酒店公寓長住房協(xié)議合同

1、司機之家商務(wù)賓館天津市華北集團冠鑫物流司機之家商務(wù)賓館單元號 長住協(xié)議由天津市華北集團冠鑫物流司機之家商務(wù)賓館與 長住戶本協(xié)議由以下雙方于 年 月 日達(dá)成：華北集團司機之家商務(wù)賓館（以下簡稱“甲方”），地址為：華北集團物流園內(nèi)； 及 （以下簡稱“乙方”），地址為： 。第一條 建立長住關(guān)系1.1 房屋按本協(xié)議規(guī)定的條款，甲方應(yīng)向乙方提供司機之家商務(wù)賓館xxx房間（以下簡稱“房屋”）。房屋應(yīng)包括附件二（家具、電器配置清單）所列明的固定裝置、設(shè)備、附件、家具和其他財產(chǎn)。1.2 用途甲方同意僅將房屋作私人住宅自用或供其雇員、代表、官員及直系親屬作私人住宅使用。1.3 長住期本協(xié)議的長住期限(下稱“長住

2、期”)為xxx年，自2012年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日。如果本長住協(xié)議在一年內(nèi)提前解約，乙方有責(zé)任必須付滿一年的房費。一年后可以解約，乙方應(yīng)在一年長住期屆滿前二（2）個月通知其意向。1.4 房費長住期內(nèi)的房費(下稱“房費”) 為每月人民幣 元（含管理費），按 月 交付，并且應(yīng)于每 月 的第 一 個工作日支付。乙方應(yīng)不用公寓預(yù)先要求，如數(shù)將房費付給公寓。長住期內(nèi)第一個日歷月的房費應(yīng)在本協(xié)議簽署時全數(shù)付清。如果協(xié)議的生效日不是每月的第一日，則協(xié)議期的第一個月和最后一個月的房費將按比例計算。1.5 公共設(shè)施費除房費外，乙方同意在整個長住期內(nèi)，自行支付暖氣氣費、電費、水費.有線電視費等公

3、共設(shè)施使用費用(下稱“公共設(shè)施使用費”)。應(yīng)乙方委托，甲方可代乙方辦理相關(guān)的繳費事宜，并在繳費后向乙方提供費用發(fā)票。乙方應(yīng)于收到上述費用的發(fā)票后三（3）天之內(nèi)付款。第二條 保證金2.1應(yīng)在支付首次房費時向甲方預(yù)付相當(dāng)于兩個月房費的保證金，作為乙方應(yīng)履行和遵守本協(xié)議條款、約定、規(guī)定和條件的保證（下稱“保證金”）。保證金在整個長住期內(nèi)由甲方無息保留。2.2若乙方違反、不遵守或者不履行本協(xié)議的任何條款和條件，甲方既可以終止協(xié)議并扣留保證金，也可以在糾正乙方違約行為所需的范圍內(nèi)，使用或扣除全部或部分保證金。凡在甲方使用或扣除保證金的情況下，作為本協(xié)議繼續(xù)有效的先決條件，乙方應(yīng)向甲方支付足夠的金額，從而

4、使保證金恢復(fù)到甲方原來按本協(xié)議第2.1條所應(yīng)持有的數(shù)額。2.3在遵守前述規(guī)定的情況下，如果乙方完全而忠實地遵守了本協(xié)議的所有條款和條件、并將房屋在無人占用的情況下以良好、清潔和可繼續(xù)使用狀態(tài)（正常損耗除外）交還給甲方，則保證金應(yīng)在協(xié)議期滿三十（30）天內(nèi)歸還給乙方；或在乙方因違反、不遵守或不履行本協(xié)議所載任何條款和條件而對甲方賠償后三十（30）天內(nèi)交還給乙方，以其中較晚的日期為準(zhǔn)，不計利息。2.4 乙方不得用保證金抵付本協(xié)議項下的房費或其任何部分。第三條支付 3.1協(xié)議所述房費、公用設(shè)施使用費和/或其他費用都不得因乙方或其他住客屆時未使用或未居住該房屋，或因公用設(shè)施費涵蓋的設(shè)施發(fā)生故障或因任何

5、原因無法使用而減付或停付。3.2乙方可以人民幣支付房費、保證金、公用設(shè)施使用費和一切其他費用。如果應(yīng)付款日是星期六、星期日或中國的公共假日，則該到期日應(yīng)延期至該星期六、星期日或中國公共假日后的第一個工作日。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守、服從政府或其他主管部門有關(guān)入住房屋的一切法律、法令、條例及其他規(guī)章和慣例，如有違反，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2 乙方應(yīng)遵守甲方制定和修訂的規(guī)章。4.3 因乙方在使用房屋或其任何部分過程中的行為或過錯，或因火、煙從房屋或其任何部分向外蔓延或水浸（包括暴風(fēng)雨或雨水）而直接導(dǎo)致甲方被索賠、受損害、發(fā)生費用（包括合理的律師費）、涉訴、被判決和負(fù)責(zé)時，乙方同意全額賠償

6、甲方，使其不受損失，并為其加以辯護。4.4因乙方或其住戶直接導(dǎo)致房屋或房屋內(nèi)一切裝置和財產(chǎn)（包括但不限于家具、電器）的損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，并向甲方做出全額賠償。4.5 乙方在長住期內(nèi)應(yīng)自行妥善保管貴重物品，甲方建議乙方將貴重物品交由甲方前臺貴重物品保管箱托管。乙方在長住期內(nèi)如需外宿，應(yīng)提前知會甲方公寓管家。第五條 甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)為乙方提供一個清潔、功能齊全的住所，其中包括可正常使用的燃?xì)?、水、電源插座和家具（見附件二）。甲方同意使乙方得以在長住期內(nèi)持有和享用房屋及家具，條件是乙方按本協(xié)議規(guī)定的日期和方式支付房費、公用設(shè)施使用費和其他費用，并嚴(yán)格遵守和履行本協(xié)議規(guī)定的一切條款、約

7、定、規(guī)定和條件。5.2甲方同意將非由乙方負(fù)責(zé)的房屋屋頂、主結(jié)構(gòu)、墻壁、主要排水管設(shè)施、管道和纜線維持在適當(dāng)?shù)氖褂脿顟B(tài)。但因乙方或其住戶的作為、疏忽、過失或遺漏而造成損壞的除外。5.3 甲方同意交付與土地和房屋使用有關(guān)的一切稅款。第六條 乙方免責(zé)事項在任何情況下，甲方如有非乙方原因而產(chǎn)生任何燃?xì)?、供水、供電、空調(diào)之失靈、故障或中斷，從而給乙方、其任何同住人或其他人造成任何財務(wù)損失或個人損傷，甲方及其代理、代表和雇員均無需對乙方或任何其他人承擔(dān)責(zé)任。第七條房屋的損壞7.1如果房屋由于火災(zāi)、天氣、不可抗力或者甲方無法控制的情況而出現(xiàn)實質(zhì)性毀損，導(dǎo)致不適宜使用及占用，但亦不能直接或間接歸咎于乙方的情況

8、時，則在房屋重新可以交付或適于使用之前，房費可以停付。但假若甲方認(rèn)為修復(fù)房屋不經(jīng)濟和不實際時，甲方無需修復(fù)房屋。7.2如果甲方?jīng)Q定不修復(fù)房屋，甲方可在該事件發(fā)生后十四（14）日內(nèi)將其決定書面通知乙方。屆時本協(xié)議即告終止，乙方應(yīng)搬出房屋，甲方無需補償，同時返還保證金。7.3如甲方?jīng)Q定修復(fù)房屋，則乙方有義務(wù)從修復(fù)工作完成之日起按本協(xié)議支付房費及一切其他款項。如修復(fù)房屋所花的時間從不適于使用之日起計超過三十（30）天，則乙方在提前十四（14）天將其決定通知甲方后，便可自由終止本協(xié)議。第八條續(xù)約8.1當(dāng)本協(xié)議完全有效并可執(zhí)行時，且乙方未有違約情形時，乙方應(yīng)有權(quán)或有選擇權(quán)將本協(xié)議的原有期限再延長一（1）

9、年，條件有待甲方和乙方雙方同意。8.2為了行使以上規(guī)定的續(xù)期選擇權(quán)，乙方至少應(yīng)在本協(xié)議原有長住期屆滿前二（2）個月通知其行使該選擇權(quán)的意向。在上述期限內(nèi)如未收到有關(guān)行使選擇權(quán)的通知，本協(xié)議應(yīng)在長住日期結(jié)束時終止，而無需另行通知。8.3在長住期屆滿前二（2）個月內(nèi)，甲方保留權(quán)利發(fā)布信息說明房屋將要給其他客戶使用。在得到合理的書面通知后，乙方須同意甲方帶未來的住戶參觀房屋。此等要求只有在必需時方得做出。第九條違約9.1違約下列每一事件均構(gòu)成本協(xié)議項下的違約事件：1） 在應(yīng)付之日后七（7）天內(nèi)（無論是否正式提出支付），乙方未按本協(xié)議條款的要求支付甲方全部或部分房費、公用設(shè)施使用費和/或任何其他應(yīng)付款

10、項；2) 乙方公司破產(chǎn)，或者將要進(jìn)行清算，或者提出結(jié)業(yè)申請，或者無力償債，或者房屋將要遭到扣押執(zhí)行；3) 乙方未能忠實執(zhí)行、遵守或履行本協(xié)議中的任何保證、承諾、義務(wù)或條件，而且，除非本協(xié)議另有規(guī)定，乙方未能在長住房屋內(nèi)、在乙方的注冊或最后所知地址送達(dá)書面通知后七(7)天內(nèi)完全糾正該違約行為。4)如果發(fā)生上述任何事情或違約行為, 甲方可以合法地收回房屋或其任何部分，本協(xié)議即告終止,本協(xié)議所設(shè)定的長住日期隨即屆滿。在有任何明顯違反、不遵守、不履行本協(xié)議的條款、約定、規(guī)定和條件時，乙方應(yīng)立即騰空房屋并交給甲方，而不影響甲方從保證金中扣除其因乙方違約而發(fā)生和/或遭受的全部損失、損害和費用（不論是應(yīng)計的

11、還是預(yù)期的）的補償部分，而且也不影響甲方在情況必要時進(jìn)一步提出索賠的權(quán)利。9.2水、電、氣的中斷在不影響甲方本協(xié)議項下權(quán)利的情況下，盡管有上述第9.1條的規(guī)定，如有違約發(fā)生，甲方可以自由選擇，但需提前十五（15）天將其意向通知乙方而中斷對房屋的全部電、氣、空調(diào)和水的供應(yīng)。甲方因中斷和在此后重新恢復(fù)該等服務(wù)的一切費用和支出均由乙方支付，可以作為債務(wù)向乙方追還，或由甲方按本協(xié)議規(guī)定從乙方支付的保證金中扣除。9.3權(quán)利的行使乙方在房屋內(nèi)或在乙方的注冊或者甲方所知乙方的最后地址向甲方送達(dá)書面通知，表示甲方特此行使本協(xié)議所規(guī)定的收回權(quán)，即為完全和充分地行使此項權(quán)利，而甲方無需實際進(jìn)入。9.4接受房費甲方

12、在任何時候接受乙方支付的房費、公用設(shè)施使用費、其他費用或其中一部分，不應(yīng)被視為甲方放棄其因乙方違反、不遵守或者不履行本協(xié)議中的條款、約定、規(guī)定和條件時而對乙方動用法律程序的權(quán)利。9.5利息在不影響甲方在發(fā)生違約時所享有的其他權(quán)利和補救措施的情況下，如果乙方不按本協(xié)議規(guī)定的方式和日期支付本協(xié)議項下應(yīng)付的房費、公用設(shè)施使用費及其他費用，乙方應(yīng)按月1.5%的利率向甲方支付利息。利息按該違約持續(xù)的天數(shù)逐日計算。第十條一般規(guī)定10.1通知本協(xié)議要求送達(dá)的一切通知書均應(yīng)用英文或中文書寫，且應(yīng)在以下時間便視為有效送達(dá)(1)以乙方為收件人，同時把通知書留在乙方的屋內(nèi)，經(jīng)過三(3)天; (2)以掛號信方式按乙方

13、的注冊公司地址或最后所知的地址寄出后三(3)個工作日.10.2爭議因本協(xié)議所產(chǎn)生的一切爭議首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如友好協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會蘇州分會，按其程序規(guī)則進(jìn)行調(diào)解和仲裁。任何仲裁裁決都是終局和對雙方具有約束力的。仲裁費用須由敗訴方或按該仲裁委員會確定的方式承擔(dān)。此條款不得被解釋為限制甲方行使本協(xié)議其他部分規(guī)定的補救措施。第十一條適用法律本協(xié)議的效力、解釋和執(zhí)行，在各方面均適用中華人民共和國法律。第十二條簽署與修改本合同由中文書寫。雙方各執(zhí)一份生效的中文版正本。本合同及附件構(gòu)成完整統(tǒng)一的文本，在雙方簽字蓋章后生效。除非經(jīng)由雙方再簽署書面文件，

14、否則本協(xié)議或其任何規(guī)定不得被放棄、修訂、解除或終止。第十三條放棄任何一次或多次放棄本協(xié)議的任何條款和條件，不得視為在以后任何時候也放棄該等條款和條件，亦不得用以廢止或影響甲方在本協(xié)議項下的權(quán)利和補救措施。第十四條律師費用甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其為準(zhǔn)備本協(xié)議而發(fā)生的律師費用。任何其他相關(guān)的費用（如印花稅或注冊登記費，如果有的話）應(yīng)由雙方均攤。雙方已于文首載明的日期簽署本協(xié)議，以資證明。甲方：天津市華北集團冠鑫物流司機之家商務(wù)賓館 授權(quán)代表簽字及蓋章日期：乙方：xxxx 授權(quán)代表簽字及蓋章日期：附件一房屋規(guī)則1.房屋規(guī)則的制定乙方清楚甲方有權(quán)在其認(rèn)為為管理和維護甲方所必需時,即時制定規(guī)則和規(guī)章。乙方

15、在獲得所有這些規(guī)則和規(guī)章時，應(yīng)予以服從和遵守。2.房屋的維護1) 在整個長住期限內(nèi)，乙方應(yīng)使房屋處于良好、清潔和可長住狀態(tài)。如有疏忽、異?；虿划?dāng)使用情況發(fā)生，乙方應(yīng)修補至令甲方滿意的狀態(tài)（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方事先書面同意（不得無理拒絕同意），乙方不得對房屋的內(nèi)部設(shè)計或布局做出或允許做出變更、修改或其他變動。2) 乙方在長住日期屆滿或提前終止時，應(yīng)按同樣狀況將房屋交還甲方，正常損耗除外。3) 乙方應(yīng)自費將其經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行裝修而產(chǎn)生的垃圾搬走。3。電與燃?xì)庋b置及維修 1) 當(dāng)房屋內(nèi)的任何電或燃?xì)庋b置或管線出現(xiàn)危險或不安全情況時，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方。經(jīng)要求后，乙方得同意允許甲方或其代理人檢

16、查房屋內(nèi)此類裝置或管線，并在合理時間內(nèi)修復(fù)損壞部分。2) 乙方經(jīng)要求應(yīng)向甲方支付其修理電或燃?xì)庋b置或管線所發(fā)生的一切費用，但以乙方或任何同住人對裝置疏忽、異?；虿划?dāng)使用為限。4。衛(wèi)生潔具、用水裝置和排水管道1) 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，將房屋內(nèi)的所有盥洗室、洗滌槽及其管道設(shè)施保持和維護在使甲方滿意的良好、清潔、合適和可長住狀態(tài)。2) 如有乙方或任何同住人疏忽、異?；虿划?dāng)使用或有過失而使排水管道、衛(wèi)生潔具、洗滌槽和管道堵塞、不通或遭到損壞，則經(jīng)請求，乙方應(yīng)向甲方支付其為清理、修理或更換所發(fā)生的一切費用。5。對惡劣天氣侵害的防備乙方應(yīng)采取一切必要的預(yù)防措施，以保護房屋內(nèi)部及家具不受暴風(fēng)雨及惡劣天氣損害，

17、并在有此種天氣威脅時確保所有外部門窗關(guān)牢關(guān)緊。6。甲方的進(jìn)入乙方應(yīng)允許甲方及其授權(quán)的所有人在合理的時間進(jìn)入并查看房屋及其狀況和維修情況，清點設(shè)備與家具，實施甲方認(rèn)為是為維護、保養(yǎng)房屋及房屋內(nèi)的設(shè)備與家具、管道、空調(diào)、固定裝置、設(shè)備與設(shè)施所必需或應(yīng)做的工程、修理、變更、修繕或擴充工作。但在緊急情況下，如果需要的話，甲方及其授權(quán)的所有人員可以不經(jīng)通知而強行進(jìn)入房屋。甲方為進(jìn)行維修有權(quán)中斷向房屋供應(yīng)任何設(shè)施，但甲方應(yīng)提前3天就維修事宜給乙方以合理的書面通知。7。將損壞情況通知甲方乙方應(yīng)以書面形式立即將房屋或其中的人員可能遭受的損害及甲方提供的設(shè)備與家具、水管、衛(wèi)生結(jié)具、供氣管道、電線、電器或其他設(shè)施

18、發(fā)生的任何意外或損害通知甲方或其代理人。8。侵蝕動物和害蟲的侵?jǐn)_乙方應(yīng)自費采取甲方要求的一切必要步驟，以防備房屋或其任何部分遭到有害動物和害蟲的侵?jǐn)_。9。搬運重物乙方同意在未事先征得甲方書面同意前，不將任何沉重的機器設(shè)備、貨物、過大物體或固定裝置搬進(jìn)或搬出房屋10。房屋的交出和移交在長住期限期滿或提前終止時，乙方應(yīng)以良好、清潔及可長住的狀況和保養(yǎng)狀態(tài)（正常損耗除外），安靜地交出房屋及設(shè)備與家具。如果甲方提出要求，乙方應(yīng)在該長住期限期滿或提前終止時，將乙方或居住者屬于個人的一切非結(jié)構(gòu)性動產(chǎn)、固定裝置、設(shè)備和擴充部分搬走，費用由乙方承擔(dān)。在上述情況下，乙方應(yīng)將搬遷所造成的損壞部分修復(fù)。乙方應(yīng)隨即將

19、所有用以進(jìn)入及屬于房屋各個部分的鑰匙交給甲方。11。安裝與改動1) 乙方在未事先得到甲方書面同意的情況下，不得在房屋中安裝任何設(shè)備與家具、固定裝置、間隔或其他裝置或者對之進(jìn)行拆除或改裝；在未事先得到類似同意的情況下，不得對管道、電線、供氣管道進(jìn)行、允許進(jìn)行或被迫進(jìn)行安裝、改動或添加；除非事先征得甲方書面批準(zhǔn)，不得安裝需要增加電、氣或者在地板任何部分增加重量，從而使其承重超過地板設(shè)計承受能力的任何設(shè)備、家具或器械。房屋內(nèi)不準(zhǔn)放置水床。甲方保留規(guī)定重物重量和擺放位置的權(quán)利。2) 在實施任何經(jīng)過批準(zhǔn)的工程時，乙方應(yīng)予以合作，并促使其雇員、代理人、承包商和工匠遵守甲方公寓的裝修規(guī)則，以及甲方及其代表就

20、工程所作的一切指示和指令。12。損傷墻壁、天花板和地板1) 乙方不得對房屋的門窗、窗框、梁、墻壁、結(jié)構(gòu)部分、任何骨架部門、設(shè)備與家具或房屋內(nèi)的管道、洗潔具、電器、廚具或空調(diào)進(jìn)行鉆孔、切塞、向里敲擊、做記號或損害其外觀。2) 乙方事先未征得甲方的書面同意，不得在房屋的天花板或地板上釘入或嵌入任何釘子、螺絲、鉤子、吊架、托架或類似物體，亦不得鋪設(shè)或使用任何地板覆蓋層，或做出有可能損壞現(xiàn)有地板的其他事情。13。對公共區(qū)域的損壞乙方不得損壞、損傷公共區(qū)域的任何部分，包括樓梯、電梯、裝飾物、建材及位于甲方公寓任何一處的任何樹木、灌木或植物。14。門鎖事先未征得甲方書面同意，乙方不得在入口上安裝任何安全系統(tǒng)或加裝門鎖、插銷或其他裝置，亦不得改裝門上的現(xiàn)有門鎖、插銷或其他裝置。15。妨礙、煩擾與噪音1) 乙方不得在房屋中做出、允許做出或被迫做出任何有可能在任何時間對甲方公寓的其他乙方或住戶或鄰近、毗鄰場所有防礙或騷擾性的行為或事情。2) 乙方在任何時候均不得在房屋中制造或允許或被迫制造使房屋外面可以聽見的任何音樂或噪音。雙方約定，乙方對本條款規(guī)定的違反構(gòu)成對長住協(xié)議的違反，甲方可以正當(dāng)行使其收回權(quán)。16。