存量房屋買賣合同

1、存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版） 出賣人：買受人： 北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二 oo 七年十二月修訂說 明 1 、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定， 適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登 記取得房屋所有權(quán)證的房屋。 2、簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其 他有關(guān)證書和證明文件。 3 、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其 中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填 寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選

2、擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強 加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當(dāng)事人自行約 定或補充約定。 合同生效后, 未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 5、通過房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的,所簽訂的房屋出售委托協(xié)議、房屋購買委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件；通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機 構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)作為本合同的附 件。 6、存量

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出 讓金（已購公有住房有此項） 、綜合地價款 （經(jīng)濟(jì)適用住房有此項） 、營業(yè)稅及附加、 所得稅、 土地增值稅等。 7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會、 中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人：_ 【法定代表人】【 負(fù)責(zé)人】 國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【 】：出生日 期 ： _年月 日 , 性 別 ：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話【法定代理人】

4、 【委托代理人 】： _ 國 籍： _ 【 身 份證】【 護(hù) 照 】【 】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 共 有 權(quán) 人 ：【 法定代表人】【 負(fù)責(zé)人】： 國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【 】：出生日 期 ： _年月 日 , 性 別 ：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】 【委托代理人】： 國籍： 【 通身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【 】訊地址 郵 政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： _ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期年月日，性別： 通訊地址： 郵 政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人 】：

5、國 籍 ： 身 份 證 】【 護(hù) 照】【 】：通訊地址： 郵 政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、北京市城市房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售 房屋 （以下 簡稱該 房屋）為 【樓房 】【 平房 】，坐 落為： 【區(qū)（ 縣）】 【小區(qū)（街道） 】【幢】【座】【號（樓） 】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為

6、 【住宅】【 公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 第二條 房屋權(quán)屬情況 （一 ）該 房屋所 有權(quán) 證 證號 為： ，共有 權(quán)證 證號為 ：，填發(fā)單位為： 。房屋共有權(quán)人對出售 該房屋的意見見附件二。 （二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃 撥】【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，填發(fā)單位為： 。（三） 該房屋性質(zhì)為下列選項中第 種情形。 1、商品房； 2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房， 中央在京單位已購公房上市出售登記 表表號： ）； 3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)

7、濟(jì)適用住房管理的房屋 （危改回遷房、 安居房、 康居房、 綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋） ；5、 其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： 。 1、該房屋未設(shè)定抵押； 2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年月日，他項權(quán)利證證號為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。 （五）該房屋的租賃情況為：。 1、出賣人未將該房屋出租。 2、出賣人已將該房屋出租， 【買受人為該房屋承 租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】 。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體 約定見附件三。 第三條 出賣人與買受人通過下列第 、種方式達(dá)成交易 （可多選）。 1 、出賣人

8、和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱： ，備案證明編號： ，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 執(zhí)業(yè)人員姓名： ，資格證書編號： ）；2、出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱： ，備案證明編號： ，房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名： ，資格證書編號： ）；3、買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱： ，備案證明編號： ，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名： 資格證書編號： ）。房屋出售委托協(xié)議 、房屋購買委托協(xié)議 見附件四。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成 交價格為：人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修等

9、的有關(guān)價格另有約定的， 具體約定見附件一。 （二） 買受人 采取下列第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的 存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明 見附件五。 2、通過存量房交易結(jié)算資 金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五。（ 1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 （小寫）， （大寫，不高于成交價 格的 20），定金支付方式為 【直接支付給出賣人】 【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】 。（2）買受人應(yīng)將 房價款人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）存入雙方共同委托的 （備案 的房地 產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)機構(gòu) 或交易 保證 機構(gòu)） 在銀行設(shè)立

10、的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶 （以下簡稱 “專 用賬戶”, 定金約定直接支付給出賣人的除外） ，賬號為 。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn) 手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【 銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣 元（小寫）， 元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：（ 1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行

11、負(fù)擔(dān)；（ 3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費 用由買受人承擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附 件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣 人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起 至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修

12、保持良好的 狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】 【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】 【電 信】【 】： 費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余 額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 （約定時間或約定條件）前將該房屋交 付給買受人。 該房屋交付時， 應(yīng)當(dāng)履行下列第 、項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗 收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房

13、屋房門鑰匙；4、 。第七條 違約責(zé)任 （一） 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第 種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理 （ （ 1）和（ 2）不作累加 ）。（1） 逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2） 逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項中的日期相同） 后，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受

14、人支付違約金。 2 、 。（二） 逾期付款責(zé)任買受人未 按照附件五約定的時間付款的， 按照下列第 種方式處理。 1、按照逾期時間， 分別處理。（ 1）和（ 2）不作累加 ）（1） 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2） 逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、第八條

15、 出賣人將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的， 買受人有權(quán)退 房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 （一） 當(dāng)事人雙方同意， 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)， 雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 （二） 買受人未能在 （約定時間或約定條件） 內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的， 雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人 的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)

16、當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日 計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金， 并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之 日 起 日 內(nèi) 向 買 受 人 支 付 。 2 、 。（三） 出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所 有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)， 向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付 元的違約金； 逾期超過 日未遷出的， 自期限屆滿之次日起， 出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。 。第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或

17、全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事 人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋 【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】 之日起轉(zhuǎn)移給買受人。 第十二條 爭議解決方式 本合同 項下發(fā)生的爭議， 由雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 按照下列第 種方式解決。 （一）依法向房屋所在地人民法院起訴； （二）提交 仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字 （蓋章）之日起生效。 雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書 面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本

18、合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 _ 頁，一式 _份，具有同等法律效力，其中出賣人 _份；買受人 _份； 份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一 并提交。出賣人 （ 簽章） ： 買受人 （簽章 ）：法定代表人】 ： 【法定代表人】 ：委托代理人】 （簽章 ）： 【委托代理人】 （簽章 ）：簽訂時間：年月日 簽訂時間： _ _ 年月日簽訂地點：簽訂地點：附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：2、供電：【220v】【380v】【 可 負(fù) 荷 kw 】【 】： 3 、 供 燃 氣 ：【 天 燃 氣 】【 煤 氣 】【 】：4 、外供暖氣： 【汽暖】 【水暖】 【供暖周期】 【 】： 5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊?】： 6 、 空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機 臺】 【自裝掛機 臺】 【 】： 7 、電視饋線： 【無線】 【有線（數(shù)字、模擬） 】【 】： 8 、電話： 【外線號碼】 【內(nèi)線號碼 】 【 】： 9、互聯(lián)網(wǎng)接 入方式： 【撥號】 【寬帶】 【adsl 】【 】： 10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況 1、雙人床： 2、單人床： 3、床頭柜： 4、梳妝臺： 5、衣 柜：