也談建筑高度

1、也談建筑高度摘要：人們論及建筑高度，很多時(shí)候把它簡(jiǎn)單地把概括為一個(gè)數(shù)值，特別是建筑設(shè)計(jì)時(shí)更是如此。建筑高度是判斷建筑性質(zhì)的一個(gè)重要依據(jù)，特別是在一些臨界位置時(shí)（例如建筑在24米高度附近時(shí)），可能引起比較大的影響。不同規(guī)范對(duì)建筑高度定義或解釋的不同。在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)常常就按標(biāo)準(zhǔn)較為嚴(yán)格的來執(zhí)行，這往往導(dǎo)致設(shè)計(jì)的不合理。建筑高度細(xì)分為建筑規(guī)劃高度、建筑消防高度后，就可以針對(duì)其適用范圍正確地使用規(guī)范，合理進(jìn)行設(shè)計(jì)。關(guān)鍵詞：建筑高度；細(xì)化；建筑消防高度；建筑規(guī)劃高度建筑高度這個(gè)詞在我們的日常生活中經(jīng)常遇到，而在我們?cè)O(shè)計(jì)領(lǐng)域更是常常使用，并以此作為設(shè)計(jì)建筑的基礎(chǔ)，對(duì)建筑進(jìn)行定性，對(duì)其配置相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施及安全

2、防護(hù)措施。然而，建筑高度究竟是一個(gè)什么概念？如何準(zhǔn)確地表述這個(gè)數(shù)值？這個(gè)看似比較平常的概念，卻常常是是爭(zhēng)議比較多的問題。這一問題是為啥出現(xiàn)的，還要從我們使用的規(guī)范說起。在建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 500162006（后面均用建規(guī)代替）1.0.1 條中，對(duì)這一概念的解釋是：注:建筑高度的計(jì)算：當(dāng)為坡屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中最大值。局部突出屋頂?shù)泥谕?、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不

3、計(jì)入建筑高度內(nèi)。高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-95（2005年版）（后面均用高規(guī)代替）2.0.2條文解釋為： 建筑高度。建筑高度系指高層建筑室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度和層數(shù)內(nèi)。而民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 503522005（后面均用通則代替）對(duì)于建筑高度的相關(guān)條文是：43 建筑高度控制 431 建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實(shí)行建筑高度控制：1 對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；2 沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；3 機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)

4、、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度；4 當(dāng)建筑處在本通則第1章第103條第8款所指的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。注：建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的規(guī)定。432 建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：1 第431條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算；2 非第431條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)：1)局部突出屋面的樓梯間、

5、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過14者；2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。從上面的定義及解釋中可以看出，建規(guī)、高規(guī)與通則這三本規(guī)范在描述建筑高度是有差異的。特別是有女兒墻的平屋面，有著顯著的差別，建規(guī)、高規(guī)指的是屋面面層，而通則指的是女兒墻頂點(diǎn)的高度。建規(guī)、高規(guī)是考慮專業(yè)領(lǐng)域的實(shí)際情況，結(jié)合人員的安全疏散、實(shí)施緊急救助等消防需要而設(shè)置的建筑高度概念，是針對(duì)個(gè)體的的。而通則是以“不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀”為前提，對(duì)建筑總體規(guī)劃高度控制的一個(gè)高度概念，是個(gè)體服從總體條件下的高度概念。這在一些地方法規(guī)更是對(duì)這一概念有著更為詳盡的解釋。

6、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2003年版）附錄二的第5條建筑高度計(jì)算中這樣描述：5、建筑高度計(jì)算（1）本規(guī)則僅適用于確定建筑物間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其它規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。（2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口跳出的寬度（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，至室外地面算至檐口頂加上檐口跳出寬度（見圖三）；坡度大于45度的，至室外地面算至屋脊（見圖四）。水箱、樓梯

7、間、電梯間、機(jī)械房等凸出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平投影面積之和不超過屋面建筑面積的1/8，不計(jì)入建筑高度。從這里可以看出，它是從確定建筑物間距、退界距離和后退道路時(shí)等諸多因素出發(fā)，為了建筑總體規(guī)劃服務(wù)的，是一個(gè)總體規(guī)劃的范疇，是作為控制數(shù)據(jù)來定義的，和通則所定義的概念是統(tǒng)一的。這樣便出現(xiàn)了建筑高度究竟是什么數(shù)值的問題。是按防火意義的來說呢？還是按規(guī)劃意義上的來說呢？這會(huì)涉及到建筑本身的性質(zhì)問題，是多層，還是高層來設(shè)計(jì)的問題。特別是當(dāng)一個(gè)普通民用建筑物的女兒墻高度是24.1米，而建筑的平屋面面層是23.3米的情況時(shí)，是按通則的24.1米來界定為高層呢？還是按建規(guī)、高規(guī)的定義應(yīng)該是2

8、3.3米，來界定為多層呢？界定不同，對(duì)建筑設(shè)計(jì)有著質(zhì)的差別。在建筑設(shè)計(jì)中，為了使設(shè)計(jì)依據(jù)不至于不滿足規(guī)范，常常按“安全” 的原則來做，就高不就低，使用較高的規(guī)劃意義上的高度，在建筑設(shè)計(jì)說明表述建筑高度時(shí)使用了規(guī)劃意義的高度。就上面的例子來講，這幢建筑的女兒墻高為24.1米，通常就按高層建筑來設(shè)計(jì)，而不按多層來考慮。這樣做看似沒錯(cuò)，其實(shí)在建筑設(shè)計(jì)過程中，不足是違法，過度也是錯(cuò)誤。當(dāng)然，這種情況的出現(xiàn)也有其歷史原因。在舊版的建規(guī)及高規(guī)中，也曾把“建筑高度”這一概念定義為接近“規(guī)劃高度”的概念，力圖使其一致，但由于各自專業(yè)領(lǐng)域不同，側(cè)重點(diǎn)不同，最后才出現(xiàn)了這樣一種局面。規(guī)劃意義的高度是國(guó)家及地方有關(guān)部門根據(jù)各種制約條件來控制的一個(gè)概念，即周圍條件是先決條件；而消防意義的高度則是先有概念（建筑高度），然后才通過各種技術(shù)措施及手段對(duì)其配備相應(yīng)的條件，是其它技術(shù)措施的依據(jù)條件。當(dāng)然，它們也是相互影響的。規(guī)劃高度在一定程度上控制了建筑的消防高度，使其只能在一定的范圍內(nèi)，而消防高度則是規(guī)劃高度的最為重要部分的體現(xiàn)。因此在工程項(xiàng)目中，特別是在建筑設(shè)計(jì)中，有必要對(duì)建筑高度進(jìn)行細(xì)分，細(xì)分為建筑規(guī)劃高度與建筑消防高度。通過對(duì)建筑高度的細(xì)分，可以使我們準(zhǔn)確地描述出建筑的特征，再也不會(huì)對(duì)同樣的建筑，對(duì)高度進(jìn)行描述時(shí)出現(xiàn)分歧，不再用規(guī)劃高度來代替消防高度。從而準(zhǔn)確地