全國(guó)房屋登記官考試模擬卷(1至5)

1、模擬題（一）房地產(chǎn)登記制度與政策一、單項(xiàng)選擇題：1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7A買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系 2、民事法律關(guān)系中，買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中的客體是（B）。P8A買(mǎi)賣(mài)的商品B交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的行為C買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物，D買(mǎi)入方3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買(mǎi)賣(mài)，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和

2、管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè) 6、訂立遺囑屬于下列哪類(lèi)民事行為（A）p10A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為 7、商品房銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。p273A、一個(gè)月；B、兩個(gè)月；C、三個(gè)月；D、六個(gè)月 8、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱(chēng)為（B）p292A、法國(guó)登記制；B、權(quán)利登記制；C、托倫斯登記制；D、契據(jù)登記制 9、商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，售房合

3、同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過(guò)3%，買(mǎi)房人不要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)（A）p270A、面積誤差比在3%（含3%）以?xún)?nèi)部分的房款由開(kāi)發(fā)商返還給買(mǎi)受人，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買(mǎi)受人。B、開(kāi)發(fā)商退還不足面積部分的房?jī)r(jià)款。C、開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買(mǎi)受人。D、開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)房人按合同約定面積支付房款。 10、甲向乙購(gòu)買(mǎi)存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費(fèi)；B、按房屋面積收費(fèi)；C、按成交價(jià)款比例收費(fèi)；D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過(guò)低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。 二、 多項(xiàng)選擇題： 1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有

4、直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p45A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán) 2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由， 3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P7A法人B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國(guó)家 4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡， 5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無(wú)人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán) 6、以

5、下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（）p34-3910歲的王某；嚴(yán)重智力殘疾的李某；某某銀行某市分行；武警某某支隊(duì)；個(gè)體工商戶(hù)字號(hào)“某某服裝加工店”。 7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）p99A某某股份有限公司辦公樓；B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；C已出租給他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。 8、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法正確的是（ACE）A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；B預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；C以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限

6、額為限；D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對(duì)外出租；E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意 9、商品房銷(xiāo)售中被禁止的行為有（）p268開(kāi)發(fā)商未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人；不符合商品房銷(xiāo)售條件而銷(xiāo)售商品房并收取購(gòu)房者定金的；將成套商品房分割拆零銷(xiāo)售；采用電視廣告的形式推銷(xiāo)商品房；委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售 10、關(guān)于人民法院查封房屋，下列說(shuō)法正確的是（）p320人民法院對(duì)房屋實(shí)施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)?cè)摲课莸臋?quán)屬情況；人民法院對(duì)房屋的查封期限不得超過(guò)三年；查封期限屆滿(mǎn)可以續(xù)封一年，續(xù)封時(shí)不必重新制作查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；人民法院的工作人員

7、到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；查封期限屆滿(mǎn)，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。 三、 判斷題： 1、立法法規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）P4 2、從物權(quán)的角度來(lái)說(shuō)農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯(cuò)）P78 3、地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。（錯(cuò)）P60 4、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，經(jīng)依法登記物權(quán)變動(dòng)才發(fā)生效力。（錯(cuò)）P60 5、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯(cuò)）P86 6、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)向開(kāi)發(fā)商核發(fā)商品房預(yù)售許可證的行為屬于行政

8、許可。（正） 7、臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)一年。（錯(cuò)） 8、房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過(guò)二十年，否則合同無(wú)效。（錯(cuò)） 9、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（對(duì)） 10、登記申請(qǐng)人認(rèn)為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（對(duì)） 11、基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請(qǐng)人可以單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。（對(duì)） 模擬題（二）房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例一、多項(xiàng)選擇題1、下列可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受

9、遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； 2、房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記 3、下列房屋中，當(dāng)事人申請(qǐng)所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買(mǎi)賣(mài)的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋； 4、下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈(zèng)；C贈(zèng)與；D互換；E買(mǎi)賣(mài)5、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增

10、加或者減少；B兩個(gè)所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱(chēng)變更的；D房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更的；E房屋抵押權(quán)的變更 6、 可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（ABE）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；C因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利；D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利；E因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利 7、 辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（AD）A房屋所有權(quán)初始登記；B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；E權(quán)利人申請(qǐng)更正登記8、 下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形

11、有（BE）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化；B同一所有權(quán)人分割、合并房屋C以房屋出資入股；D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱(chēng)發(fā)生變化。 9、 對(duì)符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABCD）A、 抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)B、 被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額C、 登記時(shí)間D、 抵押期限E、 擔(dān)保范圍 10、 權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的情形有（AD）A、 主債權(quán)消滅；B、 房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D、 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E、 抵押權(quán)人順位發(fā)生變化 二、綜合分析題（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫(kù)區(qū)移民，

12、2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時(shí)安置房建設(shè)審批手續(xù)均以?xún)鹤雨惸车拿x辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽(yáng)新社區(qū)安置房作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞?dòng)嵦岢霎愖h，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無(wú)權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷(xiāo)陳某的房屋所有權(quán)登記。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫(kù)區(qū)移民安置對(duì)象，根據(jù)我國(guó)大型水利工程庫(kù)區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進(jìn)行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機(jī)構(gòu)未盡審慎審查

13、義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無(wú)撤銷(xiāo)內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書(shū)要求登記機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。1、對(duì)移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無(wú)處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財(cái)產(chǎn)正確表述有（CD）A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財(cái)產(chǎn)； 3、房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；A依人民法院生效裁判文書(shū)；B轉(zhuǎn)移登記的

14、權(quán)源依據(jù)被撤銷(xiāo)；C當(dāng)事人不知真實(shí)情況；D原登記被判決違法； 4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移 5、登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）A移民家庭共同申請(qǐng)登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶(hù)主為申請(qǐng)權(quán)利人；D房屋登記為戶(hù)主夫妻共有；房地產(chǎn)管理基本制度與政策一、單選題1、下列哪一選項(xiàng)，不屬于民法的基本原則：（B）P5A、意思自治 B、平等互利C、誠(chéng)實(shí)信用 D、公序良俗單選：2、下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的為：（D）A、宅基地上的房屋 B、私

15、立學(xué)校的食堂C、民辦醫(yī)院的住院樓D、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)單選：3、甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（C）A、乙丙丁戊 B、丙丁戊乙C、丙丁乙，戊 D、戊丙丁乙單選：4、甲用其所有的A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬(wàn)元人民幣，其中A房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為300萬(wàn)，B房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為800萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為：（A）A、500元 B、300萬(wàn)C、200萬(wàn) D、2

16、50萬(wàn)5、房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A） A、不予受理 B、應(yīng)予受理 C、駁回起訴 D、駁回訴訟請(qǐng)求6、合法建造房屋的物權(quán)自（D ）發(fā)生效力。 A記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí) B頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí) C申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí) D事實(shí)行為成就時(shí)7、甲有三室二廳住房一套。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無(wú)其他親屬。3月7日甲私下對(duì)丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭(zhēng)執(zhí)不休。4月15日乙與丁簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定乙將該房屋賣(mài)給丁。請(qǐng)問(wèn)以下說(shuō)法中正確的是（ A ）。A乙丁之間的買(mǎi)

17、賣(mài)合同有效 B乙丁之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效C乙丁之間的買(mǎi)賣(mài)合同效力未定 D乙丁之間的買(mǎi)賣(mài)合同可撤銷(xiāo)8、甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（A）。A對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看 B要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估C按照房屋的面積收取登記費(fèi) D按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)二、多選題：1、甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來(lái)一直負(fù)責(zé)贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己?，F(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對(duì)甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（BDE）A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己2、（第4章第2節(jié)）以下

18、土地，須經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的為：（ACD）A、基本農(nóng)田3公頃 B、基本農(nóng)田之外的耕地25公頃C、基本農(nóng)田38公頃 D、基本農(nóng)田之外的耕地38公頃E、其他土地58公頃 3、某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。裁決書(shū)寫(xiě)明“本案系爭(zhēng)房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書(shū)面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說(shuō)法正確的是（ BC）。A房屋應(yīng)歸甲所有 B房屋應(yīng)歸乙所有C抵押合同有效 D抵押權(quán)成立E抵押合同無(wú)效三、判斷題：1、同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（對(duì)）P472、

19、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。（錯(cuò)）P1633、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脤?duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（錯(cuò)）4、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。（錯(cuò)）5、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)方能發(fā)生效力。（錯(cuò)）全國(guó)房屋登記官考核模擬題(三) 一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機(jī)關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市的登記機(jī)構(gòu)申

20、請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：(ABDE)張某的身份證原件； 遺囑公證書(shū)； 甲市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書(shū)； 王某名下的房屋所有權(quán)證書(shū)； 乙市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書(shū)。 二、下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：(BCDE)漁業(yè)協(xié)會(huì)利用各會(huì)員單位上交的會(huì)費(fèi)購(gòu)買(mǎi)的辦公大樓； 盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； 某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過(guò)規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。 三、下列依法登記的房屋，自法律事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記的情形有： (BCDE)夫妻共有的房屋，離婚時(shí)，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全

21、部歸女方所有； 王某所有的房屋，因地震而滅失； 黃某所有的房屋，后黃某遷居國(guó)外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； 房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請(qǐng)的登記。 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書(shū)判決歸拆遷單位所有。登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書(shū)，依職權(quán)辦理的登記。 四、下列情形中，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)抵押物價(jià)值的變更； 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； 抵押權(quán)的順位變化； 抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化； 一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限； 五、下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有： (ABCDE)規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實(shí)際建造的面

22、積為120平方米； 房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方為趙某； 房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記； 權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； 房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記； 六、下列房屋可以單方面申請(qǐng)的有：(BC)A贈(zèng)與B經(jīng)法院判決的離婚C房屋拆除D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán)B地役權(quán)C抵押權(quán)D國(guó)有自然資源E購(gòu)買(mǎi)二手房之所有權(quán)八、下列哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押：(ACE) A學(xué)校的校辦工廠 B民辦學(xué)校的教學(xué)樓 C王某購(gòu)買(mǎi)的房改房 D宅基地上的房屋 E李某所有的小轎車(chē)九、國(guó)有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有：(ABE) A申請(qǐng)人

23、身份證明 B建設(shè)用地使用權(quán)證明 C白蟻防治證明 D消防驗(yàn)收證明 E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明十、屬于房屋權(quán)屬證書(shū)有：(AC) A房屋所有權(quán)證 B房屋共有權(quán)證 C房屋他項(xiàng)權(quán)證 D預(yù)告登記證明 E在建工程抵押證明十一、無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán) 。 A 、受讓人實(shí)際占有使用 B、受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的 C、以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓 D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記 E、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯(cuò)誤的有（BCDE）在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的

24、，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，登記機(jī)構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項(xiàng)記載于登記簿。 房屋登記機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯(cuò)誤，應(yīng)書(shū)面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)房屋登記簿記載以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。 利害關(guān)系人可以申請(qǐng)更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請(qǐng)異議登記。 權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。 十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說(shuō)法正確的有（ACDE）申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村

25、集體經(jīng)濟(jì)成員的證明。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議同意的證明材料。 辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。（CE） A、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅 B、因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的 C、經(jīng)公證部門(mén)公證的房屋贈(zèng)與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的 D、合法建造房屋 E、夫妻財(cái)產(chǎn)由雙方

26、共同共有約定為單方所有的十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說(shuō)法正確的有（AC）最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定時(shí)間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)，抵押雙方申請(qǐng)最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記 雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)一年后請(qǐng)求確定債權(quán) 十六、可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋

27、權(quán)利B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利C.因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利D.因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利E.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利十七、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（ACD）A.房屋所有權(quán)初始登記B.因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記C.在建工程抵押權(quán)登記D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記E.權(quán)利人申請(qǐng)更正登記十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）A.法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化B.同一所有權(quán)人分割、合并房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化E.因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱(chēng)發(fā)生變化十九、對(duì)符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)

28、設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABC）A.抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)B.擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額C.登記時(shí)間D.抵押期限E.擔(dān)保范圍二十、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的情形有（ABD）A.主債權(quán)消滅B.房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E.抵押權(quán)人順位發(fā)生變化二十一、案例分析 2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購(gòu)買(mǎi)了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請(qǐng)登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的房屋所有權(quán)證。2008年2月王某因經(jīng)營(yíng)企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿(mǎn)，王某因企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力清償貸款本息。銀行起訴王

29、某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣(mài)抵押給銀行的房屋。張某通過(guò)拍賣(mài)公司以50萬(wàn)元的價(jià)款競(jìng)購(gòu)得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣(mài)王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購(gòu)房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門(mén)辦理房屋登記手續(xù)。但張某買(mǎi)房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問(wèn)：（1）此時(shí)誰(shuí)享有房屋所有權(quán)？(A) A張某 B王某 C、王某、李某 D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移(B) A、王某與李某離婚時(shí)

30、 B、法院民事裁定生效時(shí) C、拍賣(mài)公司拍賣(mài)后 D、張某到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說(shuō)法正確的為：(BD) A、該抵押行為無(wú)效，因?yàn)橥跄车钠拮永钅澄春炞滞猓?B、該抵押行為有效，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示； C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)成立； D、抵押權(quán)自房管部門(mén)辦理了抵押登記時(shí)成立(4)如張某持法院的民事裁定書(shū)申請(qǐng)房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC） A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)； B、張某的身份證明； C、登記申請(qǐng)書(shū)； D、王某同意張某登記的證明；(5) 若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 的房屋所有權(quán)證，登

31、記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記：（A) A、更正登記 B、變更登記 C、異議登記 D、轉(zhuǎn)移登記房屋登記官考核模擬題(四)一、單項(xiàng)選擇題1、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（ D ）、房屋建筑面積 、法院查封情況、抵押權(quán) 、購(gòu)房合同備案號(hào)2、房屋所有權(quán)證的附圖上“”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是 （ B ） A、產(chǎn)別 B、建筑結(jié)構(gòu) C、房屋層數(shù) D、竣工年份3、（ C ）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。A、房屋的建筑面積 B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 D、房屋的使用面積4、首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ A ）。A、物權(quán)法 B、房屋登記辦法 C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 D、房屋

32、登記簿管理試行辦法5、下列關(guān)于房產(chǎn)分戶(hù)圖，說(shuō)法不正確的是(B)。 A、房產(chǎn)分戶(hù)圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶(hù)圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖 C、房產(chǎn)分戶(hù)圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元 D、房產(chǎn)分戶(hù)圖是房產(chǎn)證的附圖 6、分幅圖比例一般為( A )。 A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：1500 7、 對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行( C )制度。38 A、一級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制 B、一級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收 C、二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制 D、二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制制 8、成套房屋的建筑面積由（C）和分?jǐn)偣灿忻娣e組成 A、房屋使用面積 B、墻體面積 C、套內(nèi)建筑面積 D、陽(yáng)

33、臺(tái)面積 9、因不予登記的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（ D ） A、臨時(shí)狀態(tài) B、現(xiàn)勢(shì)狀態(tài) C、歷史狀態(tài) D、撤銷(xiāo)狀態(tài) 10、（ A ）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。 A、房屋登記簿 B、房屋所有權(quán)證書(shū) C、登記申請(qǐng)資料 D、登記材料二、多項(xiàng)選擇題 1、登記檔案由（ BD ）構(gòu)成。3 A、登記資料 B、登記材料 C、申請(qǐng)資料 D、登記簿 E、審核資料 2、記載登記簿時(shí)應(yīng)保證登記簿內(nèi)容的 （ADE ） 、真實(shí)性、合法性、客觀性 、有效性E、完整性 3、房屋基本單元是指（BCD）的房屋或特定空間。 A、成套 B、有固定界限 C、可以獨(dú)立使用 D、有明確、唯一編號(hào) E、單幢 4、房產(chǎn)測(cè)繪又可分為 (AB)

34、兩種。 A、房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪 B、房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)繪 D、房產(chǎn)面積測(cè)繪 E、房產(chǎn)效益測(cè)繪 5、房屋面積測(cè)算包括（ABDE）等測(cè)算。 A房屋建筑面積 B共有建筑面積 C占地面積 D、使用面積 E、產(chǎn)權(quán)面積 6、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（ABD） A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)墻體面積 C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣e D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積 E、1/2外墻面積 7、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ） A、登記管理子系統(tǒng) B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) D、測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng) E、統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 8、下列屬于登記檔案特點(diǎn)的有（ACE ）6 A、專(zhuān)業(yè)性 B、系統(tǒng)

35、性 C、真實(shí)性 D、長(zhǎng)期性 E、完整性 9、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE） A、合同制定 B、合同簽訂 C、合同備案 D、合同撤銷(xiāo) E、合同跟蹤三、判斷題1、房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 () 2、房產(chǎn)分戶(hù)圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。()3、申請(qǐng)登記的原始資料與登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱(chēng)為登記資料。（）4、房產(chǎn)分戶(hù)圖的比例尺一般為1：200或1:500 。()5、無(wú)頂蓋的室外樓梯不計(jì)算建筑面積。()846、與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計(jì)算建筑面積。()7、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質(zhì)差異的重要指標(biāo)。

36、（）8、利害關(guān)系人只能查詢(xún)登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（ ） 9、外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機(jī)構(gòu)開(kāi)展利用工作的必要條件之一。（ ） 10、立卷整理是登記業(yè)務(wù)辦結(jié)的標(biāo)志，歸檔是登記檔案管理工作的起點(diǎn)。（ ）全國(guó)房屋登記官考核模擬題（5）一、單項(xiàng)選擇題1(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A15B30C60D902(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( C )。A預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)

37、產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記3(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( D )。A互換B繼承C贈(zèng)與D抵押4(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記C在建工程預(yù)售登記D房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( C )登記。A更正B注銷(xiāo)C變更D撤銷(xiāo)6(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C )記載的

38、事項(xiàng)。A申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)證明材料C房屋登記簿D法律文書(shū)7(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)( D )登記。A預(yù)告B變更C更正D異議8(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi) ( A )元。A0B10C80D5509(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( B )。A預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)D房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明10(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，

39、應(yīng)由( B )承擔(dān)賠償責(zé)任。A登記機(jī)構(gòu)B異議登記申請(qǐng)人C登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同 11(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是( D )。A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記C房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證12(2009)王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房( B )。A只能自住不能出租B產(chǎn)權(quán)歸王某所有C房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D不得設(shè)定抵押 13(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴(lài)性，有利于房地產(chǎn)交易(

40、B )的減少。A稅金B(yǎng)成本C手續(xù)D要件14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( C )。A更正登記B注銷(xiāo)登記C變更登記D撤銷(xiāo)登記15(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( A )。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記B業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記C物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記16(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作 不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為( C )個(gè)工作日。A1B7C10D3017(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的

41、表述中，錯(cuò)誤的是( B )。A在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記D在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記18(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B )元。A10元B40元C80元D550元 19(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋( B )A總登記B初始登記C轉(zhuǎn)移登記D變更登記20(2002)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行( B )登記發(fā)證制度”。A土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

42、C國(guó)有土地范圍的D城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)21(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是( D )。A申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其他法定代表人申請(qǐng)B申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)二、多項(xiàng)選擇題1(2010)甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則( BD )。A房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效B房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效C房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效2(2010)根據(jù)房屋登記辦法，房屋登記的種類(lèi)包括(ABDE )。A房屋所有權(quán)登記B房屋抵押權(quán)登記C商品房預(yù)售合同備案

43、登記D地役權(quán)登記E房屋預(yù)告登記3(2010)根據(jù)土地登記辦法，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有( ABE )。A依法收回的國(guó)有土地的B依法征收的農(nóng)民集體土地的C土地用途發(fā)生根本性變化的D土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4(2010)根據(jù)房屋登記辦法，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有( AD )。A合法建造取得的房屋所有權(quán)B最高額抵押權(quán)的設(shè)定C主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)E拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)5(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有( ABCD )。A房屋面積B房屋坐落C房屋用途D他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間E房屋原始登記憑證6(2009)國(guó)

44、有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( ABDE )。A受理B審核C公告D記載于登記簿E發(fā)證 7(2009)根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有( ABDE )。A房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B房屋所有權(quán)抵押C房屋出租D預(yù)購(gòu)商品房抵押E預(yù)購(gòu)商品房8(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有( ABDE )。A登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全B辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力E不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登

45、記簿時(shí)發(fā)生效力9(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( CDE )。A部分房屋拆除B法人名稱(chēng)改變C交換房屋D繼承房屋E贈(zèng)與房屋10(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的有( BD )A張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記D土地使用屆滿(mǎn)，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記E設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記一、單項(xiàng)選擇題1【答案】A【解析】物權(quán)法第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。2【答案】C【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障

46、將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。3【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。4【答案】A【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。5【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。6【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

47、應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。7【答案】D【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。8【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。9【答案】B【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。10【答案】B【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。11【答案】D【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。12【答案】B【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。13【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴(lài)性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。14【答粟】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或