農(nóng)村宅基地房屋租賃合同

1、農(nóng)村宅基地房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：集體土地所有方（丙方）：甲乙丙三方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)1.1甲、丙方同意將位于的房產(chǎn)及空閑用地約畝（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。1.2甲、丙方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂、轉(zhuǎn)租以及法律允 許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方使用期內(nèi)不受甲方、丙方干預(yù)。第二章裝修、改建2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進行裝修、改建。2.2裝修、改建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方、丙方負責(zé)辦理，并幫助協(xié)調(diào)處理乙方 在建設(shè)過程中的

2、各種當(dāng)?shù)仃P(guān)系。第三章租賃期限3.1本合同所約定的租賃期限為20年，自本房產(chǎn)交付之日起計算。3.2本合同3.1條約定的20年租賃期滿后，甲乙丙三方同意無條件續(xù)約，續(xù)簽 合同租賃期仍為20年，三方無需另行簽訂租賃合同，所有合同內(nèi)容沿用本合同 約定。第四章租金4.1租金為200元/年，在房產(chǎn)交付之日支付當(dāng)年租金給甲方。乙方按年度每年 一次性以現(xiàn)金方式支付租金。4.2若在租賃期內(nèi)，甲方喪失該房產(chǎn)及宅基地的所有權(quán)，乙方有權(quán)向其權(quán)利承受 主體要求繼續(xù)行使本租賃合同，并向其支付租金。第五章房產(chǎn)能耗費用5.1乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府 規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。5.

3、2 乙方只承擔(dān)國家法律、 法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租 金、費用。第六章 保證及責(zé)任6.1 甲方及丙方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地所有權(quán)。 甲方丙方保證房產(chǎn) 在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)， 房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑， 也未 被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強制措施。6.2 甲方及丙方保證辦妥房屋改建裝修批準手續(xù)。6.3 丙方承諾，在甲方喪失出租權(quán)利時， 由丙方作為集體土地所有者處理好該宅 基地及房產(chǎn)承繼者與乙方繼續(xù)履行本租賃協(xié)議的相關(guān)事宜。6.4 合同各方須確保乙方根據(jù)其房產(chǎn)使用需要， 在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需 要正常使用各項公共設(shè)施。6.5 在本合同

4、有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落進行翻建、 改建或擴 建的。6.6 在本合同有效期內(nèi)， 甲方或丙方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或 抵押給除乙方之外的其他方。6.7 在本合同有效期內(nèi)， 乙方可經(jīng)通知甲方或丙方后將其在本合同項下的一切權(quán) 益轉(zhuǎn)讓給任何第三方， 前提是該受讓方應(yīng)承繼和履行乙方在本合同項下的一切權(quán) 利和義務(wù)。6.8 乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修費用由乙方 承擔(dān)。6.9 甲方保證， 若該房產(chǎn)有新落戶遷入的人口， 該人口應(yīng)當(dāng)認可并遵守本租賃協(xié) 議的全部約定。6.10 在租賃期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃， 本合同約定的房產(chǎn) 被國家征收、

5、 征用的， 新建地上物的補償歸乙方， 甲方還應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的 房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。第七章 合同提前終止7.1 在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。7.2 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn) 毀損不能正常使用， 則乙方可對房屋進行修復(fù)、 重建或者解除合同。 若乙方選擇 解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)將已收租金未履行部分退還給乙方。第八章 違約責(zé)任8.1 若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的， 甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期租金總額的 30%的違約金，以及乙方因此遭受的所有損失。8.2 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。若甲

6、方或丙方單方終止本合同， 提前收回房屋， 甲方或丙方應(yīng)當(dāng)賠償乙方全部直接經(jīng) 濟損失，包括但不限于房屋的改建裝修費用、 已付未用租金、 乙方另行租賃房屋 以及改建裝修所需的全部費用。 同時，乙方還有權(quán)要求甲方或丙方承擔(dān)與前述費 用一致的違約金。第九章 爭議解決方式9.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，任何 一方均可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以解決爭議。第十章 合同生效及其它10.1 本合同未盡事宜，各方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出 補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。10.2 本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。10.3 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 丙方（