產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐協(xié)議

1、Useful Documents產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐合同合同編號:甲方（出租方）：法定地址：法定代表人：乙方（承租方）：GGGGG 有限公司營業(yè)執(zhí)照號：法定地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 互利的基礎(chǔ)上，就乙方入駐甲方位于科教城科創(chuàng)大廈辦公用房有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié) 商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的1、乙方承租甲方位于智慧谷科技創(chuàng)新大廈南樓 19 層的辦公用房 間（下稱租 賃物），租賃面積為平方米（含公攤面積） 。2、本租賃物乙方用于辦公用房。乙方須按照招引協(xié)議約定的使用用途使用租賃 物。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的手續(xù)由

2、乙 方按有關(guān)規(guī)定申報，全部費用由乙方自行承擔(dān)。3、甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)。 在本合同生效之日起 5 日 內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1 、租賃期限為年，從 年 月 日起到 年 月 日止。2、租賃期滿后，在同等承租條件下，乙方具有優(yōu)先權(quán)。如乙方要求續(xù)租租賃物Useful DocumentsUseful Documents的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 2 個月內(nèi)向甲方書面提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方就 有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。三、租金支付1、租賃物租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為 20 元/平方米/ 月。按照總協(xié)議約定，甲方給予乙方 年免租

3、期。2、租金每半年度結(jié)算一次。 乙方應(yīng)于上半使用年度最后一個月月末 5 日內(nèi)向甲 方指定的帳戶繳納下季度租金，甲方收款后向乙方供給有效的票據(jù)。乙方逾期支付 租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按逾期租金 2 倍于同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計算； 乙方拒絕繳納的，甲方有權(quán)采取停水、停電等臨時性措施。3、乙方在入駐前向甲方繳納一定數(shù)額的保證金（以前合同到期，原合同中保證 金抵沖現(xiàn)在應(yīng)支付的保證金） ，作為履約保證。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清 了全部應(yīng)付的租金及其它相關(guān)費用，并按本合同規(guī)定履行約定的責(zé)任后 7 日內(nèi)，甲 方退還乙方租賃保證金。使用 4 間及以下房間企業(yè)繳納履約保證金 10000 元，使用

4、 5 間及以上房間企業(yè)繳納履約保證金 20XX0 元。4、乙方應(yīng)節(jié)約使用租賃物，按照 5 人/ 間的額定標(biāo)準(zhǔn)入駐辦公，甲方預(yù)留空間 給乙方，在乙方人數(shù)增加時，可及時提供房間。乙方使用房間如達不到額定人數(shù)的， 超出面積收取租金，且甲方有權(quán)無條件收回超出部分。四、租賃稅費1、乙方自行承擔(dān)物管費用，物管費標(biāo)準(zhǔn) 2.43 元/ 平米/ 月，物管費半年預(yù)交一 次。2、乙方自行承擔(dān)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等費用，應(yīng)按時足額交納。公用水電表的單 位按照房間分攤水電費，公共部分水電費及損耗（含公共部位空調(diào)、電梯、變損、 線損、充電等費用）按照實際使用數(shù)，由已入駐企業(yè)按照房間比例分攤收取。乙方 入駐時預(yù)交水電費 200

5、 元/ 間，按月扣款，余額不足支付下月費用時乙方需再次補交Useful DocumentsUseful Documents預(yù)交款。3、因生產(chǎn)經(jīng)營需要投入的地面基礎(chǔ)、管線、內(nèi)部裝璜、水電表等費用由乙方自 行承擔(dān)。4、租賃期限內(nèi)，租賃房屋和土地所涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅金由甲方依法 交納，其余費用由乙方承擔(dān)。五、相關(guān)特別約定1、甲方保證所出租的房屋符合法律法規(guī)對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。租賃期限內(nèi)， 除建筑物本身質(zhì)量問題外，其它有關(guān)承租物內(nèi)部設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、修繕、更 換由乙方自行負責(zé)。乙方同意按現(xiàn)狀承租租賃物，如因租賃物初始存在使用缺陷， 導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營等活動受到影響，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、

6、乙方承諾工商注冊及稅務(wù)登記地址應(yīng)與園區(qū)內(nèi)實際入駐地址一致。租賃期限 內(nèi)，乙方須嚴格遵守消防法 、安全生產(chǎn)法、勞動法、勞動合同法、環(huán)境 保護法等相關(guān)法律法規(guī)，獨立自主負責(zé)日常經(jīng)營管理工作和員工的安全管理責(zé)任。 否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)。3、租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證該租賃物及所用設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全 的狀態(tài)。乙方有保證租賃物及生產(chǎn)經(jīng)營安全義務(wù)，甲方有監(jiān)督管理權(quán)力，甲方在履 行安全管理監(jiān)督職責(zé)，對該租賃物及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進行安全檢查時，乙方應(yīng)予以配 合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責(zé)令乙方進行整改。4、租賃期限內(nèi)，乙方須妥善維護和使用好甲方的房屋及其

7、它設(shè)施，不得損壞主 體結(jié)構(gòu)、門窗和四周外墻裝飾、不得超范圍使用和超承載能力使用、亂搭亂占，保 持文明環(huán)境。對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱 患。乙方因使用不當(dāng)造成租賃物內(nèi)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修，費用自行承擔(dān)； 無法維修的，應(yīng)賠償實際損失。在本合同終止時，乙方應(yīng)保證各項設(shè)施以可靠運行 狀態(tài)隨同房屋按期（合同終止后十日內(nèi)）完好歸還甲方。Useful DocumentsUseful Documents5、租賃期限內(nèi)，乙方自行負責(zé)購買乙方財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險） ； 若未購買上述保險，所有損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。造成甲方財產(chǎn)損失的，依法 承擔(dān)損害賠償責(zé)任。6

8、、租賃期限內(nèi)、甲方對于水、電、氣等能源提供方為租賃物提供的能源的持續(xù) 性或質(zhì)量不承擔(dān)任何責(zé)任。如有涉及前述情況，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向相關(guān)部門進 行溝通和交涉，以保證乙方正常使用租賃物。7、租賃期限內(nèi)，乙方可按自身要求對租賃物自行裝修，但裝修方案須經(jīng)過甲方 審查同意后方可實施。裝修方案不得對建筑物主體結(jié)構(gòu)造成任何影響。8、租賃期限內(nèi)，若乙方需在租賃物外設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相 關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案；若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲 方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9、租賃期限內(nèi)，除雙方協(xié)商同意或城南新區(qū)科教城統(tǒng)一規(guī)劃外，甲方不得中途 收回所出租的房屋。乙方在租賃期限

9、不得轉(zhuǎn)租、不得違反合同使用承租房屋，否則 甲方視同乙方違約，有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。非約定情況下提前終止合 同的，按所剩余租期租金的 20% 作為違約金賠償給對方。10、本合同終止或解除后，乙方購置的辦公設(shè)備、桌椅等可移動設(shè)備、設(shè)施由 乙方自行負責(zé)處理。因裝修、改建而添置的所有不可移動基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬甲方 所有，乙方無權(quán)對此主張權(quán)利或要求甲方予以補貼。11 、本合同終止或解除后， 乙方 10 日內(nèi)負責(zé)騰空租賃物并交付甲方。 如經(jīng)甲方 書面通知，乙方仍未騰空房屋交付租賃物的，甲方有權(quán)將相關(guān)可移動物品交第三人 保管，保管費用由乙方承擔(dān)。12、根據(jù)本合同，一方難以聯(lián)系上對方的，一方可以通過

10、信件的方式聯(lián)系對方。 雙方承諾，相關(guān)信件以對方為收件人、以對方注冊地為收件地址付郵 7 日后均視為 已經(jīng)送達。Useful DocumentsUseful Documents六、合同變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響乙方使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響乙方使用。3、房屋租賃期限， 乙方有下列行為之一的， 甲方有權(quán)解除合同， 收回出租房屋， 并沒收乙方交納的租賃保證金：（1）未經(jīng)甲方書面同意，整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）企業(yè)達

11、不到約定的投資要求或稅收強度要求， 甲方可以單方面解除本協(xié)議。（4）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未認真履行其安全和環(huán)保管理義務(wù)，存在生產(chǎn)隱患，且書面 告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。甲方可以單方面解除本協(xié) 議。（5）乙方違反雙方特別約定的其它情形。4、在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按逾期租 金 2 倍于同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計算。若欠交租金超過一個月并經(jīng)甲方書面通知之 后，乙方仍未支付有關(guān)款項的，甲方有權(quán)采取停水、停電、停用租賃物相關(guān)設(shè)施等 臨時性措施，由此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。若遇乙方欠交租金超過 2 個月， 甲方有權(quán)提前解除本合同，在甲方以傳真或信函等書面

12、方式通知乙方之日起，本合 同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為 所產(chǎn)生的全部費用，被沒收乙方交付的租賃保證金。5、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2 個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：（1）向甲方交回租賃物；Useful DocumentsUseful Documents（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；（3）應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金2 倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后 5 日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。七、免責(zé)條款1、凡因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害、

13、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或 避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立 即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在 30 日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行， 或部分不能履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生 地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭 受不可抗力的一方由此而免責(zé)。2、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當(dāng)?shù)卣袨閷?dǎo)致甲方無法繼續(xù) 履行本合同時，將按第六條第一款執(zhí)行。八、附則1、本合同空格填寫以中文書寫為準(zhǔn)。2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附 件均為本合同組成部分，與