《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議

1、補(bǔ)充條款特別提醒：本補(bǔ)充條款為補(bǔ)充協(xié)議形式，經(jīng)雙方確認(rèn)簽署后與商品房預(yù)售合同同時(shí)生效。本補(bǔ)充協(xié)議是確定雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件，務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀，慎重簽署。商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方于年 月 日簽定商品房預(yù)售合同，現(xiàn)就商品房預(yù)售合同未盡事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。第一條乙方所購(gòu)房屋的相關(guān)約定1、 甲乙雙方簽訂的商品房預(yù)售合同第 3 條等約定的房屋價(jià)款(以下稱合同價(jià)款)，并不包括辦理乙方按揭貸款等事宜以及按規(guī)定由國(guó)家相關(guān)部門(mén)向乙方收取的其它費(fèi)用。商品房預(yù)售合同及附件一備注所列價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用等，甲方將按有關(guān)規(guī)定通知乙方另行繳納，并由乙方承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2、 甲乙

2、雙方確定：雙方簽訂的商品房預(yù)售合同及其附近、本補(bǔ)充協(xié)議及雙方簽署的 其它書(shū)面補(bǔ)充文件（以下簡(jiǎn)稱前述文件），是確定乙方所購(gòu)房屋及其配套設(shè)施、環(huán)境狀況等唯一依據(jù)。甲方有關(guān)“ABC 小區(qū)”項(xiàng)目的銷售廣告、售樓書(shū)、沙盤(pán)、模型等宣傳 資料等相關(guān)描述并不構(gòu)成雙方約定或甲方承諾，且其于雙方簽署的前述文件不一致的，均以雙方簽署的前述文件為準(zhǔn)。3、“ABC 小區(qū)”項(xiàng)目項(xiàng)目其它規(guī)劃正在調(diào)整之中，甲方有關(guān)該項(xiàng)目的銷售廣告、售樓書(shū)、沙盤(pán)、模型等宣傳資料對(duì)此項(xiàng)目其它規(guī)劃的相關(guān)描述如與最終政府部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙不一致的，均以最終政府部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙為準(zhǔn)。4、“ABC 小區(qū)”小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施等歸甲方所有，甲方

3、有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、經(jīng)營(yíng)，其收入歸甲方所有。除物業(yè)管理用房、居委會(huì)用房等社區(qū)服務(wù)性用房外，其它經(jīng)營(yíng)性用房買(mǎi)受方無(wú)權(quán)并不可變更其使用性質(zhì)。第二條房屋裝修乙方在房屋裝修時(shí)必須遵守以下條款：1、 乙方自行組織裝修并應(yīng)遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和甲方或物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定。裝修前須向物業(yè)管理公司提交裝修方案，辦理裝修登記。物業(yè)公司有權(quán)阻止乙方損害建筑結(jié)構(gòu)、公有設(shè)備設(shè)施及通道、樓區(qū)裝潢、室外觀瞻或可能損害他人利益或可能危害小區(qū)公共安全的裝修行為。2、 乙方自行組織裝修不得移動(dòng)、調(diào)整、損壞配套設(shè)備設(shè)施，包括地暖設(shè)施及其他水、電、訊等固定設(shè)施，否則甲方不再承擔(dān)此部分的維修義務(wù)，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此

4、產(chǎn)生的 全部損失和責(zé)任，包括乙方以及第三方人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。3、 乙方自行組織裝修必須防止噪音、廢水、廢料、有害氣體造成環(huán)境污染，加強(qiáng)防火、防爆、防盜以及防止人身傷害等安全措施，確保文明施工，否則，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任，包括乙方以及第三方人身傷害，精神損失和財(cái)產(chǎn)損失。第三條 前期物業(yè)管理1、 乙方同意由甲方選聘物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)“ABC 小區(qū)”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理工作，并承諾遵守該協(xié)議中有關(guān)對(duì)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)并承諾按照協(xié)議約定按時(shí)足額向物業(yè)管理公司支付管理服務(wù)費(fèi)等。2、 乙方完全同意甲方制定的“ABC 小區(qū)”業(yè)主臨時(shí)公約并在簽署本協(xié)議的同時(shí)簽署該公約，承諾遵守該公司的各項(xiàng)規(guī)定。第四條 書(shū)

5、名通知1、 甲乙任何一方發(fā)生可能影響正常履行商品房預(yù)售合同及其附件與本補(bǔ)充協(xié)議的情況或者提示對(duì)方履行重要義務(wù)或者向?qū)Ψ教岢鲂碌闹鲝埢蛘咭蠼獬緟f(xié)議等，均應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2、 一方發(fā)給另一方的通知等必須采取書(shū)面形式并送達(dá)對(duì)方。雙方均保證其在商品房預(yù)售合同中注明了自己真實(shí)、準(zhǔn)確的通信地址，并確認(rèn)該地址即為雙方相互發(fā)送書(shū)面通知等的發(fā)送地址。雙方承諾，如變更通信地址，將于變更后三日內(nèi)書(shū)面告知對(duì)方。雙方同意一方通知等如確已送達(dá)合同等確定的發(fā)送地址，無(wú)論接受方是否簽收，均視為該文件已經(jīng)送達(dá)接受方，并發(fā)生效力。3、 如因一方注明的地址錯(cuò)誤或地址變更一方怠于告知而致使對(duì)方無(wú)法送達(dá)通知等或因接收方原因?qū)е?/p>

6、通知等未被接收或簽收的，自發(fā)出通知之日起第七日即視為已送達(dá)并免除對(duì)方的通知責(zé)任。第五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)及平面布局變更1、 合同簽訂后，甲方在建設(shè)乙方購(gòu)買(mǎi)之商品房過(guò)程中，如因設(shè)計(jì)變更等，導(dǎo)致乙方購(gòu)買(mǎi) 商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生重大變化，則應(yīng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)上述 變更后十日內(nèi)書(shū)面通知乙方。若乙方在通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)未予答復(fù)，則視為接 受并放棄提出異議權(quán)利：若乙方不接受，則乙方有權(quán)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出解除本 合同。如因此雙方解除合同，甲乙雙方在辦理完合同解除手續(xù)及撤銷合同備案手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方退還已付的購(gòu)房款，并按銀行存款利息支付給乙方利息。2、 在合同簽訂后，在不影響乙方所購(gòu)商品

7、房在項(xiàng)目中的位置的情況下，乙方同意甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的平面布局等做相應(yīng)調(diào)整，對(duì)此甲方無(wú)需通知乙方。3、商品房預(yù)售合同第九條、第九條所指的甲方變更小區(qū)平面布局，僅指小區(qū)中住宅建筑物在小區(qū)中的坐標(biāo)位置的重大變化。4、 乙方同意小區(qū)綠化景觀布局等（不含建筑物）不屬于雙方的約定范圍，甲方可以按相關(guān)配套部門(mén)的要求實(shí)施，同時(shí)甲方可以對(duì)小區(qū)內(nèi)市政配套單位的設(shè)備位置、小區(qū)內(nèi)綠化的布局（包括綠化品種、景觀樣式、休閑小道等以及配電房、化糞池、給排水、通訊設(shè)施等）做合理調(diào)整。甲方因政府規(guī)劃原因及其他不可抗力因素致使小區(qū)平面布局發(fā)生變化，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條 房屋交接1、 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更

8、合同外，甲方據(jù)實(shí)予以延期：（1）因氣候原因?qū)е率┕げ荒苷＿M(jìn)行，從而交付延期，且甲方在合理期限內(nèi)告知乙方的；（2）因政治動(dòng)亂、重大金融風(fēng)暴、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府相關(guān)行為、項(xiàng)目鄰近市政工程建設(shè)使該房屋建造施工不得不停工或水、電、暖、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)單位的原因，導(dǎo)致工程竣工、驗(yàn)收、交付延期，且甲方自遲延之日起三十日內(nèi)書(shū)面告知乙方的；（3）甲方交房前通知乙方按照產(chǎn)權(quán)登記建筑面積交款，乙方未按照甲方通知的時(shí)間交款的，逾期甲方有 權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的責(zé)任；（4）乙方未按合同、補(bǔ)充協(xié)議、附件等約定時(shí)間付清房款、儲(chǔ)藏室款、超面積款等款項(xiàng)，或未付清由甲方代收代交的費(fèi)用或未辦理 貸款手續(xù)，或沒(méi)有付清合同或補(bǔ)充條款規(guī)

9、定的其它乙方應(yīng)交納的款項(xiàng)、稅費(fèi)，經(jīng)甲方 通知乙方后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房 的責(zé)任；（5）重大技術(shù)難關(guān)、地下文物古跡等造成的逾期交房。2、 在房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方以書(shū)面形式通知乙方，乙方在接到入住通知書(shū)后十日內(nèi)，到甲方辦理該房屋的驗(yàn)收及入住手續(xù)，逾期辦理入住手續(xù)甲方可視為乙方已接受該房 屋，房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方，此后所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，且甲乙雙方同 意，若乙方按甲方書(shū)面催告的日期辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，則視為甲方以及完全履 行完畢對(duì)該房屋的交付義務(wù)，乙方亦以對(duì)該房屋完成了驗(yàn)收并認(rèn)同該房屋的交付符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3、 若乙方未全部付清

10、房屋價(jià)款或應(yīng)有乙方承擔(dān)付款責(zé)任的費(fèi)用或由甲方代收代付的各類費(fèi)用時(shí)，則甲方有權(quán)不予辦理房屋交接，且由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、 房屋交付后的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、其他管理費(fèi)用等，均由乙方承擔(dān)。第七條質(zhì)量責(zé)任和保修1、 自交付之日起，甲方對(duì)該商品的結(jié)構(gòu)、設(shè)施的保修事項(xiàng)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，具體保修范圍和保修期限詳見(jiàn)交付甲方交給乙方的房屋質(zhì)量保證書(shū)，但不可抗力事由、乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施位置、自行裝修改動(dòng)添置、以及他人的不當(dāng)使用或者惡意損壞行為導(dǎo)致之損壞，或在保修期滿后出現(xiàn)的問(wèn)題，有乙方自行承擔(dān)與甲方無(wú)關(guān)。2、 甲方履行維修義務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)該

11、盡力配合維修，由于乙方原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)?；谙噜応P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項(xiàng)，甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)，乙方有義務(wù)配合，如果由于乙方不配合維修造成其它業(yè)者的損失擴(kuò)大，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第八條 不可抗力1、 合同履行期間如遇不可抗力事由，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行，所造成的損失、雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，若由于一方的原因致使損失擴(kuò)大，該 應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)責(zé)任。2、 在不可抗力事由解除五日內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。3、 不可抗力事由應(yīng)有政府出具的公開(kāi)文件予以證實(shí)。第九條關(guān)于土地使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)維修各項(xiàng)基金，將根據(jù)政府相關(guān)文件執(zhí)行。 第十條電話初裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通費(fèi)、有線（數(shù)字）電視初裝費(fèi)按電信