寫字樓裝修指南

1、新世紀(jì)大廈裝修指南上海綠洲物業(yè)管理發(fā)展有限公司新世紀(jì)廣場物業(yè)管理處新世紀(jì)大廈是新世紀(jì)廣場小區(qū)業(yè)委會(huì)聘請專業(yè)物業(yè)管理公司“上海綠洲物業(yè)管理發(fā)展有 限公司”對大廈進(jìn)行管理，常設(shè)大廈的管理機(jī)構(gòu)為新世紀(jì)廣場物業(yè)管理處（以下簡稱“管理 處”），用戶所用的辦公樓是本大廈的其中一個(gè)組成部分。管理處將會(huì)協(xié)助用戶所屬單元進(jìn)行裝修。如果用戶對本指南中的辦理程序及所需資料有 任何疑問或建議，請與管理處聯(lián)系。本指南載列重要資料，只供用戶及用戶所雇之設(shè)計(jì)師/承包商作為參考之用，而本指南內(nèi)所 有規(guī)則及條款亦旨在于幫助用戶更有效而迅速地規(guī)劃裝修，以開展業(yè)務(wù)。用戶須詳閱此份指南，請?jiān)诒局改系某兄Z書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚

2、的資料問卷 交回管理處，以資證明用戶承諾愿意遵守本指南內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。用戶亦有義務(wù)通知 所雇之設(shè)計(jì)師及承包商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。管理處或其代表對于裝修指南中詮釋的任何誤差，并不會(huì)構(gòu)成或因此而承擔(dān)任何責(zé)任。 此外，管理處亦將按情況需要保留作出一切適當(dāng)修改的權(quán)利。所有用戶的設(shè)計(jì)方案和圖紙亦 必須獲取管理處批準(zhǔn)方可開始進(jìn)行裝修工程。圖紙及技術(shù)資料以下圖紙及技術(shù)資料將有助用戶及用戶所雇的設(shè)計(jì)師 /承包商開展工作。1. 圖紙1）公制1:50或1:100比例的樓層平面圖。2）公制1:50或1:100比例的設(shè)備布置圖。（注意：上述圖紙中的資料只反映單元之完成情況，但如有任何資料與現(xiàn)場不符，管

3、理 處將不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任。用戶及受雇于用戶之設(shè)計(jì)師及承包商應(yīng)在現(xiàn)場核實(shí)證明圖紙中 的資料及尺寸。）2. 電力1）各單元電費(fèi)將按單元內(nèi)獨(dú)立電表讀數(shù)計(jì)算。2）大廈已安裝供電線路連接用戶單元的電線，以保證電力供應(yīng)。3. 空調(diào)大廈1F-8F/24F-28F為VRV形式提供冷暖空調(diào)，9F-23F為商用分體形式提供冷暖空調(diào)， 空調(diào)由業(yè)主自行掌握調(diào)控合適的所需溫度。 過多數(shù)量的射燈或其他放熱的設(shè)備將減低空 調(diào)效果，用戶進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮到這些設(shè)備對整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的影響。4. 消防大廈內(nèi)的消防系統(tǒng)設(shè)有以下裝備：1）全自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。2）消防栓，水龍帶及水槍。3）手動(dòng)報(bào)警按鈕和警鈴。4）煙霧探測器或溫度探測器。

4、5）緊急廣播系統(tǒng)。6）緊急逃生樓梯。5. 公共廣播系統(tǒng)大廈設(shè)有公共廣播系統(tǒng)。6. 樓層承載大廈辦公區(qū)承載重量為每平方米 200公斤，所有大廈內(nèi)用戶的樓層承載重量必須符合各 層原有的允許標(biāo)準(zhǔn)。7. 通訊系統(tǒng)1）通訊系統(tǒng)采用綜合布線設(shè)置傳輸至樓層各單元。2）大廈在各單元辦公室內(nèi)已預(yù)留訊號(hào)線槽及插口，以方便用戶將來安裝電話機(jī)、傳真 機(jī)及電腦、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。3）用戶需自行安裝交換式電話分機(jī)，必須事先向管理處提出書面申請，審批通過后方 可安裝。8. 公司銘牌大廈大堂及各樓層電梯廳均設(shè)有用戶單元及銘牌一覽表，若用戶需要設(shè)立銘牌，則需提 供有關(guān)用戶公司資料，以便物業(yè)管理處統(tǒng)一安排及制作安裝，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用需由

5、用 戶自行承擔(dān)：1）大廈大堂公司銘牌（非金屬材質(zhì)）為人民幣 200元/塊；2）樓層公司銘牌（非金屬材質(zhì)）為人民幣100元/塊。申請裝修程序1、用戶在施工前須提前十個(gè)工作日向管理處遞交一式三套比例為1:50或1:100的設(shè)計(jì)圖,并依照下述要求附交詳盡圖紙及技術(shù)資料說明：1）空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)圖2）電力照明圖3）地面插座布線圖4）消防設(shè)計(jì)圖5）天花平面圖6）精裝潢設(shè)計(jì)施工圖7）建筑裝潢材料說明書8）總體布局圖9）通信布線圖10）單元立面圖11）承重力計(jì)算（如有需要）如有必要，管理處專職人員將邀請用戶進(jìn)行磋商。2. 在接到用戶所遞交圖紙及資料后的十個(gè)工作日內(nèi)，管理處將會(huì)以書面形式通知用戶批準(zhǔn)與否或提出修改

6、要求，如管理處認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為用戶的方案需 要作出修改，用戶必須改進(jìn)后重新遞交，并仍舊依照規(guī)則重新辦理申請手續(xù)。3. 如用戶的裝修改變原大廈整體結(jié)構(gòu)、消防等設(shè)置，用戶應(yīng)負(fù)責(zé)將向上海市有關(guān)政府部門 遞交文件進(jìn)行審批，以達(dá)到符合政府部門及國家條例所規(guī)定的要求。4. 在未收到管理處的書面批準(zhǔn)前，用戶不可以開始裝修工作。而某些工程必須依法事先取 得有關(guān)政府部門法定許可后方可進(jìn)行。5. 用戶裝修工作開始之前，用戶代表必須出席管理處安排之相關(guān)會(huì)議，確保用戶已清楚以 下管理處的裝修要求：1）保險(xiǎn)2）工人操作3）臨時(shí)水電使用方法4）運(yùn)輸途徑及限制5）施工垃圾清運(yùn)方法6）管理處與用戶承包商緊

7、急聯(lián)絡(luò)方法7）本裝修指南之所有條款6. 若用戶因單元裝修需使用臨時(shí)電力，必須事先向管理處提出書面申請并按以下定價(jià)支付臨時(shí)供電費(fèi)：用戶使用臨時(shí)電力不超過 20安培的，則按每天人民幣100元計(jì)算；使用臨時(shí)電力 超過20安培，不超過40安培的，則按每天人民幣200元計(jì)算；使用臨時(shí)電力超過40安培 的，則按每天人民幣300元計(jì)算。用戶需預(yù)先繳付相當(dāng)于十天的臨時(shí)供電費(fèi)，以后將每10天結(jié)算一次。7. 裝修用戶須向管理處繳納裝修管理費(fèi)，用于支付管理處在裝修過程中的圖紙審核、施工監(jiān)督、防火管理、裝修驗(yàn)收等事項(xiàng)的管理費(fèi)用，裝修管理費(fèi)以每平米建筑面積人民幣20元標(biāo)準(zhǔn)收取。8. 裝修用戶須向管理處繳納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)

8、，裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)按每平方米人民幣15元（三次及以上裝修按25元）計(jì)收。用戶必須將垃圾裝入專用袋中，并自行運(yùn)到大廈指 定地面收集點(diǎn)由管理處集中處理。9. 裝修用戶須于裝修開始前向管理處繳納裝修保證金，用于預(yù)防裝修過程中可能造成的損壞修補(bǔ)費(fèi)用等，裝修保證金以建筑面積每平米人民幣100元計(jì)收。待裝修結(jié)束后，由管理處根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況，將保證金部分或全額退還裝修用戶。10. 裝修用戶在單元裝修前須向管理處提交參與裝修施工人員的名單及人數(shù)，并辦理臨時(shí)施工人員工作證，臨時(shí)施工證工本費(fèi)為：每張人民幣10元；臨時(shí)施工證保證金費(fèi)為：每張人民幣20元，該保證金將于裝修結(jié)束，施工人員退場后根據(jù)裝修過程中的實(shí)際管理

9、情況，部分或全額退還用戶。11. 用戶所雇用的裝修承包商，應(yīng)持有上海市有關(guān)政府部門頒發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照及市建委頒發(fā) 的施工資質(zhì)證明等文件。12. 當(dāng)裝修工程完工，并經(jīng)管理處工程人員驗(yàn)收滿意并書面確認(rèn)后， 用戶方可入駐單元開始辦公。 如未通過裝修驗(yàn)收的，需根據(jù)管理處工程部開具的整改單進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收通過為止。裝修方案及技術(shù)資料1. 單元平面圖應(yīng)清楚顯示：1）總體布置，包括大門和儲(chǔ)物位置。2）所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙通往消防門的通道3）地面裝修類型（入口處地面需于公共走廊地面保持水平）。4）擬擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防火文件柜等的位置，底部面積和重量應(yīng)遵照大廈樓層允 許承載重量的

10、標(biāo)準(zhǔn)并上呈管理處審批。5）擬擺放的高設(shè)備如高柜的位置。2. 單元立面圖應(yīng)清楚顯示：1）裝修、裝飾用料詳情，包括窗簾顏色及材質(zhì)。2）各立面詳情。3）各間隔及立面更改詳情（如有需要）。3. 吊頂平面圖應(yīng)清楚顯示：1）擬裝吊燈類型，安裝高度及所用材料。2）所有照明位置。3）消防噴淋頭原來位置及更改位置（需符合消防規(guī)范）。4）消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置（需符合消防規(guī)范）。5）中央廣播設(shè)備原來之位置及更改后位置（應(yīng)符合消防規(guī)范）。6）各出回風(fēng)口位置。7）所有檢查口位置及大小。4. 消防設(shè)計(jì)圖（如有需要）應(yīng)清楚顯示：1）消防噴淋頭原來位置及更改后位置，管道大小及走向。2）消防煙霧探測器

11、和溫度探測器原來位置及更改后位置。5. 空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)圖（如有需要）應(yīng)清楚顯示1）空調(diào)控制器裝修后位置。2）空調(diào)出回風(fēng)口原來位置及更改后位置。3）新風(fēng)口及排氣口原來位置及更改后位置。4）各風(fēng)管及水管之路線、大小尺寸及位置，包括防火閥、風(fēng)量調(diào)節(jié)閥等。5）冷負(fù)荷/熱負(fù)荷計(jì)算。6. 電力照明設(shè)計(jì)圖應(yīng)清楚顯示：1）總開關(guān)的規(guī)格及位置。2）最高用電電流/功率，以及電力負(fù)荷計(jì)算書。3）室內(nèi)電源、插座的線路走向。4）室內(nèi)照明的線路走向。5）電話插座位置。6）保安接觸器及警報(bào)系統(tǒng)的線路走向。7）閉路電視系統(tǒng)圖。7. 總體布局圖應(yīng)清楚顯示：1）各單元內(nèi)間隔墻高度及用料。2）進(jìn)戶門及各房間門之用料及開合方向。3）各

12、單元內(nèi)擺設(shè)。4）地臺(tái)用料及其水平高度，如地臺(tái)填高，請說明其填料之密度。如室內(nèi)間隔、布置、結(jié) 構(gòu)或走火通道有所改動(dòng)，用戶必須事先送交管理處審閱并呈交市政府有關(guān)部門審批。裝修規(guī)則1. 用戶單元內(nèi)的消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等特殊系統(tǒng)設(shè)備，用戶不得擅 自進(jìn)行更改及施工。如需更改或更換，必須采用由管理處指定的供應(yīng)品牌及施工單位進(jìn)行， 請用戶與管理處進(jìn)行聯(lián)系，以取得其詳細(xì)資料。2. 在完工時(shí)一切噴淋系統(tǒng)的改動(dòng)必須完全符合現(xiàn)行上海市法定條例和規(guī)定。3. 所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，并按規(guī)定要求獲得管理處之批準(zhǔn)。 如批準(zhǔn)后有任何變動(dòng)，也要重新征得管理處的批準(zhǔn)。所有電線一定要包裹

13、在電線管內(nèi)進(jìn)行保護(hù)，而未先獲得管理處同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。4. 除大廈大堂及各樓層電梯所提供的公司銘牌位置外，所有辦公單元用戶一律不許在公共地方安裝及裝飾公司銘牌、司標(biāo)、廣告或招牌等。公司銘牌必須由管理處負(fù)責(zé)按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制造； 商鋪用戶店標(biāo)或招牌需通過物業(yè)管理處另行協(xié)商處置。5. 所有用戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對其他用戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。6. 所有進(jìn)戶門不得伸展至公共區(qū)域，包括走廊及電梯廳。7. 所有外墻不允許安裝招牌及廣告以免影響建筑物外觀，內(nèi)部裝修不得伸展至公共區(qū)域。8. 除得到管理處批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)選用重量較輕、干式結(jié)構(gòu)的材質(zhì)，例如金屬框石膏板。

14、如果是木框架、木制吊燈頂或板墻，必須要涂上防火漆。單元內(nèi)的房間與隔墻，應(yīng)考慮裝設(shè) 空調(diào)回風(fēng)，不得阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。9. 9F-23F窗臺(tái)下安裝有LED燈，裝修時(shí)該部位不準(zhǔn)予以封死，只能以活絡(luò)形式加以裝飾。10. 為保證大廈外觀的統(tǒng)一美觀，裝修如需使用窗簾，必須及時(shí)告知物業(yè)管理處，以便安排指定 供應(yīng)商制作統(tǒng)一的窗簾。11. 用戶必須對雇傭之裝修承包商行為負(fù)責(zé)并加以約束，用戶的裝修公司應(yīng)對其下屬所有施工人員的行為加以管束及負(fù)責(zé)，所有施工人員及貨物必須從管理處指定的地下通道口及區(qū)域內(nèi)進(jìn) 出。不得使用載客電梯；不得在大廈內(nèi)食宿；不得隨意吐痰及大小便；不得擅自使用辦公樓

15、層的洗手間。12. 未經(jīng)管理處書面同意，用戶的施工單位不得擅自開啟大廈玻璃幕墻窗；不得阻擋消防通道、 安全門、緊急出路燈箱及消防栓；不能改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。13. 所有施工人員及貨物需乘消防貨梯上下，所有單元內(nèi)的施工垃圾需進(jìn)行袋裝化，必須按管理 處指定時(shí)間、運(yùn)輸方法及存放地點(diǎn)進(jìn)行處理。14. 不得在大廈外墻玻璃上、公共通道及區(qū)域內(nèi)安裝小型中央空調(diào)及室外機(jī)組等。15. 大廈內(nèi)整個(gè)消防系統(tǒng)已開通啟用，未經(jīng)管理處書面同意，用戶的裝修公司不得在大廈公共區(qū) 域及其裝修單元內(nèi)擅自進(jìn)行消防卸放水等違規(guī)操作。16. 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘掣及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下預(yù)備足夠空

16、間以 便日后維修，在上述設(shè)備位置下，應(yīng)加設(shè)檢修門。17. 不得在外墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件 或任何一部分。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。18. 用戶未獲得管理處的書面特別批準(zhǔn)，不得挖槽、切割、砍鑿地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰 單元共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，用戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用，管理處人員將要求該單元停止一切裝修工作，直至對所有損失作出損失評(píng)估為止。19. 用戶須在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。20. 任何管理處的審批并不代表對

17、方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，也不保證方案中所選設(shè)備、材料、 規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，概由用戶自行負(fù)責(zé)。21. 用戶應(yīng)對單元完工后的使用情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)的情 況變壞，管理處并不負(fù)任何責(zé)任。22. 如有合理必要，管理處始終有權(quán)要求用戶對已審批及完成的工程作出改動(dòng)，用戶在接到書面通知后一個(gè)月內(nèi)應(yīng)完成所需改動(dòng)。23. 在施工前，裝修承包商需投?；馂?zāi)、水浸及其雇員引致的個(gè)人損傷等保險(xiǎn)項(xiàng)目，而保額則應(yīng)不少于人民幣200萬元。24. 用戶的裝修方案一經(jīng)付諸實(shí)行，不論其為全部或部分，皆視作用戶同意接受本裝修指南所訂 立之條款。25. 用戶應(yīng)預(yù)先告

18、知管理處實(shí)際施工日期，以便管理處人員將在施工期內(nèi)作出例行檢查。26. 在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、 住址、身份證號(hào)碼照片及名單交給管 理處，并須隨時(shí)按照實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確完整。27. 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，直至管理處驗(yàn)收為止，而所選施工單位情況必須事先由管理處備案。28. 用戶應(yīng)確保承包商不會(huì)對大廈的設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域裝修造成任何損壞，否則無論意外與否。將由管理處安排修繕，所有修繕費(fèi)用將加上15%勺行政支出，概由用戶負(fù)責(zé)支付。29. 所有因用戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及其影響等（包括大廈以內(nèi)及以外），完全由用戶負(fù)責(zé)賠償。30.

19、 于施工前及施工期間，用戶必須在單元外張貼由管理處發(fā)出的裝修許可證，以便管理處人員檢查。31. 用戶在施工期間應(yīng)對其單元內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，所有回風(fēng)口必須封閉，大門亦須關(guān)閉。32. 在一切施工開始前及整個(gè)施工過程中，用戶或裝修公司必須在貴單元內(nèi)設(shè)置足夠數(shù)量的手提 滅火器。33. 施工需要?jiǎng)佑妹骰鸹驘盖?，必須事先到管理處辦理動(dòng)火許可證，并按消防管理制度操作。對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。34. 在任何情況下，如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前獲得管理處的書面批準(zhǔn)。用戶應(yīng)提供 及安裝良好及堅(jiān)固的防護(hù)措施，以防引起對第三者的傷害。35. 施工過程中，所有材料，工具及廢料等在任何時(shí)候都必須堆放在所

20、屬單元內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共區(qū)域。36. 所有可能發(fā)出噪音、震動(dòng)或異味的工程，必須有條理地在管理處限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行， 不得干擾 大廈其他用戶辦公。37. 只可使用貨梯（或管理處指定的其他電梯/樓梯）來運(yùn)輸材料或廢物。無論在任何情況下，未經(jīng) 管理處許可不得使用客梯、自動(dòng)扶梯上落貨物，且不得使用裝有金屬車輪的運(yùn)貨手推車。38. 所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。管理處認(rèn)為任何在單元內(nèi)的油漆工作 或其他施工可能會(huì)影響其他用戶，必須安排在正常辦公時(shí)間以外或在管理處指定的時(shí)間或地 點(diǎn)完成。39. 在不致影響裝修施工的情況下，用戶應(yīng)提供足夠的通道方便讓一切公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等進(jìn)行保養(yǎng)

21、及維修。40. 用戶或用戶之裝修承包商所雇的施工人員必須著裝整齊，不得赤足、不得穿背心、拖鞋、不 得在非工作區(qū)逗留、不得隨意吐痰、不得在公共地方吸煙及亂扔煙蒂、不得高聲喧嘩、不得 打鬧、不得使用任何放聲設(shè)備（如收音機(jī)、電視等）、絕對禁止賭博飲酒。41. 用戶所雇的裝修承包商應(yīng)與管理處人員密切配合、互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁相互打罵。42. 如果用戶需要連接公共供水系統(tǒng)或其他公共設(shè)施，必須負(fù)責(zé)總連接點(diǎn)到公共設(shè)施主干線的一 切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。若用戶經(jīng)營娛樂場所，則必須另行設(shè)置獨(dú)立的排水系統(tǒng)及適當(dāng)大小的隔油缸，并獲得消防、環(huán)保等政府相關(guān)部門的驗(yàn)收許可證，以免因排水

22、管淤塞 等任何不必要的意外事故影響到其它用戶。43. 裝修完成后，用戶必須以書面形式通知管理處，以便安排作最后檢查驗(yàn)收。44. 如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理處要求，用戶需負(fù)責(zé)在指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改， 直至驗(yàn)收合格為止。45. 如用戶的裝修工程經(jīng)管理處認(rèn)可后，將由管理處簽發(fā)裝修工程竣工證明。裝修/施工單位違規(guī)處罰條例1. 施工期間，不佩帶臨時(shí)施工出入證者，處以人民幣50元罰款。2. 施工期間，在施工場地內(nèi)吸煙者，處以人民幣 50元罰款。3. 施工期間，未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，在大廈內(nèi)搭乘客梯者，處以人民幣100元罰款。4. 施工期間，未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，進(jìn)入用戶樓層單元進(jìn)行施工的，處以人民幣100元罰款。5. 施工期間，在施工場地亂接線、亂拉電源線等，除立即拆除違規(guī)電線，并處以人民幣100元罰款。6. 施工期間，未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，擅自使用非指