房屋抵償工程款協(xié)議書

1、。房屋抵償工程款協(xié)議書甲方：鹽城泛美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方： _甲、乙雙方于年月日簽訂了一份建設(shè)工程施工合同，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就以房抵工程款一事達(dá)成協(xié)議如下：一、雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)付乙方的部分工程款以甲方開發(fā)的景山名門小區(qū)套房屋抵償工程款元 。具體房號(hào)、面積、金額見附件一。二、保證條款甲方保證：1甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；2甲方保證抵工程款的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)上的爭(zhēng)議；3甲方保證在未征得乙方書面通知情況下，不向乙方或者乙方指定的第三人之外的人員出售抵工程款的房屋。乙方保證：1、涉及甲方抵充給乙方工程款的房源，如由乙方或者乙方書面指定的第三人與甲方簽訂商品房買賣合同的，則

2、相關(guān)購(gòu)房戶如果向銀行申請(qǐng)按揭貸款， 而由甲方提供階段性擔(dān)保的，乙方愿意再行向甲方擔(dān)保，如果該購(gòu)房戶沒(méi)有能夠按約償還銀行按揭貸款，而導(dǎo)致甲方款項(xiàng)被銀行扣劃或者被起訴執(zhí)行或者甲方主動(dòng)先行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的（先。1。行代購(gòu)房戶償還銀行按揭貸款的），則由乙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，乙方必須在收到甲方款項(xiàng)還清函件后三日內(nèi)無(wú)條件將甲方代為償還的該部分的款項(xiàng)支付給甲方，或者由甲方直接從應(yīng)付乙方工程款中扣除，乙方無(wú)任何異議。2、涉及以房抵充工程款的房屋，如由乙方或者乙方指定的第三人與甲方簽訂商品房買賣合同，而出現(xiàn)有購(gòu)房戶退房或解除合同（無(wú)論何種原因引起的退房）的，由此導(dǎo)致甲方向購(gòu)房戶退房款的，則甲方所退房款由乙方負(fù)責(zé)全

3、額償還， 甲方可以不經(jīng)乙方同意直接從應(yīng)付乙方工程款中扣劃，乙方表示同意。3、上述用于抵充工程款房屋涉及的工程款建安發(fā)票，仍然由乙方向甲方出具，稅金由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)以房抵充工程款協(xié)議簽訂后，乙方或者乙方指定的人員與甲方簽署書面的商品房買賣合同后，乙方或者乙方指定的人員即擁有上述房屋的所有權(quán) （包括但不限于自用、 出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等）。具體簽署商品房買賣合同的時(shí)間按甲方與乙方建設(shè)工程施工合同中約定的工程款付款節(jié)點(diǎn)時(shí)間執(zhí)行。四、本協(xié)議涉及的給予乙方抵充工程款的房屋， 在甲方的付款節(jié)點(diǎn)到達(dá)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方與其簽訂商品房買賣合同， 將上述房屋登記在乙方名下，乙方也可以以書面方式要求甲方直接與乙方指

4、定的第三人簽訂商品房買賣合同。五、物業(yè)管理費(fèi)用：如乙方或第三人與甲方簽訂了商品房買賣合同的，則以房屋實(shí)。2。際交付時(shí)間計(jì)交物業(yè)管理費(fèi)用， 該物業(yè)費(fèi)由乙方或乙方指定的第三人按規(guī)定向物業(yè)公司繳納；六、稅費(fèi)、交易費(fèi)用等。1甲方必須按工程款付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)， 包括但不限于簽訂 商品房購(gòu)買合同書 ，開具發(fā)票，提供相關(guān)資料，協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)證等；2乙方或者乙方指定的第三人必須按規(guī)定承擔(dān)用于抵工程款房屋的物業(yè)維修基金、 契稅以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的其他稅費(fèi)等費(fèi)用，如乙方或者乙方指定的第三人拒絕繳納，則由此產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。七、房屋銷售1乙方自用房屋時(shí)，

5、 甲方需配合將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下；2自本協(xié)議簽訂之日起， 乙方不可委托甲方或甲方聘請(qǐng)的銷售代理商銷售抵工程款的房屋，若乙方私自聘請(qǐng)甲方銷售代理人員進(jìn)行以房抵款之房屋的銷售，一經(jīng)甲方查實(shí)， 由乙方按每套房屋2 萬(wàn)元向甲方支付違約金， 乙方表示同意。3在甲方相應(yīng)的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)到達(dá)后，乙方也可自行銷售抵工程款的房屋，但是涉及應(yīng)由乙方承擔(dān)的開具發(fā)票或者其他相關(guān)的稅費(fèi)，乙方必須全額承擔(dān)；八、違約責(zé)任如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或無(wú)法按時(shí)辦。3。理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方提供其它房屋抵償。九、合同有效期至所有抵工程款的房屋簽署商品房買賣合同后為止。十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十一、本協(xié)議，自各方簽字蓋章后生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_授權(quán)代表（簽