外銷商品房預(yù)售合同_1

1、外銷商品房預(yù)售合同賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方） ： 買方（以下簡(jiǎn)稱乙方） ： 甲方按照 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定， 已合法取得 市區(qū) （縣） 地塊的土地使用權(quán)，土地使用 面積為平方米， 土地使用期限 年，自 至 止，國(guó)有土地使用證號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱 為 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批 準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為 。乙方自愿購(gòu)買 甲方的 房屋，房屋用途為 。甲方已于 年 月 日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金 元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上 述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本合同。第一條 房屋，建筑面積為 平方米（含共有共用面 積、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見附件一） ，

2、國(guó)有土地使用面積 平方米（含共有共用面積） ，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶 之日起至 年 月 日止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以 市房 屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際 面積與暫測(cè)的差別不超過暫測(cè)面積的%（不含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過暫測(cè)面積的%（含）時(shí)，自甲方向乙方出示 市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起 日內(nèi)， 乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之 日起生效。甲方除在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定 金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利 息按中國(guó)人民銀行固

3、定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣） 或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米幣 元，價(jià)款合計(jì)為 幣（大寫）仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（小寫：元） 。乙方同意按附件二所列的方式 付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào)。乙方已支 付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款 監(jiān)管銀行為 ，銀行賬號(hào)為 。第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定 的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違 約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延 期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之 （大寫數(shù)字）向 甲方支付延期付款

4、違約金。第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定 的時(shí)間付款，逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方 未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知 送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。第六條 甲方須于 年 月 日前，將房屋交付 給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部 門出具的工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書 。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方 的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng) 交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房 價(jià)款總額的萬(wàn)分之 （大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條 除不可抗力外

5、，逾期 日（遇法定節(jié)假日順 延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自 乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。 甲方除在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利 息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率 （付款幣種為人民幣）或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率（付 款幣種為外匯）計(jì)算。第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多 不超過 日，超過時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自 乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定 金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條） 。第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn) 定不合格的， 乙方有權(quán)

6、解除本合同， 甲方應(yīng)在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）O甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試 行） 市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交 付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管 理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公 司負(fù)責(zé)管理。第十三條 本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)， 境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、

7、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至 年 月日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并 按規(guī)定到 市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù) 售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有 關(guān)規(guī)定繳納。第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第種方 式解決糾紛（用漢字填寫）。（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。（二

8、）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等 的法律效力。第十九條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 副本共 份，市房屋土地管理局留存兩份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：授權(quán)代理人:國(guó)籍：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：代理人:聯(lián)系電話：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）經(jīng)辦人：見附件一、房產(chǎn)平面圖見附件二、付款方式見附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件見附件

9、四、背書欄外銷商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：中文全稱：英文全稱：法定代表人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：傳真：郵政編碼：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于年 月 日就 房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為 號(hào)的 市外銷商品房預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱“該合同”）存在 未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂 立的同時(shí)，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如 下補(bǔ)充協(xié)議。第一條 該合同中所述的房?jī)r(jià)款（亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款） 、定 金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。第二條 甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備 替代合同附

10、件三所列之內(nèi)容。第三條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止 該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù) 合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除 該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支 付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此 所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn) 行賠償。第四條 甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付 給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方 向乙方交付房屋之日） 。但若甲方遇有下列一種或多種情況， 使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的 日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

11、1. 為遵守該合同簽訂后中華人民共和國(guó)或 市政 府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；2. 市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；3. 其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府 部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上原因須經(jīng) 市有關(guān)主管部門出具證明方可作 為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條 自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按合同第 十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1. 燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2. 經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及 / 或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞 的項(xiàng)目；3. 因不可抗力而引起的任何損壞情況；4. 因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；5. 其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的

12、設(shè)施及 / 或設(shè)備失靈、損壞者。第六條 乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí) 簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè) 管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件， 按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守上述 文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購(gòu)房屋） 將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員 會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知 書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房 屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng) 付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外， 還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、 管理基金、 管理費(fèi)用及其他

13、必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲 方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任； 如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦 理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方 使用。第八條 房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付） 后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭 受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞， 損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。第九條 乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和 / 或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約 規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)

14、 管理公司同意， 乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、 外觀、 設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此 造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由 乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條 房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、 乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1. 因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2. 因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3. 因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交 納一半；4. 因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登 記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納；5. 因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用 由乙方承擔(dān)；6. 其他應(yīng)交納

15、而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó) 家之相關(guān)規(guī)定辦理；7. 因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方 與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；8. 因國(guó)家開征及 / 或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用， 按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條 如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓 人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日 內(nèi)書面通知甲方。第十二條 乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理 預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利 義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承 擔(dān)的違 約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方 及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該

16、轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、 抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人 或承租人將書面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司 制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及 / 或物業(yè)區(qū)內(nèi) 之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù) 責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面 接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再 承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第十四條 對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān) 預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)， 乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相 關(guān)費(fèi)用

17、全部由乙方承擔(dān)。第十五條 本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割 的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署，與該 合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù) 購(gòu)登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該合同及 本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。第十六條 該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫， 任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文 不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第十七條 該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文 字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若 有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)

18、方；甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、 收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五 天（最后一日遇法定節(jié)假日順延） ，不論對(duì)方或其授權(quán)代表 是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視 為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。第十九條 該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙 雙方各執(zhí)一份；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公 證處執(zhí)有一份。甲方（簽署） ： 乙方（簽署）：授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：附件五買方資料（個(gè)人）中文姓名：英文姓名：證件類別及號(hào)碼：國(guó)籍/ 地區(qū)： /通訊地址： 電 話： 傳真：委托代理人 / 指定聯(lián)系人姓名： /電話：傳真： 通訊地址： （公司）中文名稱： 英文名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照 / 商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)： / 法定代表人： 委托代理人：電話：傳真：注冊(cè)