合同范本之房屋二次抵押借款合同

1、房屋二次抵押借款合同【篇一：二次抵押合同(模板)】 個人二次抵押借款合同 個人抵押借款合同 甲方（出借人、抵押權(quán)人）：*，身份證號碼*。 乙方（借款人）： *，身份證號碼*。 丙方（抵押人）： *，身份證號碼*。 本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守執(zhí)行。 借款條款 第一條 借款金額：據(jù)乙方申請，甲方同意借款給乙方 計壹拾萬元整 （￥元）。 第二條 借款用途：本借款只能用于經(jīng)商，乙方不得以任何理由將借款挪作他用。 第三條 借款利率： 月利息按貳分半計算 。 第四條 借款期限：三 個月，自 2008 年 08 月 28

2、 日起至 2008 年 11月 27日止。如實際放款日與該日期不符，以實際放款日期為準。乙方收到借款后應當出具借據(jù)，乙方所出具的借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 第五條 借款的償還：利息按月結(jié)清，月初支付當月利息。本金在借款到期日結(jié)清，同時甲方應當歸還乙方先前所出具的借據(jù)。 如推遲歸還借款，乙方應當按日支付滯納金千分之五。 第六條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項的，甲方有權(quán)在以下任何一項或多項事件發(fā)生時，宣布本合同項下的借款提前到期，要求借款人在提前還款函規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息，而無須為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責。 （一）乙方違反本合同借款條款中的任何條款；

3、（二）根據(jù)擔保條款的約定，因抵押人、抵押物發(fā)生變故或抵押人違反擔保條款的約定，致使抵押人需提前履行義務或甲方提前處分抵押物的； （三）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方借款本息的行為。第七條 本合同的相關(guān)費用（包括抵押登記、公證等）均由乙方負責。 抵押條款 第八條 坐落在 椒江區(qū)*廈*室房屋所有權(quán)證：房權(quán)證*字第*號，國有土地使用證：尚未辦理 的房屋登記在抵押人的名下，抵押人上述房屋已于 *年*月*日抵押給*行，并取得貸款總計*萬元，現(xiàn)抵押人同意以該房屋的剩余價值作為抵押，為本借款合同下的借款做擔保。 第九條 抵押人保證該房屋沒目前有對外出租。上述房屋的第一順序抵押權(quán)人為 *行 ，本借款合同中的抵押

4、權(quán)人為第二順序抵押權(quán)人。該抵押房屋首先保障第一順序抵押權(quán)人的債權(quán)。 第十條 抵押擔保范圍為本借款合同項下的借款本金、利息、滯納金及實現(xiàn)債權(quán)的其它所有費用，同時也包括因借款人違約而給甲方造成的損失。 第十一條 抵押期限自抵押登記之日起至主債務履行完畢止。 第十二條 抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得出租、變賣、贈與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物。 第十三條 抵押權(quán)人可以單方憑經(jīng)過公證的本抵押借款合同到登記部門辦理二次抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取它項權(quán)利證書。如登記部門一定要抵押人到場，則抵押人應當配合。抵押物的他項權(quán)利證書或抵押登記證明交由抵押權(quán)人保管。 第十四條 本合同中“借款條款”如因某種

5、原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任。 其他條款 第十五條 本合同自甲方、乙方、丙方簽章之后生效，本合同中的抵押條款在辦妥抵押登記之后生效。 第十六條 如借款人違反本合同，借款人愿意接受法院的強制執(zhí)行。 第十七條 本合同一式 4 份，具有同等法律效力，抵押權(quán)人執(zhí)2份；借款人、抵押人執(zhí)1份；公證機關(guān)1份。 甲方（抵押權(quán)人）（簽章）： 電話 乙方（借 款 人）（簽章）：電話 丙方（抵 押 人）（簽章）：電話 合同簽署日期： 二00八年八月二十八日 合同附件 余值再抵押抵押物清單經(jīng)雙方協(xié)商，上述抵押物財產(chǎn)由抵押人保管（使用），按照合同要求負責管理。未經(jīng)抵押權(quán)

6、人書面同意，抵押人不得出租、變賣、重復抵押、抵償債物、贈于或以其他任何方式處分抵押物。 甲方（抵押權(quán)人）（簽章）： 丙方（抵押人）（簽章）： 簽字日期：二00八年八月二十八日【篇二：二次抵押合同(模板)】 個人抵押借款合同 甲方（出借人、抵押權(quán)人）：，身份證號碼 。 乙方（借款人）： ，身份證號碼 。 丙方（抵押人）： ，身份證號碼 。 本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守執(zhí)行。 借款條款 第一條 借款金額：據(jù)乙方申請，甲方同意借款給乙方 。 第二條 借款用途：本借款只能用于經(jīng)商，乙方不得以任何理由將借款挪作他用。

7、第三條 借款利率： 。 第四條 借款期限： 。如實際放款日與該日期不符，以實際放款日期為準。乙方收到借款后應當出具借據(jù)，乙方所出具的借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 第五條 借款的償還：利息按月結(jié)清，月初支付當月利息。本金在借款到期日結(jié)清，同時甲方應當歸還乙方先前所出具的借據(jù)。 如推遲歸還借款，乙方應當按日支付滯納金千分之五。 第六條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項的，甲方有權(quán)在以下任何一項或多項事件發(fā)生時，宣布本合同項下的借款提前到期，要求借款人在提前還款函規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息，而無須為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責。 （一）乙方違反本合同借款條款中的任何條款

8、； （二）根據(jù)擔保條款的約定，因抵押人、抵押物發(fā)生變故或抵押人違反擔保條款的約定，致使抵押人需提前履行義務或甲方提前處分抵押物的； （三）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方借款本息的行為。 第七條 本合同的相關(guān)費用（包括抵押登記、公證等）均由乙方負責。抵押條款 第八條 坐落在 的房屋登記在抵押人的名下，抵押人上述房屋已 于 ，現(xiàn)抵押人同意以該房屋的剩余價值作為抵押，為本借款合同下的借款做擔保。 第九條 抵押人保證該房屋沒目前有對外出租。上述房屋的第一順序抵押權(quán)人為 ，本借款合同中的抵押權(quán)人為第二順序抵押權(quán)人。該抵押房屋首先保障第一順序抵押權(quán)人的債權(quán)。 第十條 抵押擔保范圍為本借款合同項下的借款本金、

9、利息、滯納金及實現(xiàn)債權(quán)的其它所有費用，同時也包括因借款人違約而給甲方造成的損失。 第十一條 抵押期限自抵押登記之日起至主債務履行完畢止。 第十二條 抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得出租、變賣、贈與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物。 第十三條 抵押權(quán)人可以單方憑經(jīng)過公證的本抵押借款合同到登記部門辦理二次抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取它項權(quán)利證書。如登記部門一定要抵押人到場，則抵押人應當配合。抵押物的他項權(quán)利證書或抵押登記證明交由抵押權(quán)人保管。 第十四條 本合同中“借款條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任。 其他條款 第十五條 本合同自甲方、

10、乙方、丙方簽章之后生效，本合同中的抵押條款在辦妥抵押登記之后生效。 第十六條 如借款人違反本合同，借款人愿意接受法院的強制執(zhí)行。 第十七條 本合同一式 2 份，具有同等法律效力，抵押權(quán)人執(zhí)1份；借款人、抵押人執(zhí)1份。 甲方（抵押權(quán)人）（簽章）： 電話 乙方（借 款 人）（簽章）：電話 丙方（抵 押 人）（簽章）：電話 合同簽署日期： 合同附件 余值再抵押抵押物清單 經(jīng)雙方協(xié)商，上述抵押物財產(chǎn)由抵押人保管（使用），按照合同要求負責管理。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得出租、變賣、重復抵押、抵償債物、贈于或以其他任何方式處分抵押物。 甲方（抵押權(quán)人）（簽章）： 簽字日期： 丙方（抵押人）（簽章）：

11、【篇三：個人房屋二次抵押貸款業(yè)務操作說明】 中國銀行湖南省分行個人房屋二次抵押貸款業(yè)務 操作實施細則（暫行） 第一章總則 第一條 為規(guī)范個人房屋二次抵押貸款（加按）業(yè)務操作，維護借貸雙方權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國商業(yè)銀行法、中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國擔保法,以及中國銀行有關(guān)業(yè)務管理規(guī)章制度，特制定本操作辦法。 第二條 本辦法所稱個人房屋二次抵押貸款系指已獲得中國銀行個人一手房抵押貸款的借款人，在償還一定貸款本息后，用該房屋抵押價值(等于房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額,其中房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。)減去原貸款所剩余額后的差額作為抵押，再

12、次向原貸款人申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。 第三條 本辦法所稱貸款人是指中國銀行開辦此項業(yè)務的分支機構(gòu)，借款人是指具有完全民事行為能力的自然人。 第四條 貸款實行“?？顚Ｓ谩雌趦斶€”的原則，借貸雙方應根據(jù)此原則依法簽訂借款合同。 第二章 貸款對象、條件、用途 第五條 借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。第六條 用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件： （一）用于二次抵押貸款的房屋應為物業(yè)升值潛力較大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房； （二）用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房； （三）房屋是使用中國銀行抵押貸款所

13、購買的一手房； （四）房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人； （五）房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款人執(zhí)管； （六）房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力； 第七條貸款用途。以個人房屋二次抵押的貸款，可用于個人購買房屋、汽車、教育助學、家居裝修、大額耐用消費品和度假旅游消費，以及個人投資經(jīng)營，但不得用于國家法律和金融法規(guī)明確禁止經(jīng)營的項目，如股票、證券投資等。 第三章 貸款幣種、限額、期限與利率 第八條 貸款幣種:限定為人民幣。 第九條 貸款限額。 （一） 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額 （二） 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，

14、取兩者中的低者。 （三） 以住房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過70%；以商業(yè)用 房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過50%。 第十條 貸款期限。二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不得超過第一次抵押貸款的到期日。 第十一條 貸款利率。人民幣二次抵押貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率，不得使用個人住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。 第四章 貸款申請與審批 第十二條 借款人申請個人房屋二次抵押貸

15、款時，應向貸款人提出書面申請并同時提交下列資料： （一）與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件； （二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復印件； （三）貸款人認可的經(jīng)濟收入證明； （四）經(jīng)我行認可的房屋評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告； （五）原房屋抵押貸款的還款清單； （六）所貸款項用途的證明； （七）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 第十三條 貸款的審批 個人房屋二次抵押貸款審批應遵循審貸分離的原則，按照投資經(jīng)營貸款審批程序進行貸款審批。貸款人在收到借款申請后，應對借款人資信狀況、償債能力及所提供文件資料進行調(diào)查核實，對貸款申

16、請?zhí)岢龀鯇徱庖?，?jīng)盡職調(diào)查人員提出意見后，報有權(quán)批準人審批。第十四條 各行處對個人房屋二次抵押貸款的單筆審批權(quán)限為:二次抵押貸款額加上原一次按揭貸款現(xiàn)有本金余額不超過各行單筆個人住房按揭貸款審批權(quán)限。若超過,則報上級行審批。 第五章 貸款的發(fā)放、使用與償還 第十五條 借款申請獲得批準后，借款人（包括財產(chǎn)共有人）及其他有關(guān)當事人在指定的時間到貸款行簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)，并開立賬戶。借款人應在借款合同中授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的扣款賬戶中扣收貸款本息。同時，貸款發(fā)放前，借款人應到當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T(即原抵押登記部門)辦理針對此筆貸款的抵押登記手續(xù)（即對原抵押登記的變更手續(xù)

17、）,原轉(zhuǎn)讓給我行的保險權(quán)益不變。 第十六條 貸款發(fā)放：在滿足下列條件的前提下，貸款人應依據(jù)借款合同將貸款劃至在貸款銀行開立的貸款賬戶中：（一）借款人與貸款人簽訂了有關(guān)合同，包括但不限于借款合同、抵押合同；（二）針對本筆貸款的抵押合同已經(jīng)在房屋土地主管部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同已經(jīng)生效。 第十七條 還款方式：二次抵押貸款的還款方式應根據(jù)貸款用途確定。用于個人消費的貸款償還本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法和遞減（增）還款法，借款人也可與貸款人協(xié)商選擇其它相對靈活的還款方式。其中，一次性還本付息法只適用于期限在1年以內(nèi)的二次抵押貸款；用于個人經(jīng)營的貸款1年以內(nèi)的可

18、采用按月、按季或一次性還本付息法，超過一年的只能采用月均等額還款方式。具體還款方式由貸款人和借款人在借款合同中約定。 第十八條 貸款使用：借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。違反借款合同規(guī)定使用貸款，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款和提前收回部分或全部貸款。對不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分，按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定加收利息。 第十九條 提前還款：借款人在借款合同生效1年后，若有足夠的資金來源，可以提前30天書面通知貸款人申請?zhí)崆斑€款。經(jīng)貸款人同意后可以提前部分或全部還款，貸款人可視已貸實際期限或其它情況，按提前還款金額收取一定比例的違約金。 第二十條 貸款展期：借款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款到期后，借款人不能按照合同規(guī)定期限償還貸款本金