2021年深圳人才資源大廈建筑設(shè)計(jì)

1、深圳人才資源大廈建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、概述深圳未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、現(xiàn)代化的大都市。為此，市人事局決定，適應(yīng)人才市場(chǎng)建設(shè)需要，建設(shè)一個(gè)具有國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平的集人才市場(chǎng)、酒店、辦公為一體的人才資源大廈。二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求1、用地人才資源大廈用地面積10000平方m，位于深圳市中心區(qū)東北入口位置(b205-0016地塊)。建筑容積率3。2、建筑退紅線，北側(cè)、西側(cè)后退用地紅線分別為3m、8m；最南側(cè)后退用地紅線2m，凸出部分用地的東西端兩端退紅線均為8m，并要求架空2m，高度二、在24m以下；其它側(cè)邊可不考慮后退紅線。3、建筑整體基本為板式，沿紅荔路一側(cè)布置，按40m高度控制街景線，建筑具

2、體布置必須認(rèn)真研究其位于中心區(qū)東北入口的重要位置。處理好與中銀花園、蓮花山及紅荔街景的關(guān)系；工程消防通道及出入交通應(yīng)與南邊已建工程統(tǒng)一組織，并要求消防通道與中銀花園共用（施工時(shí)必須保證中銀花園的消防通道不阻塞。4、總建筑面積43000平方m。5、建筑層數(shù)主體部分8層（主體建筑高度不低于38m），輔樓部分4層（高度低于24m），地下層二層。6、地下車(chē)庫(kù)總停車(chē)位500輛。7、工程造價(jià)以深圳市審計(jì)站審定的工程造價(jià)為準(zhǔn)(包括環(huán)境、土建、設(shè)備安裝和裝飾等工程)。深圳人才交流服務(wù)中心擬計(jì)劃投資2億元人民幣。三、場(chǎng)地環(huán)境與交通條件1、場(chǎng)地環(huán)境深圳人才資源大廈用地位于深圳市中心區(qū)b205-0016地塊。北部和

3、東部毗臨城市主干道紅荔路和彩田路。用地整體位于中心區(qū)北端面。通過(guò)紅荔路與蓮花山公園相銜接，南部為中銀花園高層建筑群。北部紅荔路前綠化帶可與人才大廈建立良好的立體化銜接體系，成為人們的交往和休閑空間。2、交通條件除用地東、北兩側(cè)主干道外，用地西面有一條次干道。3、公交規(guī)劃彩田路、紅荔路為規(guī)劃公交走廊。四、設(shè)計(jì)總體要求1、建筑布局合理。與市中心區(qū)有機(jī)協(xié)調(diào)；與周邊道路銜接順暢；適應(yīng)地方氣候；造型富有創(chuàng)意，能成為21世紀(jì)深圳市獨(dú)特的標(biāo)志性建筑。2、充分滿足人才交流市場(chǎng)、酒店、辦公等各方面使用功能的要求，有利于人流疏散。3、便捷順暢的交通設(shè)計(jì)。解決好大型人才交流會(huì)人流與辦公人流、來(lái)訪車(chē)流與辦公車(chē)流、分流

4、與集散，處理好市場(chǎng)與辦公的人車(chē)流關(guān)系。4、優(yōu)美協(xié)調(diào)的外部環(huán)境設(shè)計(jì)。建筑形態(tài)應(yīng)服從城市設(shè)計(jì)的整體要求，應(yīng)兼顧四個(gè)方向的美觀，特別要處理好彩田路和紅荔路兩側(cè)的街景效果。結(jié)合公共綠化帶，創(chuàng)造舒適宜人的外部環(huán)境。5、充分考慮持續(xù)發(fā)展的需要，使能隨未來(lái)社會(huì)的發(fā)展，不斷作出適應(yīng)性的調(diào)整。五、建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和要求1、酒店部分總建筑面積13000平方m酒店設(shè)在大廈東部，有獨(dú)立的出入口。酒店入口處設(shè)有商業(yè)街(含銀行)建筑面積500平方m，酒店按三星級(jí)要求設(shè)計(jì)，內(nèi)設(shè)酒店內(nèi)設(shè)置150間規(guī)范客房，其中3間豪化套房，會(huì)議室、咖啡廳、娛樂(lè)、商場(chǎng)等，酒店大堂凈高2m，規(guī)范層凈高3m。2、輔樓部分，總建筑面積5700平方m。輔

5、樓使用功能主要設(shè)置會(huì)議用房及公共用房，平面位置為靠近中銀花園凸出部分，一層為凈高2m的架空層與中銀花園綠地相銜接，并要求建筑物高度在24m以下。輔樓使用功能分別設(shè)置為1)國(guó)際會(huì)議廳，面積為800平方m，500人的固定座位，舉辦圖像演示、會(huì)議等。2)多功能大廳，按容納2000人設(shè)置活動(dòng)座位，無(wú)柱內(nèi)空間。設(shè)舞臺(tái)，用作會(huì)議、宴會(huì)等。配備貴賓休息室、準(zhǔn)備室、專(zhuān)用衛(wèi)生間和專(zhuān)用電梯。貴賓休息室和準(zhǔn)備室可與國(guó)際會(huì)議廳兼用，并能直接進(jìn)入主席臺(tái)。3)員工自助餐廳和廚房。能容納400人就餐，廚房配置能滿足3000人同時(shí)用餐，要求廚房和工作間布置在下風(fēng)向。3、辦公部分。總建筑面積5780平方m。辦公部分設(shè)在大廈中部

6、，獨(dú)立的入口，門(mén)廳面積為200平方m，其余辦公用房設(shè)置為1)局領(lǐng)導(dǎo)用房50平方m11間；普通辦公用房25平方m56間；輔助用房50平方m3間。電腦機(jī)房用房100平方m。專(zhuān)用會(huì)議室用房150平方m，小會(huì)議室50平方m3個(gè)，接待室80平方m。2)考試中心辦公用房600平方m。3)引智辦辦公用房500平方m。4)人才編輯部辦公用房100平方m。5)人才交流服務(wù)中心辦公用房2000平方m。4、人才交流服務(wù)中心交流市場(chǎng)交流面積要求1)人才交流市場(chǎng)位于建筑物的西部，獨(dú)立的入口、門(mén)廳，交流大廳分為兩層，門(mén)廳層高為10m，面積不少于500平方m，最小的交流大廳面積不少于2000m，兩層交流廳總面積不得小于60

7、00平方m。2)設(shè)售票大廳500平方m、人才網(wǎng)吧面積不得少于300平方m。5、人事局受理中心及人才中心人事代理大廳建筑面積1000平方m。六、交流廳功能要求交流大廳可設(shè)國(guó)際規(guī)范展位250個(gè)。交流大廳按能適應(yīng)舉辦各種類(lèi)型室內(nèi)大型人才交流活動(dòng)，注重實(shí)用性，主要設(shè)備系統(tǒng)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。1、交流廳平面和空間結(jié)構(gòu)交流大廳按兩層考慮，允許一層交流廳和二層交流廳結(jié)合。交流廳部分的一層柱網(wǎng)不小于10m80m。交流廳布局能方便求職人員交流行程通達(dá)。各層交流大廳凈高不小于5m，柱網(wǎng)按國(guó)際規(guī)范展位模數(shù)布置。2、交流廳地面與樓面荷載要求各層滿足人員和設(shè)備負(fù)荷，地面活荷載30kn/m2。3、綜合管線溝交流廳按展位設(shè)置

8、間隔6m的綜合管線溝。4、交流廳內(nèi)交通要求各廳求職者通道分流。樓層間人行交通主要采用自動(dòng)扶梯和以步行樓梯；設(shè)計(jì)須能解決最大人流密度的集散。5、交流輔助用房與功能交流廳主入口大廳能容納2000人以上，設(shè)置售票處、工作間、大型電子屏幕墻等；各獨(dú)立交流廳、過(guò)廳、業(yè)務(wù)招聘室、商務(wù)咨詢(xún)服務(wù)處、填求職表休息處等。6、展具倉(cāng)庫(kù)。用于展位制作、器材堆放、展具存放等，可集中設(shè)置或分設(shè)于各獨(dú)立交流廳。7、設(shè)備用房包括安全消防監(jiān)控中心、電話交換機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房、生活消防蓄水池和泵站、備用發(fā)電機(jī)房、污水處理、配電房、智能化中心和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工作站等。8、衛(wèi)生設(shè)施。包括衛(wèi)生間、垃圾堆放場(chǎng)等。七、大廈交通交流大廳人流集散

9、以自動(dòng)扶梯和內(nèi)設(shè)樓梯為主，由于交流大廳求職人員人流量比較大，應(yīng)設(shè)多個(gè)分散出口。酒店、辦公樓人流集散以電梯為主。按防火規(guī)范設(shè)置樓梯間和消防電梯。八、地下室部分設(shè)二層地下室。地下室必須考慮與南側(cè)和南側(cè)公共通道的連接。地下室建筑面積11000平方m。與地上建筑應(yīng)合理對(duì)應(yīng)。其中地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)500輛。其余為設(shè)備用房、可根據(jù)需要確定。對(duì)地下停車(chē)場(chǎng)人群進(jìn)入會(huì)展交流市場(chǎng)、酒店、辦公區(qū)，在交通上應(yīng)予以周密考慮，出入口原則上不應(yīng)直接布置在主次干道上。九、特別提示1、交流市場(chǎng)和會(huì)議廳面積必須保證，輔樓一層必須架空，其他附屬設(shè)施面積和工程可以按國(guó)際規(guī)范酌情增減。2、餐廳、商務(wù)、設(shè)備用房等輔助設(shè)施，在設(shè)置上盡量考慮兼

10、顧交流市場(chǎng)和辦公二部分的服務(wù)。3、部分輔助設(shè)施可以考慮設(shè)置在地下室和夾層。4、應(yīng)進(jìn)行殘疾人交通無(wú)障礙設(shè)計(jì)。十、總平面設(shè)計(jì)要求1、建筑的主入口要求面向紅荔路。2、充分考慮三面道路進(jìn)出的人流和車(chē)流，組織好交通流線，使場(chǎng)內(nèi)交通與場(chǎng)外交通相銜接。結(jié)合建筑設(shè)計(jì)確定小汽車(chē)、出租車(chē)等車(chē)流的行駛路線及上下客(貨)的位置。小汽車(chē)與商務(wù)車(chē)宜直接利用紅荔路由西向東進(jìn)入大廈為主，可在大廈內(nèi)架空層設(shè)置分流道，使酒店和辦公區(qū)人流及車(chē)流各行其道。3、辦公人員、求職者和酒店人員由東部和南部進(jìn)入大廈。4、交流門(mén)廳顯著位置設(shè)大型電子屏一座。十一、其他要求1、智能化2、充分體現(xiàn)建筑智能化和信息網(wǎng)絡(luò)大廈功能的要求。3、節(jié)能1)充分利用自然光和自然