房屋質(zhì)量保修期及保修范圍參考幻燈片

1、1,房屋質(zhì)量保修期及保修范圍,2,購房者在收房驗(yàn)收時，有些房屋的質(zhì)量問題還不能顯現(xiàn)出來，而在入住以后一段時間才發(fā)生問題，這時我們要清楚開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保修期,3,1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年; 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年; 5、裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,4,新房的保修期從何時起算?許多人會回答：“從交付之日起算。”這種

2、解答顯然不夠準(zhǔn)確。房屋的保修期不像一般商品可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年。且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。 房地產(chǎn)商雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的,5,國務(wù)院的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

3、; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年,6,其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！?買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。 房子保修在很多購房者眼里是天經(jīng)地義的事，買袋食品還有保質(zhì)期呢，更何況是房子。 保修期此保修期非彼保修期,7,國務(wù)院頒布的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定了“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限”。建設(shè)部在商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空

4、鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。需要注意的是，這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,8,但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。開發(fā)商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。根據(jù)

5、國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，其中要明確保修項(xiàng)目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的最低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點(diǎn)。其實(shí)，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的住宅質(zhì)量保證書，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定,9,保修期過了仍可處理,很多購房合同都會有一個免責(zé)條款，規(guī)定因不可抗力、因使用不當(dāng)或者第三方原因造成的質(zhì)量缺陷，不在保修范圍之內(nèi)。這一條需要注意，對于“不可抗力”法律有明確規(guī)定，但因使用不當(dāng)或者第三方原因卻可有各種不同的解釋。因此，訂立詳細(xì)的合同很關(guān)鍵，而房屋一旦出現(xiàn)問題，正確處理更為關(guān)鍵，其中抓緊時間、盯緊開發(fā)商是首要兩條。房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償,10,維修完后，一定要認(rèn)真驗(yàn)收。對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)