房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料規(guī)劃設(shè)計(jì)本文提要：一、立項(xiàng)審批1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)(原件一份)2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一份) 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)(一份)4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算(一份)5、銀信部門(mén)出示的資金證明(原件一份) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料 一、立項(xiàng)審批 1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)(原件一份) 2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一份) 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)(一份) 4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算(一份) 5、銀信部門(mén)出示的資金證明(原件一份) 6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);(房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份)

2、 7、項(xiàng)目地形圖(一份) 8、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì) 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線,提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段,即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。 3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。 三、建設(shè)工程報(bào)建 (一)建設(shè)工程報(bào)建,首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計(jì)劃部門(mén)核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書(shū); 2、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、國(guó)土部門(mén)核發(fā)的國(guó)有土地使用證; 4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū); 5、人防辦核發(fā)的人民防空工程

3、建設(shè)許可證; 6、消防部門(mén)核發(fā)的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū); 7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū); 8、地震辦公室核發(fā)的抗震設(shè)防審核意見(jiàn)書(shū); 9、建設(shè)資金證明; 10、工程預(yù)算書(shū)和造價(jià)部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程類(lèi)別核定書(shū); 11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 (二)公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明; 2、建設(shè)工程施工公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表; 3、建設(shè)工程監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表。 (三)邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明; 2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表; 3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)

4、招標(biāo)審批表; 4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明; 5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。 (四)直接發(fā)包的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明; 2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告; 3、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告; 4、工商部門(mén)簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明; 5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。 (五)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督,要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、規(guī)劃許可證; 2、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表; 3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表; 4、施工合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件; 5、監(jiān)理

5、合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū);7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表; 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 (六)辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督,要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位提供的資料: (1)工程施工安全監(jiān)督報(bào)告; (2)工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表; (3)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表; (4)工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告(結(jié)論部分); (5)施工圖紙(含地下室平、立、剖); (6)工程預(yù)算書(shū)(總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)); 2、施工單位提供的資料: (1)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制; (2)安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo); (3)施工組織設(shè)計(jì)方案和專(zhuān)項(xiàng)技

6、術(shù)方案; (4)安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度; (5)安全生產(chǎn)、文明施工教育制度; (6)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件,安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件; (7)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖; (8)購(gòu)買(mǎi)安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件; (9)建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū); (10)建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表; (11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 (七)領(lǐng)取施工許可證,除第(一)條規(guī)定提供的資料外,要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。 1、工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表; 2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和工程監(jiān)理合同; 3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)(樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的樁機(jī)

7、管理手冊(cè)); 4、使用商品混凝土購(gòu)銷(xiāo)合同或經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文; 5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表; 6、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表; 7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū); 8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證; 9、施工許可申請(qǐng)表; 四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 (一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收,要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核,質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí),質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容; 2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表; 3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告; 4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告; 5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(包括設(shè)備資料); 6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)

8、告; 7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告; 8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款; 9、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū); 10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料; 11、規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證; 12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證; 13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好; 14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。 (二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前,施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。 (三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案,自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi),要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告; 2、施工許可證; 3、竣工驗(yàn)收

9、備案表; 4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告; 5、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表;待添加的隱藏文字內(nèi)容2 6、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告; 7、工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū); 8、工程質(zhì)量保修書(shū); 9、工程竣工結(jié)算書(shū); 10、商品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū); 11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 (四)建設(shè)工程竣工結(jié)算審核,要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。 1、工程按實(shí)際結(jié)算的,要提供如下資料:一、立項(xiàng)審批1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)(原件一份)2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一份) 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)(一份)4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算(一份)5、銀信部門(mén)出示的資金證明(原件一份) (1)建設(shè)單位和施工單位

10、的委托書(shū); (2)工程類(lèi)別核定書(shū); (3)工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表; (4)工程施工承發(fā)包合同; (5)施工組織設(shè)計(jì)方案; (6)圖紙會(huì)審記錄; (7)工程施工開(kāi)工報(bào)告; (8)隱蔽工程驗(yàn)收記錄; (9)工程施工進(jìn)度表; (10)工程子目換算和抽料(筋)表; (11)工程設(shè)計(jì)變更資料; (12)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料; (13)竣工圖。 2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格(或總造價(jià))結(jié)算的,要提供如下資料: (1)建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū); (2)工程承包合同原件; (3)竣工圖。 五、辦理預(yù)售許可證 l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 2、已取得土地管理部門(mén)出具的用地批文及土地使用證。 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證。 4、計(jì)劃部門(mén)簽發(fā)的項(xiàng)目投資許可證。 5、如向境外銷(xiāo)售,需提供境外銷(xiāo)售商品房批文。 6、已簽房屋施工合同。 7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程;四層以上的商品房項(xiàng)目,有地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程,無(wú)地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。 8、建設(shè)銀行審核開(kāi)發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25%以上資金的驗(yàn)資證明。 9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)