瑞金一中校園超市租賃經營超標文件

1、江西省瑞金第一中學超市租賃經營權招 標 文 件瑞金市公共資源交易中心二0一一年十二月江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營權招標文件目錄 1、江西省瑞金第一中學超市租賃經營權招標公告2、江西省瑞金第一中學超市租賃經營權招標須知3、江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營報價書。4、江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營管理細則。 5、江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營合同。江西省瑞金第一中學超市租賃經營權招租公告經江西省瑞金第一中學校長辦公會議研究決定將校園超市經營權向社會公開招租，現(xiàn)就有關事項公告如下：一、校園超市基本情況：（1）校園超市一：位于校區(qū)東邊食堂右側宿舍5#樓一樓，經營場所面積約187.26平

2、方米（其中儲物間約22.94平方米），超市內基本水電設施設備完好，智能刷卡消費系統(tǒng)齊全，刷卡機若干，貨架及其他設施設備未添置。（2）校園超市二：位于校區(qū)教學樓東側學生宿舍區(qū)宿舍3#樓底層，經營場所面積約205.38平方米，超市內基本水電設施設備完好，智能刷卡機若干，貨架及其他設施設備未添置。（3）每年最低租金價：超市一：人民幣： 21萬元 。 超市二：人民幣： 17萬元 。二、招標方式：1、超市一和超市二按一標段、二標段公開招標。2、投標人可自主選擇參與一標段或二標段競標，也可同時參與兩個標段競標，但最終只能選擇其中一個標段中標經營。3、本次超市經營權采取公開掛牌方式進行，價高者得，本次招租設

3、保留價。三、招標內容：江西省瑞金第一中學校園超市經營權出讓，經營范圍：副食、小百貨（煙酒除外）、文具、體育用具、文化生活用品（書籍除外），經營時間及期限：為2012年 1月10日至2014年 7月9日（為期兩年半）。 四、投標人報名條件及資質要求（1）本項目允許個人及企業(yè)投標。（2）投標人（個人）有效身份證原件及復印件；投標人（企業(yè)）法定代表人證書或授權書原件及復印件，被授權投標人有效身份證明原件及復印件。（3）投標人身體健康（簽訂合同前需提供食品藥品從業(yè)人員健康證明或與健康證辦理檢查項目相同的縣（市）級以上醫(yī)院體檢證明材料）、誠實守信、品行端正、無違法犯罪記錄。備注：投標人在投標截止時間前應

4、將符合資質要求的有關資格證明材料（含投標人有效身份證原件及復印件，投標企業(yè)法人代表證書或授權書原件及復印件、被授權投標人有效身份證原件及復印件）單獨密封裝袋，并予以“資格標”注明，提交招標機構；投標截止時間后，招標方組織評委統(tǒng)一進行資格審查，不符合資質要求的投標單位或個人予以廢標。五、購買招標文件時間和地點（1）時間：2011年 12月12日 12月31日（上午8：3011：30，下午3：005：30）。（2）地點：瑞金市公共資源交易中心（行政服務中心三樓）報名（不記名）。標書工本費：200元/本，標書售后不退。六、報名截止時間及開標時間、地點（1）報名截止時間：2011年 12月31日下午1

5、7時30分。（2）開標時間、地點：2012年1月5日上午 10時，瑞金市公共資源交易中心開標室。備注：投標人憑購買招標文件工本費發(fā)票提交密封的投標“資格標” （含投標人有效身份證原件及復印件，投標企業(yè)法人代表證書或授權書原件及復印件、被授權投標人有效身份證原件及復印件）和“投標正本”（含江西省瑞金第一中學校園超市經營管理方案，江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營承諾書，江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營報價書），資格標和投標正本應分別單獨裝袋密封，逾期或不符合規(guī)范的投標文件恕不接受。七、現(xiàn)場勘察各投標人于開標前可自行去江西省瑞金第一中學進行現(xiàn)場勘察，費用自理。八、投標保證金及履約保證金投標人在開

6、標時間前必須以現(xiàn)金方式向瑞金市公共資源交易中心交繳投標保證金人民幣4萬元（保證金用信封裝袋并密封），未中標者評標結束后保證金無息退還。列為中標前3位排序人保證金留市公共資源交易中心，如第一排序人定為中標人則其投標保證金轉為履約保證金；其它排序人在中標人簽訂合同后，保證金無息退還。九、咨詢電話： 07972532089 （江西省瑞金第一中學） 07972515979 （瑞金市公共資源交易中心） 江西省瑞金第一中學 瑞金市公共資源交易中心 二一一年十二月十二日江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營招標須知經江西省瑞金第一中學校長辦公會議研究決定將校園超市經營權向社會公開招租?，F(xiàn)就有關事項通告如下：一、

7、學?；厩闆r江西省瑞金第一中學占地426畝，概算投資1.7億元人民幣。學?，F(xiàn)有學生4300人、教職工320人。新校按學生6000人、教職工500人的辦學規(guī)模設計建設。校建工程擬分三期實施，完善后的瑞金一中將是一所設施齊全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、服務優(yōu)質的數(shù)字化、園林式、生態(tài)型的現(xiàn)代化學校。二、校園超市基本情況江西省瑞金第一中學校園超市一：位于校區(qū)東邊食堂右側宿舍5#樓一樓，經營場所面積約187.26平方米（其中儲物間約22.94平方米），超市內基本水電設施設備完好，智能刷卡消費系統(tǒng)齊全，刷卡機若干，貨架及其他設施設備未添置。江西省瑞金第一中學校園超市二：位于校區(qū)教學樓東側學生宿舍區(qū)宿舍3#樓底層

8、，經營場所面積約205.38平方米，超市內基本水電設施設備完好，智能刷卡消費系統(tǒng)齊全，刷卡機若干，貨架及其他設施設備未添置。三、招標方式超市一和超市二按一標段、二標段公開招標四、招標內容江西省瑞金第一中學校園超市經營副食、小百貨（煙酒除外）、文具、體育用具、文化生活用品（書籍除外），經營時間為2012年 1 月 10日至2014年7月9 日（兩年半）。五、報名條件及資質要求、本項目允許個人及企業(yè)投標。、投標人（個人）有效身份證原件及復印件；投標人（企業(yè)）法定代表人證書或授權書原件及復印件，被授權投標人有效身份證原件及復印件。、投標人身體健康（簽訂合同前需提供食品藥品從業(yè)人員健康證明或與健康證辦

9、理檢查項目相同的縣（市）級以上醫(yī)院體檢證明材料）、誠實守信、品行端正、無違法犯罪記錄。備注：投標人在投標截止時間前應將符合資質要求的有關資格證明材料（含投標人有效身份證原件及復印件，投標企業(yè)法人代表證書或授權書原件及復印件、被授權投標人有效身份證原件及復印件）單獨密封裝袋，并予以“資格標”注明，提交招標機構；投標截止時間后，招標方組織評委統(tǒng)一進行資格審查，不符合資質要求的投標單位或個人予以廢標。六、購買招標文件時間和地點時間：2011年12月12日至12月31日（上午8：30-11：30,下午3：00-5：30）。地點：瑞金市公共資源交易中心（行政服務中心三樓）報名。標書工本費：200元/本，

10、標書售后不退。七、報名截止時間及開標時間、地點報名截止時間：2011年12月 31日 17 時30分。開標時間、地點：2012年1月5日上午10時，瑞金市公共資源交易中心 備注：投標人憑購買招標文件工本費發(fā)票提交密封的投標“資格標”（含投標人有效身份證原件及復印件；投標企業(yè)法定代表人證書或授權書原件及復印件，被授權投標人有效身份證原件及復印件）和“投標正本”（含江西省瑞金第一中學校園超市經營管理方案，江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營承諾書，江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營報價書），資格標和投標正本應分別單獨裝袋密封，逾期或不符合規(guī)范的投標文件恕不接受。八、無效標及廢標情況1、無效標情況（1

11、）投標人未能在開標前提交投標保證金的。（2）投標人在開標前未將投標文件遞交至指定地點及指定接受人的。（3）投標文件未按招標文件要求封裝、密封的。（4）法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。2、廢標情況開啟標書后，經評委確認有下列情況之一的按廢標處理。（1）投標文件報價低于公告中確定的每年最低租金價的。（2） 江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營報價書及江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營承諾書未簽署投標人姓名的。（3）投標文件中資格標和投標正本重要內容不全或關鍵字跡模糊不清的。（4）未按規(guī)定的格式填寫，內容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的。（5）不同投標人的投標文件內容、數(shù)量大量雷同，或有其他

12、明顯串通投標行為的。（6）資格審查時未能按評委要求提交合格的有關證書和材料原件的。（7）出現(xiàn)影響招標公正的違法、違規(guī)行為的。（8）法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。備注：經確認的無效投標文件或按廢標處理的投標文件，評標委員會將予以拒絕，并且不允許投標人通過修正或撤消其不符合要求的差異，使之成為具有符合性的投標文件。九、投標保證金及履約保證金投標人在投標截止時間前必須以現(xiàn)金方式向瑞金市公共資源交易中心交繳投標保證金人民幣4萬元（保證金用信封封裝并密封），未中標者評標結束后保證金無息退還。列為中標前3位排序人保證金留市公共資源交易中心，如第一排序人定為中標人則其投標保證金轉為履約保證金；

13、其它排序人在中標人簽訂合同后，保證金無息退還。備注：確定前三位中標排序人后，瑞金市公共資源交易中心將對中標結果予以公示。公示期滿后，如第一排序人確定為中標人，則該中標人在中標公示日滿后的規(guī)定時間內應與江西省瑞金第一中學簽訂校園超市租賃經營合同，并交齊履約保證金10萬元（履約保證金留存期間不計利息）；如該中標人未能按時與學校簽訂校園超市租賃經營合同，則視中標人放棄中標，其所交的投標保證金4萬元不予退還。十、投標其他事項1、根據(jù)校園超市一和超市二面積及在校學生人數(shù)，開標前半小時招租領導小組將對超市一、超市二招租經營權每年租金設定保留價。2、本項目按一標段、二標段分標段同時報價投標，投標時需繳納投標

14、保證金4萬元整，投標人采用一次性暗標報價，開標時當場宣布，報價最高者為中標第1排序人，依此類推。如所有投標人報價均低于公告中確定的每年最低租金價的，則投標無效。3、中標第1排序人在開標公示期滿后按規(guī)定時間內與江西省瑞金第一中學簽定租賃經營合同，并交足履約保證金10萬元。如第1排序人超過規(guī)定期限未與學校簽定租賃經營合同，則視投標人放棄中標，投標時交納的投標保證金4萬元不予退還。中標人自然過渡到下一投標排序人，合同簽定相關要求同前。4、中標第一排序人在開標公示期滿后按規(guī)定時間內與學校簽定租賃經營合同時，若不能提供食品藥品從業(yè)人員健康證明或與健康證辦理檢查項目相同的縣（市）級以上醫(yī)院體檢證明材料的，

15、作廢標處理，中標人自然過渡到下一中標排序人，合同簽定相關要求同前。5、為杜絕鈔票流動過程中的細菌感染，師生在超市統(tǒng)一用智能卡刷卡消費，實行終端監(jiān)控；學生消費金額按日設定最高限額，智能消費卡出售充值由學校統(tǒng)一辦理。學校根據(jù)師生當月在超市消費總額每月分兩次（當月16日、次月1日）按80%與經營者結算消費款，20%留存用作相關承諾保證金，如經營者在學期內未違反學校及上級相關部門相關規(guī)定，則留存金額20%分別在每年7月10日及1月10日全額結付經營者，如經營者在學期內違反學校及上級相關部門相關規(guī)定，則甲方在20%留存金額當中按規(guī)定予以扣罰，多余款項在每年7月10日及1月10日全額結付經營者（留存金額留

16、存期間不計利息）。6、中標者不得轉包、分包，否則學校單方無條件終止承包合同；中標者不得超項目、超區(qū)域經營，不得進行現(xiàn)金交易，否則將按相關規(guī)定予以處罰直至無條件終止租賃經營合同。7、中標經營者校園超市內出售物品價格不得高于瑞金市城區(qū)華聯(lián)、永安南城、國光、堅強量販等大型超市同類物品價格。8、中標經營者應保證校園超市內出售的食品物品的安全，嚴禁經營“三無”食品、過期霉變食品（商品）。9、中標經營者自行辦理相關證照，隨時接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生監(jiān)管等部門的監(jiān)督檢查。10、中標經營者必須服從學校的管理，遵守江西省瑞金第一中學校園超市經營管理細則等學校規(guī)章制度及相關規(guī)定，同時負責校園超市周邊安全秩序及環(huán)

17、境衛(wèi)生。11、中標經營者對超市范圍內需進行二次裝修，需經得學校同意方可施工，二次裝修費用由中標經營者自行負擔，承包期滿后應恢復原狀，學校不補裝修費用及其他費用。12、超市內用水、用電學校另裝表按瑞金市物價部門核定的用水、用電價格計算，中標經營者在每月5日前如數(shù)上繳學校。13、中標經營者在超市內只能經營現(xiàn)成副食、小百貨、文具、體育用品、文化用品等（不含書籍），不得從事現(xiàn)做現(xiàn)賣業(yè)務；嚴禁銷售煙酒、飯菜。14、超市內貨架及其它設施設備由中標者自行解決（目前超市已有貨架若干及監(jiān)控設備1套等設備，由學校出面協(xié)調超市前后租賃經營者對超市貨架及監(jiān)控等設備折舊作價出讓給后面租賃經營者，費用由后面租賃經營者承擔

18、）。15、超市經營租賃費用承包人每年分兩次（7月10日及1月10日）交學校財務室。十一、特別事項1、投標人所供的有關資質證明材料必須真實，如有弄虛作假，將一票否決，取消其投標資格。2、學校辦公場所、教學場所已配備桶裝飲用水。3、學校師生食堂早餐時間允許向師生出售袋裝鮮奶、豆?jié){等，晚上規(guī)定時間允許食堂經營者從事出售湯、面、粉、包子等充饑的夜宵業(yè)務。4、為杜絕獨家經營或合伙經營，投標者不得同時經營超市一和超市二，同一投標人在投標時如所投超市一、超市二均為第一排序人，則投標人可以且只能自行選擇超市一或超市二經營。5、為杜絕獨家經營或合伙經營，不允許夫妻或直系親屬（如父母子女、兄弟姐妹等）共同經營超市

19、一和超市二。6、中標人與學校簽定超市經營合同后，如不履行合同條款或無正當理由中途退出超市經營，未滿1年（含1年）則扣罰履約保證金10萬元；超過1年但未滿2年則扣罰履約保證金5萬元。此外，違約方列入黑名單，不能再參與江西省瑞金第一中學超市招投標活動。十二、附件1、附件一：江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營報價書。2、附件二：江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營管理細則。 3、附件三：江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營合同。附件一： 江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營報價書超市一（一標段）投標報價人民幣：（大寫） 萬 仟 佰 拾 元 角 分 （小寫） 投標人簽名（蓋章）： 超市二（二標段）投標報價人

20、民幣：（大寫） 萬 仟 佰 拾 元 角 分 （小寫） 投標人簽名（蓋章）： 備注：1、各投標人可以填寫超市一及超市二投標報價。如只選擇一處超市投標，則另一處超市投標報價表應用斜線填寫。2、投標報價為年報價，即每年交繳學校校園超市租賃承包金總額。年 月 日附件二： 江西省瑞金第一中學校園超市經營管理細則1、超市經營應符合國家法律法規(guī)，所經營的食品（物品）應符合國家相關規(guī)定，嚴禁銷售“三無”食物，學校發(fā)現(xiàn)超市經營“三無”食品，除沒收所有“三無”食品外，還按超市銷售“三無”食品數(shù)量（含貨架庫存）的總價3倍處罰超市經營者（最低處罰金200元/次）。如發(fā)現(xiàn)超市三次以上（含三次）經營“三無”食品，則學校單

21、方無條件終止超市經營租賃合同，并沒收履約保證金。2、超市經營時間為早上6：30至晚上22：30，上課和自習時間不得經營，特殊時間（如遇上級檢查、相關活動等）需停止營業(yè)學校另行通知。如發(fā)現(xiàn)超市提前或超時經營，學校除扣減提前或超時經營刷卡所有費用外，另按每提前或超時一次計罰超市經營者300元；如發(fā)現(xiàn)超市在上課或自習時間從事經營活動，則學校按50元/人次處罰超市經營者。3、超市嚴禁銷售煙酒飯菜，一經發(fā)現(xiàn)學校按以下規(guī)定處罰超市經營者：前兩次按500元/次處罰超市經營者；第三、第四次按2000元/次處罰超市經營者，并強制超市停業(yè)整頓，寫出書面保證書；第五次發(fā)現(xiàn)超市經營者從事煙酒、飯菜銷售經營活動，則學校

22、單方無條件終止超市經營租賃合同，并沒收履約保證金。4、超市經營者應規(guī)范超市經營活動，所聘員工應品行端正、著裝整齊，并持有健康證明；如超市所聘員工無健康證明，則按每缺一人處罰超市經營者500元。5、超市經營所有商品按物品類別排列上架，并在貨架相應位置貼上貨物價格標簽。如學校管理人員發(fā)現(xiàn)超市經營方不按要求擺放物品、貼全標簽，則按貨架擺放零亂處罰超市經營者200元/次；如貨物標簽與貨物不對應或不相符，則按50元/例處罰超市經營者。6、超市出售的所有商品應按標簽所示價格與購買者結算，一律實行刷卡消費，并打印購銷小票交購貨者存查，如發(fā)現(xiàn)超市經營者不按此要求操作，學校按100元/例處罰超市經營者。7、超市

23、經營者應在超市開業(yè)前將超市經營貨物品名及單價打印成冊交學校管理部門存查，如中途貨物有增加或貨物市場價格有調整，則另打印成冊交學校管理部門存查。學校針對超市經營者提供的貨物冊及師生購買情況，對銷售量大的物品設立價格公示牌予以公示，接受師生監(jiān)督。如超市經營者未按時遞交貨物品名單價冊，則學校按50元/品種處罰超市經營者。8、嚴禁超市哄抬超市商品價格。超市經營物品價格應低于或不超過瑞金市城區(qū)華聯(lián)、永安南城、國光、堅強量販等校外超市（商店）同類商品價格，如發(fā)現(xiàn)校園超市價格超過以上城區(qū)超市同類商品價格，則學校按銷售商品超過價格5倍處罰超市經營方。如學校累計發(fā)現(xiàn)超市經營方達10類商品價格超過以上城區(qū)超市（商

24、店）價格，則學校單方無條件終止超市租賃經營合同，并沒收履約保證金。9、超市不得從事現(xiàn)做現(xiàn)賣業(yè)務，一經發(fā)現(xiàn)前四次按300元/次計罰，第五次起按500元/起處罰超市經營者。10、超市應按學校規(guī)定負責周邊衛(wèi)生打掃保潔，禁止在超市外堆放貨物和廢紙箱等，如不按要求保潔，按50元/次處罰超市經營方。11、超市經營方應保持超市及周邊保潔區(qū)衛(wèi)生整潔，若發(fā)現(xiàn)超市內及衛(wèi)生保潔區(qū)衛(wèi)生不整潔，按50元/次處罰超市經營方。12、超市嚴禁現(xiàn)金交易，一經發(fā)現(xiàn)，學校按100元/次處罰超市經營者，如發(fā)現(xiàn)超市五次（含五次）以上現(xiàn)金交易，則學校單方無條件終止超市租賃經營合同，并沒收履約保證金。13、超市嚴禁分包或者轉包，一經發(fā)現(xiàn)，

25、則學校單方無條件終止超市租賃經營合同，并沒收履約保證金附件三： 江西省瑞金第一中學校園超市租賃經營合同出租方：江西省瑞金第一中學（以下稱甲方）承租方： 身份證號碼： （以下稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法有關規(guī)定及瑞金市關于學校后勤服務社會化有關精神，甲方將校區(qū)學生宿舍區(qū)5#樓一樓校園超市一（經營場所占地面積約187.26m2）租賃給乙方經營。甲方將校區(qū)學生宿舍區(qū)3#樓底層校園超市二（經營場所占地面積約205.38m2）租賃給乙方經營。為明確甲乙雙方的責任、權利、義務，經雙方友好協(xié)商，簽訂如下合同：第一條租賃經營場所區(qū)域：甲方學生宿舍區(qū)5#樓一樓校園超市一內室空間（經營場所占地面積約187.2

26、6m2）。甲方學生宿舍區(qū)3#樓底層校園超市二內室空間（經營場所占地面積約205.38m2）。第二條租賃經營項目范圍及區(qū)域：超市內只能經營現(xiàn)成副食、小百貨（煙酒除外）、文具、體育用品、文化生活用品（書籍除外）。不得從事現(xiàn)做現(xiàn)賣業(yè)務。嚴禁銷售煙酒、飯菜。第三條租賃經營性質：自主經營、自負盈虧。第四條租賃經營期限：2012年 1 月 10日至2014年7月 9日（兩年半）。第五條租賃費用：經過公開招標乙方應繳超市經營租賃費 萬元/年，租賃費每年分兩次（7月10日及1月10日）由乙方現(xiàn)金或轉賬交甲方財務室。租賃費不含乙方經營場所使用水電發(fā)生的費用，超市內用水、用電學校另裝表按物價部門核定的用水、用電價

27、格計算，乙方在每月5日前將上月水電費如數(shù)上繳甲方財務。第六條甲方履行的權利義務1、在2012年 月 日前，提供清空場所及能正常使用水電設施設備給乙方，使其能正常開展工作，財產移交后管理和維修由乙方負責。2、對乙方進行指導和檢查，協(xié)助處理超市經營中的糾紛問題，教育學生遵守超市管理的規(guī)章制度，服從管理。3、甲方收取的租賃費如需完稅，稅金由甲方負擔。4、甲方根據(jù)乙方超市招標時提交的經營管理方案、經營承包承諾書及合同約定對乙方進行考核，乙方如有違反給予相應處罰。5、安裝校區(qū)一卡通系統(tǒng)超市刷卡機等裝置。第七條乙方履行的權利義務1、按規(guī)定時間如數(shù)繳清租金和水電費。2、承包期滿后，應如數(shù)歸還甲方財產，如有損

28、壞或損失，按損壞程度予以賠償。3、負責所聘用工作人員的工資、福利、獎金、勞保等一切費用。4、負責租賃期間用水用電及衛(wèi)生設施的管理維護，并承擔租賃期間衛(wèi)生設施維護及衛(wèi)生防疫等相關費用。5、合法經營，在承包期間內應對經營和安全負完全責任。6、不得轉包、分包，不得超項目、超范圍、超區(qū)域經營。7、經營過程中不得使用現(xiàn)金交易。8、校園超市內出售商品價格應低于或等同于瑞金市城區(qū)華聯(lián)、永安南城、國光、堅強量販等大型超市同類物品價格。9、應保證校園超市內出售的食品物品的安全，嚴禁經營“三無”食品、過期食品和霉變食品（商品）。10、自行辦理相關證照，隨時接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生監(jiān)管等部門的檢查。11、必須服從甲方的管理，遵守江西省瑞金第一中學校園超市經營管