【廣告策劃PPT】興遠房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷執(zhí)行方案

1、技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 網(wǎng)絡(luò)營銷執(zhí)行方案 網(wǎng)絡(luò)宣傳平臺的搭建網(wǎng)絡(luò)宣傳平臺的搭建 客戶交互體系的完善客戶交互體系的完善 調(diào)整策略鏈節(jié)關(guān)系調(diào)整策略鏈節(jié)關(guān)系 優(yōu)化流程，執(zhí)行并改進優(yōu)化流程，執(zhí)行并改進 做網(wǎng)站的關(guān)鍵詞搜索引擎自然排名，目的在于提升企業(yè)的宣傳力度與 企業(yè)形象的提升。seo不是目的，seo的目的是通過seo讓更多的客 戶發(fā)現(xiàn)自己，讓更多的潛在客戶向真正客戶轉(zhuǎn)變,使企業(yè)盈利。 網(wǎng)絡(luò)營銷的基礎(chǔ)：網(wǎng)絡(luò)營銷的基礎(chǔ)：seo seo應注意的問題應注意的問題 不負責的seo公司都會保證極短時間使某關(guān)鍵詞達到排名效果，有的則承 諾一個月或者半個月就出效果，基本上是通過作弊手段來提高排

2、名的，很容 易被搜索引擎懲罰，真正的seo公司不會承諾在多短的時間做出效果，因為 seo的真正目的是和企業(yè)的“用錢賺錢”理念相符的。 目前通過搜索引擎搜索達到獨占效果，頁面的展示率會讓瀏覽者對企業(yè)的勢 力認可，成交量也會因此明顯提升。 分析企業(yè)主打業(yè)務(wù)和優(yōu)勢項目分析企業(yè)主打業(yè)務(wù)和優(yōu)勢項目 針對業(yè)務(wù)類型提煉關(guān)鍵詞針對業(yè)務(wù)類型提煉關(guān)鍵詞 對對seo關(guān)鍵詞進行技術(shù)排名關(guān)鍵詞進行技術(shù)排名 對企業(yè)的經(jīng)營項目進行透徹的了解，針對企業(yè)的業(yè)務(wù)類型和項目優(yōu)勢，對企業(yè)的經(jīng)營項目進行透徹的了解，針對企業(yè)的業(yè)務(wù)類型和項目優(yōu)勢， 面向客戶去分析企業(yè)的優(yōu)勢項目。面向客戶去分析企業(yè)的優(yōu)勢項目。 將推敲過的關(guān)鍵詞進行技術(shù)分析

3、，提出修改策略，對網(wǎng)站的部分結(jié)構(gòu)、將推敲過的關(guān)鍵詞進行技術(shù)分析，提出修改策略，對網(wǎng)站的部分結(jié)構(gòu)、 關(guān)鍵部位按已定修改計劃進行修改，當搜索引擎算法發(fā)生變動時需要對關(guān)鍵部位按已定修改計劃進行修改，當搜索引擎算法發(fā)生變動時需要對 seo優(yōu)化策略做相應變動。優(yōu)化策略做相應變動。 針對企業(yè)的業(yè)務(wù)類型，針對主打領(lǐng)域，寫出可用關(guān)鍵詞，雙方對接，對針對企業(yè)的業(yè)務(wù)類型，針對主打領(lǐng)域，寫出可用關(guān)鍵詞，雙方對接，對 主推關(guān)鍵詞進行進一步推敲和提煉。主推關(guān)鍵詞進行進一步推敲和提煉。 房產(chǎn)項目代理，房產(chǎn)買賣，房產(chǎn)租賃房產(chǎn)項目代理，房產(chǎn)買賣，房產(chǎn)租賃 房產(chǎn)抵押貸款，按揭貸款，公積金貸房產(chǎn)抵押貸款，按揭貸款，公積金貸 款款

4、 房地產(chǎn)評估、保險、抵押登記，房產(chǎn) 咨詢 房產(chǎn)裝修、搬家、保潔、代辦產(chǎn)權(quán)證 50% 25% 15% 10% 通過對興遠房網(wǎng)站的大體了解，初步對興遠房地產(chǎn)的主 營項目有了大概理解，并對其進行概括。 1. 提煉相關(guān)關(guān)鍵詞提煉相關(guān)關(guān)鍵詞 分析公司項目 關(guān)鍵詞廣泛提煉 2. 確定可用關(guān)鍵詞確定可用關(guān)鍵詞 根據(jù)用戶搜索習慣篩選 以客戶公司獲得最大利益為目 的進行關(guān)鍵詞最終篩選（使用優(yōu)化 工具） 關(guān)鍵詞提煉過程關(guān)鍵詞提煉過程 分析公司項目 關(guān)鍵詞廣泛提煉 根據(jù)搜索習慣篩選 照顧公司利益，工具篩選 房產(chǎn) 房地產(chǎn) 二手房 房產(chǎn)租賃 北京房地產(chǎn) 大興房產(chǎn) 北京房產(chǎn) 北京二手房 北京房產(chǎn)租賃 北京大興 房產(chǎn) 北京

5、大興房產(chǎn)評估 北京 大興 二手房 北京大興房產(chǎn)租賃 北京 大興 房地產(chǎn) 大興 黃村 二手房 長尾關(guān)鍵詞長尾關(guān)鍵詞 一般關(guān)鍵詞一般關(guān)鍵詞 熱門關(guān)鍵詞熱門關(guān)鍵詞 購買房產(chǎn)都是針對地區(qū)的進行購買，針對這個情況，與房產(chǎn)相 關(guān)的關(guān)鍵詞建議都是以地區(qū)+業(yè)務(wù)類型的模式來提煉。而一般的， 長尾關(guān)鍵詞促成的成交量要高于熱門關(guān)鍵詞。(關(guān)鍵詞詳見文檔) （提煉關(guān)鍵詞）（提煉關(guān)鍵詞） 1.想在北京買房，想在北京買房， 通過網(wǎng)絡(luò)去搜索通過網(wǎng)絡(luò)去搜索北北 京房產(chǎn)。京房產(chǎn)。 2.由于工作關(guān)系，由于工作關(guān)系， 想購買大興的房產(chǎn)，想購買大興的房產(chǎn)， 通過網(wǎng)絡(luò)搜索通過網(wǎng)絡(luò)搜索 北北 京京 大興大興 房產(chǎn)房產(chǎn) 3.之后對黃村的房之

6、后對黃村的房 價比較滿意，搜索價比較滿意，搜索 大興大興 黃村黃村 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 一個人想在北京 買房。 詢價看房， 并成單 模擬例子： 熱門 一般 長尾 為意向客戶提供網(wǎng)絡(luò)免費電話服務(wù)，為意向客戶提供網(wǎng)絡(luò)免費電話服務(wù)， 直接與客戶進行電話交流。直接與客戶進行電話交流。 seo tq網(wǎng)上網(wǎng)上 在線客服在線客服 配套網(wǎng)絡(luò)配套網(wǎng)絡(luò) 免費電話免費電話 提升企業(yè)形象，提升企業(yè)形象， 獲取更多來訪意向客戶。獲取更多來訪意向客戶。 提供完善的在線即時服務(wù)，了解客提供完善的在線即時服務(wù)，了解客 戶需求，與客戶在線溝通。戶需求，與客戶在線溝通。 關(guān)鍵詞確定后，企業(yè)網(wǎng)絡(luò)宣傳的最基礎(chǔ)的建設(shè)已經(jīng)完成了。后期 我們需

7、要對企業(yè)網(wǎng)站平臺的用戶交互功能進行完善。 初期建議：建立網(wǎng)上客服平臺，提供免費電話業(yè)務(wù)。完善整個交 互。 交互流程預覽交互流程預覽 通過客服管理后臺可 以獲取游客所在地， 可在線與客人進行溝 通，不需要通過qq 等第三方面軟件 easy search marketing 離線和在線客服的相輔相成 通過后臺對電話的服 務(wù)時段等進行設(shè)置。 通話按以下模式運行 ：客戶電話輸入網(wǎng)絡(luò)電 話系統(tǒng)系統(tǒng)聯(lián)系客戶， 接通系統(tǒng)聯(lián)系景區(qū)體統(tǒng) 退出，雙方通話 獲取游客資料，進行 后續(xù)的推廣，例如： 發(fā)送電子宣傳資料， 撥打有效客戶電話等 等 客服不在，用戶端會 顯示客服不在線，并 提示通過在線電話或 者留言與客服進行

8、聯(lián) 系。 在線客服在線客服 在線互動電話在線互動電話 離線留言查看離線留言查看離線留言離線留言 * 在線電話功能概述 * 在線客服和活動電話的展示版面可以按照需要對樣式進行選擇 * 互動電話可以智能綁定手機、電話、小靈通等，可以根據(jù)時間 段、節(jié)假日等規(guī)定電話的指向號碼 離線客服與在線電話的結(jié)合 看房(或者其他)，滿意后形成訂單 搜索到相關(guān)的關(guān)鍵詞，并進入相應網(wǎng) 站，經(jīng)過網(wǎng)上在線客服，免費電話 等方式去了解 通過搜索引擎對相關(guān)項 目進行搜索 想去了解相關(guān)的資料 需要買房，或者有 其他需要 訂單 行動 搜索 興趣 注意 印象印象 點擊進點擊進 入網(wǎng)站入網(wǎng)站 了解相了解相 關(guān)資料關(guān)資料 詢價詢價 （

9、關(guān)鍵詞搜索） 興遠房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷框架興遠房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷框架 具體操作具體操作 2. 網(wǎng)站網(wǎng)站seo整體優(yōu)化，整體優(yōu)化， 在線客服的設(shè)立，在線客服的設(shè)立， 在線電話的設(shè)置在線電話的設(shè)置 1. 關(guān)鍵詞的提煉，關(guān)鍵詞的提煉， 網(wǎng)站優(yōu)化工具網(wǎng)站優(yōu)化工具 測試和網(wǎng)站優(yōu)化，測試和網(wǎng)站優(yōu)化， 在線客服系統(tǒng)嵌入，在線客服系統(tǒng)嵌入， 網(wǎng)絡(luò)電話。網(wǎng)絡(luò)電話。 3. 完善線下配套服務(wù)，完善線下配套服務(wù)， 注重在線交互體系，注重在線交互體系， 對不足進行反饋對不足進行反饋 和改進，和改進， 拓展后期營銷拓展后期營銷 興遠房產(chǎn)項 目網(wǎng)上營銷 基于網(wǎng)絡(luò)廣 告的營銷 現(xiàn)有項目存在內(nèi)容 后續(xù)營銷拓展 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持

10、：易簡文化傳媒 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 綠地集團寶山項目 整合推廣包裝方案 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 寶山樓市發(fā)展簡報寶山樓市發(fā)展簡報 從政府規(guī)劃看寶山從政府規(guī)劃看寶山 迎合長三角發(fā)展戰(zhàn)略迎合長三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)加快區(qū)域形象轉(zhuǎn) 寶山區(qū)作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新

11、城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團”已見雛形。在交通、教育 科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 從土地供應看寶山從土地供應看寶山 市內(nèi)市內(nèi)“一地難求一地難求” 寶山寶山“半壁江山半壁江山” 上海今年公告出讓的土地收入已高達526.1141億元,其中住宅土地賣了 291.9147億元, 兩項數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。 102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的 “靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價高達人民幣七點四

12、億 元，每平方米地價近八點五萬元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價 格20000萬元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009 年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的 102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、 青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山” 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 從銷售價格看寶山從銷售價格看寶山 價格上漲強勁價格上漲強勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限 19月份，從商品房銷售價格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平

13、均銷售單價 7814元/平方米，同比增長7.8。友誼地區(qū)的住友寶蓮府邸（別墅）9月有銷售，均 價高達35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價格與 南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價格，月浦、 顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房價格也有不同程度的提高，地區(qū)差價逐步縮小，商 品房整體銷售均價在提高。 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 從銷售面積看寶山從銷售面積看寶山 據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計局的統(tǒng)計：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實現(xiàn)商品房銷售面積 241.06萬平方米，同比增長83.4，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3。為 了

14、更準確地反映商品房銷售的實際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實現(xiàn)商 品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1，商品房銷售額133.80億元，同比增 長82.3。 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 從各版塊成交看寶山從各版塊成交看寶山 從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū) 仍占據(jù)首位，共實現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億 元，同比增長1.6倍。近年來，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次 位，累計實現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7，商品房銷售額27.04 億元，

15、同比增長95.7。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房 銷售面積47.3。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累 計實現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同 比增長1.6倍。 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 綠地集群效應凸顯綠地集群效應凸顯 站在城市運營高度站在城市運營高度 城市新貌悄然開啟城市新貌悄然開啟 品牌整合思路 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 綠地集群效應已經(jīng)形成綠地集群效應已經(jīng)形成 隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨特的經(jīng)濟區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地 產(chǎn)

16、開發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢，吸引眾多開發(fā)商競相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓住了未來， 綠地集團長袖善舞，一枝獨秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、 商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè) 園區(qū)，成犄角之勢，寶山集群效應已經(jīng)形成。 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 綠地站在城市運營商的高度綠地站在城市運營商的高度 綠地進駐寶山進行大規(guī)模開發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂、休閑、辦公等 業(yè)態(tài)，極大地推進了寶山城市化進程。與此同時，國內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制經(jīng)驗，以 及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運營上的一體成熟模式，避免了無序開發(fā)、單一

17、形態(tài)造成的 城市功能重合混亂；順應社會發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運營的高度上，推動了寶山向 生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 綠地正在開啟城市新貌綠地正在開啟城市新貌 隨著綠地集團綜合商業(yè)項目的相繼開發(fā)，使寶山實現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的同時，增加了區(qū) 域經(jīng)濟活力，促進了長三角的經(jīng)濟聯(lián)動效應。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。 綠地正在開啟一個城市的新貌。 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 主推案名：主推案名： 寶山寶山 綠地圖綠地圖 技術(shù)支持：易簡文化傳媒技術(shù)支持：易簡文化傳媒 案名建議：案名建議： 綠地綠地 寶山領(lǐng)域?qū)毶筋I(lǐng)域