溫州拆扦房屋賠償政策

1、溫州拆扦房屋賠償政策為了城市建設(shè)的越來(lái)越規(guī)范、越來(lái)越美好，很多城市都開(kāi)始對(duì)城市的 老舊違規(guī)建筑進(jìn)行拆遷，那溫州拆扦房屋賠償政策有哪些呢 ？下面是 學(xué)習(xí)啦為你整理的溫州拆扦房屋賠償政策，希望對(duì)您有用。溫州拆扦房屋賠償政策第一條：為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù) 拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院城市 房屋拆遷管理?xiàng)l例、浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條：在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷， 并需 要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。本辦法所稱房屋拆遷，是指因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃或者其他公共利益需 要，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)而拆除

2、該地塊上房屋的行為。第三條：城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造 和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡和有價(jià)值的歷史建筑。第四條：本辦法所稱拆遷人，是指市人民政府設(shè)立的具體實(shí)施收 回國(guó)有土地使用權(quán)并依法取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條：溫州市人民政府對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng) 導(dǎo)，嚴(yán)格控制房屋拆遷規(guī)模，督促有關(guān)部門依法履行房屋拆遷管理職 責(zé)，監(jiān)督拆遷計(jì)劃執(zhí)行和拆遷安置用房建設(shè)， 保障被拆遷人及時(shí)妥善 安置，切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。第二章：拆遷管理第八條：本市城市房屋拆遷的中長(zhǎng)期計(jì)劃、 年度計(jì)劃和安置用房 建設(shè)計(jì)劃，由市人民政府組織房屋拆遷

3、、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源、發(fā) 改、財(cái)政等行政管理部門，按照城市規(guī)劃的要求，根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，同時(shí)考慮近期新建商品房的市場(chǎng)供應(yīng)等因素制定。拆遷年 度計(jì)劃和安置用房建設(shè)計(jì)劃由市人民政府報(bào)省人民政府備案。第九條：已列入年度拆遷計(jì)劃的項(xiàng)目，有關(guān)實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)積極做 好擬拆遷房屋的調(diào)查摸底等拆遷前期工作，及時(shí)啟動(dòng)安置用房建設(shè)。第十條：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提交下列文件:）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)（備案、核準(zhǔn)）文件;二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； 四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案； 五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資

4、金證明。第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是指市人民政 府依法作出的收回國(guó)有土地使用權(quán)的決定文件。 第（四）項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排；需要 新建安置用房的，應(yīng)當(dāng)提供安置用地批準(zhǔn)文件。其中，異地新建安置 用房的，應(yīng)當(dāng)提供安置用房建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃。 第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償 安置資金按照拆遷預(yù)算的80%確認(rèn)，專戶儲(chǔ)存，拆遷人提供的安置用 房可以折價(jià)計(jì)入；不足部分由拆遷人在市房屋拆遷管理部門規(guī)定的期 限內(nèi)補(bǔ)足。凈地出讓或者土地儲(chǔ)備需要拆遷房屋的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供市人民 政府有關(guān)同意出讓或儲(chǔ)備的批準(zhǔn)文件，以及安置用地批準(zhǔn)文件和第一 款第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)

5、規(guī)定的材料。第十一條：市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30日內(nèi), 對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。市房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng) 證，就拆遷許可涉及的拆遷計(jì)劃、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金的落 實(shí)情況等相關(guān)事項(xiàng)聽(tīng)取意見(jiàn)。市房屋拆遷管理部門可以委托區(qū)房屋拆遷管理部門實(shí)施行政許 可。第十二條：市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日 起5日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷 期限等事項(xiàng)，以公告形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布， 并書(shū) 面告知被拆遷人。市房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解 釋工

6、作。第十三條：拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦 理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng):（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)， 書(shū)面通知有關(guān)部門暫 停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。 暫停期限 不超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部 門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò) 1年。第十四條：拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起 3個(gè)月內(nèi)不實(shí)施 拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由市房屋拆遷管理部門予以公 告。實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷 期限。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆

7、遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向 市房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)；市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到 延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。第十五條：拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè) 務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書(shū)。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十六條：拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委 托書(shū)，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起 15日內(nèi)，將委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十七條：拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)， 根據(jù)

8、本辦法規(guī) 定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡 期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要 訂立的其他條款。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷 補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷房管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安 置協(xié)議；代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽 訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。 拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之 日起15日內(nèi)將協(xié)議報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。第十八條：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人 在搬遷期限內(nèi)拒絕搬

9、遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁, 也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法 院先予執(zhí)行。第十九條：拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、 安置地點(diǎn)、過(guò)渡方式、搬遷期限、過(guò)渡期限等內(nèi)容，在搬遷期限內(nèi)經(jīng) 協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以向市房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁 決。被拆遷人是市房屋拆遷管理部門的，由市人民政府裁決。裁決部 門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起 30日內(nèi)作出書(shū)面裁決；裁決作出之前, 裁決部門應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取各方意見(jiàn)。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提 起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或

10、者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù) 議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第二十條：拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、 房屋承租人原 有的供水、供電、供氣等基本生活條件。第二十一條：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi) 拒絕搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷， 或者由市房屋拆 遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。市人民政府在作出強(qiáng)制拆遷決定前， 應(yīng)當(dāng)依法舉行聽(tīng)證，就作出 補(bǔ)償安置裁決的主體、程序、依據(jù)及被拆遷人拒絕搬遷的理由，聽(tīng)取 拆遷當(dāng)事人、有關(guān)主管部門及其他相關(guān)人員的意見(jiàn)。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)， 向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十二條:拆遷房管部門代管的房屋，

11、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。代管人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)， 向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十二條:被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷:（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的;（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（三）暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人的。房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)， 向公證機(jī)關(guān) 辦理證據(jù)保全。第二十四條：拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律 執(zhí)行。第二十五條：法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、寺觀教堂、文物古跡、 歸僑僑眷房屋、涉外房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十六條：城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的, 由原所有人按規(guī)定限期自行

12、遷移；所需遷移的費(fèi)用，由拆遷人給予補(bǔ) 償。第二十七條：對(duì)拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地，應(yīng)當(dāng)盡可能保留。不 能保留的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第二十八條：拆遷人使用拆遷補(bǔ)償安置資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆 遷管理部門審核。拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金在拆遷補(bǔ)償、 安置完成前應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償、安置，不得挪作他用。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金管理的有 關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。第二十九條：市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、 健全房屋拆遷檔案 制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文 件，拆遷計(jì)劃和拆遷方案及其調(diào)

13、整資料， 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及其結(jié)算 資料，以及其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。第三章：拆遷補(bǔ)償與安置第三十條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī) 定給予合理補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)當(dāng)將具體拆遷地段補(bǔ)償、安置方案和實(shí)施細(xì)則報(bào)市房屋 拆遷管理部門確認(rèn)后公布實(shí)施。拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆 遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。第三十一條：被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償且在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買商品房 的，可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，具體按照國(guó)家、省、市稅務(wù)部門有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)與其他業(yè)主享有同等權(quán)利，履行同等義務(wù)，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十二條：拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬

14、老院、福利院、幼兒園、居委會(huì)等用于社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷政府的廉租住房，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并互不結(jié)算差價(jià)。第三十三條：拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換, 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，拆遷人按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。拆遷范圍公布 后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。第三十四條：拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑, 必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑， 根據(jù)重置價(jià)格、已使用年限等 因素經(jīng)評(píng)估后給予適當(dāng)補(bǔ)償，但不予安置。拆除因歷史原因造成的手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)

15、籍的房屋，由市相關(guān)職能部門按照有關(guān)規(guī)定處理。第三十五條：貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的 房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。第三十六條：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng) 估確定。評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法，不具備市場(chǎng)比較法評(píng)估條件評(píng)估 非住宅房屋價(jià)格的，可以采用其他評(píng)估方法，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明原 因。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格前， 應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取 被拆遷人的意見(jiàn)。本辦法規(guī)定的評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。第三十七條：采用市場(chǎng)比較法評(píng)估被拆遷房屋價(jià)格的，由房地產(chǎn) 評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑 面積、成新、層次、裝修等因

16、素評(píng)估確定。評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)交易價(jià)從高原則從類似房 地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素 和個(gè)別因素修正后確定。被拆遷房屋屬于非成套住宅的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套 住宅作為可比實(shí)例。市房管部門應(yīng)當(dāng)按月向社會(huì)公布本地房產(chǎn)交易信息。第三十八條：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同選定；不 能共同選定的，由市房屋拆遷管理部門從報(bào)名的具備相應(yīng)法定資格的 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)確定。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少 3于3家。隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在隨機(jī)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)之日起 日前在拆遷范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)

17、構(gòu)隨機(jī)確定的時(shí)間和地點(diǎn)。第三十九條：被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、 評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示，接受 社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于 10日。第四十條：拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以要求房地產(chǎn)評(píng) 估機(jī)構(gòu)作出解釋。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到解釋要求之日起 3日內(nèi) 予以解釋。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果仍有異議的，按照房屋拆遷評(píng)估管理有關(guān) 規(guī)定申請(qǐng)復(fù)核和技術(shù)鑒定。第四十一條：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則, 嚴(yán)格按照國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。第四十二條：按照本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償

18、后， 其被拆遷房 屋按標(biāo)準(zhǔn)容積率占有的土地，不再按照浙江省實(shí)施中華人民共和 國(guó)土地管理法辦法第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人依法享有 使用權(quán)的土地，其面積超過(guò)被拆遷房屋按標(biāo)準(zhǔn)容積率占有的土地面積 的，超過(guò)部分的土地按照浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法 辦法第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。第四十三條：拆遷安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和安置房源確 定。拆遷住宅用房，可以異地安置。被拆遷地段用于同類商品房建設(shè) 且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。拆遷營(yíng)業(yè)、辦公用房，被拆遷地段用于同類營(yíng)業(yè)、辦公用房建設(shè) 的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置被拆遷人。被拆遷地段安置房源不足或者不用于同 類營(yíng)業(yè)、辦公用房建設(shè)的

19、，可以異地安置。第四十四條：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆 遷房屋和安置用房的差價(jià)。被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格，由同一家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇同 一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。第四十五條：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小 于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求；屬于新建商品房的，交付前應(yīng) 當(dāng)經(jīng)驗(yàn)收合格。第四十六條：被拆遷人屬于低收入家庭，其被拆遷住宅房屋每戶 建筑面積小于40平方米（在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅房屋的， 合 并計(jì)算），并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于 40平 方米的成套住宅作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房

20、互不結(jié)算產(chǎn)權(quán) 調(diào)換的差價(jià)。溫州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的 規(guī)定給予合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。第三十條 被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)，被拆遷人選擇貨幣 補(bǔ)償?shù)?，享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。第三十一條 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換, 由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)給予評(píng)估，拆遷人按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。拆遷范圍公 布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。第三十二條貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計(jì)算。第三十三條被拆遷人、房屋承租人憑

21、合法有效的房產(chǎn)權(quán)證、土 地使用證、身份證等證件與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第三十四條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不 小于被拆遷人原房屋建筑面積的安置用房。安置用房房源不足的，拆遷人可在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他地段 提供安置用房。安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 屬于新建商品房的，交付前應(yīng) 當(dāng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。第三十五條拆遷人必須保證拆遷安置房源，被拆遷人的安置 用房認(rèn)購(gòu)方案須報(bào)市房屋遷管理部門審核。第三十六條 被拆遷的房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng) 評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體

22、區(qū)位、土地使用權(quán)類型、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、 裝修等因素評(píng)估確定。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)浙江省城市房屋拆遷評(píng)估的有關(guān)規(guī)定對(duì) 拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)前， 應(yīng)當(dāng) 聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)。本條以及本辦法第四十二條、第六十二條規(guī)定 的評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。第三十七條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由市房屋拆遷管理 部門會(huì)同物價(jià)、國(guó)土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧?類地段、同類用途新建商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格分別確定， 報(bào)市人民政 府批準(zhǔn)，并在每年3月底前公布。第三十八條市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地 產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，并說(shuō)明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被

23、拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在市房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單后10日 內(nèi)作出選擇。評(píng)估機(jī)構(gòu)由市房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人 的多數(shù)意見(jiàn)確定。被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的， 由市房屋拆 遷管理部門確定。第三十九條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、 評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公示，接受 社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。第四十條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，按照浙江省城市房 屋拆遷價(jià)格評(píng)估辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條 按照本章規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后，其被拆遷房 屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再

24、按照浙江省實(shí)施中華人民共和 國(guó)辦法第二十九規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地,其面積超過(guò)被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過(guò)部分的 土地按照浙江省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法第二十 九規(guī)定予以補(bǔ)償。第四十二條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆 遷房屋和安置用房的差價(jià)。被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估 價(jià)格確定。安置用房建筑面積超過(guò)被拆除房屋應(yīng)安置面積的部分， 被拆遷人 應(yīng)當(dāng)按照安置用房的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)支付房?jī)r(jià)款。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議安置面積不包括原拆除房屋產(chǎn)權(quán) 證上已注明的眾用分?jǐn)偯娣e。拆遷人提供給被拆遷人認(rèn)購(gòu)的新安置用 房不包括

25、眾用分?jǐn)偯娣e。結(jié)算被拆遷房屋和新安置用房的差價(jià)時(shí), 包括新安置用房的眾用分?jǐn)偯娣e。第四十三條拆遷落實(shí)私房政策換約續(xù)租發(fā)還產(chǎn)權(quán)的住宅用房, 拆遷人應(yīng)按照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償、安置；對(duì)房屋承租人 由拆遷人按發(fā)還產(chǎn)權(quán)決定書(shū)上記載的建筑面積，按其房屋市場(chǎng)評(píng) 估價(jià)70%合予補(bǔ)償。拆遷落實(shí)私房政策待發(fā)產(chǎn)權(quán)房屋，被拆遷人和房屋承租人對(duì)原房 建造價(jià)格未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人按其房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 50%給予被拆遷人補(bǔ)償；按其房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)50%合予房屋承租人補(bǔ)償。被拆遷人、 房屋承租人不選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人給予安置。第四十四條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償

26、安置。被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng) 與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第四十五條拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公 房的（包括不成套房），房屋承租人享有按照房改政策購(gòu)房的權(quán)利。 房 屋承租人按照房改政策購(gòu)房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)其予以補(bǔ)償安置。房屋 承租人未按房改政策購(gòu)房，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議 的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。 安置用房由原房屋 承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。第四十六條 被拆遷房屋的用途以產(chǎn)權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。 認(rèn)定 房屋用途以規(guī)劃

27、、國(guó)土資源部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。房屋所有權(quán)證未明確用途的，由部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有 人的申請(qǐng)，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。房屋所有人要求改變?cè)怯浻猛镜?，可以在其房屋被列入拆遷范 圍前，持有關(guān)文件向房管、國(guó)土資源部門申請(qǐng)變更登記。第四十七條 1990年4月1日中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有 人的申請(qǐng)，按改變后的用途認(rèn)定，由房管、國(guó)土資源部門變更登記 其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照。1990 年4月1日中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法施行后改為營(yíng)業(yè)用房延續(xù)使用的，被拆遷人持有合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并持有原產(chǎn)權(quán) 性質(zhì)為市店或持

28、有1990年4月1日后領(lǐng)取臨時(shí)營(yíng)業(yè)用房規(guī)劃許可證 的，根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，由房管、國(guó)土資源部門變更登記。改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有權(quán)人應(yīng) 當(dāng)在變更登記前向國(guó)土資源部門依法補(bǔ)交土地收益金。第四十八條 拆遷企業(yè)、事業(yè)單位生產(chǎn)性非住宅用房，被拆遷人 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人按照規(guī)劃布 局，統(tǒng)一選址，自行外遷建設(shè)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按被拆遷房 屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。應(yīng)外遷而無(wú)能力自行建設(shè)的單位， 可按原生產(chǎn)規(guī)模、原建筑面積 由拆遷人按照規(guī)劃布局，統(tǒng)一選址，給予建設(shè)。拆遷人按被拆遷房屋 的市場(chǎng)評(píng)估補(bǔ)償金額結(jié)算非住宅安置用房的差價(jià)。被拆遷人依法享

29、有使用權(quán)土地的補(bǔ)償按第四十一條規(guī)定執(zhí)行。被 拆遷人擴(kuò)大規(guī)模，提高標(biāo)準(zhǔn)遷建的，其增加部分費(fèi)用由被拆遷人自負(fù)。被拆遷單位涉及企業(yè)改制的，被拆遷房屋根據(jù)市政府溫政發(fā)1999198號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定處理。第四十九條拆遷房管部門公有出租非住宅房屋，被拆遷人選擇 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人 重新訂立房屋租賃合同。第五十條 拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；代管房屋無(wú)使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由原房管部門代管 ；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)? 貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。第五十一條被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住

30、宅用 房建筑面積小于36平方米（在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的 合并計(jì)算），并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人在異地提供建筑面積不小 于40平方米的成套房作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié) 算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活 保障待遇的當(dāng)?shù)爻鞘芯用?；被拆遷住宅用房每戶建筑面積，按照房屋 拆遷許可證核發(fā)時(shí)被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法 房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。第五十二條 拆遷營(yíng)業(yè)用房以房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的營(yíng)業(yè)房建筑 面積為準(zhǔn)。拆遷不同區(qū)位營(yíng)業(yè)用房，安置時(shí)按相應(yīng)區(qū)位營(yíng)業(yè)安置房進(jìn)行安 置。第五十三條 拆除非住宅用房，房屋所有權(quán)證上登記的用途為住 宅的，

31、拆遷人按住宅用房給予被拆遷人補(bǔ)償安置。第五十四條 拆遷生產(chǎn)性非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損 失以及生產(chǎn)設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)，按如下規(guī)定由拆遷人給予補(bǔ)償:（一）在搬遷期間造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆 遷人給予被拆遷人一次性補(bǔ)助費(fèi)。一次性補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算公式：非住宅用房每平方米租賃月平均價(jià)建筑面積搬遷月數(shù)（二）拆遷非住宅用房中不可移動(dòng)設(shè)備而報(bào)廢或造成設(shè)備無(wú)法恢 復(fù)使用的，拆遷人應(yīng)按重置價(jià)結(jié)合折舊給予補(bǔ)償（三）拆遷非住宅用房的設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)，拆遷人按國(guó)家和本市 的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。第五十五條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建 筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆

32、除，不予補(bǔ)償。第五十六條拆遷人按被拆遷人房屋搬遷騰空時(shí)間先后發(fā)給被拆遷人并列第一或者并列第一后搬遷騰空順序號(hào),經(jīng)公證機(jī)關(guān)驗(yàn)收確認(rèn)。安置房認(rèn)購(gòu)摸文時(shí)并列第一的被拆遷人， 按摸文產(chǎn)生安置房認(rèn)購(gòu)順序號(hào)：并列第一后的被拆遷人，由公證機(jī)關(guān)按其實(shí)際騰空時(shí)間的先后順序發(fā)給安置房認(rèn)購(gòu)順序號(hào)。安置房認(rèn)購(gòu)時(shí)，被拆遷人憑安置房認(rèn)購(gòu)順序號(hào)在規(guī)定的安置房中認(rèn)購(gòu)定位。被拆遷人在規(guī)定的搬遷時(shí)間內(nèi)提前騰空房屋的， 拆遷人可給予適 當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。第五十七條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋 拆遷許可證之日起24個(gè)月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過(guò)渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者承租人自行解決，也可 以由拆遷人提供

33、。被拆遷人或承租人有權(quán)選擇具體過(guò)渡方式， 拆遷人 不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安 置用房的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第五十八條拆遷住宅房屋的拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或者承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放:（一）房屋建筑面積在100平方米以下的，搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶為 600（二）房屋建筑面積在100平方米以上、200平方米以下的，搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶為700元;（三）房屋建筑面積在200平方米以上的，搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶為 800丿元。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時(shí) 周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)由市房屋拆

34、遷管理部門會(huì)同價(jià)格部門根據(jù)物價(jià)水平 調(diào)整，每年公布一次。第五十九條 被拆遷人或者承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的， 拆遷人 應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到被安置后的 4個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的住宅用 房所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià) 格部門根據(jù)本市市區(qū)物價(jià)水平制定， 報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。臨時(shí)安置補(bǔ) 助費(fèi)可根據(jù)物價(jià)水平調(diào)整，每年公布一次。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)在其搬遷后，按規(guī)定一次 性支付被拆遷人4個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房 的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置

35、補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被 拆遷人或者承租人因延期使用安置用房的損失。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的條件相 當(dāng)，拆遷人不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過(guò)協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期 限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起 按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷人或者承租人因延 期使用安置用房的損失。第六十條 被拆遷人或者承租人搬遷時(shí)，所在單位應(yīng)當(dāng)憑房屋拆 遷管理部門的證明，給予被拆遷人或者承租人3天假期，不影響其工 資和評(píng)獎(jiǎng)。第六十一條 拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇 院、居委會(huì)等用于社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)

36、劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ) 償。溫州市房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)細(xì)則溫州市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償:一、溫州市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的 補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格, 并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí) 市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律， 制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針 對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià) 格表。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向 復(fù)

37、核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b 定。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及 計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以 大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò) 渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：201924年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元/ 平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%預(yù)期12個(gè)月不滿 個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%逾期24個(gè)月以上的，自 25個(gè)月起每月增加100%三、溫州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)?/p>

38、屬個(gè)案, 償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的, 可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。四、溫州市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的 補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的 房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也 會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具 了石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷 人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。 具體標(biāo)準(zhǔn)，因 地各一, 但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣?。五、溫州市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確 定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照

39、上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣 市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷 時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。溫州市拆遷貨幣補(bǔ)償方式:、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將 公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換 式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、 拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取? 、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專門制定一項(xiàng) 為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)

40、村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合 實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法 規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2019）32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面分述:2 、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前 仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以 補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)

41、該補(bǔ) 償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬 遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；6、非住宅房 屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。農(nóng)用地征收補(bǔ)償:、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格（區(qū)片 價(jià)），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見(jiàn)河北省人民政 府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知。如果以 國(guó)家工程需要征收，則按 新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)