建筑工程概預(yù)算PPT優(yōu)秀課件

1、1,2,教 學(xué) 內(nèi) 容,第一章 緒論 第二章 工程造價計價依據(jù) 第三章 工程造價構(gòu)成 第四章 工程量清單計價方法 第五章 建設(shè)項目投資估算 第六章 設(shè)計概算的編制 第七章 建筑工程施工圖預(yù)算的編制 第八章 工程價款結(jié)算和竣工決算 第九章 建筑工程預(yù)算編制實例,3,第一章 緒 論,1.1 課程的研究對象和任務(wù) 1.2 基本建設(shè)及其工作程序 1.3 建設(shè)工程造價管理概述,4,1.1 課程的研究對象和任務(wù) 1.1.1 課程研究對象和任務(wù) 研究對象：建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中生產(chǎn)成果和資源消耗量之間的關(guān)系。 幾個概念： 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程 建筑工程定額 建筑工程概（預(yù)）算,5,1.1.2 課程研究內(nèi)容 1、建筑

2、工程定額部分 施工定額 概算定額 投資估算指標(biāo) 2、建筑工程概（預(yù)）算部分 設(shè)計概算 投資估算 工程竣工結(jié)算與竣工決算,6,1.2 基本建設(shè)及其工作程序,1.2.1 基本建設(shè)的概念與內(nèi)容 基本建設(shè) 固定資產(chǎn) 1.2.2 基本建設(shè)的分類 按建設(shè)性質(zhì)劃分 按投資用途劃分 按工程規(guī)模劃分 按項目的投資來源劃分,7,1.2.3 基本建設(shè)項目的組成 建設(shè)項目 單項項目 單位項目 分部項目 分項項目,8,1.2.4 基本建設(shè)程序 我國工程項目的建設(shè)程序內(nèi)容 1）編報項目建議書 2）編報可行性研究報告 3）設(shè)計階段 4）列入年度固定資產(chǎn)投資計劃 5）建設(shè)準(zhǔn)備 6）施工安裝階段 7）生產(chǎn)準(zhǔn)備 8）竣工驗收交付

3、使用 9）項目后評價,9,1.3 建設(shè)工程造價管理概述,1.3.1 工程造價管理含義 1.3.2 工程造價管理的發(fā)展及其特點 1.3.3 工程造價管理的基本內(nèi)容 1、合理確定（下圖） 2、有效控制（三原則） 3、工程造價管理的工作要素 1.3.4 工程造價管理體制改革,10,第2 章 工程造價計價依據(jù),2.1 建筑工程定額概述 2.2 施工定額 2.3 預(yù)算定額 2.4 工程單價和單位估價表 2.5 概算定額和概算指標(biāo) 2.6 投資估算指標(biāo),11,2.1 建筑工程定額概述,2.1.1 定額的產(chǎn)生與發(fā)展 我國建筑工程定額（四個階段） 建立弱化倒退恢復(fù) 2.1.2 建筑工程定額的分類 1、按生產(chǎn)要

4、素 2、按編制程序和用途 3、按編制單位和執(zhí)行范圍 4、按投資的費用性質(zhì) 5、按專業(yè)性質(zhì),12,2.1.3 定額的特性 1、科學(xué)性 2、系統(tǒng)性 3、統(tǒng)一性 4、指導(dǎo)性 5、穩(wěn)定性和時效性 從一定時期來看 定額是穩(wěn)定的；從長時期來看，定額是變動的。,13,2.2 施工定額,2.2.1 概述 1、施工定額的編制原則 平均先進性 簡明適用性 專家為主 2、施工定額的分類 根據(jù)性質(zhì)分類 根據(jù)物質(zhì)內(nèi)容分類,14,2.2.2 工作時間的研究分析 1、工作時間研究的概念 2、工人工作時間的分類 3、機械工作時間的分類 4、測定時間消耗的基本方法計時觀察法,15,2.2.3 勞動定額 1、勞動定額的概念 時間

5、定額，產(chǎn)量定額，時間和產(chǎn)量定額的關(guān)系。 2、勞動定額的確定方法 2.2.4 材料消耗定額 材料消耗定額的概念 材料消耗定額的編制方法,16,2.2.5 機械臺班使用定額 1、機械臺班使用定額概念 機械時間定額 機械臺班產(chǎn)量定額 2、機械臺班使用定額的編制方法 確定正常的施工條件 確定機械一小時純工作正常生產(chǎn)率 確定施工機械的正常利用系數(shù),17,2.3 預(yù)算定額,2.3.1 預(yù)算定額的概念及作用 1、預(yù)算定額的概念 2、預(yù)算定額的作用,18,2.3.2預(yù)算定額的編制原則和依據(jù) 1、編制原則 按社會平均水平確定 簡明使用 統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合 2、預(yù)算定額的編制依據(jù) 3、預(yù)算定額的編制步驟,19,

6、2.3.3 預(yù)算的編制方法 1、預(yù)算定額中編制的主要工作 2、人工工日消耗量的確定 3、材料消耗量的確定 4、機械臺班消耗指標(biāo)的確定,20,2.4 工程單價和單位估價表,2.4.1 工程單價的概念與種類 1、工程單價的含義 2、分部分項工程單價的種類 3、工料單價的作用,21,2.4.2 工程單價編制方法 1、工程單價編制依據(jù) 預(yù)算定額和概算定額 人工、材料和機械臺班單價 費用標(biāo)準(zhǔn) 2、工程單價編制方法 分部分項工程工料單價 分部分項工程綜合單價,22,2.4.3 人工日工資單價的確定 1、人工日工資單價及其組成 2、人工單價確定的依據(jù)和方法 3、影響人工費的因素： 1）社會平均工資水平 2）

7、生活消費指數(shù) 3）組成內(nèi)容 4）供需變化 5）政府干預(yù)行為,23,2.4.4 材料價格的確定 1、材料價格的構(gòu)成 2、材料價格的編制依據(jù)和確定方法 2.4.5 機械臺班預(yù)算價格的確定 2.4.6 工料單價的計算表格及內(nèi)容,24,2.5 概算定額和概算指標(biāo),2.5.1 概算定額 1、定義 2、區(qū)分概算定額和預(yù)算定額 3、概算定額作用 4、概算定額的編制原則與依據(jù) 5、概算定額的編制步驟,25,2.5.2 概算指標(biāo) 1、概算定額與概算指標(biāo)的主要區(qū)別 2、概算指標(biāo)的作用及編制原則 3、概算指標(biāo)的內(nèi)容與表現(xiàn)形式 4、編制方法,26,2.6 投資估算指標(biāo),2.6.1 投資估算指標(biāo)的概念及作用 2.6.2

8、 投資估算指標(biāo)的編制原則 2.6.3 投資估算指標(biāo)的內(nèi)容 1、建設(shè)項目綜合指標(biāo) 2、單項工程指標(biāo) 3、單位工程指標(biāo) 2.6.4 編制方法,27,第3章 工程造價計價構(gòu)成,3.1 概述 3.2 設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成 3.3 建筑安裝工程費用 3.4 工程建設(shè)其他費用 3.5 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,28,3.1 概述,3.1.1 工程造價的含義 1、建設(shè)項目總投資 2、工程造價定義 1）工程投資費用投資者角度 2）工程價格市場交易角度,29,3.1.2 工程造價的特點 大額性； 個別性、差異性； 動態(tài)性； 層次性； 兼容性。,30,3.1.3 工程造價的作用 1、

9、建設(shè)工程造價是項目決策的依據(jù) 2、建設(shè)工程造價是制定投資計劃和控制投資的依據(jù) 3、建設(shè)工程造價是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 4、工程造價是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)機構(gòu)的手段 5、工程造價是評價投資效果的重要指標(biāo) 3.1.4我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成,31,3.2 設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成 兩部分構(gòu)成：設(shè)備購置費+工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用 3.2.1 設(shè)備購置費 設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費 1、設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 分國產(chǎn)設(shè)備和進口設(shè)備 2、設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算,32,3.2.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費 X 定額費率 3.3 建筑安裝工程費用 3.3

10、.1 直接費 構(gòu)成：直接工程費、措施費。 3.3.2 間接費 構(gòu)成：規(guī)費、企業(yè)管理費。 3.3.3 利潤=盈利 3.3.4 稅金 構(gòu)成：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加。,33,3.5 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3.5.1 預(yù)備費 基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費 3.5.2 建設(shè)期貸款利息 一次性貸出且利率固定計算 分年均發(fā)放，年中支用，半年計息；上年貸款，全年計息。 3.5.3 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 組成：直接費、間接費、利潤、稅金。,34,第4章 工程量清單計價方法,4.1 工程量清單的概念與內(nèi)容 4.1.1 工程量清單的概念 工程量清單：是變現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目

11、、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細清單。由一系列表格組成，反應(yīng)了工程內(nèi)容的一切工作，是工程計價的基礎(chǔ)，是投標(biāo)的依據(jù)，全面反應(yīng)了工程報價的要求。,35,4.1.2 工程量清單的內(nèi)容和編制 內(nèi)容：表4-1到表4-15； 1、編制依據(jù)：7條。（P96） 2、工程量清單的編制 1）封面、 2）總說明、 3）分部分項工程項目清單 4）措施項目清單 5）其他項目清單,36,4.2 工程量清單計價的基本原理和 特點 4.2.1工程量清單計價的基本原理 工程量清單計價方式是市場定價系統(tǒng)的具體表現(xiàn)形式。 1、工程量清單計價基本方法和程序 1）基本過程：圖4-2,37,2）編制過程：

12、格式編制和利用清單計價 2、工程量清單計價操作過程 1）招標(biāo)控制價的編制依據(jù)及編制程序 2）投標(biāo)價的編制依據(jù)及編制程序,38,4.2.2 工程量清單計價的特點和作用 1、實現(xiàn)了工程交易的市場定價 2、與定額計價方法的區(qū)別：6點。,39,第5章 建設(shè)項目投資估算,5.1 投資估算的相關(guān)概念 投資估算的概念。 5.1.1 項目投資估算的作用：5點,40,5.1.2 投資估算的階段劃分和精度要求 1、項目規(guī)劃階段：誤差允許30%以上； 2、項目建議書階段：誤差控制30%以內(nèi)； 3）初步可行性研究階段：誤差控制20%以內(nèi)； 4）詳細可行性研究階段：誤差控制10%以內(nèi)；,41,5.1.3 投資估算的內(nèi)容

13、 1、固定資產(chǎn)投資估算 2、流動資金估算兩部分,42,5.1.4 投資估算的依據(jù)、要求與步驟 1、投資估算的依據(jù)：5項。 2、投資估算的要求：3點。 3、投資估算的步驟：4步。,43,5.2 投資估算的方法 5.2.1 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 1、單位生產(chǎn)能力故算法 2、生產(chǎn)能力指數(shù)法 3、系數(shù)估算法：設(shè)備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、朗格系數(shù)法、比例估算法、指標(biāo)估算法。,44,5.2.2 建設(shè)投資動態(tài)投資部分的估算 5.2.3 流動資金估算方法 流動資金的概念。 1、分項詳細估算法 ：5個步驟； 2、擴大指標(biāo)估算法； 3、應(yīng)注意的問題：3點。,45,第6章設(shè)計概算的編制,6.1 設(shè)計概算的

14、概念及分類 6.2 設(shè)計概算的編制原則及依據(jù) 6.3 設(shè)計概算的編制方法,46,第7章施工圖預(yù)算的編制,7.1 概述 7.2 建筑面積計算 7.3 工程量計算概述 7.4 工程量清單項目及計算規(guī)則 7.5 裝修工程清單項目及計算規(guī)則 7.6 施工圖預(yù)算的編制方法 7.7 施工圖預(yù)算的審查 竣工決算建筑工程預(yù)算的審核與竣工結(jié)算,47,第8章 工程價款結(jié)算和竣工決算,8.1 工程價款結(jié)算 8.2 竣工驗收 8.3 工程竣工決算 8.4 保修費用的處理,48,第9章 建筑工程預(yù)算編制實例,9.1 工程概況 9.2 工程量計算 9.3 計算機輔助工程造價管理系統(tǒng),49,第1章 建筑產(chǎn)品及其價格,1.1

15、 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品 1.2 建筑產(chǎn)品價格分析,50,第1章 建筑產(chǎn)品及其價格,1.1 建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品 1.1.1 建筑業(yè),51,52,1）建筑業(yè)在我國經(jīng)濟中占有較大份額 2）建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量就業(yè)隊伍 3）建筑業(yè)前后關(guān)聯(lián)度大，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 4）國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力,53,1.1.2 建筑產(chǎn)品及其分類 （1）按產(chǎn)品對象劃分 1） 土木工程 2） 市政工程 3） 建筑安裝工程,54,1)土木工程: 包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、機場工程、通訊工程、地下工程等。,55,2)市政工程： 包括燃氣工程、給水工程、排水工程、城市交通建設(shè)

16、、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。,56,3)建筑安裝工程： 包括工業(yè)建筑與廠房（其中含專用窯爐、礦井）、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動力生產(chǎn)部門用房、運輸倉儲用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商業(yè)服務(wù)用房、文教科研部門用房、衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門用房以及行政用房），還包括以上建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活用設(shè)備的安裝。,57,（2）按工程建設(shè)項目的組成劃分 1） 建 設(shè) 項 目 2）單 位 工 程(單項工程，單位工程） 3）分 部 工 程 4）分 項 工 程,58,59,60,1.1.3 建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點,（1）建筑產(chǎn)品的特點 1）建筑產(chǎn)品的固定性 2）建筑產(chǎn)品的多樣性 3）建筑產(chǎn)品體形龐

17、大,61,（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點 1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性 3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性 4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長,62,1.2 建筑產(chǎn)品價格分析 1.2.1 建筑市場 1.2.2 建筑產(chǎn)品價格的形成及其影響因素 1.2.3 建筑產(chǎn)品價格的確定,63,64,建筑工程概預(yù)算教程,65,第2章 工程造價構(gòu)成,2.1 工程造價構(gòu)成概述 2.1.1 工程造價,66,67,2.1.2 建設(shè)工程造價的構(gòu)成,68,2.2 設(shè)備及工、器具購置費用 設(shè)備及工、器具購置費用是指按照工程項目設(shè)計文件要求，建設(shè)單位購置或自制達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和擴建項目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費用,6

18、9,2.2.1 設(shè)備購置費 設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用,70,71,72,73,74,75,76,77,78,2.2.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用,79,80,2.3 建筑安裝工程費用 建筑安裝工程費用是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費用,81,建筑工程費用 安裝工程費用 2.3.1 直接費 2.3.2 間接費 2.3.3 利潤和稅金,82

19、,2.3.1 直接費 直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種費用 由直接工程費和措施費組成,83,（1）直接工程費 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。,84,1)人工費 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用,85,人工費內(nèi)容包括： 基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 工資性補貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。 生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響

20、的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。,86,人工費內(nèi)容包括（續(xù)） 職工福利費：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費。 生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。,87,2）材料費 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。,88,材料費內(nèi)容包括： 材料原價（或供應(yīng)價格）。 材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。 運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。 采購及保管費：是指為組織采購、供

21、應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用。 包括: 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。,89,材料費內(nèi)容包括（續(xù)） 檢驗試驗費：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。,90,3）施工機械使用費 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。,91,施工機械臺班單價應(yīng)由下列七項費用組成： （1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。 （2）大修理費：指施

22、工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。,92,施工機械臺班單價由下列七項費用組成（續(xù)） （3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。,93,施工機械臺班單價由下列七項費用組成（續(xù)） （4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至

23、另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。,94,施工機械臺班單價由下列七項費用組成（續(xù)） （5）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。 （6）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。,95,施工機械臺班單價由下列七項費用組成（續(xù)） （7）養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。,96,（2）措施費 是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。,97,措施費包括內(nèi)容： 1）

24、環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 2）文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。 3）安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。,98,措施費包括內(nèi)容（續(xù)） 4）臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。 臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。,99,措施費包括內(nèi)容（續(xù)） 5）夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效

25、、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。 6）二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。,100,措施費包括內(nèi)容（續(xù)） 7）大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。,101,措施費包括內(nèi)容（續(xù)） 8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。 9）腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸

26、費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。,102,措施費包括內(nèi)容（續(xù)） 10）已完工程及設(shè)備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。 11）施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。,103,2.3.2 間接費 建筑安裝工程間接費是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理的費用，為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用以及按指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。 間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。,104,（1）規(guī)費 是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。,105,規(guī)費包括：

27、 1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。 2）工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。,106,規(guī)費包括（續(xù)） 3）社會保障費 養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。 失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費。 醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。,107,規(guī)費包括（續(xù)） 4） 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 5） 危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。,108,(2)企業(yè)管理費 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生

28、產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。,109,企業(yè)管理費內(nèi)容包括： 1）管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。 2）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。,110,企業(yè)管理費內(nèi)容包括（續(xù)） 3）差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。,111,企業(yè)管理費內(nèi)容包括（續(xù)） 4）固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗

29、部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。 5）工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。,112,企業(yè)管理費內(nèi)容包括（續(xù)） 6）勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。,113,企業(yè)管理費內(nèi)容包括（續(xù)） 7）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。 8）職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。 9）財產(chǎn)保險費

30、：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。,114,企業(yè)管理費內(nèi)容包括（續(xù)） 10）財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。 11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。,115,2.3.3 利潤和稅金 （1）利潤,116,（2）稅金 是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。,117,稅金 1）營業(yè)稅 應(yīng)納營業(yè)稅 = 營業(yè)額 3% 2）城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅 營業(yè)稅 7% （市區(qū)） 營業(yè)稅 5% （縣城鎮(zhèn)） 營業(yè)稅 1% （農(nóng)村）

31、,118,3）教育費附加 教育費附加 = 營業(yè)稅 3%,119,120,建筑安裝工程費用參考計算方法 一、直接費 （一）直接工程費,121,1.人工費,122,人工費組成 （1）基本工資,123,人工費組成（續(xù)） （2）工資性補貼,124,人工費組成（續(xù)） （3）生產(chǎn)工人輔助工資,125,人工費組成（續(xù)） （4）職工福利費,126,人工費組成（續(xù)） （5）生產(chǎn)工人勞動保護費,127,2.材料費,128,（1）材料基價 材料基價 =（供應(yīng)價格+運雜費）（1+運輸損耗率（%） ） （1+采購保管費率（%）,129,（2）檢驗試驗費 檢驗試驗費= （單位材料量檢驗試驗費 材料消耗量）,130,3.施

32、工機械使用費 施工機械使用費 = （施工機械臺班消耗量 機械臺班單價）,131,機械臺班單價 ： 臺班單價 = 臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費 +臺班安拆費及場外運費+臺班人工費 +臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅,132,（二）措施費 本規(guī)則（206號文）中只列通用措施費項目的計算方法，各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造價管理機構(gòu)自行制定。,133,措施費內(nèi)容： 1環(huán)境保護 環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率（%）,134,2文明施工 文明施工費=直接工程費文明施工費費率（%）,135,3安全施工 安全施工費=直接工程費安全施工費費率

33、（%）,136,4.臨時設(shè)施費 臨時設(shè)施費有以下三部分組成： （1）周轉(zhuǎn)使用臨建（如，活動房屋） （2）一次性使用臨建（如，簡易建筑） （3）其他臨時設(shè)施（如，臨時管線）,137,臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費） （1+其他臨時設(shè)施所占比例（%） 其中： 周轉(zhuǎn)使用臨建費,138,一次性使用臨建費 一次性使用臨建費 =臨建面積每平方米造價1-殘值率（%） +一次性拆除費 其他臨時設(shè)施在臨時設(shè)施費中所占比例，可由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測定。,139,5夜間施工增加費,140,6二次搬運費 二次搬運費 =直接工程費二次搬運費費率（%）,141,7.大

34、型機械進出場及安拆費,142,8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 （1）模板及支架費=模板攤銷量模板價格 +支、拆、運輸費 攤銷量=一次使用量(1+施工損耗)1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)1)補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)(1補損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) （2）租賃費=模板使用量使用日期租賃價格+支、拆、運輸費,143,9.腳手架搭拆費 （1）腳手架搭拆費=腳手架攤銷量腳手架價格+搭、拆、運輸費,（2）租賃費=腳手架每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運輸費,144,10已完工程及設(shè)備保護費 已完工程及設(shè)備保護費=成品保護所需機械費+ 材料費+人工費 11施工排水、降水費 排水降水費=排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費、人工

35、費,145,二、間 接 費 間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下三種： （一）以直接費為計算基礎(chǔ) 間接費=直接費合計間接費費率（%）,146,（二）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ) 間接費=人工費和機械費合計間接費費率（%） 間接費費率（%） =規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（%） （三）以人工費為計算基礎(chǔ) 間接費=人工費合計間接費費率（%）,147,1.規(guī)費費率 根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)： （1）每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量。 （2）人工費占直接費的比例。 （3）每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項基數(shù)。,148,規(guī)費費率的計算公式 以直接

36、費為計算基礎(chǔ),149, 以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ),150, 以人工費為計算基礎(chǔ),151,2.企業(yè)管理費費率 企業(yè)管理費費率計算公式 以直接費為計算基礎(chǔ),152, 以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ), 以人工費為計算基礎(chǔ),153,三、利 潤 利潤計算公式,154,一.工料單價法計價程序 1、以直接費為計算基礎(chǔ),155,2、以人工費和機械費為計算基礎(chǔ),156,3、以人工費為計算基礎(chǔ),157,二綜合單價法計價程序 以直接費為計算基礎(chǔ),158,以人工費和機械費為計算基礎(chǔ),159,以人工費為計算基礎(chǔ),160,四、稅 金 稅金計算公式 稅金=（稅前造價+利潤）稅率（%）,161,納稅地點在市區(qū)的企業(yè) 1

37、 稅率（%） = -1 1-3% -（3%7%）-（3% 3%）,162,納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 1 稅率（%） = -1 1-3% -（3%5%）-（3% 3%）,163,納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 1 稅率（%） = -1 1-3% -（3%1%）-（3% 3%）,164,2.4 工程建設(shè)其他費用 工程建設(shè)其他費用是指未納入以上兩項的、由項目投資支付的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和,165,2.4.1 土地使用費 為獲得建設(shè)用地而支付的費用就是土地使用費，即取得土地使用權(quán)的費用,166,2.4.2 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用 （1）建設(shè)單位

38、管理費 建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用 1）建設(shè)單位開辦費 2）建設(shè)單位經(jīng)費,167,（2）勘察設(shè)計費 勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用,168,（3）研究實驗費 研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用,169,（4）建設(shè)單位臨時設(shè)施費 建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用,170,（5）工程監(jiān)理費 工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)

39、理工作所需費用,171,（6）工程保險費 工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用,172,（7）引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用 引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用，包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費,173,（8）工程承包費 工程承包費是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用,174,2.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營 有關(guān)的其他費用,175,（1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進行整個

40、車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分,176,（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費 生產(chǎn)準(zhǔn)備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用,177,（3）辦公和生活家具購置費 辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具的費用,178,2.5 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2.5.1 預(yù)備費,179,（1）基本預(yù)備費 基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用 （2）漲價預(yù)備費 價差預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用,18

41、0,181,2.5.2 建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的借款利息,182,183,2.5.3 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,184,建筑工程概預(yù)算教程,185,第3章 工程造價計價依據(jù),3.1 工程建設(shè)定額概述 3.1.1 建設(shè)定額的概念 工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下和合理勞動組織、合理使用材料及機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工、材料、機械及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,186,3.1.2 定額的產(chǎn)生和發(fā)展,187,188,3.1.3 工程定額的特性與作用 （1）定額的特性

42、 1） 定額的科學(xué)性 2） 定額的權(quán)威性 3） 定額的群眾性 4） 定額的時間性,189,（2） 定額的作用 1） 定額是編制計劃的基本依據(jù) 2） 定額是確定工程造價的依據(jù) 3） 定額是衡量技術(shù)方案和勞動生產(chǎn)率的尺度 4） 定額是貫徹按勞分配原則的依據(jù) 5） 定額是企業(yè)實行經(jīng)濟核算的依據(jù) 6） 定額可以加強對市場行為的規(guī)范,190,（3）定額水平 定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少,191,3.2 工程建設(shè)定額的種類 3.2.1 按生產(chǎn)要素分類 1）勞動消耗定額 2）機械消耗定額 3）材料消耗定額,192,3.2.2 按編制程序和用途分類 1） 工序定額 2） 施工定額

43、3） 預(yù)算定額 4） 概算定額 5） 概算指標(biāo),193,3.2.3 按照頒發(fā)部門及適用地區(qū)分類 1）全國統(tǒng)一定額 2）行業(yè)統(tǒng)一定額 3）地區(qū)統(tǒng)一定額 4）企業(yè)定額 5）補充定額,194,3.2.4 按照專業(yè)類 3.2.5 按費用分類,195,3.3 作業(yè)研究,作業(yè)研究，其實質(zhì)就是在現(xiàn)有生產(chǎn)技術(shù)與裝備條件下，對工作方法、生產(chǎn)程序和細微動作進行分析和改進，從而在產(chǎn)品生產(chǎn)中最大限度地利用物質(zhì)資源和節(jié)約活勞動，提高勞動生產(chǎn)率,196,作業(yè)就是人們利用 特定的技術(shù)，把作業(yè)對 象轉(zhuǎn)換成人們所需狀態(tài) 的活動,197,建筑工程作業(yè)，就是指以特定的施工方法、施工組織，對建筑材料、構(gòu)件、成品、半成品進行加工，形成

44、人們生產(chǎn)或生活所需要的最終產(chǎn)品的一系列活動,198,建筑工程作業(yè)研究，就是以建筑工程作業(yè)為對象，對作業(yè)過程進行詳細的分析研究，對不合理的作業(yè)進行改進，提出改進方案，提高作業(yè)效率,199,3.3.1 施工過程分析 （1）施工過程 施工過程就是指在建設(shè)工地范圍內(nèi)所進行的為了建造、改建、修建、恢復(fù)、移動或拆除工業(yè)、民用建筑物和構(gòu)筑物的全部或一部分而進行的生產(chǎn)活動,200,（2）施工過程的分解 1）綜合工作過程 2）工作過程 3）工序 4）操作 5）動作,201,1）綜合工作過程 綜合工作過程，是指為最終獲得一種產(chǎn)品而進行的，在組織上有相互聯(lián)系的工作過程的總和,202,（2）工作過程 工作過程是由同一

45、工人或同一工人小組所完成的，在技術(shù)上相互聯(lián)系的生產(chǎn)過程,203,（3）工序 工序是指在技術(shù)上相同、組織上不可分割的最簡單的施工過程,204,（4）操作 操作是從每一個工序分解出的更為細小的組成部分，是一個個動作的綜合,205,（5）動作 動作是由每個操作分解的一系列連續(xù)的針對勞動對象所做出的舉動,206,3.3.2 工時研究 工人工作時間 機械工作時間,207,208,（1）工人工作時間分析 1）定額時間 2）非定額時間,209,有效工作時間 有效工作時間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的時間消耗,210,a.基本工作時間 基本工作時間是指工人直接完成部分建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)任務(wù)所必需消耗的工作時

46、間,211,b.輔助工作時間 輔助工作時間是為保證基本工作能順利完成所做的輔助性工作消耗的時間,212,c.準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間。這是指在工作開始前的準(zhǔn)備工作和任務(wù)完成后的結(jié)束工作所消耗的工作時間,213,休息時間 休息時間是工人在工作過程中為恢復(fù)體力所必須的短暫休息和生理需要的時間消耗,214,不可避免中斷時間 不可避免的中斷時間指的是由于施工工藝特點引起的工作中斷時所必需的時間,215,2）非定額時間 多余和偶然工作時間 是在正常施工條件下不應(yīng)發(fā)生或由意外因素所造成的時間消耗，包括多余工作和偶然工作引起的時間損失。,216,多余工作，是工人進行了任務(wù)以外的工作而又不能增加

47、產(chǎn)品數(shù)量的工作 偶然工作，是工人在任務(wù)外進行的工作，但能夠獲得一定產(chǎn)品 。,217,停工時間 是工作班內(nèi)停止工作造成的的時間損失 a.施工本身造成的停工時間 b.非施工本身造成的停工時間,218,違反勞動紀(jì)律時間 工人違反勞動紀(jì)律、遲到、早退、擅自離開工作崗位、工作時間聊天或辦私事等,219,（2）機械工作時間分析 1）機械的定額工作時間 有效工作時間 a.正常負荷下的工作時間 b.有根據(jù)地降低負荷下的工作時間,220,221,不可避免的無負荷時間 不可避免的中斷時間 a.與工藝過程有關(guān)的不可避免中斷工作時間 b.與機械有關(guān)的不可不可避免中斷工作時間 c.工人休息時間,222,2）機械非定額時

48、間 多余或偶然工作時間 停工時間 違反勞動紀(jì)律時間 低負荷下的工作時間,223,3.3.3 定額的測定 （1） 定額測定的準(zhǔn)備工作 1）正確選擇測定對象 2）熟悉現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范 3）分解施工工程，確定定時點 4）調(diào)查所測定施工過程的影響因素,224,（2）測時法 主要用來測定定額時間中的“有效工作時間”循環(huán)性組成部分的時間消耗 1）間隔測時法 2）連續(xù)測時法,225,（3）寫實記錄法 是測定一定時間內(nèi)全部工作時間的耗用，可以測定定額的全部工時 1）數(shù)示法 2）圖示法 3）混合法,226,（4）工作日寫實法 是對工人在整個工作日的工時利用情況，按照時間消耗的順序進行實地觀察、記錄和分析研究的一種測

49、定方法。 個人工作日寫實 小組工作日寫實 機械工作日寫實,227,3.4 施工定額,3.4.1 概述 （1） 施工定額的性質(zhì)和作用,228,1）是企業(yè)計劃管理的依據(jù) 2）是組織和指揮生產(chǎn)的有效工具 3）是計算工人勞動報酬的根據(jù) 4）是推廣先進技術(shù)的必要手段 5）是編制施工預(yù)算，加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟核算的基礎(chǔ),229,（2） 施工定額的內(nèi)容 1）總說明、分冊分節(jié)說明 2）定額項目表和附注 3）附錄,230,（3）施工定額的編制原則 1）平均先進性原則 2）簡明適用原則,231,3.4.2 勞動定額 （1）勞動定額的概念 在正常的施工技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所需必要的勞動消耗量

50、的標(biāo)準(zhǔn),232,勞動定額的形式 1）時間定額,233,2）產(chǎn)量定額,234,3）勞動定額的表示方法 時間定額 （工日/*）,235,綜合時間定額 = 各單項（或工序）時間定額的總和 （2）勞動定額編制方法,236,3.4.3 材料消耗定額 （1）材料消耗定額的概念 材料消耗定額是指在先進合理的施工條件下，節(jié)約和合理使用材料時，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的某種一定規(guī)格的建筑材料、成品、半成品和水、電等資源的數(shù)量。,237,（2）材料消耗定額的編制方法 1）觀測法 2）試驗法 3）統(tǒng)計法 4) 計算法,238,（3）周轉(zhuǎn)性材料消耗量的計算 1）周轉(zhuǎn)使用量 2）周轉(zhuǎn)回收量 3）周轉(zhuǎn)材料攤銷量,

51、239,3.4.4 機械臺班定額 （1）機械臺班定額的概念 1）機械時間定額 2）機械產(chǎn)量定額,240,（2）機械臺班定額的擬定 1）擬訂機械工作的正常條件 2）施工機械的生產(chǎn)率的測定 3）確定施工機械的正常利用系數(shù) 4）計算施工機械定額,241,3.5 預(yù)算定額,3.5.1 概述 （1）建筑工程預(yù)算定額的概念 建筑工程預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料、施工機械和費用消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,242,（2）預(yù)算定額的作用 1）是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的基礎(chǔ) 2）是對設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較、分析的依據(jù) 3）是編制施工組織設(shè)計的依據(jù) 4）是

52、工程結(jié)算的依據(jù) 5）是施工企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù) 6）是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ),243,（3）預(yù)算定額與施工定額的關(guān)系 區(qū)別 聯(lián)系,244,3.5.2 預(yù)算定額 （1）建筑工程預(yù)算定額的形式 1）全國統(tǒng)一預(yù)算定額 2）廣東省預(yù)算定額,245,目錄 總說明 分部分項工程 措施項目 其他 項目 規(guī)費 稅金 附錄,246,（2）（預(yù)算）綜合定額基價的確定 1）人工單價的組成 2）材料預(yù)算價格的組成和確定 供應(yīng)價 包裝費 運雜費 材料采購及保管費,247,3）機械臺班預(yù)算價格的組成和確定 折舊費 大修理費 經(jīng)常修理費 安拆費及場外運費 燃料動力費 人工費 養(yǎng)路費及車船使用稅,248,3.6

53、概算定額,3.6.1 概述 建筑工程概算定額，是指完成一定計量單位的建筑工程擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程或擴大分項工程所需要的人工、材料、機械消耗和費用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),249,3.6.2 概算定額的作用 1）編制設(shè)計概算的依據(jù) 2）設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟比較的依據(jù) 3）擬訂總進度計劃和各種資源需要量計劃的依據(jù) 4）招投標(biāo)及工程結(jié)算的依據(jù) 5）編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ),250,3.6.3 概算定額的內(nèi)容 3.6.4 概算定額的編制,251,3.7 概算指標(biāo) 3.7.1 概算指標(biāo)的作用 1）編制設(shè)計概算的依據(jù) 2）編制投資估算的參考資料 3）匡算主要材料用量的依據(jù) 4）進行設(shè)計方案比較、建設(shè)單位選址的依據(jù) 5）編制固定

54、資產(chǎn)投資計劃，確定投資額的依據(jù),252,3.7.2 概算指標(biāo)的內(nèi)容 1）文字說明 2）列表形式 3.7.3 概算指標(biāo)的編制,253,3.8 投資估算指標(biāo) 3.8.1 概述 3.8.2 投資估算指標(biāo)的內(nèi)容 （1）建設(shè)項目綜合指標(biāo) （2）單項工程指標(biāo) （3）單位工程指標(biāo),254,3.9 建筑工程計價準(zhǔn)則 3.9.1 工程量清單計價 工程量清單計價是建設(shè)工程招投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范，由招標(biāo)人提供工程量數(shù)量，投標(biāo)人自主報價，經(jīng)評審低價中標(biāo)的工程造價計價模式,255,工程量清單計價程序 1）分部分項工程費 2）措施項目費 3）其他項目費 4）規(guī)費 5）不含稅工程造價 6）稅金 7）含稅

55、工程造價,256,3.9.2 定額計價 定額計價是按定額規(guī)定的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，以定額基價為計算基礎(chǔ)的計算辦法,257,定額計價程序 1）分部分項工程費 1.1）定額分部分項工程費 1.2）價差 2）利潤 3）措施項目費 4）其他項目費 5）規(guī)費 6）不含稅工程造價 7）稅金 8）含稅工程造價,258,建筑工程概預(yù)算教程,259,第4章 工程計量,4.1 工程量計算的一般原理與方法 4.1.1 工程計量的概念 4.1.2 工程量計算的依據(jù) 4.1.3 工程量計算一般原理 4.1.4 工程量計算方法和步驟,260,4.2 工程量計算 4.2.1 工程量計算應(yīng)注意事項 4.2.2 建筑面積計算規(guī)則,26

56、1,建筑工程建筑面積計算規(guī)范 1 總 則 1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。,262,1.0.3 建筑面積計算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 1.0.4 建筑面積計算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。,263,2 術(shù) 語 2.0.1 層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2.0.2 自然層 f1oor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。,264,2.0.3 架空層empty space 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的

57、建筑空間。 2.0.4 走廊corridor gallery 建筑物的水平交通空間。 2.0.5 挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。,265,2.0.6 檐廊eaves gallery 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 2.0.7 回廊cloister 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 2.0.8 門斗foyer 在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間,266,2.0.9 建筑物通道 passage 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 2.0.10 架空走廊bridge way 建筑物與建筑物之間，在二層或

58、二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 2.0.11 勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。,267,2.0.12 圍護結(jié)構(gòu) enve1op enclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 2.0.13 圍護性幕墻 enclosing curtain wall 直接作為外墻起圍護作用的幕墻。 2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。,268,2.0.15 落地櫥窗french window 突出外墻面根基落地的櫥窗。 2.0.16 陽臺 balcony 供使用者進行活動和晾曬

59、衣物的建筑空間。 2.0.17 眺望間 view room 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。,269,2.0.18 雨篷 canopy 設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。 2.0.19 地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者為地下室。,270,2.0.20 半地下室 semi basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者為半地下室。 2.0.21 變形縫deformation joint 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。,271,2.0.22 永久性頂蓋permanent cap 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋