溫州市住房公積金管理辦法

1、溫州市住房公積金管理委員會文件 溫公積金管委 20064 號 關(guān)于印發(fā)溫州市個人住房公積金貸款管理暫行辦法的通知 溫州市住房公積金管理中心、各縣 （市、區(qū)） 分中心 （管理部 ） ： 溫州市個人住房公積金貸款管理暫行辦法 已經(jīng)溫州市住房公積金管理委員會第四次會議 審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。溫州市住房公積金管理中心平陽分中心二0 0 六年十二月三十日溫州市個人住房公積金貸款管理暫行辦法第一章 總則第一條 為扶持職工購買、建造、翻建、大修自住住房，規(guī)范個人住房公積金貸款行 為，根據(jù)國務(wù)院住房公積金管理條例 和浙江省住房公積金條例 以及中國人民銀行 個 人住房貸款管理辦法 ） 、“ 貸款通

2、則等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，特制訂本暫行 辦法。第二條 本暫行辦法所稱的個人住房公積金貸款是指溫州市住房公積金管理中心以住房公積金為資金來源，委托溫州市住房公積金管理委員會指定的商業(yè)銀行（ 以下簡稱受托銀行） 向正常繳存住房公積金的職工 （ 以下簡稱借款人 ） 發(fā)放定向用于購買、建造、翻建、大修 自住普通住房的專項住房消費貸款。第三條 本暫行辦法適用于本市市區(qū)和各縣 （市） 的個人住房公積金貸款的管理。 第四條 溫州市住房公積金管理中心負責(zé)全市個人住房公積金貸款的管理，溫州市 住房公積金管理中心下設(shè)的管理部和分中心 （ 以下統(tǒng)稱管理機構(gòu) ）負責(zé)辦理各自行政區(qū)域內(nèi) 的個人住房公積金貸款的

3、管理和具體業(yè)務(wù)的辦理。第二章 貸款對象和條件第五條 申請個人住房公積金貸款的對象，必須是已按規(guī)定繳存住房公積金的職工并 且是購買、建造、翻建、大修自住普通住房的產(chǎn)權(quán)人或共有人。第六條 職工申請個人住房公積金貸款還必須同時具備下列條件：（ 一） 、貸款時正常連續(xù)繳存住房公積金 12 個月以上；（ 二） 、在本市范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房，其房屋座落的具體位置 已明確，有關(guān)手續(xù)合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在 3 個月以內(nèi)；（ 三） 、自有資金部分已符合規(guī)定且已落實并投入使用；（ 四） 、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，良好的信用和按規(guī)定償還貸款本 息的能力

4、；（ 五） 、同意以所購買、建造、翻建、大修的自住普通住房作為抵押；（ 六） 、在購買、建造、翻建、大修的自住普通住房未辦理抵押登記前，能提供管理機 構(gòu)和受托銀行認可的其他階段性擔保；（ 七） 、管理機構(gòu)和受托銀行規(guī)定的其他條件。第三章 貸款額度、期限和利率第七條 貸款額度為以下三項計算結(jié)果的最低值：（ 一） 、以借款人及其配偶繳存住房公積金的工資收入的規(guī)定的還貸比例（ 每月還貸款額占收入的比例 ） 計算的最高月還貸款額，從而按不同還款方式計算出的貸款額度。（ 二） 、購買、建造、翻建、大修自住普通住房的支出額或評估值 （ 取低值 ）的規(guī)定貸款 比例的貸款限額。（ 三） 、溫州市住房公積金管理

5、委員會確定的各行政區(qū)域的住房公積金貸款最高額度。 第八條 貸款期限根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定，最長不 得超過 30年（360 個月） ，同時借款人最后一期還款時的年齡不得超過規(guī)定的最高年齡。第九條個人住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行和建設(shè)部規(guī)定的政策性利率。 第十條本章所規(guī)定的下列事項，由市住房公積金管理委員會根據(jù)情況適時進行調(diào)整并 公布：（ 一） 、還貸比例及還貸的最高、最低比例；（ 二） 、各類住房的貸款比例；（ 三） 、各行政區(qū)域的住房公積金貸款最高額度；（ 四） 、貸款的最高年齡。第四章 貸款的擔保第十一條 借款人申請個人住房公積金貸款時，要以所購買、建造、翻

6、建、大修的住 房作為取得貸款的擔保。如借款人購買、建造、翻建、大修的住房已取得房屋所有權(quán)證 的，直接以所購買、建造、翻建、大修的住房抵押；如借款人購買、建造、翻建、大修的 住房未取得房屋所有權(quán)證的，還應(yīng)提供其他自有或第三人擁有的已取得房屋所有權(quán)證的住 房以及管理機構(gòu)和受托銀行認可的房屋建設(shè) （ 開發(fā)）單位、房屋交易中介機構(gòu)進行階段性擔 保。在貸款期內(nèi)，經(jīng)管理機構(gòu)和受托銀行同意，借款人可根據(jù)實際情況變更貸款階段性擔 保方式，并辦理變更擔保手續(xù)。第十二條 借款人購買、建造、翻建、大修的住房，抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書 面抵押合同并依法辦理住房抵押登記或預(yù)購商品房貸款抵押登記手續(xù)。第十三條 以其他自

7、有住房或第三人擁有的已取得房屋所有權(quán)證的住房作為階段性抵 押擔保的，其價值需進行評估確認，抵押率最高不得超過評估現(xiàn)值的70，抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同并依法辦理住房抵押登記手續(xù)。第十四條 由房屋建設(shè) （ 開發(fā) ）單位和房屋交易中介機構(gòu)提供階段性保證擔保的，房 屋建設(shè) （開發(fā)）單位、房屋交易中介機構(gòu)必須與管理機構(gòu)簽訂合作協(xié)議并就每一借款人簽訂 書面保證合同。第五章 貸款的償還方式第十五條 貸款期限在一年以內(nèi) （ 含一年 ）的，實行到期一次性還本付息。貸款期限在一年以上的，實行按月分期還本付息。借款人可以按照下列兩種方式之一 歸還貸款本息：（ 一） 、等額本息還款方式，即貸款期內(nèi)每月以相

8、等的額度平均償還貸款本息。計算公 式為：每月還款額=貸款金額X月利率X （1十月利率）期數(shù)十（1+月利率）期數(shù)一 1其中：每月還利息額=剩余貸款本金額X月利率每月還本金額 =每月還款額一每月還利息額（ 二）、等額本金還款方式，即貸款期內(nèi)每月確定相等的還本金額并支付利息。計算公 式為：每月還款額 =每月還本金額 +每月還利息額其中：每月還本金額=貸款金額十期數(shù)每月還利息額 =剩余貸款本金額 X 月利率第十六條 借款人與管理中心和受托銀行在借款合同中約定還款方式，一經(jīng)確定，不得更改。第六章 貸款申請、辦理程序第十七條 借款人需持下列資料，填寫個人住房公積金貸款申請書，向管理機構(gòu)提 出申請。資料如下

9、：（ 一） 、具有法律效力的身份證件；（ 二）、住房公積金繳存證明 （手冊、對賬單 ）；（ 三） 、合法、有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料；（ 四） 、購買住房首付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；（ 五） 、婚姻狀況等證明及配偶的身份證件；（ 六） 、管理機構(gòu)和受托銀行要求提供的其他資料。第十八條 管理機構(gòu)收到貸款申請及符合要求的資料后，應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)作出準 予貸款或不準予貸款的決定，并通知申請人。不準予貸款的，應(yīng)告知原因。第十九條 準予貸款的，應(yīng)當辦理下列手續(xù)：（ 一） 、借款人、管理機構(gòu)、受托銀行簽訂個人住房公積金借款合同。（ 二） 、借款

10、人及配偶以及共有人與管理機構(gòu)簽訂 （ 住房抵押合同。（ 三） 、以其他自有住房或第三人擁有的已取得房屋所有權(quán)證的住房以及管理機構(gòu)和受 托銀行認可的房屋建設(shè) （ 開發(fā) ） 單位、房屋交易中介機構(gòu)進行階段性擔保的，抵押人或保證 人與管理機構(gòu)簽訂住房抵押合同或保證合同 （ 四） 、借款人在受托銀行開立存款賬戶，并與受托銀行簽訂代交款項委托合同。 第七章 貸款的發(fā)放和收回第二十條 借款合同簽訂生效后，管理機構(gòu)應(yīng)當按照合同的約定，委托受托銀行將 貸款發(fā)放給借款人。用于購買預(yù)售商品住房的和由房屋交易中介機構(gòu)提供階段性擔保的貸 款，受托銀行應(yīng)當劃入售房單位和房屋交易中介機構(gòu)在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入

11、借款人賬戶；其他貸款，由借款人按借款合同的約定提取。第二十一條 借款人應(yīng)當按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。第二十二條 按月分期還本付息的貸款，在貸款期內(nèi)，每月的 20 日為借款人償還和支 付貸款本息的應(yīng)付日，借款人應(yīng)在每月的應(yīng)付日前將當月應(yīng)償還和支付的貸款本息存入存 款賬戶，管理機構(gòu)在每月的應(yīng)付日委托受托銀行向借款人收取當月應(yīng)償還和支付的貸款本 息。第二十三條 貸款發(fā)放之日至當月 20日（ 如貸款在 20日以后發(fā)放的，順延至下月的 20 日） 為貸款到位期，借款人不須償還當月本金，只償還貸款到位后的到位期貸款利息。貸款 到位期利息二貸款金額X到位期實際天數(shù)x月利率十30。第二

12、十四條 借款人應(yīng)按借款合同規(guī)定按期歸還到期的借款本金和利息。逾期按有關(guān) 規(guī)定計收罰息。第二十五條 貸款期內(nèi)，借款人可提前部分或全部償還貸款，借款人提前償還貸款應(yīng) 事先向管理機構(gòu)申請。借款人提前償還部分貸款后，管理機構(gòu)按借款人的貸款余額、每期償還支付貸款本息 額和貸款利率調(diào)整貸款的期限。第二十六條 貸款期內(nèi)，如遇住房公積金貸款利率調(diào)整，管理機構(gòu)按借款人的貸款余 額、未償還期數(shù)和調(diào)整后的貸款利率調(diào)整每期償還和支付貸款本息額。第二十七條 發(fā)生下列情況時，管理機構(gòu)有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部借款：（ 一） 、借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；（ 二） 、保證人違反保證合同或喪失承

13、擔連帶責(zé)任能力以及抵押物毀損不足以清償貸款 本息而借款人未按要求落實新保證或新抵押的；（ 三） 、借款人擅自改變貸款用途、挪用貸款的；（ 四） 、借款人或抵押人，未經(jīng)貸款人同意，擅自將抵押房屋拆遷、出售、出租、轉(zhuǎn) 讓、贈與、再抵押的；（ 五） 、借款人累計逾期 6 個月未償還和支付貸款本息的；（ 六） 、借款入在借款期間因本人原因停止繳存住房公積金的。管理機構(gòu)決定提前收回部分或全部貸款的，應(yīng)當書面通知借款人。第八章 合同的變更、終止與爭議處理第二十八條 借款合同、抵押合同內(nèi)容需要變更的，應(yīng)經(jīng)合同當事人協(xié)商同意，并簽 訂變更協(xié)議。第二十九條 借款人按借款合同規(guī)定，清償全部貸款本息后，借款合同、抵

14、押合同終 止。借款合同、抵押合同終止后，管理機構(gòu)應(yīng)按規(guī)定向抵押人出具抵押登記注銷申請書及證明，并將保管的房屋所有權(quán)證、 （ 土地使用證或房屋他項權(quán)利證書、土地他 項權(quán)利證書等退還給借款入或抵押人。第三十條 如對借款合同、抵押合同發(fā)生爭議，合同當事人應(yīng)當協(xié)商解決。協(xié)商不成 的，可以申請仲裁或向人民法院提出訴訟。第九章 違約責(zé)任及抵押物的處分第三十一條 管理機構(gòu)、受托銀行不按借款合同的約定發(fā)放貸款資金的，責(zé)任方應(yīng)按 借款合同的約定向借款人支付違約金。第三十二條 借款人擅自改變貸款用途、挪用貸款的，管理機構(gòu)可按中國人民銀行的規(guī)定向借款人計收挪用貸款利息。計算公式為：每日挪用貸款利息=挪用貸款金額X挪用貸款日利率。第三十三條 借款人不按借款合同約定償還和支付貸款本息的，管理機構(gòu)可按借款合同規(guī)定，向借款人計收逾期貸款利息。計算公式為：每日逾期貸款利息=逾期貸款金額X逾期貸款日利率。第三十四條 借款人有下列情形之一的，管理機構(gòu)可以與借款人、抵押人協(xié)議以抵押 房屋折價或者以拍賣形式變賣該抵押房屋受償。協(xié)議不成的，管理機構(gòu)可以申請仲裁或向 人民法院提起訴訟：（ 一）、借款合同履行屆滿后，未清償貸款本息的；（ 二） 、具有本辦法第二十七條規(guī)定的情形之一，管理機構(gòu)決定提前收回部分或全部貸款本息，并已書面通知借款人，借款人未清償貸款本息的；（ 三） 、貸款期內(nèi)