工程量簽證、計(jì)價(jià)方法與合同價(jià)模式

1、專題一：工程量簽證、計(jì)價(jià)方法與合同價(jià)模式監(jiān)理工程師在投資控制與竣工結(jié)算審核過程中應(yīng)掌握的幾個(gè)問題,廣東重工建設(shè)監(jiān)理有限公司 招標(biāo)代理所 二一一年一月十八日,主講人：趙海濤,一、工程量簽證的內(nèi)容,1、現(xiàn)場簽證含義 是指施工單位在施工圖紙、設(shè)計(jì)變更所確定的施工內(nèi)容外，合同價(jià)或定額中未含有而施工現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工內(nèi)容所辦理的由甲方、監(jiān)理、施工方共同簽字確認(rèn)工程量和事實(shí)的文字記錄。其原則是簽量不簽價(jià),2、現(xiàn)場簽證的分類 2.1 工程量簽證： 經(jīng)甲方確認(rèn)的工程指令單、工作聯(lián)系單（含經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、施工單位發(fā)起的聯(lián)系單）、會(huì)議紀(jì)要（含圖紙會(huì)審資料）、設(shè)計(jì)變更通知單（修改）引起的工程量調(diào)整且

2、無圖紙或有圖紙無法計(jì)算工程量的辦理簽證。相關(guān)要求如下（但不限于此,a、可以依據(jù)設(shè)計(jì)變更圖紙計(jì)算工程量的，不得辦理工程量的簽證。施工單位按該項(xiàng)變更圖紙施工完成后，以設(shè)計(jì)變更實(shí)施確認(rèn)單的形式，由監(jiān)理、甲方確認(rèn)變更實(shí)施的情況。 b、按照藍(lán)圖施工完畢，后經(jīng)甲方同意的變更修改原藍(lán)圖設(shè)計(jì)部位，產(chǎn)生的拆除、清運(yùn)等工程量的調(diào)整，辦理工程量的簽證，同時(shí)注明責(zé)任方及拆除下來的設(shè)備、材料如何處理（重復(fù)利用或回收或折價(jià)等,c、對按施工圖紙包干工程的某部位進(jìn)行變更簽證的，須注明該部位按原圖紙實(shí)施情況的具體描述，否則在結(jié)算時(shí)將扣減該部位原圖紙工程量。 d、對第三方（非甲、乙方）原因引起的簽證，須注明責(zé)任方費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t，并

3、及時(shí)通知責(zé)任方（舉例：不可抗力的影響，建筑本身的破壞，建筑設(shè)備與施工設(shè)備的破壞，各方人員及第三方人員傷亡，場地清理的費(fèi)用索賠，工期索賠）。 e、甲方項(xiàng)目部專業(yè)工程師自行設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方批準(zhǔn)直接下發(fā)的圖紙（無法按圖計(jì)算工程量的），產(chǎn)生工程量的調(diào)整，辦理簽證,f、合同規(guī)定范圍外的零星施工工程（無圖紙或有圖紙無法計(jì)量的）辦理簽證。 g、由于施工單位失誤造成工程量超過施工圖紙工程量（舉例：樁超挖），或者施工單位為了施工方便增大工程量（舉例：為了支承臺(tái)模板的方便，施工單位加大混凝土墊層面積），均不能給與工程量簽證,h、現(xiàn)場大型挖填土石方工程不做簽證處理，由甲方委托的有資質(zhì)的第三方進(jìn)行挖填前原始狀況及完工后的

4、現(xiàn)狀進(jìn)行測量，其測量報(bào)告經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工單位三方確認(rèn)后，最后統(tǒng)一報(bào)成本管理部進(jìn)行結(jié)算。 i、在施工過程中，由于施工條件變化、地下狀況（土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線等）變化、隱蔽工程等導(dǎo)致合同原則外工程量增減的，辦理現(xiàn)場簽證,j、所有變更經(jīng)甲方確認(rèn)需進(jìn)行材料、設(shè)備代換且無法按圖計(jì)量的，需辦理該部分材料、設(shè)備代換工程量的簽證。 k、關(guān)于臨時(shí)用工的簽證事項(xiàng)，須注明工日數(shù)量、工種（普通工、技術(shù)工等,2.2.工期簽證： 因?qū)嶋H工期與合同工期不同應(yīng)辦理工期簽證（可以不用簽證單的形式）。相關(guān)要求如下（但不限于此）： a、總包工期簽證：由總包單位提出總工期簽證申請，經(jīng)監(jiān)理、甲方項(xiàng)目部審查，甲方項(xiàng)目部主管領(lǐng)導(dǎo)審

5、核后，填寫甲方公司內(nèi)部申請報(bào)告報(bào)董事長批準(zhǔn)。 b、除總包總工期以外的工期簽證：由施工單位提出工期簽證申請，經(jīng)監(jiān)理、甲方項(xiàng)目部審查，由甲方項(xiàng)目部主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),3、現(xiàn)場簽證的有效性 3.1 所有的現(xiàn)場簽證單都必須使用甲方公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格（工期簽證除外），并明確以下內(nèi)容： a、簽證編號（總包工程按土建、安裝專業(yè)分別編制連續(xù)號；主要分包工程如園建、綠化、鋁合金門窗、幕墻、精裝修、消防、智能化、空調(diào)等工程按合同分別編制連續(xù)號,b、工程名稱或合同名稱； c、施工發(fā)生的時(shí)間； d、簽證依據(jù)（參見2.1條，如甲方批準(zhǔn)的聯(lián)系函等，口頭指令應(yīng)在3日內(nèi)轉(zhuǎn)成書面指令，辦理簽證單時(shí)須附上）； e、簽證原因及事由描述（

6、不得出現(xiàn)“因甲方原因”等含糊不清詞語，以便分清簽證責(zé)任）； f、發(fā)生的部位或范圍、變更簽證的內(nèi)容或做法、增加的工程量或減少的工程量、附計(jì)算式及相關(guān)圖紙、說明等,3.2 乙方現(xiàn)場工程師及項(xiàng)目經(jīng)理簽字及加蓋乙方章。 3.3 監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理工程師、總監(jiān)簽字及蓋單位章。 3.4 甲方公司四級簽證（專業(yè)工程師、項(xiàng)目經(jīng)理、成本管理工程師、甲方項(xiàng)目部主管領(lǐng)導(dǎo)）。 3.5 工程簽證單上不能用涂改液進(jìn)行涂改，改動(dòng)的文字或數(shù)字需由改動(dòng)人在改動(dòng)處簽字確認(rèn)，空白部分，應(yīng)劃波浪線,3.6 在簽證單上簽字人員字跡要工整，大小適中，注明簽字時(shí)間；簽字人員應(yīng)避免簽署類似“情況屬實(shí)”或“工程量屬實(shí)”等模糊性內(nèi)容。 3.7 監(jiān)

7、理、甲方專業(yè)工程師如認(rèn)為施工單位上報(bào)的簽證單不符合要求，應(yīng)及時(shí)退給施工單位，并在簽證單上注明退單原因，施工單位按照上述要求在7日內(nèi)重新上報(bào)簽證單，監(jiān)理、甲方重新審核辦理簽證，不得超期尤其是在結(jié)算期間補(bǔ)辦簽證。 3.8 不滿足上述情形之一的，雖已經(jīng)過審核，應(yīng)作為無效簽證處理,4、現(xiàn)場簽證單的審價(jià)與結(jié)算 4.1 施工單位在收到已經(jīng)審核完畢返回的簽證單后，10日內(nèi)按合同原則編制每份簽證單的報(bào)價(jià)上報(bào)監(jiān)理和甲方項(xiàng)目部，監(jiān)理和甲方項(xiàng)目部審核后7日內(nèi)發(fā)函至甲方成本管理部。 4.2 施工單位在每月的3號前將上月已辦理的簽證單的審核情況形成跟蹤匯總表（按簽證單編號順序編制），表中反映現(xiàn)場簽證單在監(jiān)理、甲方項(xiàng)目部

8、、甲方成本管理部處理的進(jìn)展情況，經(jīng)監(jiān)理和甲方項(xiàng)目部審核后于當(dāng)月8日前報(bào)甲方成本管理部（含匯總表的電子版）。審核后的報(bào)表反饋施工單位,4.3 甲方成本管理部按合同計(jì)價(jià)原則對施工單位的報(bào)價(jià)進(jìn)行核價(jià)或估價(jià)，并在每月的成本月度簡報(bào)中反映上月簽證單審核情況。 4.4 施工單位不得以未定價(jià)為由拒絕施工。 4.5 結(jié)算時(shí)，施工單位報(bào)送的簽證單的編號必須是連續(xù)號，不得斷號，以避免類似減少工程量、扣款等簽證單的遺漏,4.7 現(xiàn)場簽證僅證明簽證事實(shí)。任何按本作業(yè)指引規(guī)定審核的簽證并不絕對代表公司會(huì)給予施工單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、工期順延或其他承諾，公司將按照承包合同規(guī)定辦理簽證結(jié)算。 5、簽證的資料管理 施工單位上報(bào)的簽證

9、單要求一式五份，監(jiān)理、甲方審批完成后的簽證單，施工單位留三份（其中一份作竣工結(jié)算用），監(jiān)理、甲方項(xiàng)目部各留一份,二、計(jì)價(jià)方法,1、定額計(jì)價(jià)法 定額計(jì)價(jià)構(gòu)成：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)； 計(jì)算原則： a、列項(xiàng)； b、計(jì)量； c、套價(jià)； d、取費(fèi)； 缺點(diǎn)：定額基價(jià)滯后、價(jià)格時(shí)效性差，不能準(zhǔn)確反映市場時(shí)價(jià)、總價(jià)不合理,2、清單計(jì)價(jià)法 綜合單價(jià)：人工費(fèi)、材料費(fèi)（含主材、施工輔材費(fèi)）、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)； 計(jì)算原則： a、定額量； b、市場價(jià)； c、競爭費(fèi),特點(diǎn)：采用定額消額量和材料市場價(jià)（市場指導(dǎo)價(jià)、出廠價(jià)）、能夠及時(shí)反映市場時(shí)價(jià)。便于準(zhǔn)確反映合同價(jià)和工程結(jié)算。 案例分析：花都嘉揚(yáng)項(xiàng)目 附

10、：招標(biāo)代理所造價(jià)人員入職筆試試題： 一、列出清單計(jì)價(jià)模式下，單位工程造價(jià)的計(jì)算流程及清單格式。 說明：不考慮具體的分項(xiàng)工程名稱、工程綜合單價(jià)，只列出空表格式即可,二、案例分析： 某工程采用清單計(jì)價(jià)合同格式，工程開工后，在一次監(jiān)理例會(huì)上，施工方項(xiàng)目經(jīng)理說地下室的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的大梁有2m高，在現(xiàn)場綁扎鋼筋籠時(shí)需增加大量48鋼管做斜撐支護(hù)，以防止大梁鋼筋籠傾倒，而48鋼管沒有在圖紙上表示，因此造價(jià)人員在大梁報(bào)價(jià)時(shí)未計(jì)入此項(xiàng)費(fèi)用，現(xiàn)在要求追加此項(xiàng)費(fèi)用。 你作為監(jiān)理公司的造價(jià)控制人員，如何處理此事,三、合同價(jià)模式,1、固定價(jià) 固定總價(jià)：工程量小、技術(shù)簡單、工期短（1年）、造價(jià)低（100萬元）； 固定單價(jià)（清單計(jì)價(jià)）：可選用任何復(fù)雜程度和設(shè)計(jì)深度的項(xiàng)目，不受工期限制，體現(xiàn)FIDIC條款精神、國際通用,2、可調(diào)價(jià)（少用） 可調(diào)總價(jià)；量價(jià)調(diào)整； 可調(diào)單價(jià)；價(jià)差調(diào)整（定額計(jì)價(jià)方法）； 3、成本+酬金 采用新技術(shù)項(xiàng)目，搶險(xiǎn)救災(zāi)項(xiàng)目、特殊項(xiàng)目（