房地產(chǎn)開發(fā)成本歸集

1、房地產(chǎn)開發(fā)成本歸集級次科目編號科目名稱成本歸集內(nèi)容15101開發(fā)成本25101001土地成本35101001001土地評估費主要核算土地取得前后聘請專門機(jī)構(gòu)對土地評估而產(chǎn)生的系列費用，為競拍等服務(wù)。35101001002土地出讓金核算國家收取的土地出讓金及用途改變補(bǔ)價等，如：將住宅的底層設(shè)計為商業(yè)用途35101001003土地契稅及其他稅費核算國家財政部門對開發(fā)企業(yè)收取的土地契稅、耕地占用稅、土地使用金、35101001004房屋拆遷安置補(bǔ)償費核算對原業(yè)主或業(yè)主職工因拆遷造成的損失補(bǔ)償（政策性補(bǔ)償、一次性補(bǔ)償及承擔(dān)的其他費用），包括地上地下建筑物和附著物35101001005土地征用費核算有國

2、家專門機(jī)構(gòu)收取的征用費支岀35101001006土地置換補(bǔ)償核算土地置換產(chǎn)生的損益35101001007紅線定界測繪核算專門機(jī)構(gòu)確認(rèn)周界產(chǎn)生的費用35101001008土地使用權(quán)注冊費核算變更權(quán)屬過程中產(chǎn)生的費用，（辦土地證）35101001009大市政配套費核算政府部門按照土地面積收取的城市建設(shè)配套費35101001010土地交易手續(xù)費核算土地拍賣或交易中產(chǎn)生的費用35101001998土地其他費用核算上述以外的費用，如：對另U人影響的補(bǔ)償、拆房隊勞務(wù)費、青苗補(bǔ)償、綠化移栽費、35101001999結(jié)轉(zhuǎn)土地成本25101002前期工程款35101002001可行性研究費核算可行性研究費用，含

3、商業(yè)分析、日照分析、市場調(diào)研、交通環(huán)境、市政規(guī)劃等專題咨詢費*35101002002規(guī)劃服務(wù)費核算規(guī)劃部門收費35101002003勘察勘探費核算地質(zhì)勘探、巖層分析、抗震分析、沉降分析、土壤氡氣分析、水文分析等費用35101002004建設(shè)立項費用核算立項時收取的費用（如：散裝水泥專項資金）35101002005測量測繪費核算地形地下管線測繪、地形地貌、預(yù)售面積、竣工面積、施工放線、復(fù)線丈量、實測等費用35101002006方案設(shè)計費核算報政府審批方案的設(shè)計費用及曬圖費、效果圖設(shè)計、概念設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計等35101002007工程施工設(shè)計費核算結(jié)構(gòu)、土建、水電、暖通等各項施工圖設(shè)計費351010

4、02008人防設(shè)計費核算人防設(shè)計部門的費用及曬圖費35101002009景觀設(shè)計費核算綠化、景觀、雕塑、水景創(chuàng)意設(shè)計費用及曬圖費35101002010裝潢設(shè)計費核算室內(nèi)、室外設(shè)計費（包括外立面設(shè)計及曬圖費、幕墻）35101002011審圖審查費核算工程施工圖紙、人防圖紙、燃?xì)鈭D紙、消防圖紙等審查費用35101002012環(huán)保評審費核算立項前污水、廢氣、廢渣、噪音等環(huán)保認(rèn)證產(chǎn)生的費用35101002013招標(biāo)代理費核算編標(biāo)、招標(biāo)過程中產(chǎn)生的費用35101002014質(zhì)監(jiān)安監(jiān)費核算質(zhì)監(jiān)安檢部門按照工程估算總額的一定比例收取的費用35101002015臨時水電費核算三通一平期間產(chǎn)生的電源接通、水源接

5、通費用35101002016臨時圍墻等核算三通一平期間產(chǎn)生的臨時圍墻及附屬設(shè)施費用35101002017場地清理、平整核算三通一平期間產(chǎn)生的場地清理、平整、臨時道路費用35101002018臨時排放費用核算三通一平期間產(chǎn)生的污水、雨水等費用35101002019城建檔案費核算城建檔案編制、備案、保管費用35101002998其他前期工程款如防雷、防蟻、墻改基金、散裝水泥基金、人防另建等費用35101002999結(jié)轉(zhuǎn)前期工程款25101003建筑安裝工程成本35101003001樁基工程成本核算地下樁基工程及基坑維護(hù)工程（含降水）費用*35101003002地下工程成本核算地下人防、車庫等工程服

6、用（有時是單列合同）*35101003003主體工程成本主要核算地上土建工程成本*35101003004室外裝潢工程成本核算室外裝潢裝修工程費用（包括幕墻、飾面、外保溫* ）必要時建立臺帳備查35101003005室內(nèi)基本裝修毛坯交房的墻面、地坪、潔具、內(nèi)保溫等基本裝修35101003006室內(nèi)公共部位裝修（公攤的）室內(nèi)大堂、樓梯等裝修 *必要時建立臺帳備查35101003007室內(nèi)指定專項裝修精裝修房、指定交房標(biāo)準(zhǔn)裝修（含軟裝）35101003008設(shè)備安裝費核算各種設(shè)備、電力電氣價款以外的安裝費用35101003009工程甲供材料核算工程甲供的外加工配件、材料、門窗、欄桿等，（1、獨立設(shè)備

7、與裝修材料甲供免營業(yè)稅；2、否則總包方納稅，材料從總預(yù)算中定額扣除）35101003010室內(nèi)電氣系統(tǒng)包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、弱電管線預(yù)埋、35101003011室內(nèi)給排水系統(tǒng)包括自來水、排水、直飲水、熱水等35101003012室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)夤?、閥35101003013室內(nèi)暖通系統(tǒng)管道、暖氣片、地板熱、電熱膜、熱氣爐、35101003998其他建筑安裝工程成本核算臨時簽證費用等35101003999結(jié)轉(zhuǎn)建筑安裝工程成本25101004基礎(chǔ)設(shè)施費主要核算水、電、煤、氣等基礎(chǔ)設(shè)施費用35101004001供電系統(tǒng)費用電力增容費用、箱變設(shè)備費、應(yīng)急機(jī)制中

8、的供電設(shè)備（如發(fā)電機(jī)組、蓄電設(shè)備）35101004002供水系統(tǒng)費用增容費用及設(shè)備設(shè)施費用，如：增壓泵、蓄水設(shè)施等35101004003供氣（熱）系統(tǒng)費用增容費用及設(shè)備設(shè)施費用35101004004雨污水處理系統(tǒng)費用增容費、雨水及污水凈化設(shè)備等35101004005道路圍墻35101004006環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)費用生活垃圾處理設(shè)備，如垃圾壓縮機(jī)、焚燒機(jī)、垃圾箱等35101004007智能化系統(tǒng)費用圍墻防盜感應(yīng)設(shè)備、門禁、對講、電子顯示屏35101004008照明系統(tǒng)費用含BA控制系統(tǒng)35101004009暖通系統(tǒng)費用含中央空調(diào)、鍋爐、太陽能35101004010消防系統(tǒng)費用消防管道、煙感器、噴淋等消防

9、器材35101004011人防系統(tǒng)費用人防設(shè)施設(shè)備等（人防門、防毒、防火、放水、增氧等）35101004012電梯系統(tǒng)費用含其他升降設(shè)備35101004013景觀綠化費用綠化、假山、水景、雕塑、回廊等35101004014健身娛樂設(shè)施大眾健身、兒童娛樂設(shè)施、休閑座椅、陽傘等35101004015電信系統(tǒng)費用寬帶網(wǎng)絡(luò)、閉路電視、衛(wèi)星電視等35101004016燈光音響系統(tǒng)費用一般是露天廣場上運用，在費用較小時，并入景觀費用中35101004998其他基礎(chǔ)設(shè)施費35101004999結(jié)轉(zhuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施費25101005配套設(shè)施費35101005001會所費用公益會所（商業(yè)會所獨立決算形成固定資產(chǎn)）351

10、01005002政府強(qiáng)制配套大型項目政府與開發(fā)商共同承擔(dān)的（開發(fā)商獨立承擔(dān)）的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院建設(shè)費用等35101005998其他公共配套設(shè)施費其他獨立設(shè)施：物業(yè)樓、業(yè)委會、門衛(wèi)室、監(jiān)控室、配電房、調(diào)壓站、垃圾房、鍋爐房等公共設(shè)施35101005999結(jié)轉(zhuǎn)公共配套設(shè)施費25101006開發(fā)間接費35101006001辦公費用核算項目的日常辦公費用（筆、墨、紙張、電話、網(wǎng)絡(luò)等費用）35101006002水電費用核算項目的日常水電費用（施工水電費應(yīng)在結(jié)算時扣回沖減）35101006003差旅費用核算項目人員的日常岀差路費補(bǔ)助、交通費等35101006004車輛費用核算項目使用的車輛油費、路橋費以

11、及與車輛相關(guān)的檢測保險修理等費用35101006005薪酬費用核算項目人員工資、離職補(bǔ)償、其他人員勞務(wù)費*35101006006福利費用核算職工福利、食堂補(bǔ)貼、工會費用等35101006007社保費用核算社會保險費用以及補(bǔ)充保險費用35101006008培訓(xùn)費用核算項目人員內(nèi)部外部各種培訓(xùn)費用及強(qiáng)制教育費用35101006009勞動保護(hù)費用核算項目人員作業(yè)過程所需各種勞保物品、設(shè)施費用（如：服裝、安全帽、絕緣鞋、口罩、眼鏡）35101006010周轉(zhuǎn)房費用核算甲供材料設(shè)備儲備房、人員周轉(zhuǎn)房發(fā)生的費用35101006011租賃費用核算向外部支付房屋和設(shè)施的租賃費用35101006012修理費用核

12、算日常修理修復(fù)維護(hù)的必要支岀35101006013折舊攤銷費用核算固定資產(chǎn)折舊和低值易耗品的攤銷35101006014保險費用核算各種財產(chǎn)保險費用35101006015評估費用核算項目認(rèn)證、評估產(chǎn)生的費用35101006016咨詢費用核算項目為解決技術(shù)難題或資金融通等咨詢費用*35101006017監(jiān)理費用核算各種施工向監(jiān)理公司支付的報酬35101006018檢測驗收費用核算項目建造全過程發(fā)生的樁檢測試費、材料質(zhì)量檢測、水電煤氣等子項驗收、總體驗收費用35101006019價格認(rèn)證費用核算物價局等機(jī)構(gòu)收取的費用35101006020工程審計費核算工程預(yù)算決算審計費用35101006021維修基金核算向主管部門支付的房屋首期維修基金（企業(yè)承擔(dān)部分）35101006022大產(chǎn)證費用核算驗收辦理大產(chǎn)證發(fā)生的費用35101006023垃圾處理費核算工程垃圾清理、環(huán)衛(wèi)服務(wù)費用35101006024物業(yè)前期費用核算物業(yè)公司提供服務(wù)、咨詢費用35101006025營銷設(shè)施費用銷售中心、樣板房等35101006026文明、安全施工費包