公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案

1、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案一、目的為加強(qiáng)對(duì)公司公共設(shè)施設(shè)備的管理，保障業(yè)主的利益，特制訂本方案。二、適用范圍本方案適用于對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理工作。三、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期（見(jiàn)表19-6）表 19-6公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期工程項(xiàng)目室外溝、渠、消防機(jī)電給排水年限（年）區(qū)內(nèi)導(dǎo)視牌道路照明池、井設(shè)施設(shè)備管道123456789101112131415161718192021222324252627282930注：中修大修更換四、公共設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表19-7）表 19-7公共設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)序類別項(xiàng)目日常維修計(jì)日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實(shí)施效果號(hào)劃1區(qū)內(nèi)路面、人行道

2、、 緩路每周檢查一路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 人行平整、無(wú)坑洼、無(wú)積水、道路徑、道牙次，及時(shí)維修道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)無(wú)缺損室外道路燈、 庭院燈、 高每天檢查一電氣作業(yè)安全操作規(guī)程；燈泡正常使用， 燈罩完好，2稈燈、投光燈、 其他次，及時(shí)維修照明燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)清潔燈桿及燈座無(wú)破損照明燈雨水口、 雨水井、 污井內(nèi)無(wú)積物，井壁無(wú)脫溝渠每周檢查一落；化糞池出口及其他分井蓋完好，無(wú)缺損，少污3水井、化糞池、 閥門池井次，及時(shí)維修隔池?zé)o堵塞； 井蓋上標(biāo)示積，無(wú)堵塞井清晰每天檢查一綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全園林綠化、雕塑小品、 花綠化工作標(biāo)準(zhǔn)； 園林工作完好；雕塑小品等園藝完4次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題綠地池循環(huán)水池標(biāo)準(zhǔn)好；綠化完好；循

3、環(huán)水系及時(shí)整改統(tǒng)暢順機(jī)電變配電設(shè)備、 給排水每天檢查一變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程； 給無(wú)故障停水停電，設(shè)備正5次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程； 空調(diào)設(shè)備設(shè)備、空調(diào)設(shè)備常安全運(yùn)行及時(shí)維修維修保養(yǎng)規(guī)程消防自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)，每周檢查一消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程； 消防消防設(shè)施正常有效，靈敏6消火栓、噴淋系統(tǒng)，次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題設(shè)備設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確報(bào)警疏散指示及時(shí)維修給排每天檢查一7水管管道、閥門次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題給排水管道維修規(guī)程管道暢通，無(wú)滲透道及時(shí)維修公共每周檢查一住宅區(qū)標(biāo)志、 警示牌制作標(biāo)志清潔美觀， 安放穩(wěn)固，8標(biāo)志標(biāo)志牌、警示牌次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題安裝及管理規(guī)定標(biāo)示清晰，無(wú)損壞設(shè)施及時(shí)維修每天檢查一會(huì)所及活動(dòng)中心維修工各項(xiàng)設(shè)

4、施、設(shè)備完好，正9文娛場(chǎng)所遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題作標(biāo)準(zhǔn)常使用及時(shí)維修每天檢查兩路面修繕標(biāo)準(zhǔn)； 停車場(chǎng)地道路平整、無(wú)積水、無(wú)缺10地下停車場(chǎng)遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題面修繕標(biāo)準(zhǔn)損及時(shí)維修公共每天檢查一系統(tǒng)性能良好， 正常運(yùn)行，攝像監(jiān)控系統(tǒng)、 電子11智能次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由工程部負(fù)責(zé)按智能化巡更系統(tǒng)、 車輛管理設(shè)施完好，整潔有序，無(wú)化系系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)系統(tǒng)、智能控制中心及時(shí)維修破損統(tǒng)其他每周檢查一12垃圾堆放點(diǎn)及圍欄、遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題確保圍欄、擋土墻安全使公共無(wú)破損、脫落，外觀完好圍墻用和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用設(shè)施及時(shí)維修五、公共設(shè)施設(shè)備定期維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表19-8）表 19-8 公共設(shè)施設(shè)備定期維修保養(yǎng)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)序類別

5、項(xiàng)目定期維修計(jì)劃維修標(biāo)準(zhǔn)維修實(shí)施效果號(hào)減少不必要的路面受路面、人行每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重、修補(bǔ)多次的路面施工質(zhì)污損和破壞，使局部區(qū)內(nèi)道路面、道牙、人行道進(jìn)行翻新面積量標(biāo)準(zhǔn)；人行損壞嚴(yán)重路面通過(guò)翻道、緩路徑、1應(yīng)控制在 1以內(nèi)， 其他控制在5路道牙道鋪設(shè)修繕新延長(zhǎng)壽命，從而使以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)整個(gè)道路保持均衡使用功能道路燈、庭院燈桿每年刷漆一次；燈具每月清潔實(shí)現(xiàn)良好的燈具外室外照燈、高稈燈、一次；線路每季度檢修一次；對(duì)于燈具施工技觀，照明系統(tǒng)正常有2投光燈、其他破損燈具及老化的線路進(jìn)行更換術(shù)標(biāo)準(zhǔn)效啟用，照明設(shè)施線明照明燈路完好率 95以上雨水口、雨水化糞池每半年清理一次，井蓋板每化糞池清理化糞池內(nèi)無(wú)沉積物，溝

6、渠池井、污水井、年刷一次漆；防止銹蝕，每年度清作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)； 井出口暢順，井蓋正常3井化糞池、閥門理井內(nèi)雜物一次；每年全面維修完蓋刷防銹漆使用、密合，流水通井善一次作業(yè)規(guī)程暢春夏季各補(bǔ)換 3 6綠地一次；樹(shù)木補(bǔ)種春夏各一次， 每次 3；花園林綠綠化、雕塑小木每半月修剪一次；草坪、喬木每綠化工作標(biāo)綠草如茵，樹(shù)木青翠，品、花池循環(huán)月修剪一次； 循環(huán)水每周更換一次；剪切整齊，雕塑小品4地水池每周清潔園林小品、 健身器械一次；準(zhǔn)完整清潔，流水清清根據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺變配電設(shè)備、每周檢查控制設(shè)備一次；每季度檢機(jī)電設(shè)查開(kāi)關(guān)靈敏度及開(kāi)關(guān)緊固件完好情機(jī)電設(shè)備維設(shè)備正常安全運(yùn)行，5給

7、排水設(shè)備、備空調(diào)設(shè)備況一次；每年保養(yǎng)水泵一次；每年護(hù)保養(yǎng)規(guī)程無(wú)故障停水、停電保養(yǎng)空調(diào)主機(jī)一次自動(dòng)煙感報(bào)消火栓及水泵接合器每半年油漆一消防報(bào)警系消防設(shè)警系統(tǒng)，消火次；消火栓每半年排一次水，檢修消防設(shè)施正常有效，6栓、噴淋系一次；消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動(dòng)統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警備規(guī)程統(tǒng)，疏散指示測(cè)試一次給排水每年刷一次管道油漆；每年檢測(cè)一給排水管道管道暢通，無(wú)滲透，7管道、閥門管道次管道固定碼；每半年維護(hù)一次閥維修規(guī)程閥門靈活、不漏水門每月清潔標(biāo)志一次，并對(duì)標(biāo)志安放ABC國(guó)際標(biāo)志、樓層標(biāo)標(biāo)志清潔美觀，安放公共標(biāo)標(biāo)志牌、警示基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次；8志、警示牌制穩(wěn)固，標(biāo)示清晰，無(wú)志設(shè)施牌每年對(duì)

8、標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)一次；每5 年作安裝及管損壞更換一次理規(guī)定有關(guān)建筑部場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施，設(shè)備等會(huì)所內(nèi)墻兩年粉刷一次；其他每年分修繕質(zhì)量能發(fā)揮正常功效和正9文娛場(chǎng)所維護(hù)一次；每天檢查器械兩次，發(fā)標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)電常運(yùn)轉(zhuǎn)，環(huán)境設(shè)施完現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理氣、機(jī)械、設(shè)好備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)每年對(duì)車場(chǎng)局部道牙損壞多次修路面施工質(zhì)停車場(chǎng)地面均衡，有效發(fā)揮功用，使局部補(bǔ)，更新一次；對(duì)因施工質(zhì)量造成量標(biāo)準(zhǔn)；停車10地下停車場(chǎng)損壞嚴(yán)重通過(guò)翻新延的局部沉陷損壞， 5 年翻新一次， 翻場(chǎng)地面施工長(zhǎng)其使用壽命，場(chǎng)地新質(zhì)量應(yīng)控制在 5技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)平整，無(wú)積水?dāng)z像監(jiān)控系系統(tǒng)良好運(yùn)行，設(shè)施、公共智統(tǒng)、電子巡更智能化系統(tǒng)對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接設(shè)備及傳輸線路完11能化系系統(tǒng)、車輛