天津租房合同

1、天津租房合同天津租房合同【一】1、本合同適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃， 但不包括在建房屋租賃、執(zhí)行政府租金的房屋租賃和房屋轉(zhuǎn)租。2、合同簽定前， 當(dāng)事人須認(rèn)真審查對(duì)方有關(guān)身份證件 或法人證件 ; 出租人應(yīng)向承租人出具房屋所有權(quán)證或其他合 法權(quán)屬證明。3、本合同為示范文本，由當(dāng)事人認(rèn)真協(xié)商后簽定。填 寫(xiě)時(shí)應(yīng)字跡清楚 ;空格部分若不填寫(xiě)內(nèi)容， 應(yīng)用“ / ”劃掉。 合同 經(jīng)簽字或蓋章后，不得任意涂改。4、合同簽定之日起 30 日內(nèi)，出租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在 地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記備案手續(xù); 當(dāng)事人一方系外國(guó)、港、澳、臺(tái)地區(qū)的，應(yīng)到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理租 賃登記備案手續(xù)。5、承租人

2、租賃房屋作為企業(yè)住所 （ 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 ）的，本合 同經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案后， 向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。6、本合同不得翻印租賃當(dāng)事人：出租人 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ）國(guó)籍 / 法定代表人：身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 / 其他證件：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國(guó)籍 / 法定代表人：身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 / 其他證件：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：承租人 （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）國(guó)籍 / 法定代表人：身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 / 其他證件：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國(guó)籍 / 法定代表人：身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 / 其他證件：地址：郵政編碼:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地

3、產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條房屋情況1- 1 甲方將座落于 區(qū)、縣 路、道、街 房屋出租給乙 方。該出租房屋面積 平方米 （建筑面積、使用面積 ），產(chǎn)別 ，結(jié) 構(gòu) ，房屋類(lèi)型 （平房/ 多層/ 高層） ，設(shè)計(jì)用途 ，房屋所有權(quán)證 號(hào)為 . 該房屋 （ 已/ 未（設(shè)定抵押。1- 2 房屋交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài) 及違約責(zé)任 （ 見(jiàn)附件一 ）第二條 租賃用途2- 1 乙方所承租房屋用于（居住/商業(yè)/服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/其它約定 ）2- 2 乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得利用承租 房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。 乙方

4、改變房屋用途的， 應(yīng)征得甲方書(shū)面同意， 并按照規(guī)定報(bào)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意， 乙方擅自改變房屋用途， 甲方可以解除合同， 并要求乙方賠償損 失。2- 3 乙方所承租的房屋用于居住的，每居室 （ 每間） 的居住人數(shù)不得超過(guò) 人。違反約定的，甲方可解除合同。第三條 租賃期限和交付日期3- 1 房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止3- 2 甲方于 年 月 日前， 將出租的房屋交付乙方。 甲 方延期交付房屋， 乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。 甲方自應(yīng)交付房屋之次日起至實(shí)際 交付之日止，按每日 元向乙方支付違約金。2、解除合同。超過(guò)應(yīng)交付日期 個(gè)

5、月的，乙方可以解 除合同，要求甲方一次性支付 元違約金。若約定的違約金不足 抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過(guò)違約金部分的損失。3、3- 3 租賃期屆滿時(shí)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按期 返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋時(shí)，應(yīng)提前 個(gè)月與甲方協(xié)商。甲 方要求返還房屋， 乙方逾期返還的， 自租賃期屆滿之次日起至實(shí) 際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應(yīng)按每日 元向甲方 支付違約金。第四條 租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙雙方按下列第 種方式計(jì)算租金。1、按建筑面積計(jì)算租金，每平方米 （ 月租金、日租金 ） 為 元（人民幣 ）;2、按使用面積計(jì)算租金，每平方米 （ 月租金、日租金 ） 為 元（人民

6、幣 ）;3、按套計(jì)算租金，每套 （ 月租金、日租金 ）為 元（人民 幣）4- 2 乙方按下列第 種方式支付租金。1、按月支付租金，付款時(shí)間2、按季支付租金，付款時(shí)間3、按年支付租金，付款時(shí)間4、4- 3 乙方延期支付租金， 甲方有權(quán)按下述第究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方除應(yīng)支付拖欠租金外，種約定追還應(yīng)自元向甲應(yīng)交租金之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日 方支付違約金。2、解除合同。乙方拖欠租金累計(jì)達(dá) 個(gè)月及其以上的， 甲方可以解除合同。 乙方除應(yīng)支付累計(jì)拖欠租金外， 還應(yīng)自解除 合同之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日 元向甲方支 付違約金。3、第五條 押金和其他費(fèi)用5- 1

7、甲方交付該房屋時(shí)，乙方向甲方支付押金，押金為 元。甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收條。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的押金以及產(chǎn)生的利息除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的 費(fèi)用外，剩余部分歸還乙方。5- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用 ( 水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費(fèi)等 ) 中， 費(fèi)用由 承擔(dān);其他有關(guān)費(fèi)用，均由 承擔(dān)。第六條 房屋使用和維修6- 1 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)備。6- 2 租賃期間，乙方拆改房屋的，應(yīng)預(yù)先征得甲方書(shū) 面同意， 并按規(guī)定報(bào)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。 未經(jīng)甲方書(shū)面 同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，

8、并要求乙方賠償損 失。乙方裝修房屋、增加設(shè)備的，應(yīng)預(yù)先征得甲方書(shū)面同意，并商定增加的裝修、 設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任 （見(jiàn)附件二 ）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方裝修房屋、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)使房屋和設(shè)備損壞的，甲方可以要求乙方給予修復(fù)，并賠償損失。6-3 房屋及原有附屬設(shè)備因乙方正常使用，發(fā)生損壞 的，雙方按下列第 種方式承擔(dān)維修責(zé)任。1、甲方負(fù)責(zé)出租房屋及原有附屬設(shè)備的維修， 承擔(dān)維 修費(fèi)用 ; 乙方發(fā)現(xiàn)房屋及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí) 通知甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修， 乙方應(yīng) 予以協(xié)助。逾期不維修的，乙方可代為維修，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用 及逾期維修造成的損失。2、乙方負(fù)

9、責(zé)承租房屋及原有附屬設(shè)備的維修， 并承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方應(yīng)予以協(xié)助3、第七條 房屋轉(zhuǎn)租及出售7- 1 經(jīng)甲方同意，乙方可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三 人使用。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定的終止日期。 乙方轉(zhuǎn)租的， 甲乙雙方的租賃合同繼續(xù)有效。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的， 甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。7- 2 甲方在租賃期限內(nèi)出售乙方承租房屋時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，同等條件下，乙方可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。第八條 提前解除合同8- 1 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合 同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付違約金 元。若約定的違 約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過(guò)違約金部分的 損失。8

10、- 2 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付違約金 元。若約定的違約金不足抵付甲 方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過(guò)違約金部分的損失。8-3第九條 其他條款9- 1 租賃期間，甲方抵押該房屋，須書(shū)面通知乙方。9- 2 本合同未盡事宜， 甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充條款 ( 見(jiàn)附件三 )附件一至三為本合同不可分割部分，具有同等效力9-3 在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解 決 ; 協(xié)商不成時(shí)，按下列第 種方式處理。1. 向人民法院提起訴訟。2. 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9-4 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份。甲乙雙方、登記備案機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，其余備用，具有同等效力甲方（ 簽章

11、） 乙方（ 簽章）年月日年月日委托代理人 （ 簽章） 委托代理人 （簽章）年月日年月日合同登記備案情況：經(jīng)審查本合同系甲乙雙方自愿簽訂，符合天津市房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)予登記備案。登記備案機(jī)關(guān) （ 章）年月日天津租房合同【二】編號(hào)： 甲方（出租人 ） ：乙方（承租人 ） ：雙方經(jīng)友好協(xié)商， 根據(jù)合同法 及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一部分 房屋概況第一條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有 ） 擁 有 完 全 所 有 權(quán) 和 使 用 權(quán) ， 設(shè) 有 房 屋 它 項(xiàng) 權(quán) 利 有（ 如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附 書(shū)面同意聲明。 如果是委托

12、租賃， 應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的 委托協(xié)議書(shū) ）第二條 房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人： ，身份證號(hào)碼：2、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： 4、房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積：5、房屋的使用面積： 6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：第三條 出租房屋概況 （ 包括從落地址、名稱、用途、 間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等 ）第四條 租賃期限、用途1、該房屋租賃期共 個(gè)月。 自 年 月日起至 年 月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新

13、簽訂租賃合同。第五條 租金及支付方式1、 該房屋每月租金為 元（ 大寫(xiě) 萬(wàn)仟佰 拾元整） 。租金總額為 元（大寫(xiě) 萬(wàn) 仟佰拾元整 ） 。2、 房屋租金支付方式：甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：(1) 租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納 如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有 關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。(2) 2、乙方交納以下費(fèi)用：(1) 乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用(2) 甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi) 用。第七條 房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該 房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任

14、除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定 外，均由甲方負(fù)責(zé) ( 乙方使用不當(dāng)除外 ) 。甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書(shū)面通知乙方， 乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 如 因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì) 賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu) 有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征 得甲方的書(shū)面同意后方可施工。 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退 租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：(1) 依附于房屋的裝修歸甲方所有

15、。(2) 要求乙方恢復(fù)原狀。(3) 向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間， 甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第九條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：影響居住。(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán) 解除合同，收回出租房屋

16、;(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋， 在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意， 改變本合同約定的房屋租賃用 途。(5) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(6) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。(7) 拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

17、1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、 設(shè)備處于能 夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與， 如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、 設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)?方主張。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后， 將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、 設(shè)備的完 好狀態(tài)， 不得留存物品或影響房屋的正常使用。 對(duì)未經(jīng)同意留存 的物品，甲方有權(quán)處置。第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。 甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合

18、同的， 甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急， 乙方組織 維修的， 甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金， 但乙方應(yīng)提供有效憑 證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金， 若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十二條 乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止 合同，收回該房屋， 乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。 若支付的違約金不足彌補(bǔ)

19、甲方損失的， 乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意， 將房屋轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意， 拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋(3) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違 法活動(dòng)的 ;(4) 拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的2、在租賃期內(nèi)， 乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的， 每逾期一天， 則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)， 乙方未經(jīng)甲方同意， 中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。 若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的

20、 倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。 乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。 乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十三條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的 損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的， 租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、 不能避免并不能克服的客觀情況第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 可訂立補(bǔ)充條款。 補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分， 與本合 同具