房屋租賃合同及相關(guān)知識(shí)

1、房屋租賃合同（示范文本）出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)屮方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：甲、乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié) 議：一、甲方同意將其所有的座落于本市 小區(qū) 棟 號(hào)樓房（不含地下室） 及房?jī)?nèi)部份物品（見(jiàn)房屋租賃合同附件）提供給乙方使用。二、房屋租用期限為一年：自年月日至年月日o月租金為元，租金合計(jì)為元（大寫(xiě):元）O三、乙方應(yīng)在簽訂租賃合同同時(shí)向甲方交納違約保證金元（大寫(xiě):元）o四、違約責(zé)任通則約定：乙方有違法行為或違反本合同約定行為的，無(wú)論合 同是否到期，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意，亦無(wú)需通知乙方，直接收回房屋并將乙方所 留物品按廢品（垃圾）拋棄，造成乙方的損失由乙方自負(fù)，

2、已付未到期部份房租 和保證金不予折抵相關(guān)費(fèi)用和賠償款項(xiàng)，亦不予退還。甲方收回房屋更換門(mén)鎖的 費(fèi)用，由乙方按約定賠償。因乙方違約行為，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方除按前款承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng) 另行賠償甲方。賠償方法：有約定的按約定，未約定的按重置價(jià)賠償；甲方認(rèn)為重 置行為需與相關(guān)部位或設(shè)施、環(huán)境保持一致，因而會(huì)引起相關(guān)損失的，按全部重 置價(jià)賠償。租賃期滿(mǎn)乙方不再租用，且無(wú)違約行為的，保證金予以退還。本合同另有不同約定的，前述約定同時(shí)適用。五、租金給付方式選擇以下第種（一）租金每半年給付一次。簽訂合同時(shí)交付上半年租金，未同時(shí)交付導(dǎo)致合同未實(shí)際履行的，乙方應(yīng)給 付甲方違約金2000元。下半年租金元乙方應(yīng)

3、于 年月 日前交清。如未按約定時(shí)間交納租金，屮方有權(quán)自發(fā)生違約行為的次日起按日租金三倍另行收取賠 償金，自違約之日起15日內(nèi)仍未交納租金或賠償金，按違約責(zé)任通則約定處理。（ ） 租.金度給*彳寸 欠O簽訂合同時(shí)交付第二季度謚未同時(shí)交付導(dǎo)致合同未實(shí)際履行的，乙方應(yīng) 給付甲方違約金2 0 00元。第二季度租金元乙方應(yīng)于年月日前交清。第三季度租金元乙方應(yīng)于年月日前交清。第四季度租金元乙方應(yīng)于年月日前交清。如未按約定時(shí)間交納租金，屮方有權(quán)自發(fā)生違約行為的次日起按日租金三倍 另行收取賠償金，自違約之日起15日內(nèi)仍未交納租金或賠償金，按違約責(zé)任通則 約定處理。六、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書(shū)面允許，不得擅自拆

4、除、改變屋內(nèi)設(shè)備、裝 修，不得改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃過(guò)程中造成甲方設(shè)備.裝修以及房屋損壞、變形、 發(fā)生改變，甲方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理。乙方在租用期間經(jīng)屮方書(shū)面同意對(duì)租用房屋內(nèi)的美化、裝飾、裝修，在合同 終止時(shí)無(wú)償贈(zèng)予屮方，并不得破壞,否則應(yīng)按違約責(zé)任通則約定處理。甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)前述狀況予以檢查。七、乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月通知屮方是否續(xù)租，以使甲方與乙方商定下 一年度的租約，及檢查房屋狀況。如乙方要求續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。 如經(jīng)檢查房屋狀況不符合交付租用時(shí)的狀態(tài)，除按違約責(zé)任通則約定處理外，不 享有優(yōu)先權(quán)。屮方同意續(xù)租的，應(yīng)另行簽定書(shū)面合同。未簽定書(shū)面合同的，視為中方不同意 續(xù)租，乙

5、方在合同到期后不得繼續(xù)使用承租房屋及物品，否則按違約責(zé)任通則約 定處理。八、乙方在租用期間不得將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，與第三方合租應(yīng) 經(jīng)甲方書(shū)面同意。違反本條約定的，按違約責(zé)任通則約定處理。留宿承租人以外人員視為合租。與第三方合租的判斷標(biāo)準(zhǔn)，以甲方合理懷疑為標(biāo)準(zhǔn)。九、乙方在承租期間，應(yīng)保持承租房屋的衛(wèi)生、清潔，甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)衛(wèi)生 狀況予以檢查，如乙方不能保持室內(nèi)及門(mén)窗衛(wèi)生.清潔，甲方有權(quán)按違約責(zé)任通 則約定處理。十、乙方在承租期間應(yīng)注意處理好相鄰關(guān)系，不得影響鄰居的生活、休息, 如因鄰居反映其有影響他人正常生活、休息的，屮方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處 理。與相鄰人產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任山乙方負(fù)

6、擔(dān)。十一、乙方在承租期間，該房屋的水、電、暖、有線電視收視、天燃?xì)?、?業(yè)等與使用岀租房屋有關(guān)的費(fèi)用和稅收山乙方承擔(dān)，屮方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方 未及時(shí)交清或委托屮方交清前述費(fèi)用的，屮方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理。十二、乙方在租賃期間應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家法律、法規(guī)、政策，租賃期間因違法 行為產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任由乙方自負(fù)，甲方 不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在使用承租房屋過(guò)程中應(yīng)注意自身人身安全，應(yīng)當(dāng)安全使用電、水、 暖、天燃?xì)猓蜃陨碓虍a(chǎn)生的人身、財(cái)產(chǎn)損害自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方違反前款約定的，甲方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理。十三、合同期限內(nèi)乙方未通知屮方并未經(jīng)屮方書(shū)面同意或

7、未辦理合同書(shū)面 解除手續(xù)并將房屋及和山其使用的物品交回屮方，離開(kāi)承租房屋15日以上，視 為合同解除，屮方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理：合同期滿(mǎn)未就續(xù)租簽訂書(shū)面合 同，乙方未搬離的物品，屮方有權(quán)按廢品（垃圾）拋棄，損失山乙方自行負(fù)擔(dān)。十四、合同終止，乙方應(yīng)將承租的房屋及交山其使用的物品完好的交回屮 方。否則，甲方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理。十五、本合同經(jīng)雙方簽字后即發(fā)生法律效力,雙方必須嚴(yán)格遵守，其他未盡 事宜,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成導(dǎo)致訴訟的，山乙方承擔(dān)訴訟費(fèi)用及咨詢(xún)、取證. 代理費(fèi)用。十六、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào):聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà):年 月 日4房屋租賃合同

8、附件:租賃房屋內(nèi)同時(shí)交付承租人使用裝修、物品清單及特別約定名稱(chēng)數(shù)量及價(jià)值狀況約定賠償辦法房屋裝修墻紙每平方米價(jià)值20 0元良好，無(wú)污染。如出現(xiàn)污染，單處污染按一 平方米計(jì)算，多處污染，污染 點(diǎn)之間跨越-米距離的，每 處按一平方米合并計(jì)算。除 支付違約金外，按約左價(jià)值 計(jì)算賠償總額。鋁合金陽(yáng)臺(tái)價(jià)值3 0 00元良好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支付 違約金外，按約定價(jià)值計(jì)算 賠償總額。鋁合金衛(wèi)生間 隔斷，價(jià)值20 00元良好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支付 違約金外，按約定價(jià)值計(jì)算 賠償總額。大理石臺(tái)而 陽(yáng)臺(tái)價(jià)值2000 元，廚房?jī)r(jià)值35 00元 衛(wèi)生間臺(tái)而

9、價(jià) 值2000元（含 5 00元盆、300元鏡子）完好，無(wú)污染如岀現(xiàn)污染或損壞，除支付 違約金外，按約左價(jià)值計(jì)算 賠償總額。衣柜價(jià)值30 00元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支付 違約金外，按約定價(jià)值計(jì)算 賠償。書(shū)柜價(jià)值2000元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約泄價(jià)值計(jì) 算賠償。地磚每塊磚價(jià) 值120元除大臥室床下有一塊地 磚起翹外其它完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支付 違約金外，按約左價(jià)值計(jì)算 賠償。暖氣過(guò)水熱價(jià)值800元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支付 違約金外，按約左價(jià)值計(jì)算 賠償

10、。房間門(mén)每扇價(jià)值50 0元如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約定價(jià)值計(jì) 算賠償。廚房隔斷價(jià)值1500 元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約泄價(jià)值計(jì) 算賠償。王力防盜門(mén)價(jià)值3 0 0 0元 其中門(mén)鎖價(jià)值 500元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支付 違約金外，按約泄價(jià)值計(jì)算 賠償或賠償相同的門(mén)。鑰匙丟失或甲方直接收回房 屋導(dǎo)致門(mén)鎖更換，除支付違 約金外，按約立價(jià)值計(jì)算賠 償或更換相同的門(mén)鎖。天壇雙人席 夢(mèng)思床1 .8米寬價(jià)值150 0元,其中床墊價(jià)值8 00元好，且20厘米厚的床墊 無(wú)污染，無(wú)變形如床墊出現(xiàn)

11、污染，除支付違 約金外，按約左價(jià)值計(jì)算賠 償總額或賠償相同的床墊。如床體損壞應(yīng)予以修復(fù)，并 支付違約金，如未修復(fù)，則除 支付違約金外，按約立價(jià)值 計(jì)算賠償或賠償相同的床 體?；蛞私淤r償相同床有可。天壇雙人席夢(mèng)思床1. 5 米寬價(jià)值12 0 0 元，其中床墊 價(jià)值5 00元好，且10厘米厚的床墊 無(wú)污染，無(wú)變形如床墊出現(xiàn)污染，除支付違 約金外，按約肚價(jià)值計(jì)算賠 償總額或賠償相同的床墊。如床體損壞應(yīng)予以修復(fù)，并 支付違約金，如未修復(fù)，則 除支付違約金外，按約眾價(jià) 值汁算賠償或賠償相同的床 體?；蛑苯淤r償相同床亦可。仿紅木沙發(fā) 家俱一套三人座一節(jié)、 兩人座一節(jié)、 單人座兩節(jié)、 長(zhǎng)茶幾一張、 方茶幾一

12、張， 總計(jì)2 000元除長(zhǎng)茶幾腿膠松外，其 他均完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支付 違約金外，按約定價(jià)值計(jì)算 賠償或賠償相同的沙發(fā)?；?直接賠償相同全組沙發(fā)亦 可。電視柜價(jià)值20 0 0元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支付 違約金外，按約泄價(jià)值計(jì)算 賠償或賠償相同的沙發(fā)?；?直接賠償相同全組沙發(fā)亦 可。海信牌29寸 電視機(jī)一臺(tái)價(jià)值2 5 00元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支付 違約金外，按約泄價(jià)值計(jì)算 賠償或賠償相同的電視機(jī)有線電視接 收設(shè)備價(jià)值250元（含遙控器）完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支付 違約金外，按約左價(jià)值計(jì)算 賠償或賠償相同的電視機(jī)液化氣淋浴 器價(jià)值15 0 0 元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除支 付違約金外，按約左價(jià)值計(jì) 算賠償或賠償相同的淋浴 器。寫(xiě)字臺(tái)價(jià)值15 0元完好如損壞應(yīng)予以修復(fù)，并支付 違約金，如未修復(fù)，則除