濟南公司防水防潮措施二十條2014發(fā)文版[建資薈萃]

1、恒大地產(chǎn)濟南公司住宅工程防水防潮措施二十條2014版第一條 設(shè)計標(biāo)高1、主體結(jié)構(gòu)施工時必須按照設(shè)計要求嚴(yán)格控制廚房、衛(wèi)生間、陽臺的樓面砼澆筑標(biāo)高。2、采用地暖采暖時，廚房結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高比客廳結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高低20mm。3、衛(wèi)生間采用沉箱設(shè)計時，衛(wèi)生間沉箱結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高比客廳結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高低350 mm。第二條 特殊房間樓面磚及門坎石鋪貼規(guī)定1、全部門坎石（包括廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門、入戶門、戶內(nèi)門等）必須采用1:2.5水泥防水砂漿濕貼。2、廚房、衛(wèi)生間地磚（石材）必須采用1:2.5水泥防水砂漿濕貼。3、淋浴隔斷擋水石必須采用1:2.5水泥防水砂漿濕貼。第三條 混凝土擋水坎的設(shè)置規(guī)定1、 廚房、衛(wèi)生間四

2、周墻體底部設(shè)高200mm（從隔墻處梁面開始算起）素砼擋水坎、寬同墻厚，擋水坎要求與梁板砼一同澆筑。2、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做200mm高（從結(jié)構(gòu)面開始算起）素砼擋水坎。寬同墻厚且與梁板砼一起澆筑。3、出屋面的墻體、管道井壁設(shè)置150mm高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋砼反坎，寬同墻厚，擋水坎要求與梁板砼一同澆筑。4、女兒墻底部設(shè)置150mm高（從屋面板完成面開始算起）素砼反坎。5、廚房及陽臺外露管道根部設(shè)置40mm高擋水臺（從樓面完成面開始算起），擋水臺裝飾做法應(yīng)按相應(yīng)樓面面層做法。6、衛(wèi)生間沉箱內(nèi)煙道安裝完畢后，沿?zé)煹劳饴秱?cè)澆灌80mm厚，320mm高（從結(jié)構(gòu)面開始算起），C20細石砼擋水

3、臺，煙道與墻面間縫隙采用1:2.5水泥防水砂漿填塞密實，縫隙上口采用20mm厚聚氨酯油膏嵌縫。7、公共部位強弱電井及管道井墻底部設(shè)置不低于150mm高（從樓面板完成面開始算起）C20細石砼擋水臺，寬同墻厚。第四條 衛(wèi)生間防水防潮措施1、根據(jù)集團設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間設(shè)沉箱側(cè)排地漏。2、衛(wèi)生間沉箱基層清理須到位，尤其是管根、墻根等部位要仔細清理，基層凹陷處要用1:2.5水泥砂漿補平，凡是靠墻的管根處宜向沉箱內(nèi)抹出5坡度，沉箱穿樓板管道的根部應(yīng)在隱蔽前做好圍水試驗。3、衛(wèi)生間地面涂膜防水材料為聚氨酯防水涂料，厚度為1.5mm，施工時須分三遍進行涂刷，墻面四周防水涂料沿裝修完成面上翻高度不小于150mm，

4、遇門口時水平刷出門口200mm。4、沉箱底層防水完成及試水合格后，用1:2.5水泥砂漿向側(cè)排地漏找坡（坡度不小于2%，最薄處不小于20mm），且側(cè)排地漏為最低處，保證沉箱底部排水順暢。5、沉箱回填1:8水泥陶粒砼時，應(yīng)在側(cè)排地漏周邊200 范圍內(nèi)(采用200mm高0.8網(wǎng)格12.7*12.7mm鍍鋅鐵絲網(wǎng)圍擋分隔)填粒徑15-20mm碎石（或卵石），以保證側(cè)排地漏口通暢。6、衛(wèi)生間兩道防水完成后要分別做蓄水試驗，蓄水時間不少于48小時，蓄水深度最高處不小于30mm，蓄水試驗結(jié)果須填寫蓄水檢查記錄。7、衛(wèi)生間沉箱最上一道防水施工完成后，由總包單位及時施工1:2.5水泥砂漿保護層，保護層厚度20-

5、25mm，確保按1%排水坡度坡向地漏位置。保護層施工完畢蓄水試驗合格后，移交裝飾單位。8、衛(wèi)生間淋浴隔斷內(nèi)墻面做水泥基JS-型防水層，高度1.8米，保證墻背面防潮。墻面防水層與地面上翻防水層搭接高度不小于150mm。水泥基防水層初凝后用噴霧器噴水養(yǎng)護不少于3天，保證水泥基防水層成膜質(zhì)量，如出現(xiàn)防水層粉化，必須鏟除重做。9、衛(wèi)生間地面磚留縫1.2mm，勾縫前必須清理干凈，勾縫采用P.O 42.5水泥勾縫，要求勾縫密實；淋浴間安裝淋浴隔斷前，必須將淋浴隔斷底部按要求勾縫完成。10、浴室房內(nèi)石材與水槽交界處應(yīng)先采用P.O 42.5水泥勾縫，干燥后，清理干凈，打硅酮防霉密封膠，防止淋浴間用水滲入石材下

6、層。11、衛(wèi)生間完成面按1%排水坡度坡向地漏位置，淋浴隔斷四周排水溝必須保證1%排水坡度坡向地漏，地漏篦子應(yīng)低于地面5mm。第五條 鋁合金門窗防滲漏措施1、窗型材拼縫應(yīng)嚴(yán)密，自身防水性能應(yīng)滿足要求。2、門窗框上的拉接片嚴(yán)禁隨意固定，必須固定在砼墻柱或小型混凝土預(yù)制塊上，拉片設(shè)置應(yīng)內(nèi)高外低。3、鋁合金門窗框塞縫前必須撕除纏繞在鋁合金框上的保護膜，僅留框正反面的直條保護貼膜。4、鋁合金門窗框側(cè)及頂邊縫隙小于50mm時，采用摻水泥用量8%UEA的干硬性C20豆石混凝土或1:2.5水泥防水砂漿塞縫（框與塞縫砼留10-15mm縫隙打發(fā)泡膠）。5、鋁合金門窗框側(cè)邊縫隙大于50mm時（陽臺、拐角飄窗），采用

7、澆筑C20混凝土垛處理（框與垛留10-15mm縫打發(fā)泡膠）。6、框底縫隙采用水泥防水砂漿（縫隙小于30mm）或采用摻8%UEA的干硬性C20豆石混凝土（縫隙大于30mm）塞縫。待塞縫水泥防水砂漿（干硬性豆石混凝土）達到一定強度后，將支撐窗框的木楔取出，用防水砂漿塞實。7、鋁合金門窗框邊縫隙嚴(yán)禁采用聚苯板堵塞。8、外門窗洞口上沿做鷹嘴式滴水線；窗臺向外找10%的排水坡。嚴(yán)格控制室內(nèi)、外窗臺高差，確保室內(nèi)窗臺高于室外窗臺20-40mm，防止造成滲水。9、外窗框與墻體接縫處密閉材料為中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)牢固、飽滿、勻稱、連續(xù)。10、窗口側(cè)壁保溫應(yīng)用翻包網(wǎng)固定牢固。第六條 屋面防水措施1、屋面結(jié)構(gòu)

8、板內(nèi)的預(yù)埋線管不能集中布置，以防止屋面混凝土開裂。2、屋面設(shè)備、構(gòu)架、廣告牌等基座必須設(shè)置混凝土墩基礎(chǔ)，并應(yīng)在屋面防水施工前澆筑完成，連接螺栓等在混凝土墩基礎(chǔ)澆筑時預(yù)埋，原有結(jié)構(gòu)梁板上嚴(yán)禁開孔打洞。3、屋面混凝土澆筑完后，應(yīng)避免早期擾動，樓面砼澆灌完成初期，嚴(yán)禁上人施工、堆放料具,以防止屋面板出現(xiàn)穿透性裂縫。 4、要求大于25坡屋頂砼施工采用雙面支模工藝，確?；炷临|(zhì)量。5、屋面的保溫層和防水層嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級風(fēng)及其以上時施工。屋面施工前,對屋面板有穿透性裂縫的部位，應(yīng)提前進行聚氨酯防水涂膜局部加強處理。6、天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓

9、固定，最大釘距不應(yīng)大于900mn，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。7、屋面防水完成后，應(yīng)蓄水48h，檢查有無滲漏現(xiàn)象；對坡屋面，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后（雨量或淋水量應(yīng)保持屋面各處有明水），檢查有無滲漏現(xiàn)象，檢查時無滲漏為合格，同時做好防水工程隱蔽檢查驗收記錄和工序交接記錄。8、正置式屋面應(yīng)設(shè)置排氣管。第七條 外墻防滲防潮措施1、外墻腳手眼等小洞必須用C20膨脹細石混凝土堵塞，并保證混凝土的密實；2、鋼筋混凝土外墻對拉螺栓孔洞應(yīng)先用沖擊鉆在外墻面將孔內(nèi)50mm范圍內(nèi)pvc套管清除，然后用聚乙烯發(fā)泡劑滿孔封堵，灌注發(fā)泡劑時，應(yīng)將槍嘴伸至墻內(nèi)壁處才開始打發(fā)泡劑，邊打邊退灌注至外墻孔洞，保證發(fā)泡劑灌注飽滿密實

10、；對拉螺栓孔外側(cè)30-50mm采用1:2.5水泥防水砂漿封堵密實。伸縮縫處砼墻對拉螺栓孔外側(cè)打聚乙烯發(fā)泡膠、內(nèi)側(cè)采用1:2.5水泥防水砂漿封堵密實。3、外墻加氣塊砌體灰縫應(yīng)密實、厚度符合規(guī)范要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)通縫，砌體在挑檐部位梁底（板底）采用細石混凝土塞縫密實。4、外墻所設(shè)砼挑檐、線條應(yīng)做200mm高砼反梁處理，保溫鑲貼前做300mm高1.5厚JS防水涂膜。水平線條的上表面向外做10%找坡，下口做鷹嘴式滴水線。5、外墻加氣混凝土砌塊外側(cè)必須抹5mm聚合物防水砂漿，嚴(yán)禁在加氣混凝土砌塊上直接粘貼保溫板。6、必須保證后堵洞口砌體的施工質(zhì)量，保證灰縫的厚度及砂漿飽滿度；7、空調(diào)排水管應(yīng)明裝在外墻外，不

11、得覆蓋隱蔽?？照{(diào)冷凝水支管管口標(biāo)高應(yīng)比空調(diào)出戶管口底標(biāo)高低20mm以上。第八條 管網(wǎng)防滲漏1、隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。2、室外管網(wǎng)管道在埋地敷設(shè)時，穿越道路部位管頂覆土埋深不得小于700mm；生活給水管、室外消防管等壓力管管頂最小覆土深度不得小于當(dāng)?shù)赝寥辣鶅鼍€以下0.15m；生活污水接戶管、雨水接戶管等重力排水管道埋設(shè)深度不得高于當(dāng)?shù)赝寥辣鶅鼍€以上0.15m，且覆土深度不宜小于500mm。否則，應(yīng)采取可靠的保溫及加強措施。3、管溝的溝底應(yīng)是原土層或夯實的回填土，要求溝底平整、堅實，不得有尖硬的物體、塊石，避免不均勻沉陷、

12、管壁損壞等。4、室外管道之間連接應(yīng)牢固、嚴(yán)密；管道與檢查井連接時，采用柔性連接，用水泥砂漿分二次填塞嚴(yán)密、抹平，不得滲漏。 5、室外給水、供熱管道安裝完畢后須進行水壓試驗，排水管道安裝完畢后須做灌水試驗和通水試驗。第九條 管根堵洞規(guī)定1、穿過地面及樓面的立管、套管須固定牢固，安裝完成后，應(yīng)支設(shè)吊模堵洞，并保證界面無松散浮渣等。2、采用摻加水泥用量8%UEA膨脹劑的C20微膨脹細石混凝土澆灌密實，堵洞砼澆灌應(yīng)分二次澆灌搗實。3、涉水房間的各種管根堵洞完成后，應(yīng)統(tǒng)一做圍水試驗, 圍水試驗結(jié)果須填寫圍水檢查記錄。4、地下室外墻電纜套管在電纜穿完后及時采用發(fā)泡膠（套管中部的2/5）、外側(cè)塞防火膠泥、塞

13、瀝青麻絲及聚氨酯油膏(最外端50mm)，里側(cè)塞防火膠泥封堵。第十條 樓面防水措施1、結(jié)構(gòu)樓板施工質(zhì)量要有保證，廚房、衛(wèi)生間等防水關(guān)鍵部位樓板砼要一次性現(xiàn)澆，不得留施工縫。2、加強樓板混凝土澆注旁站監(jiān)督，防止鋼筋嚴(yán)重移位。3、樓面混凝土澆筑完后，應(yīng)避免早期擾動，樓面砼澆灌完成初期，嚴(yán)禁上人施工、堆放料具,杜絕樓面板出現(xiàn)穿透性裂縫。 4、地暖施工前,應(yīng)對有穿透性裂縫的樓面板上部，提前進行聚氨酯防水涂膜局部加強處理。第十一條 地暖防漏措施1、地暖施工前應(yīng)清除樓面積水，地暖管鋪設(shè)完成、砼整澆層施工前嚴(yán)禁樓面遭水浸泡。2、地暖盤管鋪設(shè)時一個環(huán)路一根管材，盤管彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎現(xiàn)象，施工過程中管材有損

14、壞的應(yīng)整根更換，嚴(yán)禁拼接使用，埋地部分嚴(yán)禁有接頭，鋪設(shè)完成后嚴(yán)禁人員踩踏盤管。3、地暖整澆層砼施工時，地暖管必須帶壓。4、地暖檢測時必須首先采用氣壓，發(fā)現(xiàn)問題后再注水找漏點。5、入冬前應(yīng)將地暖管中的水全部吹出。第十二條 空調(diào)格柵防滲措施1、空調(diào)格柵板上表面刷1.5mm厚JS防水涂料，沿墻面上返150mm。2、擱板結(jié)構(gòu)上表面應(yīng)向外做3%的找坡。3、格柵框不設(shè)下框。4、格柵最下層百葉與保溫上表面縫隙不得小于20mm。第十三條 內(nèi)墻防潮措施1、所有內(nèi)墻砌體底部必須砌筑至少3皮實心磚。2、無地下室首層墻體底部按規(guī)范設(shè)置墻身水平防潮層。第十四條 首層室內(nèi)地面防潮措施1、根據(jù)現(xiàn)場情況，應(yīng)在室外地面沿樓周邊

15、設(shè)置排水明溝，上蓋鑄鐵篦子并與雨水管網(wǎng)銜接。2、根據(jù)現(xiàn)場實際情況，樓周圍應(yīng)設(shè)明散水，取消原暗散水做法。3、無地下室的首層房間地面設(shè)置聚乙烯丙綸卷材防潮層。第十五條 水表間防水防潮措施水表間設(shè)地漏，樓（地）面，做1.5厚聚氨酯防水層，四周沿墻上翻200mm。水表間防水完成后須做蓄水試驗，蓄水時間不小于48小時，蓄水深度最高處不小于30mm，蓄水試驗結(jié)果須填寫蓄水檢查記錄。 第十六條 地下室防水防潮措施1、地下室外墻必須采用鋼筋砼，混凝土抗?jié)B等級不小于P6。2、地下室鋼筋砼外墻施工縫必須采用-3300鋼板止水帶,不得使用其它形式的止水條。地下室外墻對拉螺栓焊-50503止水片。3、地下室采用4厚聚

16、酯胎SBS卷材防水層，地下室外墻面卷材防水層必須與底板預(yù)留防水卷材有效搭接，外墻采用30mm厚擠塑板（抗壓力為250kpa，保溫粘貼砂漿點粘）+120厚磚墻做保護層。4、地下防水工程的防水層，嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級風(fēng)及其以上時施工。第十七條 電梯底坑防水措施1、電梯底坑的底板及側(cè)壁混凝土必須為抗?jié)B混凝土，混凝土抗?jié)B等級不小于P6，混凝土澆注時必須振搗密實。2、電梯底坑砼應(yīng)與底板砼一次澆筑，不得留設(shè)施工縫。3、地下水位較高時，電梯基坑范圍內(nèi)應(yīng)采取有效的降水措施，必須保持地下水位穩(wěn)定在電梯基坑底0.5m以下。第十八條 室內(nèi)消防水池防滲措施1、地下室內(nèi)的消防水池墻身施工縫必須采用-3300鋼板止水帶，不得使用其它形式的止水條,水池側(cè)墻對拉螺栓焊-50503止水片。2、消防水池的底板及池壁內(nèi)側(cè)刷1.5mm厚聚氨酯防水層,抹15mm厚1:2.5水泥防水砂漿保護層。第十九條 成品保護措施1、防水層施工完畢、驗收合格后，及時施工保護層。