買賣合同北京鏈家房地產(chǎn)房屋買賣合同范本3篇

1、北京鏈家房地產(chǎn)房屋買賣合同范本3 篇房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同， 它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人， 買受人支付價(jià)款的合同。 以下是為大家精心準(zhǔn)備的：北京鏈家房地產(chǎn)房屋買賣合同范本 3 篇，歡迎參考閱讀 ! 北京鏈家房地產(chǎn)房屋買賣合同范本一出賣人： _買受人： _北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局20xx 年十二月修訂說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定， 適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證

2、明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃adic;方式選定 ;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在空格部位打， 以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、 公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用

3、的示范文本，通過(guò)設(shè)立 專用賬戶 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金 (已購(gòu)公有住房有此項(xiàng) )、綜合地價(jià)款 (經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng) )、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。出賣人：_【 法 定 代 表人 】【 負(fù) 責(zé) 人 】： _

4、國(guó) 籍 ：_【 身 份 證 】【護(hù) 照 】【營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) 】：_出生日期： _年 _月_日，性別： _【法定代理人】 【委托代理人】 ： _ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】：_通訊地址：_ 郵 政 編 碼 ： _ 聯(lián) 系電 話 ：_共有權(quán)人：_【 法 定 代 表人 】【 負(fù) 責(zé) 人 】： _ 國(guó) 籍 ：_【 身 份 證 】【護(hù) 照 】【營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) 】：_出生日期： _年 _月_日，性別： _【法定代理人】 【委托代理人】 ： _ 國(guó)籍：_【 身 份 證 】【護(hù) 照 】【營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) 】：_ 通訊地址：_ 郵 政 編 碼 ： _ 聯(lián) 系電 話 ：_買受人：

5、_【 法 定 代 表人 】【 負(fù) 責(zé) 人 】： _ 國(guó) 籍 ：_【 身 份 證 】【護(hù) 照 】【營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) 】：_出生日期： _年 _月_日，性別： _【法定代理人】 【委托代理人】 ： _ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】：_通訊地址：_ 郵 政 編 碼 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：_買受人：_【 法 定 代 表人 】【 負(fù) 責(zé) 人 】： _ 國(guó) 籍 ：_【 身 份 證 】【護(hù) 照 】【營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào) 】：_出生日期： _年_月_日，性別： _【法定代理人】 【委托代理人】 ： _ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】：_通訊地址：_郵 政 編 碼 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：_根據(jù)

6、中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況(一)出賣人所售房屋 (以下簡(jiǎn)稱該房屋 )為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū) (縣)】【小區(qū) (街道 )】_【幢】【座】【號(hào) (樓)】_單元 _號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： _層，其中地上 _層，地下 _層。該房屋所在樓層為_(kāi)層，建筑面積共_平方米。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】 【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、相關(guān)物品清單等

7、具體情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：，共有權(quán)證證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。(二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】方式獲得。土地使 用 權(quán) 證號(hào)為 ： _， 填 發(fā) 單 位為 ：。(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_種情形。1、商品房 ;2、已購(gòu)公有住房 (若為中央在京單位已購(gòu)公有住房， 中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表表號(hào)： _ );3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋。(四)該房屋的抵押情況為： _。1、

8、該房屋未設(shè)定抵押 ;2 、 該房 屋已 經(jīng)設(shè) 定抵 押 ，抵 押權(quán) 人為 ：，抵押登記日期為：_年_月_日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年 _月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該房屋的租賃情況為： _。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租， 【買受人為該房屋承租人】 【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。 關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式( 一 ) 經(jīng)買 賣雙 方 協(xié)商 一致 ，該 房屋 成交價(jià)格 為 ：

9、人民幣_(tái)元(小寫 )，元整 (大寫 )。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的， 具體約定見(jiàn)附件一。(二)買受人采取下列第 _種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見(jiàn)附件五。2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見(jiàn)附件五。(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金， 定金金額為人民幣(小寫 )，(大寫，不高于成交價(jià)格的 20%)，定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。(2) 買 受 人 應(yīng) 將 房 價(jià) 款 人 民 幣 _元 ( 小 寫 ) ，_元 整

10、( 大 寫 ) 存 入 雙 方 共 同 委 托 的_備(案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu) )在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶 (以下簡(jiǎn)稱 專用賬戶 ,定金約定直接支付給出賣人的除外 )，賬號(hào)為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(三)關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申 辦 抵 押 貸 款 ， 擬 貸 款 金 額 為 民 幣 _元 ( 小寫 ) ，_元整 (大寫 )。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_種方式解決：

11、(1)買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;(2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款， 至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān) ;(3)本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人， 買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分

12、了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：費(fèi)用由出賣人承擔(dān)， 交付日以后 (含當(dāng)日 )發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 (公共維修基金 )的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在(約定時(shí)間或約定條件 )前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)， 應(yīng)當(dāng)履行下列第 _、_、_、_、_、_項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)

13、收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 ;3、移交該房屋房門鑰匙;4、_ ;5、_ ;6、。第七條違約責(zé)任(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在 _日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2)逾期超過(guò) _日(該日期應(yīng)當(dāng)與第 (1)項(xiàng)中的

14、日期相同 )后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。2、。(二)逾期付款責(zé)任買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第 _種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(1)和(2)不作累加 )(1)逾期在 _日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2)逾期超過(guò) _日(該日期應(yīng)當(dāng)與第 (1)項(xiàng)中的日期相同 )后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的， 買

15、受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買 受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照 _利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中， 買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)， 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的， 其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款 _%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因

16、須繳納新的稅費(fèi)的， 由政策規(guī)定的繳納方繳納 ;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】 【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買受人未能在 _(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_ _日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 _利率付給利息。 買受人不退房的， 自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違

17、約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。2、。(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_元的違約金 ;逾期超過(guò) _日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金。_。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該

18、房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第 _種方式解決。(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;(二)提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字 (蓋章 )之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 _頁(yè)，一式 _份，具有同等法律效力，其中出賣人 _份;買受人 _份;_份 ;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附

19、件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人 (簽章 )： 買受人 (簽章 )：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】 (簽章 )： 【委托代理人】 (簽章 )：簽訂時(shí)間： _年 _月_日 簽訂時(shí)間： _ _年_月_日 簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1 、 供 水 ：【 自 來(lái) 水 】【 礦 泉 水 】【 熱 水 】【 中 水 】：_2 、 供 電 ：【 220V 】【 380V 】【 可 負(fù) 荷 _KW】：_3、供燃?xì)猓?【天燃?xì)狻?【煤氣】 ：_4 、 外 供 暖 氣 ：【 汽 暖 】【 水 暖 】【 供 暖 周 期 】：_5 、 自 備 采 暖 ：【 電 暖 】【 燃 氣 采 暖 】【 燃 煤 采 暖 】：_6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī) _臺(tái)】【自裝掛機(jī) _臺(tái)】：_7 、 電 視 饋 線 ：【 無(wú) 線 】【 有 線 ( 數(shù) 字 、 模 擬 ) 】：_8 、 電 話