房地產(chǎn)類型及小戶型簡介

1、房地產(chǎn)項目類型及小戶型簡介,房地產(chǎn)項目類型基礎(chǔ)概念,傳統(tǒng)的項目類型：這種劃分的標(biāo)準(zhǔn)綜合了建筑形式與經(jīng)濟(jì)意義的考慮因素。 別墅、公寓、普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房,別墅,代表著總面積大，總價昂貴，獨立的建筑空間與獨有的建筑外形。 可分為獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、空中別墅等,獨棟別墅,即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。針對的人群是高層群體,聯(lián)排別墅（ TOWNHOUSE,TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門

2、獨院，設(shè)有1至2個車位，還有地下室。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。在西方，消費群體主要是中產(chǎn)階級或新貴階層。在中國，則屬于高消費人群,雙拼別墅,它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅,疊拼別墅,它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人，定位也多是第一居所,空中別墅,空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅,公寓,公

3、寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓。針對的客戶主要是白領(lǐng)階層和商務(wù)人士。根據(jù)用地性質(zhì)可分為三種普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓,禾嘉酒店式公寓,譽(yù)天商務(wù)公寓,普通住宅,單價相對較低、分布于各處的建筑形式靈活的樓房。針對的主要是中小企業(yè)主，普通中產(chǎn)階級人群,經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,解讀板樓與塔樓,板樓和塔樓是通過建筑形式的明顯不同而相比較而言；所以我們在研究中把板樓與塔樓相提并論，更好地區(qū)隔與了解二者的特點。 板樓：是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。

4、板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成了一個板樓。 塔樓：一般是指高層建筑塔樓指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上,板樓,塔樓,板樓與塔樓的區(qū)別,Loft戶型,loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近1倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計,Soho公寓,SOHO，即Small Office Home Office，家居辦公，大多指那些

5、專門的自由職業(yè)者：自由撰稿人、平面設(shè)計師、工藝品設(shè)計人員、藝術(shù)家、音樂創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設(shè)計、廣告制作、服裝設(shè)計、商務(wù)代理、做期貨、網(wǎng)站等等,三里屯soho公寓,在商場之上，有4個公寓樓和5個寫字樓，平面形狀各不相同，建筑高度最高達(dá)到97米。公寓樓坐落在項目用地的南側(cè)，這里的日照條件非常理想，安靜始于居住；寫字樓坐落在項目用地的北側(cè)，這里與主要街道的聯(lián)系十分便捷,容積率：9.10,綠化率：35,戶數(shù)：658戶,裝修狀況：精裝修,交通圖,效果圖,標(biāo)準(zhǔn)層01戶型4室2廳4衛(wèi)1廚253.42,標(biāo)準(zhǔn)層02戶型4室2廳4衛(wèi)1廚276.43,樣板間,Solo,SOLO戶型就是個性化的尊重客戶生活方式的

6、的精準(zhǔn)居住空間,客群要素,1.主要客戶群定位于25歲左右的單身或同居的青年人 2.戶型尊重客戶以往生活模式，強(qiáng)調(diào)個性化界面 3.每套建筑面積在35平方米左右， 4.臥室和客廳沒有明顯的劃分，可以沒有客廳，也可以沒有工作間，甚至可以沒有臥室，所有的生活空間設(shè)定來源于居住者本身。 5. SOLO戶型特別細(xì)致地構(gòu)成了輔助空間。強(qiáng)調(diào)舒適方便的浴室空間，整體浴室是其基本配置。廚房更提倡開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房，和 廚房緊密相連的是精確計算居住人數(shù)的小餐廳，SOLO戶型的輔助空間將所有輔助活動精確集合壓縮，最大限度地提高了房屋使用率。 6. SOLO戶型不僅定義了每套戶型的內(nèi)部特性，同時還要求公共空間的S

7、OLO化，迎合居住者個性需要的服務(wù)設(shè)施也是基本配置，比如：24小時便利店，24小時自助型洗衣店，24小時自助式健身房等等， 7.全裝修現(xiàn)房交房，無期房銷售狀態(tài)。 8.提供推托出租和包租業(yè)務(wù)。 9.外銷或內(nèi)銷外租 10、SOLO套房必須地處市中心，以適應(yīng)年輕上班族高效率的生活,都市印象solo街區(qū),SOLO街區(qū)是集商業(yè)、公寓等混合多種功能的綜合體，規(guī)劃主要以商業(yè)為核心，將兩幢高層下部3到4層的底商與中間一組多層商業(yè)BOX通過廣場、過街連廊有機(jī)的聯(lián)系在一起，使整個街區(qū)的商業(yè)整合為一體,效果圖,一房36.49平米,一房36.49平米,一房36.49平米,一房62.82平米,一房62.82平米,戶型單

8、頁,BOBOS,BOBO這一新生詞，上個世紀(jì)90年代初，是紐約時報資深記者戴維布魯克斯在其大作天堂里的BOBO族新社會精英的崛起(BoBos in Paradise)中首度提出的，由Bourgeois(布爾喬亞)及Bohemian (波希米亞)兩詞合并而成。 意思是指既贊成資本主義的布爾喬亞，又崇尚自由與解放的波希米亞；既擁有高學(xué)歷、豐厚收入又講究生活品位、注重心靈成長的一族,上海BOBOS匯館,BOBOS匯館位于嘉定江橋板塊，曹安路2258號（近華江路），東側(cè)即為嘉蓮華國際廣場（沃爾瑪大賣場）相鄰，北近超大型社區(qū)嘉城，東西毗鄰在建中總規(guī)模6萬方的商業(yè)項目曹安新世界廣場一、二期，處于江橋商業(yè)中

9、心的核心位置。 BOBOS匯館的主力客層定位于25至35歲年輕人士，適合單身或小兩口居住。50萬元左右的總價在新房市場已屬稀有，項目更提供了許多產(chǎn)品附加值：精裝修，配置廚衛(wèi)設(shè)備、家電、家具等。不僅減輕房貸負(fù)擔(dān)，硬裝、家配一步到位，交房即可入住，為業(yè)主節(jié)約大量時間、精力,開盤時間 2009-6 入住時間 2010-1 戶 數(shù) 總共 268 戶 參考報價 1萬元,上海區(qū)位圖,位置圖,沙盤,戶型圖一室一衛(wèi),戶型圖一室一衛(wèi)一廚,戶型圖一室一衛(wèi)一廚,樣板間,精致廚房,衛(wèi)生間,寬闊舒適空間,實景圖,STUDIO,作為多功能化的“工作室公寓”，在整個的設(shè)計里面，包含了業(yè)主的個性空間及業(yè)主們的共享空間。所謂個

10、性空間就是業(yè)主自己設(shè)計、創(chuàng)作的空間；所謂共享空間，就是公用的商務(wù)、會客空間等。 作為一個整體空間，建筑面積不是很大，小則平方米，大則平方米，總房款不是很高，從根本上減少的成本浪費，正好符合創(chuàng)業(yè)階段資金實力不足的年輕消費者的需要。 在功能設(shè)計上，不僅僅是辦公這么簡單，它同時更多地被賦予了居住的功能。作為“工作室公寓”雖然建筑面積較小，但結(jié)構(gòu)設(shè)計合理，空間錯落有致、層次鮮明、多功能化，廳、衛(wèi)、臥因自身特點而高度不一，最大程度上利用了平面和立體的空間，正好符合創(chuàng)業(yè)者的需求,北京LOMO STUDIO,森菲克斯強(qiáng)勢開發(fā)的小戶型、低總價精裝私人工作室“LOMO STUDIO”位于亦莊核心區(qū)域榮京西街主干道，南側(cè)緊鄰上海沙龍、卡爾生活館，隸屬 BDA核心區(qū)域，具有地理位置的先天優(yōu)勢，北側(cè)緊鄰亦莊地鐵榮京街站，步行15分鐘到達(dá)，2011年將全線通車,區(qū)位圖,效果圖,LOMO STUDIO是個字型建筑，由一、二層裙房及下沉式商業(yè)廣場將4個薄板樓承拖起來，共8層，每層31戶，每棟兩部電梯，層高3.5米，全部精裝。 地下一層為商業(yè)，地上八層為公寓，采用石材、玻璃幕墻來表達(dá)特立獨行的項目氣質(zhì)，每戶均為3.5m的奢華層高，以靈動的空間帶給您豐富的生活情趣，開間4 m左右的大尺度布局，緊湊的30 左右零居戶型，精裝修、