造價(jià)咨詢合同(示范文本)（word版）

1、浙江中天房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 中天花園（西區(qū)） 項(xiàng)目造價(jià)咨詢委托合同（版本號(hào)：01）委托方： 淮安倚天置業(yè)有限公司 受托方：浙江中際造價(jià)師事務(wù)所有限公司 合同編號(hào)： 簽訂日期： 2009年12月1日 委托協(xié)議書委托方：淮安倚天置業(yè)有限公司 受托方： 浙江中際造價(jià)師事務(wù)所有限公司 依照中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就淮安倚天中天花園西區(qū)項(xiàng)目的造價(jià)咨詢委托事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 總則1.1工程概況: 工程名稱： 淮安倚天中天花園西區(qū) 工程地點(diǎn)：江蘇省淮安市 建筑層數(shù)：11-18層建筑面積：約為80954平米，其中地下室建筑面積約為

2、10124平方米。 結(jié)構(gòu)類型：鋼砼框架 建筑性質(zhì)：住宅預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：已竣工交付1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家及 淮安市 有關(guān)造價(jià)咨詢工作的方針政策及各項(xiàng)法律法規(guī)，并按照本合同的規(guī)定密切配合分工協(xié)作，共同做好各項(xiàng)工作及招標(biāo)、造價(jià)咨詢?nèi)^程的保密工作。1.3委托方授權(quán)受托方在合同規(guī)定的工作范圍內(nèi)代理本項(xiàng)目的造價(jià)咨詢事宜。受托方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，認(rèn)真履行本合同約定的各項(xiàng)工作，雙方共同確保工作順利實(shí)施。第二條 造價(jià)咨詢委托范圍、內(nèi)容及要求2.1造價(jià)咨詢范圍：建安項(xiàng)目的竣工結(jié)算審核，提出造價(jià)有關(guān)意見建議等造價(jià)咨詢服務(wù)，包括：土建（含鋼筋配料單）、安裝工程的竣工結(jié)算審核，提供上述造價(jià)方面的咨詢意見、建議及與此相關(guān)

3、的造價(jià)咨詢服務(wù)2.2造價(jià)咨詢的依據(jù)：承發(fā)包合同、發(fā)包人和承包人雙方確定的竣工圖紙、經(jīng)濟(jì)簽證等相關(guān)結(jié)算資料；2.3具體工作要求包括但不限于：在受托方收到委托方提供完整的結(jié)算資料后三天內(nèi)編制審計(jì)計(jì)劃（包括人員安排、進(jìn)度安排、審計(jì)方法、采用的軟件工具等），3#樓（11+1層，8123m2）、6#樓（含3號(hào)商鋪，18層，6271m2）、1-4#樓地下室（7517m2，地下一層）在2009年12月31日前出初稿，其余部分于2010年1月15日前出初稿，初稿經(jīng)委托方審核后，由委托方安排時(shí)間與地點(diǎn)（項(xiàng)目所在地）受托方與施工方進(jìn)行具體核對(duì)；開始核對(duì)到出終審報(bào)告為止期間，受托方需每隔兩周提交審核工作進(jìn)展情況報(bào)告

4、（包括主要工作進(jìn)展，乙方結(jié)算書中存在的主要問題，核對(duì)中存在的主要分歧下兩周的主要審核工作安排等），以傳真方式在周一12點(diǎn)以前發(fā)給委托方房產(chǎn)集團(tuán)工程成本部（聯(lián)系人：王曉明，傳真號(hào)碼電話。該報(bào)告每延遲一天，受托方愿接受500元/天的處罰。在審核過程中出現(xiàn)有較大分歧，需開協(xié)調(diào)會(huì)議的，一般由受托方提議，并整理相關(guān)資料，提出相關(guān)意見后（相關(guān)意見和資料由受托方按上述第條的聯(lián)系方式發(fā)送傳真給委托方房產(chǎn)集團(tuán)工程部），由委托方組織并通知中天房產(chǎn)集團(tuán)工程部參加。受托方負(fù)責(zé)記錄、整理協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要。出最終審價(jià)報(bào)告前，需委托方復(fù)核確認(rèn)后，才可辦理各方蓋章確認(rèn)手

5、續(xù)。受托方出初稿和終稿時(shí)，均需提供完整審計(jì)資料給委托方，包括計(jì)算書（以書面形式為準(zhǔn)，有電子文檔的，另行提供電子文檔），且應(yīng)向委托方提供審核結(jié)果分析表，具體表單附后。第三條 委托方職責(zé)與權(quán)利3.1 合同簽訂后及時(shí)提供竣工圖紙、施工合同、工程會(huì)議紀(jì)要、施工單位提供的工程結(jié)算書、設(shè)計(jì)變更、聯(lián)系單簽證、圖紙答疑紀(jì)要、有關(guān)監(jiān)理記錄及開竣工報(bào)告等結(jié)算資料給受托方。3.2 當(dāng)委托人認(rèn)定咨詢專業(yè)人員不按咨詢合同履行其職責(zé)，或與第三人串通給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人有權(quán)要求更換咨詢專業(yè)人員，直到解除合同并要求受托方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3 有權(quán)確定受托方具體代理事項(xiàng)。3.4 有權(quán)對(duì)受托方出具的有疑問的審價(jià)結(jié)

6、果另行委托第三方進(jìn)行復(fù)審。3.5 委托方有權(quán)要求受托方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。對(duì)受托方服務(wù)不到位并3次書面提出仍未改變的或有明確證據(jù)說明與施工方串通等情況的，委托方有權(quán)沒收受托方履約保證金 5.0 萬元，同時(shí)終止合同，并由受托方承擔(dān)委托方的一切經(jīng)濟(jì)損失，直至通過司法途徑追究其責(zé)任。3.6 如委托方或建設(shè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)受托方在代理活動(dòng)中違反有關(guān)的法律、法規(guī)或建設(shè)程序并經(jīng)確認(rèn)，委托方有權(quán)要求受托方糾正，并且委托方有權(quán)因此解除合同。3.7 審查受托人為本合同工程編制的各種文件，并提出修正意見。3.8 本合同履行期間，由于受托人不履行合同約定的內(nèi)容，給委托人造成損失或影響結(jié)算審核工作正常進(jìn)行的，委托人有權(quán)解除

7、本合同，并依法向受托人追索違約金及經(jīng)濟(jì)賠償，直至追究法律責(zé)任。3.9 履行委托方的其他有關(guān)職責(zé)。3.10 委托方負(fù)責(zé)人： 王琳 、電話： 051783918999 ；聯(lián)系人： 徐如 、電話：第四條 受托方職責(zé)和權(quán)利4.1 受托方的責(zé)任期即本合同訂立之日開始至整個(gè)工程各專業(yè)結(jié)算審核且出具最終審價(jià)報(bào)告后結(jié)束。如因非受托方的責(zé)任造成進(jìn)度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方可進(jìn)一步約定合同履行期限的延長(zhǎng)事宜。4.2 受托方責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同中約定的義務(wù)，因受托方的單方過失造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過建設(shè)工程造價(jià)咨詢酬金總額（除去

8、稅金）。4.3受托人須自行購(gòu)買當(dāng)?shù)氐亩~、有關(guān)的政策規(guī)定文件、計(jì)價(jià)軟件（購(gòu)買前應(yīng)與委托人聯(lián)系，要求盡量與送審單位現(xiàn)在使用的軟件一致；工程量計(jì)算方式（如電算還是手算，若電算采用什么軟件）盡量一致，以有助提高審核效率和質(zhì)量為前提），費(fèi)用由受托人自行承擔(dān)。4.4 受托方對(duì)委托人或第三人所提出的問題不能及時(shí)核對(duì)或答復(fù)，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，受托方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。4.5 受托方有權(quán)拒絕違反國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章以及建設(shè)行政主管部門有關(guān)規(guī)定的人為干預(yù)。4.6受托方依據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在授權(quán)范圍內(nèi)辦理委托項(xiàng)目的結(jié)算審核工作。受托方派遣本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：余佩盈 、電話 土

9、建主審人員為：余佩盈 、電話：裝飾主審人員為： 董瑜明、電話安裝主審人員為： 韓勇 電話并承諾不經(jīng)委托方同意不得調(diào)換，否則愿接受5000元/人的處罰。4.7 受托方在受控范圍內(nèi)為委托方提供造價(jià)咨詢服務(wù)，不得將本合同所確定的造價(jià)咨詢服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.8 對(duì)結(jié)算審核中各項(xiàng)計(jì)算數(shù)據(jù)、技術(shù)分析結(jié)論等的科學(xué)性、正確性負(fù)責(zé)，以法律、法規(guī)政策為依據(jù)，堅(jiān)持公平合理、客觀公正的原則，提供的工程造價(jià)咨詢成果允許偏差值控制在1.5%以內(nèi)（總造價(jià)）。4.9 由于受托方原因不能按合同期限提交咨詢成 果初稿，咨詢服務(wù)費(fèi)每延遲一個(gè)星期扣減1.

10、0%的咨詢費(fèi)用；延期超過一個(gè)月的，委托人有權(quán)單方面終止合同并沒收履約保證金，并有權(quán)無償使用受托人所有的勞動(dòng)成果。4.10依據(jù)委托合同維護(hù)委托人的合法權(quán)益，對(duì)代理事項(xiàng)內(nèi)應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容保守秘密。4.11 未經(jīng)委托人同意，受托人不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。4.12 受托人不得接受被審計(jì)單位的任何禮品、宴請(qǐng)與其它好處，不得泄露委托人要求保密的內(nèi)容。合同終止后，未經(jīng)委托人同意，受托人不得泄漏與本合同工程相關(guān)的任何結(jié)算資料和情況。4.13 受托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的有關(guān)損失。 4.14 依法應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第五條 咨詢代理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用5.1 本合同造價(jià)

11、咨詢基本收費(fèi)以核對(duì)后的結(jié)算價(jià)（不含甲供材料、設(shè)備的費(fèi)用）為計(jì)費(fèi)基數(shù)，按 0.46費(fèi)率進(jìn)行包干,以上包干價(jià)包含為本項(xiàng)目服務(wù)的一切費(fèi)用；不因法律、行政法規(guī)發(fā)生變化或由于任何后續(xù)新頒布的法律、行政法規(guī)導(dǎo)致服務(wù)所需的成本或時(shí)間發(fā)生改變而調(diào)整。5.2結(jié)算審核追加收費(fèi)按浙江省物價(jià)局262號(hào)文件核減額超過5%以上部分費(fèi)用由施工單位支付：分檔累進(jìn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：核減額在5%10%部分，按5%計(jì)?。缓藴p額在10%15%部分，按4%計(jì)??；核減額在15%20%部分，按（3%計(jì)?。缓藴p額超過20%部分，按2%計(jì)??；此費(fèi)用在結(jié)算審核確認(rèn)并出具最終審價(jià)報(bào)告后一個(gè)月內(nèi)，由委托方負(fù)責(zé)在施工方工程款中扣出付給受托方。5.3工程結(jié)

12、算審核正確率的控制：受托方對(duì)結(jié)算中各項(xiàng)計(jì)算數(shù)據(jù)、技術(shù)分析結(jié)論等的科學(xué)性、正確性負(fù)責(zé)，審核應(yīng)以法律、法規(guī)政策為依據(jù)，堅(jiān)持公平合理、客觀公正的原則，提供的工程造價(jià)咨詢成果(以項(xiàng)目為單位)與委托方控股集團(tuán)審計(jì)部終審（或請(qǐng)其他審價(jià)單位復(fù)審）結(jié)果允許偏差值控制在1.5%以內(nèi)（總造價(jià)）。當(dāng)本工程造價(jià)咨詢成果偏差在1.5%2%時(shí)，扣減咨詢費(fèi) 5 萬元，當(dāng)偏差在2%3%時(shí)，扣減咨詢費(fèi) 10 萬元，當(dāng)偏差在5%以上時(shí)，咨詢費(fèi)不計(jì)，并向委托方支付違約金（5萬元），且由受托人承擔(dān)委托方控股集團(tuán)審計(jì)部請(qǐng)其他單位復(fù)審費(fèi)用。5.4造價(jià)咨詢費(fèi)用支付方式：造價(jià)咨詢費(fèi)用支付方式：結(jié)算審核完成經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)并出具最終審價(jià)報(bào)告后一

13、個(gè)月內(nèi)一次性支付完結(jié)。過程中所發(fā)生的需到項(xiàng)目所在地進(jìn)行審核工作產(chǎn)生的車費(fèi)由委托人按實(shí)報(bào)銷（以火車硬臥標(biāo)準(zhǔn)，若需乘坐飛機(jī)需委托人同意后方可按飛機(jī)票報(bào)銷，否則仍按火車硬鋪標(biāo)準(zhǔn)核報(bào)），食宿由委托方負(fù)責(zé)。5.4受托方在合同簽訂后7日內(nèi)提交 5萬元作為履約保證金，在整個(gè)工程項(xiàng)目結(jié)算審核完成后一月內(nèi)無息退還。5.5造價(jià)咨詢單位投標(biāo)文件、詢標(biāo)紀(jì)要作為本合同組成部分。第六條 違約責(zé)任6.1 根據(jù)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法、中華人民共和國(guó)合同法以及國(guó)家、杭州市有關(guān)規(guī)定，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條 合同簽署7.1合同生效7.1.1本合同一式拾份，委托方陸份，受托方肆份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.1.

14、2未盡事宜可另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同終止7.2.1本合同約定的建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)內(nèi)容完成后自行終止。7.2.2本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。7.2.3因不可抗力，致使當(dāng)事人一方或雙方不能履行本合同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定本合同繼續(xù)履行的條件或終止本合同。如果雙方不能就本合同繼續(xù)履行的條件或終止本合同達(dá)成一致意見，本合同視為終止。7.2.4本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第八條 爭(zhēng)議解決辦法 在合同執(zhí)行過程中如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；如未能達(dá)成一致，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的

15、，任何一方均可向工程所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁解決為終局，對(duì)雙方均有約束力。第九條 雙方聯(lián)系人及聯(lián)系地址委托方的通訊地址： 受托方的通訊地址：淮安市健康西路158-1號(hào)聯(lián)系人：徐如 聯(lián)系人： 電話電話： 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字）郵政編碼：223001 郵政編碼： 開戶行：中行淮安城中支行 開戶行：帳號(hào)：43758218091001 帳號(hào)：日期： 日期：第 13 頁 共 13 頁一、項(xiàng)目審價(jià)結(jié)果分析表（注明初審還是終審）項(xiàng)目名稱：?jiǎn)挝还こ探ㄖ娣e結(jié)構(gòu)類型總層數(shù)土建安裝合計(jì)備注地下地上造價(jià)平米指標(biāo)造價(jià)平米指標(biāo)造價(jià)平米指標(biāo)1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓

16、6#樓室外總體合計(jì)有關(guān)說明：附：鋼筋、混凝土消耗量指標(biāo)單位工程鋼筋混凝土總用量平米消耗量指標(biāo)總用量平米消耗量指標(biāo)1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓合計(jì)二、單位工程結(jié)算分析表1、工程概況工程名稱:建筑面積工程地點(diǎn)工程用途結(jié)構(gòu)類型檐高層數(shù)層高首層標(biāo)準(zhǔn)層埋置深度單元數(shù)戶數(shù)建筑節(jié)能工程開竣工時(shí)間土建工程基 礎(chǔ)樓 地 面門 窗外 裝 飾內(nèi) 裝 飾屋 面安裝工程電 氣智 能 化給 排 水消 防通風(fēng)空調(diào)電 梯設(shè) 備2 、單位工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（注明初審還是終審）工程名稱:序號(hào)項(xiàng) 目總造價(jià)平方米指標(biāo)造價(jià)比例 備注元/m2（%）一建筑工程造價(jià)1基礎(chǔ)工程1.01樁基1.02基坑圍護(hù)1.03土方2結(jié)構(gòu)及粗裝修2.01總包

17、施工部分費(fèi)用3門窗工程3.01進(jìn)戶門3.02塑鋼、鋁合金門窗制作安裝工程3.03人防門4公共部位裝修4.01幕墻工程4.02室內(nèi)公共部位裝修4.03屋頂造型工程5室內(nèi)裝修6甲方分包工程由子公司填寫7甲供材料由子公司填寫二安裝工程造價(jià)1電氣工程2給排水工程3消防工程4智能化系統(tǒng)工程4.01電話4.02有線電視4.03安防系統(tǒng)4.04綜合布線系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng) 目總造價(jià)平方米指標(biāo)造價(jià)比例 備注5通風(fēng)空調(diào)工程6電梯工程7其他工程合計(jì)注:1、按單位工程進(jìn)行分析，不含室外工程、建筑工程造價(jià)拆分為能在各項(xiàng)目間橫向?qū)Ρ?，盡量按上表進(jìn)行，若實(shí)在無法按上表拆分,可做適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)保證數(shù)據(jù)的完整性.3、土建工程主要實(shí)物工程量指標(biāo)（注明初審還是終審）工程名稱:序號(hào)項(xiàng)目 名稱單位實(shí)物量平米實(shí)物量主材單價(jià)綜合單價(jià)（元）1土方立方米2砼工程基礎(chǔ)立方米主體立方米3鋼筋工程基礎(chǔ)噸主體噸4模板工程平方米5砌筑工程標(biāo)準(zhǔn)磚基礎(chǔ)立方米多孔磚墻立方米立方米6門窗工程門平方米窗平方米防火門平方米7樓地面工程（以面層為準(zhǔn)）地磚平方米花崗巖平方米水泥砂漿找平平方米細(xì)石砼平方米樓梯間平方米平方米8屋面及防水工程瓦屋面平方米平方米9外裝飾工程花崗巖平方米涂料平方米面磚平方米外保溫平方米平方米10內(nèi)裝飾工程涂料平方米?；u墻面平方米吊頂天棚平方米