2006年度江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測報告

1、2006年度江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測報告江蘇省國土資源廳二七年四月前 言江蘇省“十一五”發(fā)展開局良好，2006年經(jīng)濟繼續(xù)保持穩(wěn)定較快的增長。全省實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值21548億元，增長14.9%；人均生產(chǎn)總值超過3500美元。經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益明顯提高，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。財政總收入3936億元，增長26.0%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14084元，農(nóng)民人均純收入5813元，分別增長14.3%和10.2%。城市化進程進一步加快，城市化率達到51.9%。重大基礎(chǔ)設(shè)施和重大產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)得到加強，沿海、寧淮、鹽徐高速公路建成通車，新增高速公路469公里，在全國率先實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)暢通。水運和港口建

2、設(shè)投資大幅增長，全省港口運輸量達到8.5億噸。新增電力裝機容量840萬千瓦，總量超過5300萬千瓦。經(jīng)濟發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施改善以及國家土地供應(yīng)總量的緊縮導(dǎo)致土地供需矛盾進一步加劇，使得2006年度我省地價進一步上揚。根據(jù)黨中央、國務(wù)院和省委省政府進一步加強宏觀調(diào)控的要求，江蘇省國土資源系統(tǒng)繼續(xù)嚴把土地“閘門”，堅持節(jié)約、集約用地，進一步控制增量、盤活存量土地，較好地保證了經(jīng)濟快速發(fā)展的合理用地需求，使我省地價漲幅控制在合理的范圍內(nèi)。為及時了解城市土地市場發(fā)展情況，向社會和公眾提供準(zhǔn)確的地價水平與地價動態(tài)變化趨勢信息，為政府科學(xué)制定宏觀調(diào)控政策，更好地發(fā)揮地價杠桿在經(jīng)濟發(fā)展中的調(diào)節(jié)作用，江蘇省國土資

3、源廳組織實施了2006年度江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測工作，在此基礎(chǔ)上編制了本報告。目 錄一、2006年度江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測工作概況1二、2006年度江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測成果3三、2006年度全省城市地價狀況分析9四、2006年度江蘇省城市地價的主要影響因素分析11五、2006年度江蘇省城市地價動態(tài)變化與社會經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)關(guān)系分析13六、2007年度江蘇省城市地價變化趨勢預(yù)測152006年度江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測報告一、2006年度江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測工作概況1.工作任務(wù)根據(jù)2006年度江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)方案和城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范，2006年度江蘇省城市地價監(jiān)測范圍與2005年一致

4、，為全省所有縣城鎮(zhèn)以上城市。主要完成以下任務(wù)：1.1 2006年度全省總體地價水平及地價指數(shù)測算；1.2 2006年度江蘇省蘇南、蘇中、蘇北三大區(qū)域地價水平及地價指數(shù)測算；1.3 2006年度江蘇省十三個省轄市市域地價水平及地價指數(shù)測算；1.4 2006年度江蘇省十三個省轄市市區(qū)地價水平及地價指數(shù)測算。2.地價動態(tài)監(jiān)測點維護與更新本次監(jiān)測以2005年度布設(shè)的地價動態(tài)監(jiān)測點為基礎(chǔ)，進行定點監(jiān)測，保證了地價指數(shù)的同質(zhì)可比性。在保持地價監(jiān)測點穩(wěn)定性的前提下，對原有監(jiān)測點進行維護與更新，因城市拆遷改造原監(jiān)測點滅失而補充監(jiān)測點106個，新增監(jiān)測點102個。最終，全省共設(shè)立了5203個地價動態(tài)監(jiān)測點，監(jiān)測

5、點總數(shù)比2005年增加102個，平均各城市70個監(jiān)測點，最多的城市設(shè)置了201個監(jiān)測點，最少的城市設(shè)置了30個監(jiān)測點。3.監(jiān)測數(shù)據(jù)的采集本次監(jiān)測，調(diào)查了5203個地價監(jiān)測樣點的基本情況，其中含723個交易樣點，收集了比較案例資料15000份、農(nóng)地取得費資料1200份以及各地2006年度土地、房屋交易樣點資料，還調(diào)查了各地土地年度供需情況、房屋年度供需情況、房地產(chǎn)價格和走勢情況以及相關(guān)社會經(jīng)濟指標(biāo)等，在此基礎(chǔ)上形成了2006年度江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。4.地價內(nèi)涵的設(shè)定江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測體系中的地價是指在一定基準(zhǔn)日、設(shè)定用途、設(shè)定土地利用狀況為城市平均容積率、設(shè)定土地使用權(quán)年限為法定最

6、高年限、設(shè)定土地開發(fā)程度為城市平均土地開發(fā)程度條件下的國有出讓土地使用權(quán)市場價格。4.1基準(zhǔn)日：地價動態(tài)監(jiān)測體系中的地價基準(zhǔn)日統(tǒng)一設(shè)定為每年12月31日，2006年基期日為2006年12月31日。4.2設(shè)定用途：根據(jù)市場交易樣點和地價監(jiān)測點的實際土地使用情況和國有土地使用證的登記用途，對地價監(jiān)測點的用途按商業(yè)、住宅、工業(yè)三種用地類型進行設(shè)定。4.3設(shè)定的土地開發(fā)程度：城市區(qū)域平均土地開發(fā)程度。4.4設(shè)定土地使用權(quán)年限：法定最高出讓年限，即商業(yè)用途40年、住宅用途70年、工業(yè)用途50年。4.5設(shè)定的土地利用狀況：按不同用途的平均容積率分別設(shè)定土地利用狀況。5.地價水平、地價指數(shù)的測算方法根據(jù)城鎮(zhèn)

7、土地估價規(guī)程（GB/T18508-2001）的要求，由江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)自動測算各監(jiān)測點2006年12月31日的地價，再采用拉氏公式計算各城市、各區(qū)域和全省地價水平及地價指數(shù)。二、2006年度江蘇省城市地價動態(tài)監(jiān)測成果1.全省地價總體水平及地價指數(shù)表1 2000-2006年度江蘇省城市地價水平表 單位：元/m2 用途年份綜合商業(yè)住宅工業(yè)2000520.65861.78484.76285.832001560.27921.93530.67291.632002607.72983.42594.03294.582003690.491075.47692.70297.822004758.501158

8、.07770.70302.052005800.171225.18816.76306.212006843.301293.05863.56311.91圖1 2000-2006年度江蘇省城市地價水平示意圖表2 江蘇省城市地價指數(shù)（環(huán)比指數(shù)）表 用途年份綜合商業(yè)住宅工業(yè)2000100.00100.00100.00100.002001107.61106.98109.47102.032002108.47106.67111.94101.012003113.62109.36116.61101.102004109.85107.68111.26101.422005105.49105.79105.98101.382

9、006105.39105.54105.73101.86圖2 江蘇省城市地價指數(shù)示意圖2.江蘇省三大區(qū)域地價水平及地價指數(shù)表3 2006年度江蘇省三大區(qū)域城市地價水平表 單位：元/m2 區(qū)域用途蘇南蘇中蘇北綜合896.68779.90664.23商業(yè)1377.191183.191020.80住宅923.27849.43638.34工業(yè)323.94288.52274.64圖3 2006年度江蘇省三大區(qū)域城市地價水平示意圖表4 江蘇省三大區(qū)域城市地價指數(shù)表 區(qū)域年份蘇南蘇中蘇北綜合105.14105.30106.66商業(yè)104.95105.49108.74住宅105.55106.35106.10工業(yè)

10、101.77101.92102.12注：地價指數(shù)以2005年12月31日為基期。圖4 2006年度江蘇省三大區(qū)域城市地價指數(shù)示意圖3.江蘇省省轄市市域地價水平及地價指數(shù)表5 2006年度江蘇省省轄市市域地價水平表 單位：元/m2城市商業(yè)住宅工業(yè)南京市市域36812649453蘇州市市域31591736387無錫市市域25421388341常州市市域24491219342鎮(zhèn)江市市域1451942317南通市市域1577984307揚州市市域1415896296泰州市市域901689272鹽城市市域964596228淮安市市域1019602269宿遷市市域722444213連云港市市域959610

11、220徐州市市域1138797244圖5 2006年度江蘇省省轄市市域地價水平示意圖表6 2006年度江蘇省省轄市市域地價指數(shù)表城市名稱商業(yè)住宅工業(yè)南京市市域104.71105.39101.27蘇州市市域107.80106.58102.42無錫市市域103.60104.62101.91常州市市域104.38105.83101.81鎮(zhèn)江市市域105.75106.46101.48南通市市域104.18107.47101.86揚州市市域106.49105.30101.79泰州市市域105.51107.17102.36鹽城市市域110.68106.93101.80淮安市市域108.51107.0610

12、1.92宿遷市市域106.98106.57102.83連云港市市域106.93106.10102.44徐州市市域108.98105.07102.12注：地價指數(shù)以2005年12月31日為基期。圖6 2006年度江蘇省省轄市市域地價指數(shù)示意圖4.江蘇省省轄市市區(qū)地價水平及地價指數(shù)表7 2006年度江蘇省省轄市市區(qū)地價水平表 單位：元/m2城市商業(yè)住宅工業(yè)南京市38762794470蘇州市35641913431無錫市32811624385常州市27471351360鎮(zhèn)江市16641049347南通市19991251350揚州市16441081340泰州城市10867622

13、51淮安市1086639296宿遷市870545224連云港市1045698250徐州市1358950266圖7 2006年度江蘇省省轄市市區(qū)地價水平示意圖表8 2006年度江蘇省省轄市市區(qū)地價指數(shù)表城市名稱商業(yè)住宅工業(yè)南京市104.62105.32101.20蘇州市111.56106.59102.55無錫市103.38104.22101.73常州市104.46105.80101.76鎮(zhèn)江市105.78106.38101.37南通市104.22107.55101.67揚州市106.33104.43101.72泰州市105.77107.69102.50鹽城市110.76106.77101.75淮

14、安市108.54107.27101.77宿遷市107.60107.14102.62連云港市106.82106.14102.32徐州市109.40105.01102.03注：地價指數(shù)以2005年12月31日為基期。圖8 2006年度江蘇省省轄市市區(qū)地價指數(shù)示意圖三、2006年度全省城市地價狀況分析1.全省地價總體狀況分析2006年度我省城市的綜合地價為843.30元/m2，與2005年度相比增長5.39%，繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的態(tài)勢，漲幅與2005年度相比下降了0.10個百分點。從不同用途看，商業(yè)用地平均地價為1293.05元/m2，與2005年相比增長5.54%；住宅用地平均地價為863.56元/

15、m2，與2005年相比增長5.73%；工業(yè)用地平均地價為311.91元/m2，與2005年相比增長1.86%。商業(yè)和住宅用地漲幅與去年相比都有所下降，而工業(yè)用地漲幅則比去年提高了0.48個百分點。2.江蘇省三大區(qū)域城市地價狀況分析2.1三大區(qū)域間地價狀況分析2006年度蘇南、蘇中、蘇北三大區(qū)域的城市地價水平在地域空間上仍呈梯度分布，蘇南地區(qū)的地價水平繼續(xù)處于全省首位，蘇中地區(qū)地價水平居中，蘇北最低。2006年蘇南綜合地價為896.68元/m2，高出全省綜合地價53.38元/m2；蘇中綜合地價為779.90元/m2，低于全省63.40元/m2；蘇北綜合地價為664.23元/m2，低于全省179.

16、07元/m2。從地價漲幅來看，2006年度蘇北地價綜合增長率在三大區(qū)域中最大，為6.66%，與去年相比增加了0.36個百分點。商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的地價增長率分別為8.74%、6.10%、2.12%，均高于全省各類用地的平均增長率，其中商業(yè)、工業(yè)用地地價漲幅均位于三大區(qū)域首位，增長較快。蘇中地區(qū)今年地價綜合增長率為5.30%，與2005年相較，漲幅略有下降。其中，住宅用地地價在經(jīng)過2005年的調(diào)整期后，今年漲幅略有下降，為6.35%，但仍居三大區(qū)域首位，而商業(yè)、工業(yè)用地地價增長率則略高于全省平均水平，分別為5.49%、1.92%。蘇南地區(qū)地價綜合增長率小幅下降，為5.14%，比2005年減少了

17、0.22個百分點，其中商業(yè)、住宅用地的地價增長率分別為4.95%、5.55%，相比2005年漲幅略有下降，工業(yè)用地地價增長率為1.77%，比2005年增加了0.59個百分點。2.2各區(qū)域內(nèi)地價狀況分析蘇南地區(qū)中南京市地價水平最高，鎮(zhèn)江市地價水平最低。地價增幅則呈現(xiàn)蘇州、鎮(zhèn)江、常州、南京、無錫遞減趨勢，地價綜合增長率分別為7.70%、5.48%、5.13%、4.69%、3.79%。蘇中地區(qū)各主要城市比較來看，2006年，南通市的地價水平最高，泰州市的地價增幅最高。南通、揚州、泰州三市的地價綜合增長率分別為5.05%、5.37%、5.65%。蘇北地區(qū)五市中，徐州市地價水平最高，但其地價綜合增長率為

18、5.96%，與其他四市相比較低，特別是住宅用地地價增長率為5.07%，明顯低于其他四市。鹽城市地價漲幅最高，地價綜合增長率為8.21%，其中商業(yè)用地地價增長率達10.68%。3.江蘇省省轄市市域地價狀況分析從地價水平來看，南京市市域商業(yè)、住宅、工業(yè)用地地價均為最高，宿遷市市域商業(yè)、住宅、工業(yè)用地地價均為最低。從地價增長率來看，商業(yè)用地地價漲幅最高和最低的分別為鹽城市和無錫市，漲幅分別為10.68%和3.60%；住宅用地地價漲幅最高和最低的分別為南通市和無錫市，漲幅分別為7.47%和4.62%；工業(yè)用地地價漲幅最高和最低的分別為宿遷市和南京市，漲幅分別為2.83%和1.27%。4.江蘇省省轄市市

19、區(qū)地價狀況分析各省轄市市區(qū)比較來看，南京市市區(qū)的地價水平最高，商業(yè)、住宅、工業(yè)用地地價均位于各省轄市市區(qū)首位；而宿遷市市區(qū)的地價水平均位于各省轄市市區(qū)末位。地價增長率方面，蘇州市市區(qū)的商業(yè)用地地價增長率為11.56%，泰州市市區(qū)的住宅用地地價增長率為7.69%，宿遷市市區(qū)的工業(yè)用地地價增長率為2.62%，分別位于各用途用地地價漲幅首位；無錫市市區(qū)的商業(yè)、住宅用地地價增長率均位于各省轄市市區(qū)末位，分別為3.38%和4.22%；工業(yè)用地地價增長率最低的為南京市市區(qū)，漲幅為1.20%?？傮w而言，地價狀況符合江蘇省土地市場實際情況，國家宏觀調(diào)控的成效得到了顯現(xiàn)。四、2006年度江蘇省城市地價的主要影響

20、因素分析1.推動地價上漲的主要因素1.1經(jīng)濟發(fā)展2006年，是我國實施“十一五”規(guī)劃并實現(xiàn)良好開局的一年，國民經(jīng)濟和社會發(fā)展取得重大成就。經(jīng)濟平穩(wěn)快速增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值20.94萬億元，比上年增長10.7%；居民消費價格總水平上漲1.5%。經(jīng)濟增長連續(xù)四年達到或略高于10%，沒有出現(xiàn)明顯通貨膨脹。經(jīng)濟效益穩(wěn)步提高，全國財政收入3.93萬億元，比上年增加7694億元；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤增長31%，增加4442億元。重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革取得新進展，進出口貿(mào)易總額1.76萬億美元，比上年增長23.8%；實際利用外商直接投資695億美元。2006年，是江蘇省城市化和工業(yè)化快速增長的發(fā)展階段，全

21、省經(jīng)濟快速穩(wěn)定增長、人民生活水平穩(wěn)步提高，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值21548億元，同比增長14.9%，增長速度比2005年高出0.5個百分點，呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長態(tài)勢；全省固定資產(chǎn)投資增速為20.3%，較2005年明顯放緩；全省工業(yè)增加值達到10015.12億元，同比增長21.4%；全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14084元，同比增長14.3%；中心城市輻射帶動作用增強，全省城市化率達到51.9%。國民經(jīng)濟快速穩(wěn)定增長和人民生活水平的穩(wěn)步提高，一定程度上拉動城市地價的持續(xù)上升。1.2成本提高隨著我省土地出讓制度的進一步規(guī)范，金融市場對土地儲備、開發(fā)貸款等環(huán)節(jié)的嚴格控制，開發(fā)商的土地購置成本普遍提高；同時，隨

22、著城市房屋拆遷行為的進一步規(guī)范，城市房屋拆遷費用不斷提高；另外，人工費用、建材價格的上漲，都在一定程度上加大了土地開發(fā)建設(shè)成本。以上因素引起存量用地地價成本的提高；而全省調(diào)高耕地開墾費標(biāo)準(zhǔn)使得土地取得成本增加，引起增量用地成本的提高，最終表現(xiàn)為地價上漲。1.3市場需求全省良好的社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢對土地生產(chǎn)要素的需求壓力仍然存在，而土地供給從緊，勢必通過供需關(guān)系的改變，帶動城市地價水平的上漲。據(jù)典型調(diào)查，2006年江蘇省土地招拍掛因市場因素而導(dǎo)致土地出讓流標(biāo)、流拍的情況很少。此外，城市化進程的加快、外來人口的不斷增長和居民住房條件的改善等，也都增加了對土地的需求，促使地價抬升。2.平抑地價漲幅的主

23、要因素2.1新開工項目全面清理為貫徹國家宏觀調(diào)控政策，2006年江蘇省對新開工項目進行了全面清理，對一批不符合清理要求的項目進行了整改，通過項目清理，提高了工業(yè)準(zhǔn)入門檻，減少了工業(yè)用地的非理性需求，一定程度上抑制了地價上漲速度。2.2房地產(chǎn)調(diào)控自2006年4月以來，中央相繼出臺了“國六條”、“九部委十五條”等一系列新的、更具有操作性的調(diào)控措施，以穩(wěn)定過快上漲的住房價格。如切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強普通商品住房、經(jīng)濟適用房和廉價房的建設(shè)，并對商品住宅建設(shè)的套型面積、小戶型所占比例等方面作出量化規(guī)定；開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪涡袆樱瑫r加強對外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及境外機構(gòu)和個人購房的管理。這

24、些措施在一定程度上遏制了房地產(chǎn)的過快、過熱發(fā)展，對穩(wěn)定房價起到了一定的作用，也減緩了地價上漲速度。2.3金融調(diào)控政策在金融方面，央行在2006年4月和8月兩次加息的同時，還分別在7月、8月、11月3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，發(fā)行定向票據(jù)、加大公開市場對沖操作力度，回收銀行體系流動性，采取有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費信貸政策等，控制貨幣信貸過快增長勢頭，抑制投資需求，投資方對土地的不合理需求也得到遏制，從而也抑制了地價上漲幅度。2.4稅收調(diào)控政策在稅收方面，調(diào)控政策主要體現(xiàn)在打擊投機購房、5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易需交納全額營業(yè)稅、強制征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理等方面。稅收政策在一

25、定程度上打擊了房地產(chǎn)投機，短時期內(nèi)抑制了二手房交易量，但從目前來看，稅收政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果尚未顯現(xiàn)，有待進一步觀察。2.5土地調(diào)控政策受國家嚴把土地“閘門”的影響，去年江蘇省房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量略有下降，但用地結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，中低價商品房用地比重明顯增加，促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，對平抑居高不下的房價起到了一定的作用。在上述兩類因素的雙重作用之下，2006年度江蘇省城市地價總體水平穩(wěn)中有升，商業(yè)用地和住宅用地地價漲幅較2005年略有回落，而工業(yè)用地地價主要受土地取得成本影響，其地價漲幅較2005年略有提高。五、2006年度江蘇省城市地價動態(tài)變化與社會經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)關(guān)系分析1.與經(jīng)濟發(fā)展之

26、間的關(guān)系2006年全省經(jīng)濟保持穩(wěn)定快速增長，固定資產(chǎn)投資與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。全省GDP增長率為14.9%，全省地價增長率為5.39%。經(jīng)濟增長拉動地價上漲，地價上漲速度遠低于GDP增長速度，說明我省土地市場通過近幾年的培育，已經(jīng)逐步規(guī)范和成熟，地價的形成機制也逐步健全，在經(jīng)濟發(fā)展良好的態(tài)勢下，地價水平并沒有出現(xiàn)大的波動。表9和圖9分別為2001-2006年江蘇省地價綜合指數(shù)與GDP增長指數(shù)對照表、圖。表9 江蘇省地價綜合指數(shù)與GDP增長指數(shù)對照表年 份200120022003200420052006GDP增長指數(shù)110.20111.60113.50114.90114.50114.90綜合地價指數(shù)1

27、07.61108.47113.62109.85105.49105.39圖9 江蘇省地價綜合指數(shù)與GDP增長指數(shù)對照圖2.與居民可支配收入增長之間的關(guān)系2006年全省經(jīng)濟保持快速增長的同時，人民生活水平有了新的提高。2006年我省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14084元，比上年增長14.30%，扣除同期價格因素，實際增長約12.90%，比全省住宅用地5.73%的地價增長率高出7.17個百分點。說明住宅用地地價指數(shù)與居民可支配收入增長指數(shù)總體上保持同向增長，但住宅用地地價漲幅沒有超越城鎮(zhèn)居民承受能力。3.與房地產(chǎn)市場之間的關(guān)系3.1與房地產(chǎn)投資之間的關(guān)系2006年江蘇完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1901.01億元

28、，同比增長23.0%；商品房施工面積18680.22萬平方米，增長23.0%；商品房竣工面積為5370.27萬平方米，增長15.0%；商品房銷售面積5928.94萬平方米，增長17.4%。以上數(shù)據(jù)說明，2006年度我省房地產(chǎn)用地需求旺盛，房地產(chǎn)用地的土地供應(yīng)充裕。3.2與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系據(jù)相關(guān)資料表明，2006年全省商品房價格增幅超過6.00%，與去年相比，回落10多個百分點，而全省住宅用地地價增幅為5.73%，住宅用地地價的增長率比房價的增長率低。表10和圖10分別為2001-2006年江蘇省住宅用地地價指數(shù)與房地產(chǎn)價格指數(shù)表、圖。表10 江蘇省住宅用地地價指數(shù)與房地產(chǎn)價格指數(shù)表年 份200120022003200420052006房地產(chǎn)價格指數(shù)109.61109.98110.21122.67118.80106.00住宅用地地價指數(shù)109.47111.94116.61111.26105.98105.73圖10 江蘇省住宅用地地價指數(shù)與房地產(chǎn)價格指數(shù)對照圖同時，根據(jù)典型城市調(diào)查分析，2006年我省地價占房價的比例約為20%30%，與國內(nèi)重點城市地價占房價的比例基本相當(dāng)。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)典型城市地價占房價的比例、商品住宅房價增長率、住宅用地地價增長率三者的關(guān)系，測算了江蘇省部分城市住宅樓面地價上漲幅度占房價上漲幅度的比例