比例為60%。求取該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價（假設(shè)建設(shè)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成時即開始銷售，銷售費用在開發(fā)完成時投入）3、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有（）。A.功能落后 B.功能缺乏 C.環(huán)境污染D.交通擁擠 E.正常使用的磨損4、某建筑物的建筑面積為500m2,重置價格為3600/m2,經(jīng)濟壽命為50年

26、，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為2萬元；裝飾裝修的重置價格為600元/m2,平均壽命為5年，年齡為3年；設(shè)備的重置價格為60萬元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。請計算建筑物的物質(zhì)折舊額。1、該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限n計算如下： 土地投資1000萬開發(fā)成本和管理費用1200萬投資利息1000*（1+10%）1.5-1+1200*（1+10%）0.75-1=242.61 銷售費用3000*2%=60銷售稅費3000*5.5%=165銷售利潤=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39銷售利潤率=332.39/3000=11.08%2、

27、3、CD 4、門窗等損壞的修復費用=2（萬元）裝飾裝修的折舊額=6005001/53=18（萬元）設(shè)備的折舊額=601/1510=40（萬元）長壽命項目的折舊額=（3600500-20000-600500-600000）1/5010=17.6（萬元）該建筑物的物質(zhì)折舊額=2+18+40+17.6=77.6（萬元）第十章 長期趨勢法1、某類商品房20042008年的售價分別為6000元/ m2、6300元/ m2、6678元/ m2、7212元/ m2、7645元/ m2，利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為（）元/ m2. A.7974.00 B.8023.00 C.8056.25

28、D.8078.00 2、某類房地產(chǎn)2005年-2009年的價格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2010年得價格為（）元/平方米A.8460 B.8500C.8790D.88381、 2、B第十一章 地價評估和地價分攤1、甲地塊臨街深度為100英尺，臨街寬度為15英尺，形狀為矩形，總價為100萬元。相鄰的乙地塊為臨街寬度15英尺的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”下列關(guān)于乙地塊價格的表述中，正確的有（）。A.若乙地塊臨街深度為25英尺，則其總價為25萬元B.若乙地塊臨街深度為50英尺，則其總價為50萬元C.若乙地塊臨街深度為75英尺，則其總價為90萬元D.若乙地塊臨街深度為100英尺，則其總價為110萬元E.若乙地塊臨街深度為150英尺，則其總價為117萬元。2、某城市路線價標準深度為24m，劃分為三個等份，從街道方向算起，各等份單獨深度價格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街16m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%？3、一面臨街矩形土地的價值計算圖中是一塊臨街深度為15.24m（即50英尺）、臨街寬度20m的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價（土地單價）為2000元/m2。根據(jù)表中的臨街深度價格修正